Решение Хозяйственного суда города Минска от 12 июня 2006 г. Поскольку городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру, к которому предъявлен иск, регистрацию не производило, суд отказывает в удовлетворении требований РУП о признании недействительной государственной регистрации права оперативного управления объектом недвижимости. Суд отмечает, что из материалов дела усматривается наличие спора о праве на объект, от разрешения которого зависит действительность произведенной регистрации



РЕШЕНИЕ ХОЗЯЙСТВЕННОГО СУДА ГОРОДА МИНСКА

12 июня 2006 г. (дело N 223-5/06)



Хозяйственный суд г.Минска, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Республиканского унитарного предприятия "А" к Республиканскому унитарному предприятию "Городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру" о признании недействительной государственной регистрации перехода права,



установил:



РУП "А" первоначально заявило требование признать недействительной государственную регистрацию перехода права собственности на три металлических гаража по ул. А., 1 от УП "В" к Главному хозяйственному управлению УД Президента РБ. Поскольку государственная пошлина не была оплачена в требуемом размере, данное требование было оставлено судом без движения.

Заявитель уточнил требование и просит признать недействительной государственную регистрацию перехода права в отношении одного металлического гаража по ул. А., 1, литер В 1/м площ. 76 кв.м. за ГХУ УД Президента РБ. Представитель заявителя пояснил, что оспаривается переход права оперативного управления к государственному учреждению. Свое требование заявитель аргументировал следующим. Между УП "В" и УП "А" 22.05.2002 г. заключен договор купли-продажи трех металлических гаражей. Они приняты на балансовый учет заявителя. Акт приема-передачи административного здания по ул. А., 1 от 01.05.1999 г. не означал передачу вместе со зданием и гаражей. Они являются обособленным имуществом. После подписания акта передачи здания гаражи оставались на балансе УП "В" и затем были реализованы УП "А".

Представитель заявителя указал, что после вступления в силу Республиканский центр учета и регистрации недвижимости не вправе был производит регистрацию. Неправомерной была и перерегистрация прав, произведенная РУП "Городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру" путем переноса записей в единый регистр. На этих основаниях оспаривается регистрация (перерегистрация), произведенная городским агентством.

Доводы заявителя в отношении надлежащего приобретения им гаражей поддержал представитель УП "В".

РУП "Городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру" в письменном отзыве требование не признало. Регистрация объектов недвижимости специального назначения производилась в "переходный период" Республиканским центром учета недвижимости в порядке, действовавшем до вступления в силу Закона РБ "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним". Регистрация объекта специального назначения (гаража) за организацией, подведомственной Управлению делами Президента РБ, была произведена в соответствии с п. 7 Инструкции о порядке оформления и выдачи органами регистрации и технической инвентаризации справок для совершения всех видов сделок с объектами недвижимости, для оформления наследства, а также о стоимости объекта недвижимости, утв. постановлением Минжилкомхоза РБ от 16.10.2001 г. N 20. Кроме того, требование необоснованно, так как РУП "Городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру" регистрацию перехода права на объект не производило.

Представитель ГХУ также не согласился с требованием заявителя. При этом указал, что регистрация в переходный период могла производиться центром учета недвижимости. Гаражи составляли со зданием один объект и были приняты во исполнение распоряжения Президента РБ. С 2003 г. гаражи находятся на балансе ГХУ.

Представитель УП "Г" указал на то, что документация по зарегистрированному за ГХУ объекту была передана Городскому агентству по регистрации.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 09.06.06 г. до 17.00 12.06.2006 г.

