Судебная практика: Отказ от договора аренды недвижимого имущества



ОТКАЗ ОТ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

Суть спора

Унитарное предприятие (далее - истец) обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю (далее - ответчик) о выселении из предоставленного помещения ввиду истечения срока действия договора аренды от 04.11.2005 и неосвобождения ответчиком занимаемого помещения.

Позиция истца

Согласно вышеуказанному договору аренды истец предоставил ответчику в аренду помещение общей площадью 77 кв.м. Сумма арендной платы в месяц определена сторонами в размере 93,23 евро. Срок действия договора аренды (п.7.7 договора) установлен до 4 октября 2006 г.

Предписанием от 23.11.2006 истец уведомил ответчика о прекращении договора аренды и необходимости освободить занимаемое помещение (реестр заказной корреспонденции на 23 ноября 2006 г.) с 1 декабря 2006 г. В указанные истцом сроки ответчик помещение не освободил.

16 марта 2007 г. истец обратился в суд с иском, в котором просит выселить ответчика из занимаемого помещения.

Решение суда

Выслушав доводы истца и оценив представленные доказательства, суд принял решение об удовлетворении исковых требований и выселении ответчика из предоставленного в аренду помещения на основании нижеследующего.

В соответствии с п.1 ст.581 Гражданского кодекса РБ (далее - ГК) договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, согласно п.2 ст.592 ГК договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В судебном заседании представитель истца подтвердил факт продления договора на неопределенный срок. Вместе с тем со ссылкой на п.2 ст.581 ГК он пояснил, что ответчик надлежащим образом был уведомлен об отказе истца от договора и предложении в срок до 1 декабря 2006 г. освободить помещение и погасить возникшую задолженность по арендным платежам. Ввиду неисполнения ответчиком предписания, истец по истечении 3-месячного срока с момента уведомления вынужден был обратиться в суд с требованием выселить ответчика из безосновательно занимаемого помещения.

В соответствии с частью второй п.2 ст.581 ГК каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за 1 месяц, а при аренде недвижимого имущества - за 3 месяца. Предписание истца об отказе от договора аренды от 04.11.2005 было направлено ответчику 24 ноября 2006 г. заказной корреспонденцией, о чем свидетельствует почтовая печать.

С учетом изложенных обстоятельств суд пришел к выводу, что к моменту обращения истца в суд (16 марта 2007 г.) договор аренды от 04.11.2005 прекратил свое действие.

При прекращении договора аренды на основании части первой ст.593 ГК арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Ввиду невозвращения истцу помещения в предусмотренном законодательством порядке по истечении срока действия договора аренды, требования истца о выселении признаны судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.



31.03.2008 г.



Роман Колбасов, судья хозяйственного суда г.Минска

Популярные новости
Курсы валют Национального Банка РБ
25.04.201726.04.2017
Евро 2.0122 2.0122
Доллар США 1.8763 1.8763
Фунт стерлингов 2.3997 2.3997
Российский рубль 3.3354 3.3354
Украинская гривна 6.9518 6.9518
Польский злотый 4.6996 4.6996
Японская иена 0.17189 0.17189
Статистика
Правовые акты по году принятия