Постановление Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 17 октября 2008 г. № 73 О внесении изменений и дополнений в постановление Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 28 июля 2004 г. N 39

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО КОМИТЕТА ПО ИМУЩЕСТВУ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

17 октября 2008 г. № 73

О внесении изменений и дополнений в постановление Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 28 июля 2004 г. № 39

Изменения и дополнения:

Постановление Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 19 декабря 2008 г. № 89 (зарегистрировано в Национальном реестре - № 8/20084 от 19.12.2008 г.)


На основании Закона Республики Беларусь от 22 июля 2002 года «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» Государственный комитет по имуществу Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Внести в Инструкцию о порядке проведения технической инвентаризации и проверки характеристик капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений, изолированных помещений, утвержденную постановлением Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 28 июля 2004 г. № 39 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2004 г., № 174, 8/11613; 2006 г., № 127, 8/14780), изменения и дополнения, изложив ее в новой редакции:



«УТВЕРЖДЕНО Постановление Комитета
по земельным ресурсам,
геодезии и картографии
при Совете Министров
Республики Беларусь
28.07.2004 № 39
(в редакции постановления
Государственного
комитета по имуществу
Республики Беларусь
17.10.2008 № 73)

ИНСТРУКЦИЯ
о порядке проведения технической инвентаризации и проверки характеристик капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений, изолированных помещений

ГЛАВА 1
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ, ОСНОВНЫЕ ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

1. Инструкция о порядке проведения технической инвентаризации и проверки характеристик капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений, изолированных помещений (далее – Инструкция) разработана на основании Закона Республики Беларусь от 22 июля 2002 года «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2002 г., № 87, 2/882) и определяет порядок проведения республиканской и территориальными организациями по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее – организации по государственной регистрации) технической инвентаризации, проверки характеристик, а также форму и содержание технических паспортов следующих объектов недвижимого имущества, расположенных на территории Республики Беларусь:

жилых и нежилых зданий, сооружений, за исключением разрушенных (поврежденных) в результате стихийных бедствий, аварий, катастроф;

изолированных жилых и нежилых помещений;

незавершенных законсервированных капитальных строений.

2. Для целей настоящей Инструкции применяются следующие термины, понятия и их определения.

Абрис – сделанный от руки схематический план земельного участка, капитального строения, изолированного помещения, на котором показываются контуры объектов недвижимого имущества и их конструктивных элементов, результаты измерений, названия и другие сведения, необходимые для составления точного плана объекта недвижимости.

Антресоль – площадка внутри здания, опирающаяся на самостоятельные опоры или конструкции здания, предназначенная для размещения административных, бытовых и иных помещений или, при обосновании, инженерного оборудования.

Балкон – огражденная наружная площадка, наполовину и более (площади) выступающая за пределы граничащих с ней наружных стен здания и открытая во внешнее пространство не менее чем с двух сторон.

Блок гаражей – капитальное строение (здание, сооружение), представляющее собой совокупность гаражей, имеющих общую стену или стены.

Блокированный жилой дом – жилой дом, состоящий из двух и более квартир, вход в каждую из которых организован непосредственно с придомовой территории.

Веранда – неотапливаемое, как правило, застекленное помещение, встроенное в здание или пристроенное к нему и в зависимости от расположения его в жилом доме несущее в разное время года различные функции (столовая, гостиная, спальня, комната для домашних занятий и т.п.).

Вестибюль – помещение перед входом во внутренние части здания, предназначенное для приема и распределения потоков посетителей.

Ведомость технических характеристик недвижимого имущества – документ, составляемый по результатам технической инвентаризации или проверки характеристик построенных, а также измененных самовольно или в нарушение законодательства Республики Беларусь объектов недвижимого имущества, содержащий описание фактического состояния объекта недвижимого имущества, сведения о составе, площади и других его характеристиках, адрес (местонахождение) и другие данные об объекте.

Вспомогательные помещения жилого дома – помещения, расположенные вне квартиры и предназначенные для обеспечения эксплуатации жилого дома (вестибюли, коридоры, галереи, лестничные марши и площадки, лифтовые холлы и т.п.).

Гараж – капитальное строение или изолированное помещение, имеющее капитальные или перегородочные стены, перекрытия, кровлю, проемы, пол, смотровую яму (допускается отсутствие смотровой ямы), предназначенное для хранения транспортных средств.

Гараж-стоянка встроенный – изолированное помещение, расположенное в капитальном строении (здании, сооружении), отделенное от других смежных частей капитального строения (здания, сооружения) перегородочными стенами, перекрытиями, имеющее вход с территории общего пользования, предназначенное для хранения транспортных средств.

Геокод – совокупность данных, идентифицирующих пространственное положение объекта в заданной системе координат.

Садовый домик (дача) – капитальное строение, предназначенное для отдыха, сезонного или временного проживания.

Дворовое сооружение – постройки вспомогательного, хозяйственного назначения. К ним относятся заборы, ворота, выгребные ямы, колодцы, внутридворовые покрытия и тому подобные сооружения.

Дом жилой для инвалидов – специальное жилое здание квартирного типа или общежитие (интернат), которое служит для постоянного проживания одиноких инвалидов и их семей (слепых, с нарушением опорно-двигательного аппарата, в том числе передвигающихся на креслах-колясках и т.п.), нуждающихся в медицинском, бытовом и социальном обслуживании.

Дом жилой для престарелых – специальное жилое здание квартирного типа или общежитие (интернат), которое служит для постоянного проживания престарелых одиноких людей или семей престарелых, нуждающихся в бытовом, медицинском и социальном обслуживании.

Дом жилой с квартирами для инвалидов – жилой дом, где часть квартир служит для проживания семей, в составе которых имеются инвалиды, передвигающиеся на креслах-колясках.

Жилая комната – отдельное отапливаемое помещение для проживания в квартире (одноквартирном жилом доме), имеющее естественное освещение и предназначенное для сна, отдыха, досуга, приема пищи. К жилым комнатам не относятся санитарные узлы, кухни, прихожие, гардеробные и тому подобное, а также производственные помещения для индивидуальной трудовой деятельности или надомного труда, если выполняемые в этих помещениях процессы не могут быть совмещены с функциями жилых комнат.

Комнаты в квартире (одноквартирном жилом доме), подходящие под определение жилой комнаты, но на момент обследования используемые в других целях (кабинет, библиотека и другое), следует учитывать как жилые.

Жилое помещение – помещение, предназначенное и пригодное для проживания граждан.

Жилое помещение социального пользования – жилое помещение типовых потребительских качеств государственного жилищного фонда, предоставляемое гражданам на условиях договора найма.

Жилой дом – здание, в котором более половины площади пола занято жилыми помещениями.

Жилищный фонд – совокупность всех жилых помещений Республики Беларусь независимо от форм собственности.

В жилищный фонд не включаются помещения, предназначенные для сезонного проживания (садовые домики (дачи), квартиры, дома, номера для отдыха в профилакториях, домах отдыха, кемпингах и т.п.); помещения, предназначенные для временного проживания (номера гостиниц, помещения для приезжих); помещения, предназначенные для проживания, но не завершенные строительством; передвижные жилища (вагоны, трейлеры, палатки, др.); самовольно построенные или заселенные непригодные для проживания строения независимо от факта их использования для проживания (кроме введенных в эксплуатацию и зарегистрированных в соответствии с законодательством); жилые корпуса колоний и тюрем, казармы и т.п.

Здание – строительная система, состоящая (по мере необходимости) из наземной и подземной частей, с помещениями для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

Здание жилое коридорного типа – здание, в котором входы в квартиры (комнаты или жилые ячейки общежитий) организованы из общего коридора, имеющего не менее чем две лестницы.

Здание жилое секционного типа – здание, состоящее из одной или нескольких секций.

Земельный участок – часть поверхности земли, имеющая установленные границы, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации.

Изолированное помещение – внутренняя пространственная часть капитального строения (здания, сооружения), отделенная от других смежных частей строения перекрытиями, стенами, перегородками, имеющая самостоятельный вход из вспомогательного помещения (вестибюля, коридора, галереи, лестничного марша или площадки, лифтового холла и т.п.) либо из территории общего пользования (придомовой территории, улицы и т.п.) непосредственно или через другие помещение, территорию путем установления сервитута, назначение, местонахождение внутри строения, площадь которой описаны в документах единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Изолированное жилое помещение может иметь вход из подсобного помещения (коридора, прихожей и т.п.).

Инвентарный номер – не повторяющийся на территории Республики Беларусь номер капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения, сохраняемый в течение всего периода существования капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения.

Индивидуальный гараж – изолированное помещение, расположенное в блоке гаражей, отделенное от других смежных частей блока гаражей перегородочными стенами, перекрытиями, имеющее смотровую яму (допускается отсутствие смотровой ямы), самостоятельный вход с территории общего пользования, предназначенное для хранения транспортных средств индивидуального пользования.

Индивидуальный капитальный гараж – капитальное строение, имеющее стены, перекрытия, кровлю, проемы, пол, смотровую яму (допускается отсутствие смотровой ямы), предназначенное для хранения автотранспортных средств индивидуального пользования.

Инженерная сеть – капитальное строение (сооружение), представляющее собой инженерно-строительный объект с технологическими устройствами, составляющими с ним единое целое или законченное функциональное единство, предназначенный для транспортирования жидкостей, газов, передачи энергии, сигнала, информации.

Капитальное строение (здание, сооружение) – любой построенный на земле или под землей объект, предназначенный для длительной эксплуатации, создание которого признано завершенным в соответствии с законодательством Республики Беларусь, прочно связанный с землей, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, назначение, местонахождение, размеры которого описаны в документах единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

Квартира – изолированное жилое помещение, состоящее из одной либо нескольких жилых комнат, кухни и других подсобных помещений, вход в которое организован с придомовой территории или из вспомогательных помещений жилого дома.

Квартира многоуровневая – квартира, помещения которой размещены в двух и более этажах и соединены внутриквартирной лестницей.

Кладовая холодная – кладовая, размещаемая в неотапливаемом объеме квартиры (одноквартирного жилого дома).

Коридор – проход, соединяющий отдельные части капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения.

Крыльцо – благоустроенная площадка, расположенная перед входом в здание на уровне, как правило, превышающем планировочную отметку земли.

Крыша – верхняя ограждающая конструкция капитального строения (здания, сооружения). Крыша состоит из несущей части и кровли.

Кухня – отдельное помещение с плитой, печью для приготовления пищи. Допускается сообщение кухни со смежно расположенной жилой комнатой (общей) посредством дверных проемов, а также по заданию на проектирование допускается объединение кухни, оборудованной электроплитой, с жилой комнатой (общей) и прихожей в единое пространство с созданием в быту функциональных зон за счет расстановки мебели.

Лестница – конструктивный элемент капитального строения, предназначенный для перемещения по высоте.

Лоджия – перекрытая и огражденная наружная площадка, более чем на половину (площади) заключенная в пределах граничащих с ней наружных стен здания и, как минимум, с одной стороны открытая во внешнее пространство.

Многоквартирный жилой дом – жилой дом, состоящий из двух и более квартир, входы в которые организованы из вспомогательных помещений жилого дома.

Общежитие для одиноких граждан – специальное жилое здание для временного проживания (без семьи) рабочих, служащих, студентов, учащихся и тому подобных, в котором для проживающего предусматривается спальное место в жилой комнате, а также общие на группу проживающих подсобные помещения (кухня, санитарный узел) и общие для всех проживающих помещения бытового и общественного обслуживания.

