Судебная практика: «Сложная вещь» сквозь призму судебной практики



«СЛОЖНАЯ ВЕЩЬ» СКВОЗЬ ПРИЗМУ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ

Среди объектов гражданских прав особое место принадлежит вещам по причине их наибольшей распространенности, а также возникновения по поводу вещей правоотношений собственности.

В юридической науке вещами признаются не только традиционные предметы быта, средства производства, но и сложные материальные объекты (промышленные здания и сооружения, железные дороги), различные виды энергии и т.п. При классификации вещи следует определить ее экономическое предназначение, естественные свойства, особенности оборота и использования по назначению, способы ее индивидуализации и т.д.

В соответствии со ст.133 Гражданского кодекса РБ (далее - ГК) вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой.

В силу части первой ст.134 ГК, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь).

Из содержания приведенных статей следует, что неделимые и сложные вещи обладают единым признаком - такие вещи используются без изменения их назначения (по общему назначению). Соответственно можно сделать вывод, что по общему правилу сложные вещи являются неделимыми.

В соответствии с частью второй ст.134 ГК действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части, если договором не предусмотрено иное. Таким образом, по нашему мнению, участники конкретной сделки могут рассмотреть любую сложную вещь как делимую (например, купля-продажа автомашины на разборку по запчастям).

Как показывает практика, теоретические основы по видам объектов гражданских прав не всегда учитываются субъектами хозяйствования, вследствие чего могут возникать споры по поводу права на вещь.

В результате проведенных судебным исполнителем торгов ОАО «А» (ответчик) приобрело принадлежавшее ОДО «Е» (истец) здание магазина, представляющее собой отдельно стоящее двухэтажное здание (далее - спорное здание). После состоявшихся торгов и составления акта приема-передачи бывший собственник предъявил покупателю требования по возврату находящегося в здании имущества, в т.ч. счетчика тепла «Комбиметр QE», на основании показаний которого производился расчет за потребленное тепло.

ОАО «А» отказалось возвратить ОДО «Е» указанный счетчик, сославшись на то, что его стоимость включена в окончательную оценку здания, проведенную экспертным учреждением.

ОАО «А» обратилось к организации, выдавшей заключение о стоимостной оценке приобретенного им магазина, на основании которого проводилась продажа на торгах указанного объекта недвижимости, с просьбой указать перечень имущества, вошедшего в стоимость купленного им здания.

Согласно полученному ответу в рыночную стоимость здания магазина включена стоимость всех неотделимых от него улучшений, необходимых для функционирования объекта оценки, таких как система канализации, отопления, водоснабжения, вентиляции, электроэнергии с неотделимыми от данных систем устройствами (счетчиками и приборами учета), а также охранная, пожарно-охранная сигнализация и другие технические устройства жизнеобеспечения здания.

Однако содержание данного ответа не позволило как продавцу, так и покупателю однозначно прийти к единому мнению о том, входит ли счетчик тепла «Комбиметр QE» в систему отопления и является ли он прибором учета, отделимым от системы отопления без нанесения вреда ей и всему зданию.

Продавец, считая свои требования законными, обратился за защитой нарушенных прав в хозяйственный суд Гродненской области с иском к ОАО «А» об истребовании из чужого незаконного владения счетчика тепла «Комбиметр QE».

В ходе рассмотрения дела хозяйственным судом установлено, что объектом продажи на проведенных судебным исполнителем торгах являлось здание, относящееся в силу п.1 ст.130 ГК к недвижимым вещам.

В соответствии с подп.4.9 и 4.10 п.4 приложения А «Термины национального комплекса нормативно-технических документов в строительстве и их определения» строительных норм Республики Беларусь «Система технического нормирования и стандартизации в строительстве. Национальный комплекс нормативно-технических документов. Основные положения» СНБ 1.01.01-97, утвержденных приказом Минстройархитектуры РБ от 29.12.1997 № 565 (в редакции от 16.02.2005), зданием является строительное сооружение, состоящее (по мере необходимости) из наземной и подземной частей, с помещениями для проживания и (или) деятельности людей, размещения производств, хранения продукции или содержания животных, а также инженерного оборудования, функцией которого является обеспечение нормальных условий для ведения соответствующих функциональных технологических процессов (примечание 1).

Таким образом, основными видами инженерного оборудования любого здания могут являться система отопления, системы электроосвещения, канализации, вентиляции и т.д.

В разделе 3 «Определения» строительных норм Республики Беларусь «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» СНБ 4.02.01-03, утвержденных приказом Минстройархитектуры РБ от 30.12.2003 № 259, указывается, что система отопления - это совокупность взаимоувязанных технологических элементов и устройств, предназначенных для передачи в обогреваемые помещения требуемого количества теплоты и поддержания в них заданной температуры воздушной среды.

