Судебная практика: Судебная практика по делам, связанным с использованием земли (В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества)



СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА ПО ДЕЛАМ, СВЯЗАННЫМ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ЗЕМЛИ
(В ДОГОВОРЕ ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ ДОЛЖНЫ БЫТЬ УКАЗАНЫ ДАННЫЕ, ПОЗВОЛЯЮЩИЕ ОПРЕДЕЛЕННО УСТАНОВИТЬ НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, ПОДЛЕЖАЩЕЕ ПЕРЕДАЧЕ ПОКУПАТЕЛЮ ПО ДОГОВОРУ, В ТОМ ЧИСЛЕ ДАННЫЕ, ОПРЕДЕЛЯЮЩИЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ НА СООТВЕТСТВУЮЩЕМ ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ ЛИБО В СОСТАВЕ ДРУГОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА)

Решением хозяйственного суда Витебской области по делу № 290-2 транспортному предприятию «С» было отказано в удовлетворении исковых требований к дочернему транспортному предприятию «О» об установлении факта ничтожности договора купли-продажи объекта недвижимости. Постановлением апелляционной инстанции решение суда оставлено без изменения.

Как следует из материалов дела, согласно проведенному аукциону Оршанская автостанция продала индивидуальному предпринимателю Б. (далее - ИП) сборную металлическую конструкцию (склад арочный), расположенную в г.Орше на земельном участке площадью 0,092 7 га, без передачи права собственности на земельный участок.

По акту приема-передачи от 23.08.2006 склад арочный площадью 470 кв.м передан с асфальтовым покрытием пола, внутренним освещением и кирпичным фундаментом.

За продавцом в августе 2001 г. было зарегистрировано право хозяйственного ведения на одноэтажное металлическое здание арочного склада. Земельный участок площадью 0,369 1 га был передан в постоянное пользование ОАО «А», в состав которого входила Оршанская автостанция.

ИП обратился в райисполком с заявлением о предоставлении земельного участка для обслуживания и использования склада. Решением исполкома от 06.10.2006 участок площадью 0,214 6 га был передан в аренду ИП сроком на 25 лет.

Свидетельство о государственной регистрации перехода права собственности на выкупленное здание специализированное и права аренды на земельный участок было получено ИП 23 января 2007 г.

Транспортное предприятие «С» (далее - предприятие) после проведения аукциона 26 сентября 2006 г. приобрело по договору купли-продажи объекты недвижимости (АБК - здание Оршанского агентства, проходную, мастерские и моечную автомашин), расположенные на земельном участке площадью 2,434 3 га. В цену объектов включена стоимость асфальтобетонного покрытия и коммуникаций (забор, теплотрасса, водопровод, внешние сети).

Решением горисполкома земельный участок площадью 2,359 4 га был предоставлен предприятию в постоянное пользование для обслуживания здания, мастерской, моечной автомашин и проходной.

Предприятие посчитало, что заключенный между Оршанской автостанцией и ИП договор купли-продажи недвижимости не соответствует требованиям ст.131 «Государственная регистрация недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» Гражданского кодекса РБ от 07.12.1998 № 218-З (с изменениями и дополнениями по состоянию на 26 декабря 2007 г., далее - ГК), на основании данной сделки горисполком передал в аренду ИП земельный участок, больший по размеру, чем предусмотренный по договору купли-продажи, и что тем самым затронуты интересы предприятия как смежного землепользователя.

Истцом были заявлены требования о признании договора купли-продажи от 18.07.2006 № 2 ничтожным на основании ст.131, 169 и 525 ГК. По мнению предприятия, проданное имущество не подпадает под объект гражданских прав как недвижимое имущество, поскольку конструкция склада разбирается и ее можно переместить.

Однако из ответа Оршанского филиала УП «Витебское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» от 15.06.2007 № 1741 следует, что 6 августа 2001 г. за продавцом было зарегистрировано право хозяйственного ведения на одноэтажное металлическое здание склада арочного. Кроме того, решением Оршанского горисполкома от 29.03.2002 № 235 земельный участок для производственной базы был передан в постоянное пользование ОАО «А», являющемуся учредителем продавца (Оршанская автостанция), о чем был выдан государственный акт на землю ГА от 17.12.2002 № 0037564.

Таким образом, хозяйственным судом не приняты доводы истца об отсутствии регистрации объекта недвижимости и земельного участка и отказано по этим основаниям в удовлетворении иска.

Кассационная коллегия не приняла во внимание утверждение истца о том, что в договоре стороны не определили условия о предмете договора. Предметом купли-продажи является единственный склад арочный, расположенный в г.Орше (указан адрес), площадью 470 кв.м.

Из договора и акта передачи не следует, что покупатель и продавец решили вопрос о продаже асфальтобетонного покрытия.

На основании данных обстоятельств хозяйственный суд первой и апелляционной инстанций сделал вывод об отсутствии данных, свидетельствующих о том, что договор является незаключенным в связи с неопределением места нахождения недвижимости (асфальтобетонного покрытия), на что указывал истец в кассационной жалобе.

Согласно договору площадь и условия пользования земельным участком устанавливаются в соответствии с действующим законодательством.

Из письма землеустроительной и геодезической службы Оршанского района и г.Орши от 23.04.2007 № 121 следует, что до продажи склада границы земельного участка не были определены и при выполнении работ по отводу участка ИП продавец (Оршанская автостанция) согласовал земельный участок, площадь которого по измерениям составила 0,214 6 га. Данные границы участка получили согласование всех заинтересованных служб города, что нашло свое отражение в решении Оршанского горисполкома от 06.10.2006 № 968.

Кроме того, Кассационной коллегией принято во внимание отсутствие возражений истца по границам предоставляемого ему участка после покупки недвижимости у Оршанской автостанции. После подписания акта было вынесено решение Оршанского горисполкома от 08.12.2006 № 1191 о предоставлении предприятию земельного участка площадью 2,359 4 га, и по его заявлению 3 января 2007 г. зарегистрировано право на данный участок в установленном порядке.

Таким образом, нет оснований утверждать, что договор был заключен с нарушениями или же не был заключен по основаниям, указанным истцом в исковом заявлении, а также в апелляционной и кассационной жалобах.

Споры по земле решаются в соответствии с Положением об изъятии и предоставлении земельных участков, утвержденным Указом Президента РБ от 28.01.2006 № 58. Оснований для отмены судебных постановлений не установлено.



14.04.2008 г.


Екатерина Караткевич, судья Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь


Материал подготовлен редакцией журнала «Юрист»

Популярные новости
Курсы валют Национального Банка РБ
07.03.201708.03.2017
Евро 2.0203 2.0123
Доллар США 1.9031 1.9023
Фунт стерлингов 2.3332 2.3191
Российский рубль 3.2651 3.2698
Украинская гривна 7.0537 7.0547
Польский злотый 4.6759 4.6644
Японская иена 0.16737 0.16691
Статистика
Правовые акты по году принятия