Общежитие для семейных граждан – специальное жилое здание для временного проживания семей (в том числе с детьми), в котором для семьи предусматривается отдельная жилая ячейка и общие для всех проживающих помещения общественного обслуживания.

Одноквартирный жилой дом – жилой дом, состоящий из одной квартиры, вход в которую организован с придомовой территории.

Освещение естественное – освещение помещений светом неба (прямым или отраженным), проникающим через световые проемы в наружных ограждающих конструкциях.

Основное строение – капитальное строение (здание, сооружение), для строительства и обслуживания которого предоставлен земельный участок. По назначению, капитальности строения (здания, сооружения), архитектурным признакам основное строение является главенствующим на земельном участке.

Отметка земли планировочная – уровень земли на границе отмостки.

Перегородка – вертикальная внутренняя ограждающая конструкция, разделяющая смежные помещения в капитальном строении; перегородки бывают: глухие и с проемами, полные и не доходящие до потолка.

Перекрытие – горизонтальная внутренняя ограждающая конструкция, разделяющая по высоте смежные помещения в капитальном строении; по назначению различают перекрытия подвальные, междуэтажные и чердачные.

Погреб – полностью или частично заглубленное в землю сооружение для хранения пищевых продуктов, которое может быть отдельно стоящим или расположенным под жилым домом, хозяйственной постройкой, гаражом.

Подполье – пространство для размещения технических или хозяйственных помещений, расположенное непосредственно под жилым этажом в нижней зоне здания.

Подсобные помещения – помещения, находящиеся внутри квартиры (одноквартирного жилого дома) и предназначенные для хозяйственно-бытовых нужд проживающих (коридоры, санузлы, кладовые, прихожие, кухни и другие нежилые помещения).

Пол – верхний или отделочный настил, укладываемый по несущей конструкции перекрытия или по грунту.

Помещение – замкнутое пространство внутри капитального строения (здания, сооружения), имеющее определенное функциональное назначение, ограниченное строительными конструкциями и архитектурно-художественным оформлением.

Помещение техническое – вспомогательное помещение, предназначенное для размещения и обслуживания инженерного оборудования жилого здания (электрощитовая, машинное отделение лифтов, тепловой пункт, насосная, мусороприемная камера и т.п.).

Придомовая территория – участок земли, отведенный для строительства и обслуживания жилого дома или группы жилых домов.

Пристройка – часть строения, расположенная вне первоначального контура его капитальных наружных стен, как правило, являющаяся вспомогательной по отношению к строению и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену.

Прихожая (передняя) – часть квартиры (одноквартирного жилого дома), имеющая непосредственный выход во вспомогательные помещения жилого дома либо на придомовую территорию, улицу и тому подобное.

Регистрационный округ – часть территории Республики Беларусь в границах одной или более административно-территориальной единицы, в пределах которой осуществляет деятельность соответствующая территориальная организация по государственной регистрации.

Реестр характеристик недвижимого имущества – часть единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, представляющая собой упорядоченную систему записей, содержащих сведения на определенную дату о наличии, местонахождении, составе, площади, состоянии, стоимости и других характеристиках капитальных строений, незавершенных законсервированных капитальных строений, изолированных помещений, полученных на основе результатов обследования недвижимого имущества в натуре.

Реконструкция – совокупность работ и мероприятий, направленных на улучшение функционирования или использование по новому назначению капитального строения (здания, сооружения), вызывающих изменение строительного объема или общей площади капитального строения (здания, сооружения) либо мощности (вместимости, пропускной способности) или назначения (включая отдельные помещения) с изменением нормативных требований.

Ремонт – совокупность работ и мероприятий по восстановлению работоспособности или исправности капитального строения (здания, сооружения), его элементов и частей, включая строительные конструкции и инженерное оборудование, утраченных в процессе эксплуатации, не попадающих под определение реконструкции.

Реставрация – совокупность работ и мероприятий по воссозданию нарушенного первоначального облика памятников искусства и архитектуры, включая капитальные строения (здания, сооружения) и их комплексы, выполняемых на основе специальных исследований их исторической достоверности и архитектурно-художественной ценности.

Самовольная постройка (самовольное строительство) – строительство, а также пристройка, надстройка, перестройка капитального строения или изолированного помещения или создание иного недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь, а также без получения на это необходимых разрешений либо с существенными отступлениями от проекта или существенными нарушениями градостроительных норм и правил.

Санитарный узел – санитарно-гигиеническое помещение в квартире, в котором размещаются ванна или душ, умывальник, унитаз, возможно биде и стиральная машина. Различают совмещенный санитарный узел, в котором санитарно-технические приборы размещаются в одном помещении.

Секция жилого здания – часть здания, где входы в жилые помещения организованы из одной лестничной клетки непосредственно или через коридор, при этом в многосекционных жилых домах секции здания отделены друг от друга глухими стенами или перегородками.

Служебное строение – капитальное строение (здание, сооружение), которое по отношению к основному строению имеет второстепенное значение на земельном участке и является принадлежностью основного строения. К числу служебных строений относятся сараи, бани, гаражи (индивидуального пользования), навесы и тому подобные строения.

Смотровая яма – полностью или частично заглубленное в землю сооружение для осмотра и ремонта транспортных средств, которое может быть отдельно стоящим или расположенным в гараже.

Сооружение – объемная, плоскостная или линейная наземная, надземная или подземная строительная система, смонтированная на фундаменте или под землей, состоящая из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих конструкций и предназначенная для выполнения производственных процессов различного вида, хранения материалов, изделий, оборудования, для временного пребывания и перемещения людей, грузов и так далее.

Стена – конструктивный элемент капитального строения, выполняющий функции либо вертикальной ограждающей, либо вертикальной ограждающей и несущей конструкций. Стены подразделяются на наружные и внутренние. Стены, которые одновременно с выполнением ограждающих функций служат опорами для других конструктивных элементов капитального строения (перекрытий, крыш и других), являются несущими или капитальными.

Тамбур – проходное помещение, служащее для защиты от проникновения холодного воздуха, дыма и запахов при входе в здание, лестничную клетку или другие помещения.

Терраса – открытая наружная площадка, примыкающая к дому или квартире, размещаемая над землей, как правило, в уровне пола первого этажа или второго и выше над нижерасположенным этажом. Терраса может иметь перголу или легкое покрытие, а также находиться под общей с домом крышей.

Технический паспорт – документ, составляемый по результатам технической инвентаризации или проверки характеристик недвижимого имущества, содержащий описание фактического состояния объекта недвижимого имущества, сведения о составе, площади и других его характеристиках, инвентарный номер, адрес (местонахождение) и другие данные об объекте.

Фасад – внешняя вертикальная поверхность капитального строения, образуемая наружной конструкцией, горизонтальными и вертикальными членениями, ритмом проемов (балконов, лоджий), архитектурными элементами, фактурой строительных и отделочных материалов, цветовым колоритом. В зависимости от типа строения и формы его плана, местоположения различают главный, боковой, дворовый фасады.

Фундамент – конструктивный элемент капитального строения, передающий нагрузку от капитального строения на основание.

Холл – помещение, вид прихожей в квартире (одноквартирном жилом доме) или помещение, обычно в общественных, административных зданиях, предназначенное для отдыха, ожидания.

Чердак – пространство, заключенное между конструкцией крыши, перекрытием верхнего этажа здания и, как правило, наружными стенами. Чердак называется холодным, когда утеплитель над верхним этажом расположен в пределах его перекрытия, и теплым, когда утеплитель расположен в пределах конструкции крыши над чердаком, при этом воздух, выходящий из вентиляционной системы здания и открыто проходящий через пространство чердака, используется в качестве дополнительного источника тепла для обогрева верхнего этажа в холодный период года.

Эркер – выходящая из основной плоскости фасада часть помещения, увеличивающая его пространство и улучшающая его освещенность и инсоляцию.

Этаж мансардный (мансарда) – этаж, расположенный в пространстве, образованном скатной крышей и, как правило, частью наружных стен, в котором помещения частично или полностью имеют наклонные потолки.

Этаж надземный – этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли.

Этаж подвальный – этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещений.

Этаж технический – этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций. Он может быть расположен в нижней, верхней или в средней части здания. Технический этаж, расположенный в уровне отметок подвального, цокольного или первого надземного этажа, называется «техническое подполье», а при расположении в верхней части здания – «технический чердак».

Этаж цокольный – этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли не более чем на половину высоты помещений.

Ячейка жилая общежития – жилая комната или группа жилых комнат, планировочно объединенных подсобными помещениями общего пользования.

3. Для признания объекта капитальным строением необходима совокупность следующих признаков:

здание, сооружение (кроме зданий, сооружений, введенных в эксплуатацию до вступления в силу (до 1 января 1992 г.) Положения о порядке приемки объектов в эксплуатацию, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 29 ноября 1991 г. № 452, в редакции постановления Совета Министров Республики Беларусь от 15 ноября 1993 г. № 781 (Собрание постановлений Правительства Республики Беларусь, 1991 г., № 34, ст. 416; 1993 г., № 32, ст. 627) подпадает под определение «объект строительства», то есть на его строительство (реконструкцию, реставрацию, благоустройство или ремонт) в соответствии с законодательством Республики Беларусь разрабатывается проектная документация;

здание, сооружение прочно связано с землей путем устройства фундамента, заглубленного в землю и выполненного из долговечных материалов, или является подземным;

здание, сооружение (кроме зданий, сооружений, введенных в эксплуатацию до вступления в силу Положения о порядке приемки объектов в эксплуатацию) подлежит вводу в эксплуатацию в соответствии с указанным Положением;

здание, сооружение не является временным согласно проектной документации, разрешению на строительство или документу о предоставлении земельного участка;

здание, сооружение невозможно переместить без соразмерного ущерба его назначению, то есть если при демонтаже здания или сооружения есть необходимость полной или частичной разборки здания, сооружения в целом или его разрушения.

В случае возникновения сомнений при отнесении здания, сооружения к капитальному строению руководитель организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним или регистратор может обратиться с запросом в соответствующий местный исполнительный и распорядительный орган.

ГЛАВА 2
ОБЩИЙ ПОРЯДОК И СРОКИ ПРОВЕДЕНИЯ РАБОТ ПО ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ И ПРОВЕРКЕ ХАРАКТЕРИСТИК

4. Работы по технической инвентаризации или проверке характеристик капитальных строений (зданий, сооружений) (далее – строения), незавершенных законсервированных капитальных строений, изолированных помещений производятся в следующем порядке:

рекогносцировочный осмотр;

составление абриса и измерения объекта недвижимого имущества;

обследование технического состояния объекта недвижимого имущества, описание конструктивных элементов и инженерного оборудования;

производство расчетов, необходимых для выполнения работ по технической инвентаризации и проверке характеристик недвижимого имущества;

составление планов (чертежей) объекта недвижимого имущества в соответствии с действующими нормативными правовыми актами;

подсчет площадей и объемов объекта недвижимого имущества;

составление технических паспортов, ведомостей технических характеристик, иных технических документов, подготовленных по заявлению;

контроль начальником отдела или другим уполномоченным на это лицом организации по государственной регистрации (далее – начальник отдела) выполненных работ.