Из представленных документов, пояснений представителей усматривается следующее. В соответствии с распоряжением Президента Республики Беларусь от 05.03.1999 г. N 63рп в оперативное управление Управления делами Президента РБ подлежало передаче здание в г.Минске по ул. А., 1. На основании приказа Управления делами Президента РБ N 51 от 31.03.1999 г. подлежало принятию на баланс Главного хозяйственного управления здание по ул. А., 1 в г.Минске, находящееся на балансе книго-торгового предприятия "В". Согласно Акту приема-передачи на баланс ГХУ принято двухэтажное кирпичное административное здание по ул. А, 1. Балансовая стоимость здания на 01.04.1999 г. - 2996 654000 руб. во дворе здания имеются металлические склады - 3, проходная- 1. Согласно акту склады требуют капитального ремонта. Были оформлены приложения к акту, в том числе инвентаризационная карточка учета основных средств, технический паспорт, авизо. Согласно инвентарной карточке N 1 учета основных средств (форма N ОС-6) объект учета - складское помещение базы. Гаражи в документе не фигурируют. Согласно Авизо N 1 от 27.04.1999 г. по счету "01" произведена запись о принятии на баланс здания стоимостью 2996 654000 руб.

Письмом от 29.10.2001 г. Министерство информации РБ уведомило РУП "В" и РУП "А" о своем согласии на передачу гаражей на условиях взаиморасчетов.

В соответствии с договором от 22.05.2002 г. РУП "В" передало, а РУП "А" приняло гаражи металлические, расположенные во дворе здания по ул. А., 1 в количестве трех единиц, а также электроталь 2Т6М. УП "А" обязалось оплатить стоимость данного имущества в сумме 6525833 руб. С учетом ранее образовавшейся задолженности продавца перед покупателем по коммунальным платежам УП "А" обязалось оплатить 2660569 руб. в течение 10 дней после подписания акта передачи.

По акту три гаража в 2002 г. переданы покупателю. Сумма за них была перечислена 20.06.2002 г. Были также составлены накладные (форма N ОС-1) на передачу указанного имущества РУП "А".

В апреле 2004 г. РУП " А" обратилось в РУП "Городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру" с просьбой произвести государственную регистрацию сделки купли-продажи и перехода права на гаражи. В ходе работ по технической инвентаризации составлены ведомости технических характеристик и площадей здания (сооружения) металлических гаражей с бетонным фундаментом, в том числе гаража литер В 1/м.

Из представленных суду документов следует, что Республиканский центр учета и регистрации недвижимости 23.07.2003 г. выдал ГУ "Главное хозяйственное управление" Управления делами Президента РБ регистрационные удостоверения на право оперативного управления объектами - одноэтажными металлическим зданиями (складами) по ул. А., 1. Регистрация была произведена на основании представленного ГХУ пакета документов, в том числе представленного акта приемки-передачи от 01.05.1999 г., справки о балансовой стоимости от 18.07.2003 г.

В июне 2005 г. ГХУ уведомило РУП "А" о том, что гаражи приняты согласно распоряжению Президента Республики Беларусь от 05.03.1999 г. N 63рп и приказу Управления делами от 31.03.1999 г. N 51 на баланс ГХУ по акту приема-передачи от 01.05.1999 г.

Суду представлена инвентарная карточка учета основных средств, согласно которой гараж литер В 1/м принят на баланс ГХУ (дата проводки) 02.07.2003 г.

Решением Хозяйственного суда г.Минска от 17.10.2005 г. (дело N 446-16) отказано в иске РУП "А" к РУП "В" о признании недействительным договора купли-продажи от 22.05.2002 г. трех металлических гаражей и электротали. Истец указывал, что сделка была заключена под влиянием заблуждения, имевшего существенное значение. Заключая договор, истец не знал о том, что объекты в 1999 г. были переданы на баланс ГХУ. Ответчик возражал на иск, ссылаясь на отсутствие балансовой передачи гаражей, просил также суд применить исковую давность и отказать в иске. На основании представленных документов суд сделал вывод о том, что по акту приема передачи административного здания от 01.05.1999 г. гаражи на баланс ГХУ не передавались. Суд также применил исковую давность в связи с пропуском истцом годичного срока для предъявления иска. На этих основаниях в иске отказал.

В соответствии с приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства РБ от 01.08.2003 г. N 82 Государственное унитарное предприятие "Республиканский центр учета и регистрации недвижимости" реорганизовано путем присоединения к Научно-производственному республиканскому унитарному предприятию "Г" с передачей прав и обязанностей в соответствии с передаточным актом.

