Судебная практика: Взыскание арендных и коммунальных платежей ввиду их неуплаты в оговоренные договором аренды сроки



ВЗЫСКАНИЕ АРЕНДНЫХ И КОММУНАЛЬНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ ВВИДУ ИХ НЕУПЛАТЫ В ОГОВОРЕННЫЕ ДОГОВОРОМ АРЕНДЫ СРОКИ

Суть спора

Унитарное предприятие (далее - истец) обратилось в суд с иском к частному торговому унитарному предприятию (далее - ответчик) о взыскании 777 184 руб. задолженности по арендным и коммунальным платежам, расторжении договора аренды и выселении.

Согласно договору аренды от 26.04.2006, заключенному между сторонами, истец предоставил ответчику в аренду помещение общей площадью 10,5 кв.м. Общая сумма арендной платы в месяц составила 39,38 евро по курсу Национального банка РБ на день оплаты. Срок действия договора (п.6.10) установлен до 25 марта 2007 г.

Согласно п.3.4 указанного договора срок платежа по договору аренды (в т.ч. оплата эксплуатационных расходов, отопления, водоснабжения и других коммунальных услуг) до 10-го числа оплачиваемого месяца.

В предусмотренном договором порядке ответчик обязательства по оплате арендных платежей и платежей за коммунальные услуги надлежащим образом не выполнил, в результате чего за октябрь 2006 г. - март 2007 г. образовалась задолженность в сумме 777 184 руб.

Письмом от 19.02.2007 истец уведомил ответчика о том, что на новый срок договор аренды перезаключаться не будет, в связи с чем по истечении срока действия договора просил освободить занимаемое помещение и передать его арендодателю в установленном порядке.

Ввиду неосвобождения ответчиком по истечении срока действия договора аренды помещения истец обратился в суд.

Решение суда

Выслушав доводы истца, оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований на основании нижеследующего.

В соответствии с п.1 ст.581 Гражданского кодекса РБ (далее - ГК) договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Ввиду уведомления истцом ответчика о его намерении не продлевать договор аренды, суд установил, что вышеуказанный договор аренды прекратил свое действие с 26 марта 2007 г. В связи с этим заявленное истцом требование о расторжении договора аренды признано судом безосновательным и не подлежащим удовлетворению.

Пунктом 1 ст.585 ГК установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно части первой ст.593 ГК при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (часть вторая вышеназванной статьи ГК).

Ввиду неуплаты ответчиком арендных и коммунальных платежей в оговоренные договором сроки и невозвращения истцу помещения в предусмотренном законодательством порядке, требования истца в части взыскания возникшей задолженности за октябрь 2006 г. - март 2007 г. и выселения признаны судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.



31.03.2008 г.



Роман Колбасов, судья хозяйственного суда г.Минска

Популярные новости
Курсы валют Национального Банка РБ
21.10.201722.10.2017
Евро 2.3075 2.3075
Доллар США 1.955 1.955
Фунт стерлингов 2.5761 2.5761
Российский рубль 3.3984 3.3984
Украинская гривна 7.3635 7.3635
Польский злотый 5.4368 5.4368
Японская иена 0.1725 0.1725
Статистика
Правовые акты по году принятия