5. Описание конструктивных элементов и инженерного оборудования строений, незавершенных капитальных строений, изолированных помещений, производство расчетов, необходимых для выполнения работ по технической инвентаризации и проверке характеристик, подсчет площадей и объемов проводятся в формах инвентарного дела согласно приложениям 1–6.

Технические паспорта составляются по форме согласно приложению 9.

6. Производству работ по технической инвентаризации или проверке характеристик недвижимого имущества предшествует:

определение количества специалистов, необходимых для проведения технической инвентаризации или проверки характеристик недвижимого имущества;

инструктаж специалистов организаций по государственной регистрации;

изучение материалов, представленных заявителем, материалов, предшествовавших технической инвентаризации и проверке характеристик недвижимого имущества, имеющих отношение к выполнению заказа;

изучение документов землеустроительного дела по установлению границ земельного участка, а также при наличии у заявителя плана (чертежа) земельного участка, на котором расположены подлежащие технической инвентаризации или проверке характеристик объекты недвижимого имущества.

7. При наличии у заявителя решения об изъятии и предоставлении земельного участка, границы которого не установлены в соответствии с Инструкцией по установлению, восстановлению и закреплению границ земельных участков, утвержденной постановлением Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 16 мая 2002 г. № 3 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2002 г., № 65, 8/8138), организация по государственной регистрации в соответствии с требованиями вышеназванной Инструкции устанавливает границы, проводит исполнительную съемку строений, расположенных на отведенном земельном участке, и составляет план границ земельного участка и ситуационный план.

8. При наличии у заявителя документов, удостоверяющих право на земельный участок, организация по государственной регистрации проводит исполнительную съемку строений, расположенных на отведенном земельном участке, и составляет ситуационный план.

9. В случаях, когда подано заявление на проведение технической инвентаризации строений, не связанное с последующей государственной регистрацией недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, допускается составление организацией по государственной регистрации ситуационного плана строений на земельном участке без привязки их к границам земельного участка.

10. При наличии у заявителя материалов геодезической контрольно-исполнительной съемки линейных сооружений (план линейного сооружения с указанием поворотных и характерных точек, каталог координат поворотных и характерных точек линейного сооружения с указанием расстояния между ними и тому подобное) с соответствующими отметками о приемке выполненных работ организации по государственной регистрации осуществляют техническую инвентаризацию такого сооружения путем проверки наличия его в натуре с взятием контрольных промеров и визуального обследования доступных элементов.

В случае наличия у заявителя материалов геодезической контрольно-исполнительной съемки линейных сооружений допускается выполнение съемки организацией по государственной регистрации. При выполнении такой съемки необходимо руководствоваться государственным стандартом Республики Беларусь СТБ 1.02.01-96 «Инженерные изыскания для строительства», утвержденным приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 17 января 1996 г. № 9.

11. В случае обнаружения при технической инвентаризации или проверке характеристик недвижимого имущества несоответствия фактического состояния капитального строения (изолированного помещения) проектной документации организация по государственной регистрации вправе запросить подведомственные организации Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь о допустимости обнаруженных отступлений. При этом срок проведения технической инвентаризации или проверки характеристик недвижимого имущества может быть продлен, но не более чем на один месяц. В случае недопустимости отступлений от проектной документации или отсутствия ответа на запрос в течение установленного законодательством Республики Беларусь срока, а также при отсутствии проектной документации, по результатам проведения технической инвентаризации или проверки характеристик недвижимого имущества заявителю выдается ведомость технических характеристик.

12. Техническая инвентаризация и проверка характеристик строений, незавершенных законсервированных капитальных строений, изолированных помещений общей площадью до 1000 кв. м или линейных сооружений протяженностью до 1000 м (без учета времени на проведение работ по установлению границ земельного участка, составлению документа, удостоверяющего право на земельный участок, и плана земельного участка) проводятся в срок не более одного месяца с момента подачи заявления и внесения аванса (оплаты) на проведение соответствующих работ, если заявителем является юридическое лицо – с момента заключения договора и внесения аванса (оплаты) на проведение соответствующих работ.

При проведении технической инвентаризации или проверки характеристик строений, незавершенных законсервированных капитальных строений, изолированных помещений общей площадью более 1000 кв. м или линейных сооружений протяженностью более 1000 м сроки проведения технической инвентаризации или проверки характеристик определяются организациями по государственной регистрации исходя из предполагаемых объема и сложности работ, нормативов времени на их проведение и сроков исполнения обязательств, возникающих из заключенного договора.

ГЛАВА 3
ПОЛЕВЫЕ РАБОТЫ (СОСТАВЛЕНИЕ АБРИСА И ИЗМЕРЕНИЯ)

13. Полевые работы по установлению границ земельного участка проводятся в соответствии с Инструкцией по установлению, восстановлению и закреплению границ земельных участков, а топографо-геодезическая съемка строений, расположенных на этом участке, проводится в установленном законодательством Республики Беларусь порядке.

14. Проводится рекогносцировочный осмотр, который представляет собой предварительное обследование местности и капитальных строений (зданий, сооружений) для проведения работ по их технической инвентаризации или проверке характеристик.

15. Составление абриса строения осуществляется в следующем порядке:

15.1. в абрисе указываются адрес (местонахождение) строения, даты съемки и контроля, а также проставляются подписи, фамилии и инициалы исполнителя и начальника отдела, а также сокращенно этажность и назначение строений, материал стен.

Цифры и условные обозначения на абрисе показываются мелким, четким почерком без подчеркивания и без затемнения чертежа, а в случае необходимости – с выносками на поля чертежа;

15.2. абрис рекомендуется делать в таком размере и с таким расчетом, чтобы все промеры, надписи и цифровые данные были разборчивы и было наглядно видно, к какому измерению конкретно относится каждая цифра или надпись;

15.3. абрисы для одноквартирных или блокированных жилых домов, садовых домиков (дач), гаражей для хранения транспортных средств индивидуального пользования составляются по форме 3 инвентарного дела, составляемой согласно приложению 3 на отдельных листах формата А4. Для других видов объектов недвижимого имущества абрисы составляются на отдельных листах формата А4, с левой стороны абриса оставляется поле 2–3 см для подшивки.

Для строений длиной более 15–20 м, когда абрис строения затруднительно разместить на бланке установленной формы или отдельных листах формата А4, разрешается выполнять абрис на листах другого формата. В зависимости от величины строения формат такого абриса должен быть кратным формату А4. В правом нижнем углу абриса указываются адрес (местонахождение) строения, литер строения, этаж строения, а также проставляются дата составления и проверки абриса, подписи, фамилии и инициалы исполнителя и начальника отдела;

15.4. абрис строения составляют безмасштабно, придерживаясь масштаба в пределах от 1:100 до 1:200. В абрисе указываются все части строения и по мере проведения измерений проставляются их размеры. В тех случаях, когда в абрисе невозможно изобразить все части строения и записать четко все результаты измерений, допускается сбоку на чистом поле абриса делать выноску и вычерчивать в более крупном масштабе требуемый узел плана и проставлять необходимые результаты измерений;

15.5. начальная точка измерений строения в абрисе отмечается нулем. Цифры, показывающие начало и конец оконных и дверных проемов, выступов, крылец, ступеней и подобных элементов, записываются в абрисе перпендикулярно по отношению к вычерченной стене;

15.6. все цифры в абрисе проставляются в двух направлениях, чтобы их можно было читать по горизонтали слева направо, по вертикали – снизу вверх.

Размер цифр в абрисе рекомендуется для всех записей одинаковый, высота их допускается 2–2,5 мм;

15.7. при ведении абриса необходимо соблюдать последовательность зарисовок, чтобы при составлении плана по абрису не приходилось затрачивать время на приспособление к данному абрису.

Если мелкие детали по фасаду определяются путем отсчитывания по приложенной к фасаду ленте на протяжении какой-либо крупной части фасада, то отсчеты, соответствующие снимаемым точкам, записываются перпендикулярно к фасадной линии.

Числовые и другие данные надо помещать в абрисе так, чтобы они легко читались. Необходимо, чтобы надписи не располагались слишком близко к контурам, но вместе с тем чтобы было совершенно ясно, к какой линии или точке относится написанное число. Нельзя допускать пересечения цифр или других надписей линиями чертежей;

15.8. при ведении абриса неизбежны выноски отдельных деталей и надписей. Такие выноски необходимо сделать так, чтобы при составлении плана по абрису не возникало сомнений, к какому месту относится вынесенная деталь или надпись.

Рекомендуется при большой загрузке абриса и необходимости во всякого рода выносках и поясняющих надписях одну страницу листа использовать для абриса, а другую страницу – для выносок и различного рода надписей и пояснений к абрису;

15.9. при измерении деревянных строений, углы которых срублены «в чашку» с выпуском концов бревен (пластин), необходимо эти выпуски из длины и ширины исключить.

Не подлежат внесению в абрис и измерению наружные выступы, пилястры до 4 см. Выступы более 4 см, а также ступени, крыльца и подобные элементы вносятся в абрис и обмеряются;

15.10. после выполнения работ по наружному измерению строения производится составление абриса на внутренние помещения.

Абрис составляется сразу на все помещения или постепенно, одновременно с производством измерений отдельных помещений. В обоих случаях составление абриса должно начинаться с зарисовки внутренних капитальных стен, перегородок, печей, а затем остальных элементов: дверей, лестниц, ступеней, ниш, арок, санитарно-технических устройств и тому подобных элементов. Для облегчения работ по составлению абрисов следует использовать проекты строений, техническая инвентаризация которых проводится;

15.11. при измерении многоэтажных строений абрис составляется на каждый этаж, начиная с подвального и кончая последним этажом или мансардой.

Последовательность составления абриса и измерений строения следующая:

зарисовка в абрисе контура наружных капитальных стен строения, контура стен пристроек, крылец, ступеней, а также оконных и дверных проемов по всему наружному периметру стен или частично;

измерения с одновременной последовательной записью размеров, начиная от одного из наружных углов строения до начала и конца оконных и дверных проемов или их осей, начала и конца архитектурных выступов, колонн и прочих по всему периметру стен основного строения и пристроек, в тех местах, где измерение по всему периметру стен недоступно в связи с примыкающими соседними строениями, оно может быть при возможности произведено по чердаку строения с соблюдением правил техники безопасности, или длина стены может быть определена путем суммирования внутренних промеров помещений и толщины стен;

15.12. небрежно составленный абрис, неудобный для чтения, рассматривается как дефектный. То же относится и к абрису, имеющему пропуски. В случае, если на абрисе сделана неверная надпись размера, то она зачеркивается, а сверху надписывается правильная цифра.

Перерисовка абриса, подчистки и запись одних цифр по другим запрещаются.

16. При проведении технической инвентаризации строений определяется их этажность.

Этажность строения определяется количеством всех надземных этажей, в число которых входят технический мансардный и цокольный этаж. Цокольный этаж включается в это число, если верх его перекрытия находится выше планировочной отметки земли на 2 м и более.

При различном числе этажей в разных частях строения, а также при размещении строения на участках с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части строения.

Чердак и технический этаж, расположенный над верхним жилым этажом, при определении этажности строения не учитываются.

Подземная этажность строения определяется количеством всех подземных этажей, в том числе подвального и цокольного. Цокольный этаж включается в это число, если верх его перекрытия находится выше планировочной отметки земли менее чем на 2 метра.

В случаях, когда часть помещений этажа подпадает под определение цокольного, часть под определение подвального, то название этажа определяется исходя из большей площади помещений, попадающих под определение этажа.