Раздел «Основные термины» Правил пользования тепловой энергией, утвержденных приказом Министра топлива и энергетики Республики Беларусь от 30.04.1996 № 28 (далее - приказ № 28), содержит определения следующих терминов:

система теплоснабжения - совокупность взаимосвязанных источников теплоты, систем теплопотребления и тепловых сетей;

система теплопотребления - комплекс теплопотребляющих установок с соединительными трубопроводами или тепловыми сетями;

тепловая сеть - совокупность трубопроводов и устройств, предназначенных для передачи тепловой энергии;

теплоустановка - комплекс устройств, использующих теплоэнергию для отопления, вентиляции, горячего водоснабжения и технологических нужд (примечание 2).

Из дефиниций вышеприведенных терминов судом был сделан вывод о том, что систему отопления образуют системы теплоснабжения и теплопотребления.

О том, что в спорном здании установлена система теплопотребления (составная часть системы отопления), дал пояснения суду работник ответчика, ответственный за теплохозяйство в данном здании, приглашенный в качестве свидетеля со стороны ответчика.

В соответствии с Положением о присоединении систем теплопотребления и теплоустановок потребителей теплоэнергии к тепловым сетям энергосистемы, утвержденным приказом № 28, коммерческий прибор учета тепловой энергии - это прибор учета, на основании показаний которого определяется расход тепловой энергии абонентом, подлежащий оплате; узел учета - комплект приборов и устройств, обеспечивающих учет тепловой энергии, контроль и регистрацию параметров теплоносителя.

Таким образом, спорный счетчик является коммерческим прибором учета тепловой энергии, который входит в состав узла учета.

Суд, исходя из определения терминов «система отопления», «система теплопотребления», «коммерческий прибор учета тепловой энергии», пришел к выводу, что любой электронный счетчик тепла не является элементом системы отопления (теплопотребления) и не может рассматриваться в качестве составной части здания.

Истец пояснил суду, что система отопления может функционировать и без оспариваемого счетчика, например, при его неисправности. По его словам, ранее с истца по решению суда была взыскана задолженность за потребленную при неисправном счетчике теплоэнергию, определенная расчетным путем исходя из нагрузки объектов потребителя.

Свою позицию истец подтвердил ссылкой на п.2.3 Правил пользования электрической энергией, утвержденных приказом № 28, в соответствии с которыми в случае непредставления потребителем в установленный договором срок показаний технических средств коммерческого учета, а также при неисправности этих средств, находящихся на его балансе, потребитель считается безучетным и расчет производится по расчетным тепловым нагрузкам.

Работник ответчика, ответственный за теплохозяйство в спорном здании, также пояснил суду, что система теплопотребления оспариваемого здания будет функционировать как при выходе из строя теплосчетчика «Комбиметр QЕ», так и при его демонтаже.

Учитывая возможность работы системы теплопотребления и расчета потребленной теплоэнергии без наличия прибора учета «Комбиметр QЕ», суд сделал вывод о том, что оспариваемый счетчик может быть отделим от системы отопления без нанесения вреда ей и всему зданию.

В ответе организации, выдавшей заключение об оценке спорного здания, по запросу ОАО «А» указано, что в стоимость спорного здания включена также стоимость системы отопления с неотделимыми от нее устройствами (счетчиками и приборами учета). На основании данного письма судом сделан вывод о том, что в рыночную стоимость купленного ответчиком на торгах здания не вошла стоимость счетчика тепла «Комбиметр QЕ», в связи с чем у ответчика нет правовых оснований на законное владение данным имуществом.

С учетом указанных выводов требование истца об истребовании счетчика судом первой инстанции было удовлетворено.

Апелляционная инстанция хозяйственного суда согласилась с выводами суда первой инстанции, оставив решение без изменений.



27.08.2007 г.



Сергей Кулаковский, судья хозяйственного суда Гродненской области
Светлана Дубай, судья хозяйственного суда Гродненской области

Материал подготовлен редакцией журнала «Юрист»

Примечание 1. Приказ Минстройархитектуры РБ от 29.12.1997 № 565 утратил силу с 01.01.2006 в связи с изданием приказа от 18.07.2005 № 172, которым введен в действие с 01.01.2006 технический кодекс установившейся практики «Система технического нормирования и стандартизации Республики Беларусь. Национальный комплекс технических нормативных правовых актов в области архитектуры и строительства. Основные положения» (ТКП 45-1.01-4-2005 (02250)).

Примечание 2. Правила пользования тепловой энергией утратили силу с 07.02.2007 в связи с принятием постановления Минэнерго РБ от 28.12.2006 № 56.

Популярные новости
Курсы валют Национального Банка РБ
23.11.201724.11.2017
Евро 2.3553 2.3635
Доллар США 2.0031 1.9968
Фунт стерлингов 2.6533 2.6555
Российский рубль 3.3939 3.4153
Украинская гривна 7.5022 7.4313
Польский злотый 5.5818 5.6119
Японская иена 0.17865 0.17943
Статистика
Правовые акты по году принятия