На основании письма от 16.07.2004 г. N 20 ДСП НПРУП "Г" передало в ведение Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров РБ дело по объекту специального назначения - склад по ул. А., 1, владелец -ГХУ, для дальнейшей работы.

РУП "Городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру" выдало ГХУ уведомление N 35-142/500 о формировании документов ЕГР недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним в отношении капитального строение инвентарный номер 500/С-23647 г.Минск ул. А., 1 литер В1/М здание гаража (с учетом исправления ошибки нетехнического характера в связи с неверным указанием функционального назначения здания (склады вместо гаражей).



При принятии решения суд руководствуется следующим. В соответствии с пунктом 4 ст. 8 Закона РБ "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним" государственная регистрация перехода права на недвижимость может быть признана недействительной в судебном порядке.

Согласно п. 4 ст. 71 в переходный период до начала осуществления деятельности организаций по государственной регистрации государственная регистрация производилась государственными организациями, осуществляющими регистрацию на момент принятия закона. По объектам специального назначения таковой являлось Государственное унитарное предприятие "Республиканский центр учета и регистрации недвижимости" при Министерстве жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь. 23.07.2003 г. данная организация выдала ГУ "Главное хозяйственное управление" Управления делами Президента РБ регистрационное удостоверение на право оперативного управления объектом - одноэтажным металлическим зданием по ул. А., 1.

На основании ст. 73 Закона в переходный период государственные организации, осуществлявшие на момент принятия закона регистрацию недвижимого имущества, обязывались передать в течение трех месяцев со дня запроса республиканской организации по государственной регистрации все документы, связанные с государственной регистрацией недвижимого имущества. Документы в отношении гаража литер В1/М, зарегистрированного ГУП "РЦУРН" за ГХУ, переданы для дальнейшего учета РУП "Городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру".

Исходя из предмета спора, суд должен рассмотреть вопрос о правомерности государственной регистрации перехода права на гараж к ГХУ с выдачей регистрационного удостоверения от 23.07.2003 г. на право оперативного управления объектом. Регистрирующим органом выступал Республиканский центр учета и регистрации недвижимости (в настоящее время - Республиканское унитарное предприятие "Г"). Суд считает, что требование к РУП "Городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру" предъявлено неправомерно, поскольку регистрацию оно не производило. При приеме документов (инвентаризационного дела) и формировании единого регистра данная организация также не осуществляла регистрационную функцию. В удовлетворении требования суд отказывает.

Заявителю следует также учитывать, что для регистрации ГХУ представило для подтверждения принадлежности объекта наряду с другими документами акт приема-передачи и справку о балансовой принадлежности (стоимости) объекта. Данный пакет документов был признан регистрирующим органом соответствующим требованиям и достаточным для совершения регистрационных действий. Из материалов дела усматривается наличие спора о праве на объект между РУП "А" и ГХУ УД Президента РБ, от разрешения которого зависит действительность произведенной регистрации.

В связи с отказом в удовлетворении требования судебные расходы относятся на заявителя.

Руководствуясь изложенным и ст.ст. 100, 108, 133, 190 - 193, 204 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь, суд



решил:



В удовлетворении заявления РУП "А" к РУП "Городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру" о признании недействительной государственной регистрации права оперативного управления объектом недвижимости - гаражом по ул. А., 1 литер В1/м за Главным хозяйственным управлением Управления делами Президента Республики Беларусь отказать.

Настоящее решение может обжаловаться в апелляционную инстанцию суда в установленном ХПК РБ порядке.





Популярные новости
Курсы валют Национального Банка РБ
25.04.201826.04.2018
Евро 2.4437 2.4438
Доллар США 2.0034 2.0032
Фунт стерлингов 2.7928 2.7969
Российский рубль 3.2492 3.2454
Украинская гривна 7.6715 7.624
Польский злотый 5.8254 5.8009
Японская иена 0.18408 0.18365
Статистика
Правовые акты по году принятия