17. При проведении технической инвентаризации или проверки характеристик проводится фотографирование главного фасада объекта. При необходимости могут быть сфотографированы боковой, дворовой фасады, составные части и принадлежности объекта, а также его помещения.

18. Измерения при технической инвентаризации строений, изолированных помещений производятся в следующем порядке:

18.1. измерение производится стальной рулеткой либо с помощью электронных приборов, погрешность измерения которых не превышает 1 см.

Наружный обмер здания производится обязательно выше цоколя с точностью до 1 см;

18.2. ошибка измерения, то есть расхождение между промерами техника (инженера) и начальника отдела, не должна превышать:

для строений – 3 см для линий до 6 м и 1/200 (0,5 %) для линий свыше 6 м. Округлений в размерах линейных промеров не допускается;

18.3. измеряются и заносятся в абрис все капитальные строения;

18.4. каждое строение или пристройка должны быть измерены по своему периметру по цоколю для вычисления застроенной площади и выше цоколя – по плоскости стен строения со снятием всех необходимых размеров для вычисления площади капитального строения, его частей и пристроек;

18.5. выступающие части стен (пилястры, раскреповки) толщиной до 4 см и шириной до 0,5 м не измеряются и на абрис не наносятся. Все остальные выступы в строениях измеряются, наносятся на абрис и включаются в общую кубатуру строения;

18.6. при измерении строений по периметру необходимо учитывать выделение отдельных частей строения, зависящее от назначения, от разных материалов стен и высот, вследствие чего размеры на плане следует проставлять так, чтобы определение кубатуры строения не вызывало затруднений;

18.7. в целях правильного чтения отсчетов по рулетке и удобства в работе наружное измерение зданий рекомендуется вести против часовой стрелки, а внутреннее – исходя из условий работы;

18.8. конечной точкой измерения линии стены считается угол строения или:

выступ более 0,40 м;

пристройка – тамбур, веранда и другие пристройки;

излом горизонтальной линии стены;

18.9. для определения прямоугольности строений и для упрощения вычерчивания планов строений непрямоугольной формы дополнительно берутся диагонали в тех помещениях первого этажа строения, где предполагается непрямоугольность.

Если представляется возможным, берутся диагонали и засечки снаружи строений.

В строениях непрямоугольной формы диагонали берутся обязательно во всех угловых помещениях первого этажа и в остальных помещениях в зависимости от конфигурации строения в количестве, достаточном для правильной накладки плана.

Диагонали рекомендуется измерять в больших помещениях;

18.10. внутреннее измерение помещений производится с точностью до 1 см по всему периметру стен на высоте 1,10–1,30 м от пола с одновременным измерением дверей, печей, выступов и остальных элементов с соблюдением следующих обязательных правил:

дверные и оконные проемы измеряются по завесам;

измерение печей и кухонных очагов производится по их горизонтальному сечению на уровне топливника;

при измерении лестничных клеток кроме самого помещения измеряются площадки и в абрисе указывается количество ступенек и направление подъема маршей;

в случае, если стены обшиты панелью или облицованы плиткой, производится двойное измерение по панелям и облицовке для определения площади и выше их, по стенам – для определения толщины стен. При устройстве панелей выше роста человека измеряется толщина обшивки или облицовки;

санитарно-техническое оборудование – водопроводные краны (включая пожарные), раковины, ванны, унитазы, отопительные колонки не измеряются, а только привязываются для последующего нанесения условными обозначениями на план;

все выступы печей, дымоходов, вентиляционных коробов, стен, перегородок, ниши и тому подобные элементы размером более 3 см подлежат занесению в абрис и измерению.

При технической инвентаризации или проверке характеристик служебных строений их внутренние помещения не измеряются и их площади не подсчитываются, а поэтажные планы не составляются.

Измерения внутренних помещений служебных строений, подсчеты их площадей и составление поэтажных планов служебных строений могут быть проведены дополнительно, если заявителем в договоре или заявлении на проведение технической инвентаризации или проверки характеристик недвижимого имущества указывается об этом. Абрисы, экспликации внутренних помещений служебных строений подшиваются в инвентарное дело основного строения;

18.11. при невозможности измерений непосредственно по плоскости стен или перегородок допускается производить измерения параллельными промерами. В небольших подсобных помещениях прямоугольной формы допускается взятие размеров по двум сторонам.

Помещения, разгороженные перегородками не до потолка (высота перегородки не менее двух метров), измеряются и учитываются как отдельные помещения;

18.12. измерение помещений непрямоугольной формы производится, как правило, вплотную к стенам, так как в противном случае составить точно план и подсчитать правильно площадь окажется невозможным. Измерение помещений, имеющих овальные или округлые формы, производится таким образом, чтобы на основании взятых размеров можно было подсчитать площади этих помещений, используя геометрические формулы (круга, сегмента, эллипса и другие формулы);

18.13. при технической инвентаризации строений необходимо знать толщину всех стен и перегородок. Толщина стен и перегородок, не имеющих проемов, определяется следующим путем: из наружного размера, который берется между осями смежных проемов (чаще всего оконных), вычитаются два внутренних размера, которые берутся от оси проема до стены (перегородки), толщину которой требуется определить;

18.14. круглые печи и колонны измеряются и увязываются по параллельным касательным к окружности и в абрисе указываются их диаметры;

18.15. при измерении многоэтажных зданий с окнами одного размера по ширине, расположенными во всех этажах по одним и тем же вертикальным осям, съемка места расположения окон производится только по первому этажу. Окна, расположенные не по одной оси, или окна разных размеров по ширине измеряются (привязываются) в каждом этаже отдельно внутри здания;

18.16. после окончания работ по съемке строения необходимо проверить соответствие данных наружного и внутренних размеров строения, для чего подсчитывается сумма размеров помещений, толщина стен и перегородок. Теоретически при правильной съемке наружный размер и сумма внутренних размеров (вместе с толщиной стен) должны быть равны, однако в практике в связи с неточностью измерений получается отклонение.

Допустимое отклонение вычисляется по формуле



Nд = ±0,75 x К,



где Nд – отклонение допустимое (см), К – количество внутренних размеров, толщины стен и перегородок, 0,75 – коэффициент отклонения (см).

Фактическое отклонение определяется по формуле



Nф = Lн – Lв,



где Nф – отклонение фактическое, Lн – наружный размер стены строения, Lв – сумма внутренних размеров и толщина стен и перегородок.

Фактическое отклонение не должно превышать допустимого.

Для устранения недопустимого отклонения исполнитель работ обязан произвести контроль наружных, внутренних размеров, толщины стен и перегородок, после чего исправить размеры в абрисе.

19. Подосновой для составления абрисов и планов линейных сооружений, в том числе инженерных сетей, служат исполнительные съемки территорий масштаба 1:500, 1:1000, 1:2000, по которым проходят линейные сооружения. Если их нет, то перед началом работ по технической инвентаризации проводятся топографо-геодезическая съемка и составление плана улиц, кварталов или трассы.

Полевые работы по технической инвентаризации инженерных сетей, как правило, выполняются с участием специалистов организаций, эксплуатирующих инженерные сети.

20. В абрисе показываются местоположение линейного сооружения, его протяженность, привязка колодцев, камер, эстакад, опор и другие необходимые привязки.

На полях абриса инженерной сети или его свободных местах вычерчиваются схемы деталировки колодцев (камер): условными знаками обозначаются контуры и размеры колодцев (камер), трубы и их диаметр, кроме того, при необходимости указывается арматура, а также иная информация.

21. После составления абриса производятся измерения и привязка линейного сооружения. Протяженность инженерных сетей измеряется между центрами люков, колодцев или опор, точками поворотов и другими характерными точками с точностью до 0,1 м. Привязка инженерных сетей выполняется с точностью до 0,01 м.

Привязка центров колодцев, камер, опор, точек поворота и других характерных точек на линейном сооружении производится методом засечек и методом абсцисс и ординат (методом перпендикуляров) либо с использованием средств глобального позиционирования.

Привязки берутся от постоянных ориентиров или специально проложенных теодолитных ходов. На одну привязываемую точку должно быть не менее трех линейных промеров (засечек). По возможности для промера (засечки) необходимо брать наименьшее расстояние. При съемке методом перпендикуляров длина промеров (засечек) не должна превышать 4 м.

22. Измерения с использованием средств глобального позиционирования включают геодезическую привязку не менее трех точек строения с помощью спутниковых приемников, а при необходимости – и горизонтальную съемку с учетом следующих условий:

22.1. применяемые спутниковые приемники должны иметь не менее шести каналов для приема радиосигналов и обеспечивать возможность:

измерения фазы несущего радиосигнала;

размещения приемной антенны отдельно от блоков управления и индикации на специальной вехе, устанавливаемой на пикете;

получения и вывода на дисплей во время наблюдения: числа наблюдаемых спутников, числа эпох наблюдений, значения фактора PDOP (или GDOP) и сообщения о потере связи;

ввода и передачи в ЭВМ семантической информации.

Желательно наличие возможности ввода и выдачи на дисплей растровой топографической основы.

Встроенное программное обеспечение приемника должно поддерживать необходимые методы спутниковых определений, используемые для создания съемочного обоснования и топографической съемки (быстрой статики, реоккупации), а также способ «стой–иди» кинематического метода;

22.2. координируемые точки должны располагаться, по возможности, на открытых участках местности так, чтобы зоны радиовидимости не перекрывались иными местными объектами. В случаях, когда направления на спутники оказываются перекрытыми другими объектами, используются вспомогательные точки по створу строения, а также методы горизонтальной съемки.

23. При технической инвентаризации инженерных сетей в закрытых траншеях обследуются видимые (доступные) объекты (элементы) инженерных сетей. В отношении недоступных объектов (элементов) допускается использование сведений проектных, исполнительных чертежей или ранее составленных других учетно-технических материалов. При этом в абрисе, материалах (документах), подготовленных по результатам технической инвентаризации, проставляется отметка: «техническая инвентаризация проводилась при закрытых траншеях».

ГЛАВА 4
ОБСЛЕДОВАНИЕ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ СТРОЕНИЙ, ОПИСАНИЕ ИХ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ И ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ

24. Обследование технического состояния строений, их конструктивных элементов и инженерных систем производится с целью составления технической характеристики – описания (материала, конструкции, отделки и так далее) и определения степени их износа.

Работы по обследованию необходимо начинать с осмотра строений, обращая внимание на цоколь, наружные стены, крыши, оконные и дверные проемы и другие наружные элементы.

При необходимости, особенно при детальном обследовании, силами заявителя производится вскрытие отдельных конструкций: фундаментов, перекрытий, полов, обшивки фасадов вагонкой и тому подобных конструкций.

25. Минимальный объем работ по обследованию каждого элемента строений следующий:

25.1. фундаменты и стены подвальных помещений. Определяются материал и конструкция. При определении технического состояния следует осматривать подвальные помещения на наличие сырости (воды); материал и качество изоляции; материал фундаментов и стен подвалов: на наличие трещин; искривление рядов кладки или горизонтальных стыков; отрыв наружных стен от внутренних; наличие грибковых поражений деревянных столбовых фундаментов; целостность приямков подвалов и цокольных этажей;

25.2. стены каменные. Обследование стен начинается с непосредственного осмотра. При этом выявляются визуально конструкция и материал стен; оценивается состояние кладки и облицовки; отмечаются имеющиеся деформации (трещины, отклонения от вертикали, разрушения перемычек); выявляются ранее ремонтировавшиеся и ослабленные участки стен; промерзающие и мокрые участки.

