Судебная практика: Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств по требованию заинтересованной стороны при одновременном наличии условий, указанных в пункте 2 статьи 421 Гражданского кодекса Республики Беларусь



ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА В СВЯЗИ С СУЩЕСТВЕННЫМ ИЗМЕНЕНИЕМ ОБСТОЯТЕЛЬСТВ ПО ТРЕБОВАНИЮ ЗАИНТЕРЕСОВАННОЙ СТОРОНЫ ПРИ ОДНОВРЕМЕННОМ НАЛИЧИИ УСЛОВИЙ, УКАЗАННЫХ В ПУНКТЕ 2 СТАТЬИ 421 ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

Хозяйственным судом рассмотрено дело по иску ООО «К» к ООО «А» о расторжении договора от 06.12.2005 № 60/05 о долевом строительстве машино-мест в многоярусной стоянке.

В удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме на основании следующего.

Как установлено в судебном заседании, правоотношения между сторонами возникли из договора долевого строительства от 06.12.2005 № 60/05, в соответствии с которым ответчик обязался построить за счет средств истца объект (парковочные места).

Стоимость договора в текущих ценах на дату заключения договора согласована сторонами в размере 45 329 361 руб. Фактически истцом перечислено ответчику 52 542 000 руб., в связи с индексацией платежей на основании п.3.2 договора.

Письмом от 12.03.2007 ответчик направил истцу проект дополнительного соглашения к договору, согласно которому срок ввода объекта в эксплуатацию продлевается до II квартала 2007 г., а стоимость строительства в ценах 1991 г. увеличивается с 33 000 000 руб. до 53 001 300 руб.

Пунктом 2 ст.422 Гражданского кодекса РБ (далее - ГК) установлено, что требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении.

Истец письмом от 28.06.2007 направил ответчику требование о расторжении договора от 06.12.2005 в связи с существенным изменением обстоятельств (удорожанием строительства) и предложил в течение 14 дней с момента получения требования вернуть денежные средства в сумме 52 542 000 руб. Ответ на указанное письмо истцом не получен.

Следовательно, досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден.

На основании п.2 ст.421 ГК, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным п.4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени добросовестности и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям гражданского оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Согласно п.3.1 договора стоимость строительства определена на основании проектно-сметной документации, является открытой и может пересматриваться в случае удорожания стоимости строительства. Указанный пункт также содержит перечень затрат, определяющих стоимость строительства, в частности налоги и иные обязательные платежи, долевое участие в развитии инфраструктуры города и т.д.

Таким образом, ООО «К» допускало возможность изменения обстоятельств, определяющих стоимость строительства, и приняло на себя обусловленные этим риски.

Более того, ООО «К» не является стороной договора, заинтересованной в изменении стоимости строительства, т.е. требования части третьей п.2 ст.421 ГК при предъявлении иска о расторжении договора не соблюдены.

С учетом изложенного суд счел, что в данном случае отсутствует установленная ст.421 ГК совокупность обстоятельств, являющихся основанием для расторжения договора.

Решение по делу сторонами не обжаловалось.



15.07.2008 г.



Андрей Бобков, судья хозяйственного суда г.Минска

Популярные новости
Курсы валют Национального Банка РБ
25.05.201726.05.2017
Евро 2.0715 2.0802
Доллар США 1.8527 1.852
Фунт стерлингов 2.4026 2.3995
Российский рубль 3.2923 3.3011
Украинская гривна 7.0539 7.0485
Польский злотый 4.943 4.9672
Японская иена 0.16575 0.16551
Статистика
Правовые акты по году принятия