Судебная практика: Ничтожность договора долевого строительства по причине отсутствия решения местного исполнительного органа о согласовании места размещения объекта строительства



НИЧТОЖНОСТЬ ДОГОВОРА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ПО ПРИЧИНЕ ОТСУТСТВИЯ РЕШЕНИЯ МЕСТНОГО ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО ОРГАНА О СОГЛАСОВАНИИ МЕСТА РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА

Хозяйственным судом рассмотрено дело по иску ОАО «С» к ООО «Г» о расторжении договора долевого строительства от 05.07.2004 № 05-07.

В удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме на основании следующего.

Как установлено в судебном заседании, истец на основании договора от 05.07.2004 № 05-07 делегировал ответчику полномочия заказчика по устройству мансардного этажа общежития.

В соответствии со ст.17 Закона РБ от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности» местные исполнительные и распорядительные органы в пределах своей компетенции принимают решения о предварительном согласовании места размещения объекта строительства и разрешении проведения проектно-изыскательских работ, о предоставлении земельного участка и разрешении строительства объекта.

Таким образом, статус застройщика за конкретным субъектом предпринимательской деятельности не может быть установлен соглашением сторон и определяется в административном порядке.

Следовательно, в отсутствие соответствующего решения местного исполнительного органа положения договора от 05.07.2004 № 05-07 не соответствуют установленному законодательством порядку наделения субъекта предпринимательской деятельности статусом застройщика.

Согласно п.1 ст.167 Гражданского кодекса сделка является недействительной по основаниям, установленным настоящим кодексом либо иными законодательными актами, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Статьей 169 названного Кодекса определено, что сделка, не соответствующая требованиям законодательства, ничтожна, если законодательный акт не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения.

При таких обстоятельствах суд констатировал факт ничтожности договора и в иске о расторжении договора отказал, так как ничтожный договор не может быть расторгнут.

Решение по делу сторонами не обжаловалось.



15.07.2008 г.



Андрей Бобков, судья хозяйственного суда г.Минска

Популярные новости
Курсы валют Национального Банка РБ
15.11.201716.11.2017
Евро 2.3343 2.3702
Доллар США 1.9976 2.0057
Фунт стерлингов 2.6165 2.6413
Российский рубль 3.3549 3.3296
Украинская гривна 7.5338 7.573
Польский злотый 5.5262 5.589
Японская иена 0.17565 0.17783
Статистика
Правовые акты по году принятия