В полносборных зданиях при осмотре следует обратить внимание на состояние несущих стен; вертикальных и горизонтальных стыков наружных стен, наружных углов строения, мест сопряжения чердачных перекрытий и бесчердачных крыш, стыков каркаса и крепления ограждающих конструкций;

25.3. деревянные стены. Во время их осмотра определяются материал и конструкция, проверяется состояние окладных венцов, нижней обвязки и нижних концов стоек каркаса, наружных углов, подоконных участков стен, пазов между венцами и стыков между щитами; признаки поражения древесины домовыми грибками или дереворазрушающими насекомыми;

25.4. перегородки. При осмотре определяются материал и конструкция, следует уделять внимание креплению их к стенам, перекрытиям и между собой, сопряжению со смежными конструкциями, состоянию облицовки, наличию зыбкости, отклонений от вертикали, наличию трещин, мест загнивания деревянных элементов;

25.5. перекрытия. Определяются материал и конструкция перекрытий всех этажей. При обследовании более внимательно следует осматривать перекрытия на первом этаже (деревянные перекрытия могут загнивать от испарения почвенной влаги, а чердачное перекрытие загнивает от протечек кровли) и в санитарных узлах (загнивание происходит от неисправности системы водопровода и канализации).

При обследовании монолитных железобетонных перекрытий следует обращать внимание на наличие трещин и прогибов перекрытий. При наличии признаков – осадки полов, прогибов балок, следов протечек, заражения грибком или дереворазрушающими насекомыми можно предполагать процесс разрушения балок;

25.6. крыши.

Чердачные крыши. При обследовании необходимо обращать внимание на узлы несущих конструкций, материал и целостность кровли, сопряжение кровли со строительными конструкциями; коррозию металлических деталей, наличие гнили деревянных элементов, а также другие дефекты, связанные с временным креплением или усилением конструкций.

Бесчердачные (совмещенные) крыши. При осмотре их следует обращать внимание на образование мокрых и темных пятен на поверхности потолков, проверять состояние кровельного ковра (места сопряжений его с выступающими конструкциями и оборудованием на крыше, водоотводящими устройствами, стыками между полотнищами) и защитного слоя;

25.7. полы. При обследовании следует обращать внимание на материал, наличие зыбкости в дощатых полах и выбоины в твердых покрытиях, наличие мест осадки, изломов, поражения гнилью, домовым грибком или дереворазрушающими насекомыми;

25.8. проемы (окна и двери). При осмотре следует проверять их конструкцию, состояние древесины коробок, переплетов и полотен; места сопряжений коробок со стенами, прочность узлов сопряжения переплетов и дверных полотен, герметизацию притворов оконных переплетов и дверей, заполнение фальцев переплетов замазкой, крепление и исправность оконных и дверных приборов;

25.9. инженерные системы строений (центральное теплоснабжение (отопление), водопровод, канализация, горячее водоснабжение, газоснабжение и тому подобные системы).

При обследовании устанавливаются материал, конструкция и дефекты: коррозия металла, свищи и трещины, повреждения изоляции, целостность сантехприборов;

25.10. при обследовании печного отопления особое внимание должно быть обращено на отделку наружных поверхностей печей, на состояние топливной и колосниковой решеток, кладки дымовых труб, колпаков и зонтов над ними, а также на степень и равномерность нагрева поверхностей печей;

25.11. электроснабжение. При осмотре следует обращать внимание на вид проводки и качество изоляции (при открытой проводке), наличие потемнений на штукатурном слое (скрытая проводка), следы прежнего ремонта, неисправность приборов и другие дефекты;

25.12. вентиляция. Следует обращать внимание на вид вентиляции; наличие и исправность вентиляторов и электродвигателей; поломку или засорение воздушных фильтров; дефекты воздухо-приточных и вытяжных устройств, каналов приточных или вытяжных шахт и другие дефекты;

25.13. мусоропроводы. Следует обращать внимание на неплотности крепления клапанов и шиберов; механические повреждения клапанов, шиберов, бункеров, образование трещин штукатурки у клапанов и другие повреждения;

25.14. лифты. При обследовании записываются марка и грузоподъемность, при наличии в здании более пяти этажей все недействующие лифты следует записывать как требующие восстановления (замены).

26. В техническом описании (характеристике) приводятся данные о техническом, конструктивном состоянии имеющихся на земельном участке капитальных строений (зданий, сооружений).

26.1. Описание конструктивных элементов и их износ определяют отдельно по каждому зданию и сооружению в следующем порядке:

26.2. если строение построено до 1945 года и точный год постройки неизвестен, следует писать «до 1945 года». При постройке строения после 1945 года год постройки должен быть выяснен путем запроса в местные исполнительные и распорядительные органы. При невозможности определения года постройки строения делается надпись: «Не определен».

В случае наличия разрешения на строительство следует указывать: «Начало строительства».

Для вновь построенного объекта на основании актов приемки в эксплуатацию, а для эксплуатируемых объектов на основании сведений из похозяйственных или домовых книг либо справок о балансовой стоимости следует указывать дату ввода в эксплуатацию. В случае если полная дата ввода в эксплуатацию неизвестна, следует указывать известные год и месяц или год ввода в эксплуатацию;

26.3. описание конструктивных элементов (материал, конструкция, отделка и другое необходимое описание) зданий и сооружений производится по всем конструктивным элементам (фундаменты, стены, перегородки, перекрытия, крыша, полы, окна, двери и инженерное оборудование). При этом необходимо учесть:

по фундаментам кроме конструкций и материала указывают отделку цоколя и по возможности толщину фундамента;

по стенам при каменных кладках и из прочих материалов – конструкцию, характер отделки, толщину стены, а при деревянных – конструкцию, характер отделки, наличие засыпки;

по крыше – материал и конструкцию стропил и обрешетки, материал кровли. Если строение имеет покрытие из нескольких материалов, то указываются все виды покрытий и их процентное соотношение. Если обследование производится в момент ремонта (кровля меняется на новую), то указывается новое покрытие с отметкой в абрисе: «На день обследования меняется кровельное покрытие ____________ на ___________».

По остальным конструктивным элементам: перегородкам, полам, окнам, дверям – указываются краткое описание их конструктивных элементов и износ;

26.4. техническое описание элементов строений должно быть выражено в ясных, кратких и технически правильных формулировках, не допускающих различных толкований.

Состояние каждого элемента строения устанавливается путем тщательного осмотра всей конструкции.

27. При характеристике благоустройства строений необходимо учитывать степень благоустройства его теми или другими видами инженерных систем и оборудования, а также площади строения, оборудованные соответствующим видом благоустройства с учетом следующих правил:

27.1. строение считается оборудованным:

водопроводом, если имеется распределительная сеть водопровода внутри строения, в которую вода поступает централизованно из водопровода или артезианской скважины, а также при наличии отдельно стоящей кухни (специально предназначенное капитальное здание, в котором установлен водопроводный кран от распределительной сети водопровода). Если во дворе имеется водоразборный кран (колонка) и нет ввода в дом, то площадь таких строений оборудованной водопроводом не считается;

канализацией, если внутри строения имеются канализационное устройство для стока хозяйственно-фекальных вод в уличную канализационную сеть, или поглощающие колодцы, или септики во дворе, при этом площадь, оборудованная канализацией, не должна быть больше площади, оборудованной водопроводом;

центральным отоплением – независимо от источника снабжения теплом; от своей домовой котельной, групповой (квартальной), объединенной и районной котельных, от теплоэлектроцентрали (ТЭЦ), а также установки автоматического газового водонагревателя (АГВ);

ванными (душами) – независимо от способа поступления горячей воды и системы горячего водоснабжения. (Не следует считать оборудованными ванными (душами) строения, в которых ванны (души) установлены, но канализация отсутствует.);

газом – если имеется установленная напольная газовая плита как в самом доме, так и в отдельно стоящей кухне, снабжаемая сетевым или сжиженным газом. Не допускается объединение жилой комнаты с кухней, оборудованной газовой плитой, или иными помещениями, оборудованными другим газовым оборудованием;

горячим водоснабжением – при условии оборудования специальным водопроводом, подающим централизованно в квартиры горячую воду для бытовых нужд проживающих (включая площадь домов, оборудованных местными водоподогревателями);

электроплитами – если установлены напольные электрические плиты;

27.2. в том случае, если в строении не вся площадь оборудована каким-либо видом благоустройства, а лишь частично, то в соответствующих разделах формы 3 инвентарного дела, составляемой согласно приложению 3, и технического паспорта, составляемого согласно приложению 9, показывается только та площадь, которая имеет тот или иной вид благоустройства.

Площадь считается оборудованной тем или иным видом благоустройства и в тех случаях, когда данный вид благоустройства временно бездействует (например, вследствие ремонта).

Жилые комнаты считаются отапливаемыми при установке в них стационарных отопительных приборов (устройств), подключенных к источникам снабжения теплом, либо печей.

ГЛАВА 5
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА СТРОЕНИЯ И ЕГО КОНСТРУКЦИЙ

28. Под физическим износом конструктивного элемента и строения в целом понимается ухудшение технического состояния (потеря эксплуатационных, механических и других качеств), в результате чего происходит утрата их стоимости.

Как правило, величина физического износа пропорционально нормативному сроку службы и возрасту строений не определяется.

29. Физический износ отдельных конструкций, элементов систем или их участков следует оценивать путем сравнения признаков физического износа, выявленных в результате визуального и инструментального обследования, с установленными в законодательном порядке значениями этих признаков.

30. Физический износ строения в целом определяется принятым в технической инвентаризации методом сложения величин физического износа отдельных конструктивных элементов, взвешенных по сумме удельных весов конструктивных элементов строения с поправками к ним.

Формула определения физического износа строения в целом:



Ф = Фк х 100 / В,



где Ф – физический износ строения в целом, Фк – сумма величин физического износа отдельных конструктивных элементов, В – сумма удельных весов конструктивных элементов строения с поправками к ним.

Удельные веса конструктивных элементов и поправки к ним подбираются на основании объемов и назначения строений в установленном законодательством Республики Беларусь порядке.

31. Допускается следующая степень округления величины физического износа:

для отдельных участков конструктивного элемента – до 10 %;

для конструктивного элемента в целом – до 5 %;

для строения в целом – до 1 %.

На служебные строения, дворовые сооружения процент физического износа определяется в целом на все строение или сооружение.

32. Определение физического износа зданий, строений и сооружений производится в форме 3 или форме 6 инвентарного дела.

33. По требованию заявителя организация по государственной регистрации на основании форм инвентарного дела составляет в двух экземплярах акт определения физического износа строения по форме согласно приложению 10, после чего один экземпляр выдается заявителю, а второй подшивается в инвентарное дело.

34. При невозможности непосредственного обследования инженерных сетей, других сооружений или оборудования их физический износ определяется по средним нормативным срокам службы инженерных сетей, других сооружений или оборудования (далее – срок службы) как отношение фактического срока службы к нормативному сроку их службы, умноженное на 100.

В случаях, когда фактический срок службы приближается или больше нормативного срока на остаточный срок службы, который определяется экспертным путем, что подтверждается соответствующими документами специализированных организаций, процент физического износа определяется отношением фактического срока службы к сумме нормативного и остаточного сроков службы, умноженным на 100.

