Судебная практика: Судебная практика по делам, связанным с использованием земли (Лицо, использующее земельный участок на праве временного пользования, не является лицом, владеющим этим земельным участком и обладающим на него вещным правом наряду с правом собственности, что исключает применение указанным лицом права наряду с истребованием имущества из чужого незаконного владения потребовать возврата или возмещения всех доходов, полученных за время незаконного пользования имуществом)



СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА ПО ДЕЛАМ, СВЯЗАННЫМ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ЗЕМЛИ
(ЛИЦО, ИСПОЛЬЗУЮЩЕЕ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК НА ПРАВЕ ВРЕМЕННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ, НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ЛИЦОМ, ВЛАДЕЮЩИМ ЭТИМ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ И ОБЛАДАЮЩИМ НА НЕГО ВЕЩНЫМ ПРАВОМ НАРЯДУ С ПРАВОМ СОБСТВЕННОСТИ, ЧТО ИСКЛЮЧАЕТ ПРИМЕНЕНИЕ УКАЗАННЫМ ЛИЦОМ ПРАВА НАРЯДУ С ИСТРЕБОВАНИЕМ ИМУЩЕСТВА ИЗ ЧУЖОГО НЕЗАКОННОГО ВЛАДЕНИЯ ПОТРЕБОВАТЬ ВОЗВРАТА ИЛИ ВОЗМЕЩЕНИЯ ВСЕХ ДОХОДОВ, ПОЛУЧЕННЫХ ЗА ВРЕМЯ НЕЗАКОННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ИМУЩЕСТВОМ)

Решением хозяйственного суда Гродненской области по делу № 433-6 отказано в удовлетворении требования СООО «К» о взыскании с УЧПП «Э» 2 646 000 руб. дохода, полученного от незаконного использования земельного участка. Постановлением апелляционной инстанции решение суда оставлено без изменения.

Как усматривается из материалов дела, решением Гродненского горисполкома от 17.08.2005 № 470 изъяты от разных пользователей земельные участки для передачи СООО «К» под строительство жилого дома, в т.ч. от УЧПП «Э» участок площадью 0,029 га.

РУП «Гродненское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» 2 марта 2006 г. зарегистрировало за правообладателем - СООО «К» возникновение права временного пользования земельным участком общей площадью 1,411 4 га согласно свидетельству № 400/356-230.

Истец 10 марта 2006 г. направил ответчику письмо об освобождении участка в срок до 15 марта 2006 г.

Земельный участок был освобожден ответчиком 31 марта 2006 г., в связи с чем истцом было заявлено требование о взыскании дохода в сумме 2 646 000 руб. от незаконного владения земельным участком за период с 2 по 31 марта 2006 г. Сумму дохода истец определил расчетным путем: 900 руб. платы с одной единицы за хранение 98 автомобилей на платной стоянке, расположенной на земельном участке, в течение 30 дней.

Отказывая в удовлетворении заявленного истцом требования, суд указал, что доход ответчиком был получен не от незаконного владения имуществом - земельным участком, а от оказания ответчиком услуг по хранению автомобилей на платной стоянке, подчеркнув при этом, что материалами дела не подтверждается факт нахождения на хранении каждый день 98 автомобилей в период с 2 по 31 марта 2006 г.

Кроме того, отказывая в удовлетворении заявленного требования, судебные инстанции исходили из того, что истец, зарегистрировавший переход права временного пользования земельным участком, не является лицом, владеющим этим земельным участком и обладающим на него вещным правом наряду с правом собственности. Это обстоятельство исключает применение ст.284 Гражданского кодекса РБ от 07.12.1998 № 218-З (с изменениями и дополнениями по состоянию на 26 декабря 2007 г., далее - ГК), согласно которой при истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения.

Данное право в силу ст.286 ГК принадлежит также лицу, хоть и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законодательством или договором.

В порядке, предусмотренном ст.286 ГК, защищаются вещные права лиц, не являющихся собственниками. Перечень таких прав приведен в ст.217 ГК. Право временного пользования земельным участком в данный перечень не входит.

Довод истца о том, что он владеет имуществом по иному основанию, предусмотренному законодательством, в частности ст.8, 9, 24, 30, 108 Кодекса Республики Беларусь о земле от 04.01.1999 № 226-З (с изменениями и дополнениями по состоянию на 20 октября 2006 г.), не основан на нормах права. Перечисленными статьями регулируется порядок пользования землей.

Защита прав землепользователей в силу ст.66 данного Кодекса осуществляется путем возмещения убытков, причиненных нарушением прав землепользователей.

Решение хозяйственного суда Гродненской области и постановление апелляционной инстанции по делу № 433-6 оставлены без изменения.



14.04.2008 г.


Екатерина Караткевич, судья Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь


Материал подготовлен редакцией журнала «Юрист»

Популярные новости
Курсы валют Национального Банка РБ
28.05.201729.05.2017
Евро 2.0868 2.0868
Доллар США 1.8598 1.8598
Фунт стерлингов 2.394 2.394
Российский рубль 3.2799 3.2799
Украинская гривна 7.046 7.046
Польский злотый 4.9947 4.9947
Японская иена 0.16754 0.16754
Статистика
Правовые акты по году принятия