Если сведения об остаточном сроке службы не представлены заявителем, а инженерная сеть, другое сооружение или оборудование находятся в рабочем состоянии, то на основании обследования их видимых (доступных) элементов допускается в отношении названных объектов как объектов, требующих полной замены конструктивных элементов, принимать их физический износ равным 70 % и более.

ГЛАВА 6
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ГИБЕЛИ (УНИЧТОЖЕНИЯ) СТРОЕНИЙ

35. Обследование строений с целью определение их гибели (уничтожения) проводится путем их визуального осмотра с соблюдением требований пункта 17 настоящей Инструкции.

36. Если при обследовании в натуре установлен факт отсутствия строения, то составляется акт гибели (уничтожения) по форме согласно приложению 11.

В случае установления при обследовании в натуре наличия неуничтоженных конструктивных элементов строений акт гибели (уничтожения) составляется на основании сведений из акта обследования и оценки стоимости имущества юридического (физического) лица, разрушенного, поврежденного или уничтоженного в результате чрезвычайной ситуации, предусмотренного Инструкцией о порядке работы республиканских органов государственного управления, местных исполнительных и распорядительных органов, организаций и их комиссий по чрезвычайным ситуациям по определению объемов финансовой поддержки юридическим, физическим лицам и индивидуальным предпринимателям, имуществу которых нанесен ущерб в результате чрезвычайных ситуаций, решении других вопросов, касающихся ликвидации последствий этих ситуаций в пострадавших районах, утвержденной постановлением Министерства по чрезвычайным ситуациям Республики Беларусь, Министерства финансов Республики Беларусь и Министерства экономики Республики Беларусь от 18 августа 2006 г. № 40/276/136 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., № 142, 8/14894), или иного документа, составленного в соответствии с законодательством, содержащего сведения о гибели (уничтожения) строения.

ГЛАВА 7
СОСТАВЛЕНИЕ СИТУАЦИОННОГО ПЛАНА

37. Составление ситуационного плана для целей проведения технической инвентаризации и проверки характеристик недвижимого имущества осуществляется в электронном виде в масштабе.

38. На ситуационном плане отображаются:

топографическая или иная основа в государственной или местной системе координат, которая может быть пересчитана в государственную;

все точки поворота границ земельного участка;

линии границ земельного участка, номера точек поворота и длины линий. Длины линий выписываются по внешней стороне границы земельного участка, а номера точек поворота – внутри плана напротив точек. При коротких линиях надписи их длин допускается выносить на свободное место листа ситуационного плана в виде таблицы;

границы землепользований и землевладений, расположенных внутри границ отведенного земельного участка;

все строения со всеми пристройками, тамбурами, галереями, лестницами, крыльцами, приямками;

наружные инженерные сети (линии связи и электропередачи, канализационные и водопроводные сети, газопроводы и тому подобное);

литеры строений (составных элементов);

наименование элементов улично-дорожной сети или иных прилегающих объектов (лесничеств, садовых товариществ, сельских населенных пунктов и т.п.);

геокод;

условные обозначения (метаданные).

Все линии, контуры и иные условные обозначения объектов недвижимого имущества на топографической или иной основе отображаются в цвете, отличном (контрастном) от основы.

39. При составлении ситуационного плана на нем отображаются все строения со всеми пристройками, наружными тамбурами, галереями, лестницами, крыльцами и приямками.

40. На ситуационном плане каждое строение, а также их составные элементы обозначаются литерами, которые представляют собой заглавные буквы русского алфавита, кроме букв «З», «Й», «О», «Щ», «Ь», «Ъ». Части обозначенных составных элементов также могут обозначаться. Для этого используются строчные буквы русского алфавита, кроме букв «з», «й», «о», «щ», «ь», «ъ».

41. Ситуационный план должен изготавливаться в государственной системе координат или в местной системе координат, которая может быть пересчитана в государственную.

42. Составление формул и подсчет площадей застройки строений в зависимости от вида объекта недвижимого имущества производятся:

для одноквартирных или блокированных жилых домов, садовых домиков (дач) – в форме 1 инвентарного дела согласно приложению 1;

для многоквартирных жилых домов и нежилых зданий (сооружений) – в форме 4 инвентарного дела согласно приложению 4.

43. Составленный в электронном виде с помощью специального программного обеспечения (AutoCad, ArcView и других графических редакторов) ситуационный план контролируется начальником отдела. При этом намечаются дополнительные промеры в сомнительных местах. После произведенного контроля и устранения всех недочетов ситуационный план изготавливается в одном из следующих форматов: DXF, TIFF + TWF, SHP – файлы, которые хранятся в электронном архиве организации по государственной регистрации.

44. Контроль работ разделяется на:

контроль обмерных работ в натуре;

камеральный контроль, слагающийся из проверки чертежей и вычислительных работ.

45. При камеральном контроле начальник отдела проверяет выдержанность масштаба, условные обозначения, общее оформление ситуационного плана, наличие всех необходимых размеров, надписей и подписей, правильность формул и исчислений площадей.

46. Все выявленные начальником отдела при контроле ситуационного плана дефекты, ошибки, пропуски и неточности должны быть отражены в контрольном листе.

ГЛАВА 8
СОСТАВЛЕНИЕ ПОЭТАЖНЫХ ПЛАНОВ

47. Поэтажные планы строений, изолированных помещений составляются на основании данных абрисов, выполненных в соответствии с требованиями пункта 15 настоящей Инструкции, на подвальный (цокольный), первый и последующие этажи с указанием линейных размеров, нумерации квартир (изолированных помещений) и комнат, а также площадей внутренних помещений.

48. Поэтажные планы составляются на плотной чертежной бумаге формата А4 и в электронном виде с помощью специального программного обеспечения (AutoCad, ArcView и других графических редакторов) с последующим переносом на бумажный носитель.

В случае, если поэтажный план не может быть размещен на формате А4, размер бумаги увеличивается в необходимое количество раз. Все поэтажные планы строения, изолированного помещения хранятся в инвентарном деле на соответствующий объект недвижимого имущества.

49. Поэтажный план должен быть размещен симметрично краям формата. Сторона главного фасада строения на поэтажных планах должна располагаться внизу и параллельно нижнему краю формата.

Расстояние между вычерченным поэтажным планом и краями формата не должно быть менее 2–3 см.

50. Планы этажей необходимо вычерчивать на отдельных форматах.

Поэтажные планы составляются в масштабе 1:100. Как исключение, планы крупных зданий длиной свыше 70 м составляются в масштабе 1:200.

51. Составление поэтажного плана в масштабе 1:100 должно быть произведено с точностью до ±0,5 мм.

52. Поэтажные планы составляются с соблюдением всех условных обозначений, принятых при составлении поэтажных планов в масштабе 1:100.

53. На поэтажном плане вычерчиваются в масштабе и в соответствии с размерами на абрисах:

стены и перегородки;

окна и двери;

печи, кухонные очаги, газовые или электрические плиты;

лестницы, крыльца, балконы;

все внутренние выступы стен и перегородок;

наружные колонны, пилястры и другие элементы, выступающие более 4 см;

ниши в стенах, опускающиеся или не доходящие до пола, за исключением ниш, предназначенных для навески радиаторов отопления;

арки и отдельно расположенные столбы и колонны;

приямки, загрузочные люки, входы подвалов и цокольных этажей;

котлы центрального отопления и тому подобное оборудование;

санитарно-техническое и пожарное оборудование (водопроводные краны, раковины, ванны, унитазы и прочее оборудование) наносится на план по привязкам абриса в соответствии с условными обозначениями.

Трубопроводы холодной и горячей воды, канализации, центрального отопления, газа и другие трубопроводы, а также радиаторы центрального отопления на поэтажных планах не показываются.

54. Если целый этаж вследствие большого размера не помещается на одном листе, его необходимо размещать на нескольких листах. При этом разрывы должны проходить по наименее насыщенным частям чертежа или секциям с обязательным указанием начала или окончания смежных листов поэтажного плана. В правом нижнем углу каждого листа такого плана указывается схема расположения его листов.

55. Поэтажные планы подвалов под небольшой частью строений и поэтажные планы небольших антресолей можно вычерчивать, не делая контура всего строения, располагая их на чертеже против того места поэтажного плана соответствующего этажа, под которым или над которым они непосредственно находятся, причем необходимо показать ближайшие капитальные стены для того, чтобы читающему план было легко ориентироваться.

56. Составление планов нужно начинать с плана первого этажа. Конфигурация на чертеже должна строго соответствовать конфигурации строения в натуре.

57. Прежде чем приступить к составлению поэтажного плана, необходимо сначала проверить промеры абриса арифметически, совпадают ли промеры стен, взятые снаружи, с суммой промеров, взятых внутри строения по этой стороне вместе с размерами толщины стен, и если совпадают, то необходимо провести фасадную линию строго по масштабу и к ней строить по взятым увязкам в угловых комнатах боковую линию строения, причем углы легче строить в масштабе 1:100.

Затем последовательно наносятся все капитальные стены (строго по диагоналям), и правильность расположения их на чертеже проверяется тут же по взятым в натуре контрольным промерам между капитальными стенами.

После этого необходимо нанести вторую линию – внутреннюю линию капитальных стен, затем перегородки, проемы, лестницы, отопительные приборы, вентиляционные каналы (если они сделаны не в стене), ванны, унитазы, раковины, умывальники и так далее – строго по увязкам на соответствующих местах и в точном соответствии с принятыми условными обозначениями.

58. Лестницы показывают согласно условным обозначениям, причем количество ступенек и ширина марша должны соответствовать натуре.

59. Проемы, ниши, стенные шкафы как по своему размеру, так и в отношении расположения наносятся на план в масштабе в соответствии с условными обозначениями.

60. Перегородки обозначаются двумя линиями.

61. После составления плана первого этажа производится составление планов остальных этажей в соответствии с расположением капитальных стен на плане первого этажа, считающегося контрольным.

62. Чертежи оформляются в соответствии со стандартом: рамка с левой стороны 20 мм, сверху, снизу и справа – 5 мм.

63. Линейные размеры с абриса переносятся на поэтажные планы параллельно направлению соответствующих стен и перегородок. В подсобных помещениях размеры показываются с расчетом, чтобы не затемнять чертеж.

Все цифры на чертеже должны быть одинакового шрифта и размеров и своей нижней частью обращены или к нижнему обрезу формата, или к правой стороне его (смотря на чертеж).

64. Закрытые веранды, галереи, тамбуры обмериваются внутри и вычерчиваются на поэтажных планах; открытые веранды, галереи, балконы обозначаются на плане в виде контура.

65. При вычерчивании помещений с выступающими панелями необходимо показывать линии стен и панели, причем необходимо ставить размеры между стенами и панелями.

При невозможности определения размера между стенами и панелями на поэтажных планах он не указывается.

66. При вычерчивании поэтажных планов этажей, стены которых имеют выступы (обрезы) в профиле стен, следует показывать пунктиром проекцию выступов (обрезов) со всеми горизонталями, закрашивая только часть стены, попадающую в разрез (на высоте от пола 1,2 м).

67. Литерация составных элементов строений на поэтажных планах должна соответствовать литерации на ситуационном плане (пункт 45 настоящей Инструкции).

68. Высота помещений показывается на поэтажных планах в тех помещениях, где были взяты эти замеры.

69. Вычерчивание поэтажных планов производится с соблюдением условных обозначений.

70. Составление плана строения прямоугольной формы производится в следующей последовательности:

вычерчиваются контуры капитальных стен строения и их толщина;

вычерчиваются оконные и дверные проемы в наружных стенах;

вычерчиваются внутренние капитальные стены и перегородки;

вычерчиваются печи, внутренние дверные проемы;

вычерчиваются остальные детали строения и пристроек.

71. Допустимое отклонение между наружными и внутренними промерами при составлении поэтажного плана распределяется пропорционально на все помещения, то есть на расстояние между стенами и перегородками.

Увеличивать или уменьшать толщину стен на вычерчиваемых планах для устранения отклонения не разрешается.

72. Разновидность встречающихся зданий непрямоугольной формы не дает возможности установить настоящей Инструкцией точный порядок составления поэтажных планов таких строений.

Составление таких планов должно решаться исполнителем работ самостоятельно или при консультации начальника отдела. Однако, как правило, должны соблюдаться следующие условия:

составление плана строения по возможности производить в порядке последовательности, указанной для прямоугольных строений в предыдущих пунктах;

построение непрямых углов капитальных стен следует производить на основании наиболее длинных промеров сторон треугольников;

при составлении планов строений непрямоугольной формы, имеющих часть углов прямых с параллельно расположенными стенами, контур строения необходимо вычерчивать, базируясь на прямых углах и стенах, расположенных параллельно.

При отображении строений непрямоугольной формы контрольные диагональные размеры и засечки не должны превышать отклонение (в масштабе) ±0,5 мм.

73. На поэтажных планах проставляются следующие размеры в метрах с двумя десятичными знаками:

на планах первого этажа, подвала и цокольного этажа, находящихся под частью строения, на планах мансарды – размеры по наружному периметру стен основного строения и пристроек;

на планах всех этажей, в том числе на планах подвалов и цокольных этажей, мансард – размеры всех помещений (длина и ширина), а в помещениях непрямоугольной формы – размеры по всему внутреннему периметру стен;

внутренние высоты – на всех планах. Внутренние высоты на план проставляются в тех помещениях, где они взяты в натуре (на месте). При разной высоте помещений высоты проставляются в каждом помещении;

заглубление подвалов и цокольных этажей;

толщина капитальных стен и перегородок на плане каждого этажа, в том числе на плане подвала, цокольного этажа, мансарды и пристроек.

Размеры печей, ниш, арок, колонн, выступов, дверей, окон, лестниц, а также диагонали, засечки и другие вспомогательные промеры на поэтажных планах не проставляются.

Все размеры на плане должны быть проставлены в полном соответствии с техническими требованиями таблиц условных обозначений для поэтажных планов.

74. Составленный в электронном виде поэтажный план после его контроля и исправления возможных ошибок подлежит сохранению в форматах, приемлемых для помещения его в реестр характеристик.

75. По разрешению руководства организации по государственной регистрации отдельным исполнителям работ может быть разрешено сохранение плана в Реестре характеристик без предварительного контроля.

76. Толщина линий (контуров) капитальных стен должна быть в пределах 0,5–0,7 мм, остальные линии на поэтажном плане должны иметь толщину в пределах 0,15–0,35 мм.

77. На поэтажном плане должны быть следующие надписи:

площади помещений, выраженные в квадратных метрах с одним десятичным знаком;

наименование помещений;

нумерация квартир (изолированных помещений) и отдельных помещений.

Наименование помещений на поэтажных планах указывается согласно проектной документации, разработанной в соответствии с законодательством проектной документации. В эксплуатируемых строениях допускается указание наименования помещений исходя из их фактического использования.

В правом нижнем углу плана делается отметка с указанием:

наименования организации по государственной регистрации;

адреса объекта недвижимого имущества;

наименования (номера) этажа;

номера листа, масштаба;

даты составления и проверки;

фамилии и подписи исполнителей и начальника отдела.

Все надписи на поэтажных планах выполняются чертежным шрифтом.

78. Составленный поэтажный план после натурной (полевой) и камеральной проверки и исправления возможных недочетов подписывается начальником отдела.

79. План трассы инженерной сети или другого линейного сооружения составляется на основании данных абрисов, выполненных в соответствии с требованиями пункта 18 настоящей Инструкции.

Инженерные сети вычерчиваются условными знаками (обозначениями).

На планах трасс инженерной сети указываются:

наименование улиц, по которым проложены трассы инженерных сетей;

объекты, присоединяемые к инженерным сетям;

углы поворота трасс, расположение колодцев (камер), компенсаторов, опор и других элементов с привязкой таких элементов к постоянным ориентирам;

номера колодцев (камер) и других элементов инженерной сети;

схемы деталировки колодцев (камер);

протяженность инженерных сетей (расстояние между центрами люков колодцев и других точек, выходящих на поверхность, или от центра люка до точки поворота).

На планах трасс могут указываться дополнительные сведения, отражающие особенности конкретного вида инженерной сети или другого линейного сооружения.

Если план трассы инженерной сети или другого линейного сооружения выполнен на нескольких листах, то с правой стороны плана указывается схема расположения этих листов с указанием их номеров.

ГЛАВА 9
ПОДСЧЕТ ПЛОЩАДЕЙ СТРОЕНИЙ И ПОМЕЩЕНИЙ

80. Подсчет площадей жилого дома (жилого помещения).

80.1. Жилая площадь жилого помещения (квартиры, одноквартирного жилого дома) определяется как сумма площадей жилых комнат и площадей встроенных шкафов для одежды и кладовых (гардеробных), открывающихся в сторону жилых комнат.

Если жилая комната (гостиная) отделена от кухни, оборудованной электрической плитой, стеной (перегородкой) с проемом, не оборудованным дверью, то сохраняются наименование и функциональное назначение помещений, при этом площадь каждого помещения подсчитывается отдельно.

Если жилая комната (гостиная) имеет общее пространство с кухней, оборудованной электрической плитой, то такое помещение соответствует признакам жилой комнаты с кухонным оборудованием, ее площадь подсчитывается как площадь одного помещения.

80.2. Общая площадь жилого помещения (квартиры, одноквартирного жилого дома) определяется как сумма площадей жилых и подсобных помещений (кухонь, прихожих, внутриквартирных коридоров и лестниц, ванных или душевых, санузлов, кладовых или хозяйственных встроенных шкафов), а также мансард, веранд и других помещений, которые отапливаются и пригодны для проживания.

В общую площадь жилого помещения в одноквартирных или блокированных жилых домах не включаются площади отапливаемых встроенно-пристроенных гаражей для хранения транспортных средств индивидуального пользования.

80.3. Общую площадь квартиры по строительным нормам Республики Беларусь «Жилые здания» СНБ 3.02.04-03, утвержденным приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 26 августа 2003 г. № 165 (далее – общая площадь квартир по СНБ), следует определять как сумму общей площади жилого помещения (квартиры), а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими коэффициентами:

для лоджий – 0,5;

для балконов и террас – 0,3;

для веранд и холодных кладовых – 1,0;

для остекленных в соответствии с разработанным проектом лоджий и балконов – 0,7.

80.4. Жилая площадь жилых домов и общежитий определяется как сумма площадей жилых помещений. В жилую площадь включается площадь всех жилых комнат в жилых домах и общежитиях; комнат для отдыха и внеклассных занятий в общежитиях, детских домах, домах-интернатах для инвалидов и престарелых; жилых комнат, временно пустующих по каким-либо причинам.

80.5. Общую площадь жилых помещений (квартир) жилого дома следует определять как сумму общих площадей жилых помещений (квартир) дома (согласно подпункту 80.2 пункта 80 настоящей Инструкции).

80.6. Общая площадь помещений общежития определяется как сумма площадей жилых комнат, подсобных помещений, помещений бытового и общественного назначения. В общую площадь помещений общежития не включаются общие поэтажные коридоры, вестибюли, лестничные клетки, тамбуры, технические помещения.

80.7. Общая площадь здания (жилого дома) определяется как сумма площадей помещений этажей здания (включая технический, мансардный, цокольный, подвальный), расположенных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также неотапливаемых пристроек, террас, лоджий, балконов, подсчитанных с учетом понижающих коэффициентов, указанных в подпункте 80.3 пункта 80 настоящей Инструкции.

80.8. Площади вспомогательных помещений в формах 5 инвентарного дела согласно приложению 5 показываются в каждом этаже в конце после записей всех основных помещений.

80.9. Данные о площадях жилых помещений (квартир) предварительно записываются в соответствующий раздел формы 3 или формы 6 инвентарного дела согласно приложениям 3 и 6 соответственно, суммируются вначале по этажам, а затем по всему строению и выписываются на план. Одновременно подсчитывается и записывается количество квартир (изолированных помещений), количество жилых комнат.

81. Подсчет площадей нежилых зданий (сооружений, изолированных помещений).

81.1. Общая площадь общественного, административного здания (сооружения, изолированного помещения) определяется как сумма площадей всех помещений, находящихся в здании (сооружении, изолированном помещении), включая лестничные клетки, антресоли, переходы в другое здание, остекленные веранды, галереи и балконы зрительных залов.

81.2. Нормируемая площадь общественного, административного здания (сооружения, изолированного помещения) определяется как сумма площадей, имеющихся в здании (сооружении, изолированном помещении), за исключением коридоров, тамбуров, переходов, лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц, санузлов, а также помещений, предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей.

81.3. Общая площадь производственного здания (сооружения, изолированного помещения) определяется как сумма площадей всех помещений, находящихся в данном здании (сооружении, изолированном помещении), включая тоннели, внутренние площадки, антресоли, внутренние этажерки всех ярусов, рампы, галереи, лестничные клетки, коридоры, переходы в другие здания, санузлы, лифтовые шахты, а также помещения, предназначенные для размещения инженерных сетей и оборудования.

81.4. Нормируемая площадь производственного здания (сооружения, изолированного помещения) определяется как сумма площадей всех помещений, находящихся в данном здании (сооружении, изолированном помещении), за исключением тоннелей, внутренних площадок, антресолей, внутренних этажерок всех ярусов, рамп, галерей, лестничных клеток, коридоров, тамбуров, переходов в другие здания, санузлов, лифтовых шахт, а также помещений, предназначенных для размещения инженерных сетей и оборудования.

81.5. Сумма площадей подсобных и вспомогательных помещений, не включенных в нормируемую площадь зданий, составляет вспомогательную площадь здания.

81.6. Для садового домика (дачи) определяется только общая площадь здания, которая подсчитывается как сумма площадей всех размещенных в нем помещений.

81.7. Для гаража для хранения транспортного средства индивидуального пользования определяется только общая площадь здания (изолированного помещения), которая подсчитывается как сумма площадей всех размещенных в нем помещений, за исключением площади смотровой ямы и погреба.

Общая площадь блока гаражей подсчитывается как сумма общих площадей всех гаражей для хранения транспортного средства индивидуального пользования, расположенных в блоке.

82. Наружные площади строений, имеющих прямоугольную форму, исчисляются умножением длины на ширину в форме 2 инвентарного дела согласно приложению 2 или в форме 6 инвентарного дела согласно приложению 6.

Наружные площади строений, имеющих непрямоугольную форму, исчисляются на основании соответствующих геометрических формул в форме 1 или в форме 6 инвентарного дела согласно приложениям 1 или 6 соответственно.

Наружные площади строений подсчитываются с точностью до единиц.

83. Подсчет внутренних площадей производится в формах 3 или в формах 5 инвентарного дела согласно приложениям 3 или 5 соответственно. При подсчетах следует пользоваться величинами, взятыми непосредственно при замерах; подсчеты производятся с точностью до одного десятичного знака.

84. Площадь помещений строений следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен, перегородок.

Площадь, занимаемая печью или камином на твердом топливе, в площадь помещения не включается. Площадь внутриквартирной лестницы (горизонтальная проекция) включается поэтажно в площадь пола помещений верхнего этажа, при этом дополнительно учитывается часть площади пола под лестницей в нижнем этаже.

При подсчете площади помещения с наклонным потолком (стеной) учитывается площадь этого помещения с высотой до наклонного потолка (стены) более 1,1 м. Площадь пола под лестницей учитывается с высотой до ее выступающих конструкций 1,6 м и более. Площадь помещения и пола под лестницей меньше указанной высоты учитывается в площади помещения с коэффициентом 0,7.

Площадь пола ниш (кроме ниш для инженерных коммуникаций) и проемов (без дверей) высотой не менее 1,8 м включается в площадь помещений.

Площадь встроенных шкафов для одежды и кладовых (гардеробных), открывающихся в сторону жилых комнат, включается в площадь этих помещений.

Площадь помещений предприятий и учреждений общественного обслуживания, размещаемых в жилых зданиях, подсчитывается отдельно.

85. Подсчет площадей помещений прямоугольной формы определяется умножением длины помещения на его ширину.

При составлении формулы для подсчета площади непрямоугольной комнаты (помещения) план комнаты разбивается на простейшие геометрические фигуры (прямоугольники, трапеции, прямоугольные треугольники и тому подобные простейшие геометрические фигуры); отсутствующие в плане и абрисе размеры для составления формулы определяются по масштабу плана.

86. Площадь лестничных клеток включается в площадь этажа с учетом их площадей на уровне данного этажа. Площади лифтовых шахт, мусоросборных камер подсчитываются один раз и включаются в площадь того этажа, где они имеют пол.

Площадь переходных лоджий между лестничными клетками и лифтовыми холлами в многоквартирных жилых домах подсчитывается с коэффициентом 1,0 и включается в площадь лестничных клеток.

87. Площадь многосветовых помещений следует включать в общую площадь здания в пределах только одного этажа.

88. Площадь чердаков, погребов в общую площадь здания не включается.

Площади технических подполий и технических чердаков высотой менее 1,8 м до низа выступающих конструкций в общую площадь здания не включаются.

Площади подвальных этажей (подвалов) высотой менее 1,8 м, расположенных под одноквартирными (блокированными) жилыми домами, садовыми домиками (дачами), гаражами для хранения транспортного средства индивидуального пользования, в общую площадь здания не включаются. Измерения помещений, расположенных в таких этажах, не производится. Площадь, необходимая для подсчета объема подвала, определяется по наружным измерениям.

89. Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя (отмостки), включая выступающие части (террасы, крыльца, ступени, приямки и тому подобное). Площадь под зданием, расположенным на опорах, а также проезды и проходы под ним включаются в площадь застройки. Площадь застройки подсчитывается в формах 1 и 4 инвентарного дела согласно приложениям 1 или 4.

ГЛАВА 10
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОБЪЕМА СТРОЕНИЙ

90. Объем строения определяется как сумма объема надземной части строения и подземной части строения. Объем строения подсчитывается с точностью до единиц.

91. Объем надземной части строения с чердачным перекрытием определяется путем умножения его площади на высоту строения, причем высоту следует считать от уровня чистого пола первого этажа до верха засыпки чердачного перекрытия.

92. Объем надземной части строения без чердачного перекрытия определяется путем умножения площади вертикального поперечного сечения строения на длину. Площадь вертикального сечения строения определяется по обводу наружной поверхности стен, по верхнему очертанию кровли и по уровню чистого пола первого этажа, а длина здания – путем измерения расстояния между наружными поверхностями торцевых стен на уровне первого этажа выше цоколя.

93. Объем надземной части строения при различной этажности следует определять как сумму объемов составляющих частей.

Объем строения должен исчисляться отдельно по его частям, если эти части резко отличны друг от друга по очертанию, конфигурации или по их конструктивному решению. В случае раздельного исчисления объема строения стена, разграничивающая часть строения, относится к той части, у которой конструкция или высота стен соответствует конструкции или высоте разграничивающей стены.

94. Объем мансард определяется умножением площади их горизонтального сечения по внешнему обводу стен на уровне пола на высоту от пола мансарды до верха засыпки чердачного перекрытия. При криволинейном очертании перекрытий мансарды за высоту следует принимать среднюю высоту мансарды. Подсчет объемов мансардных этажей и погребов в жилых домах частного жилищного фонда, а также смотровых ям в гаражах следует производить по внутреннему обводу стен.

95. Объем подземной части строения (подвального или цокольного этажа) определяется путем умножения площади горизонтального сечения строения на уровне первого этажа выше цоколя строения на высоту, измеренную от уровня чистого пола подвального (цокольного) этажа до уровня чистого пола первого этажа. В тех случаях, когда над стенами подвального этажа отсутствует надземная часть строения, его размеры в плане определяются по внешнему обводу стен на уровне перекрытия.

96. При определении объема строений объемы технических этажей включаются в объем строения.

В объем строения должны также включаться объемы эркеров, переходов, тамбуров и других частей строения, увеличивающих его объем и объем световых фонарей, выступающих за наружное очертание крыши. Высота эркеров, переходов определяется как разница высот от земли до верха перекрытия эркера, перехода и до нижней плоскости эркера, перехода.

Лоджии и ниши в наружных стенах включаются в объем строения.

97. В объем строения не включаются: объемы портиков, крылец, открытых балконов, пространств, не ограниченных стенами (проемов), и чердаки, используемые для технических целей, а также пояски, пилястры, полуколонны и тому подобные архитектурные детали, не увеличивающие общего объема строения.

Проезды в строениях и пространство под зданиями на опорах исключаются из объема строения.

ГЛАВА 11
НУМЕРАЦИЯ ПОМЕЩЕНИЙ НА ПОЭТАЖНЫХ ПЛАНАХ СТРОЕНИЙ, ИЗОЛИРОВАННЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

98. Нумерация помещений на поэтажных планах жилых домов (жилых помещений):

98.1. Номера помещений на поэтажном плане показываются дробью в центре плана каждого помещения, причем в числителе ставится номер изолированного помещения (квартиры) и через тире – номер комнаты, ниже словами указывается назначение помещения, а в знаменателе показывается площадь комнаты с указанием единицы измерения.

98.2. При проведении технической инвентаризации многоквартирных жилых домов допускается упрощенная нумерация помещений. На чертеж составляется экспликация, в которой указывается номер по порядку помещения и его назначение. В этом случае в дроби указывается в числителе номер по порядку по экспликации, а в знаменателе показывается площадь помещения с указанием единицы измерения.

Если дробь не умещается на плане комнаты, то она выносится на свободное место за наружными стенами и стрелкой показывается, куда относится вынесенный шифр (дробь).

98.3. Номера квартир на поэтажном плане должны соответствовать разработанной проектом ведомости (шахматке) или присвоенной нумерации (прибитым номерам) квартир на месте в здании.

98.4. Нумерация квартир осуществляется в соответствии со следующими правилами:

нумерация проводится в порядке возрастания номеров, начиная с левого крайнего подъезда до правого крайнего;

если здание сдается пусковыми комплексами, то начиная со стороны первого пускового комплекса;

внутри подъезда нумерация проводится начиная с нижнего этажа до верхнего по часовой стрелке, начиная с крайней левой квартиры на первом этаже;

многоуровневая квартира нумеруется по нижнему этажу, верхние этажи не нумеруются.

98.5. На поэтажном плане номера квартир (помещений) проставляются следующим образом:

для небольших жилых домов (до трех квартир) на поэтажном плане около главного входа в квартиру (помещение) проставляются буквы «кв.», ее номер и рядом в виде дроби записывается в числителе жилая площадь или основная (нормируемая) площадь встроенного помещения, а в знаменателе дроби – общая площадь жилого помещения (квартиры) или общая площадь встроенного помещения общественного назначения;

на поэтажном плане больших многоквартирных жилых домов на площадке лестничной клетки около входной двери в квартиру (помещение) проставляются буквы «кв.» и ее номер, а на чистом поле плана на расстоянии 5–10 мм от чертежа проставляются буквы «кв.», номера квартир (помещений) и дробью – жилая и общая площадь жилого помещения каждой квартиры или основная (нормируемая) площадь и общая площадь встроенных помещений общественного назначения.

При инвентаризации встроенных нежилых изолированных помещений жилого дома буквы «кв.» (квартира) заменяются буквами «и.п.» (изолированное помещение).

98.6. На поэтажном плане проставляются номера жилых и нежилых помещений. Такая нумерация необходима при составлении листов подсчета площадей помещений (экспликаций внутренних помещений) на все здание.

Нумерация жилых и подсобных помещений производится арабскими цифрами отдельно по каждой квартире (помещению) по часовой стрелке, начиная от входа.

98.7. Коридор общего пользования, а также междуквартирные помещения общего пользования нумеруются арабскими цифрами, а лестничные клетки – римскими. Их площади в экспликации внутренних помещений показываются в каждом этаже в конце после записей всех основных помещений.

99. Нумерация помещений на поэтажных планах нежилых зданий, сооружений, изолированных помещений производится в следующем порядке:

99.1. номера помещений на поэтажном плане нежилого здания, сооружения показываются дробью в центре плана каждого помещения, причем в числителе ставится номер помещения, ниже словами указывается назначение помещения, а в знаменателе показывается площадь помещения с указанием единицы измерения.

Если для размещения дроби в середине помещения на поэтажном плане недостаточно места, то она выносится на свободное место за наружными стенами и стрелкой показывается, куда относится вынесенный шифр (дробь).

Нумерация помещений производится арабскими цифрами по часовой стрелке, начиная от входа. Лестничные клетки нумеруются римскими цифрами.

Номера помещения на поэтажном плане должны соответствовать указанному номеру в экспликации внутренних помещений инвентарного дела;

99.2. при вычленении в качестве объекта недвижимости в нежилом здании или сооружении изолированных помещений в числителе дроби дополнительно указывается номер изолированного помещения и через тире – номер помещения.

Нумерация изолированных помещений в нежилом здании, сооружении проводится по часовой стрелке в порядке возрастания номеров, начиная с левого крайнего изолированного помещения на первом этаже. В случае размещения изолированного помещения на нескольких этажах оно нумеруется по нижнему этажу.

На поэтажном плане около главного входа в изолированное помещение проставляются буквы «и.п.», его номер и рядом в виде дроби записывается в числителе нормируемая площадь изолированного помещения, а в знаменателе дроби – общая площадь изолированного помещения;

99.3. при нумерации помещений садовых домиков (дач) в числителе дроби не указывается назначение помещений.

ГЛАВА 12
ТЕХНИЧЕСКАЯ ИНВЕНТАРИЗАЦИЯ НЕЗАВЕРШЕННЫХ ЗАКОНСЕРВИРОВАННЫХ КАПИТАЛЬНЫХ СТРОЕНИЙ

100. При технической инвентаризации незавершенных законсервированных капитальных строений определяется готовность незавершенных законсервированных капитальных строений. Под готовностью незавершенных законсервированных капитальных строений следует понимать процент выполненных строительно-монтажных работ к общему объему строительно-монтажных работ, необходимых для ввода этих объектов в эксплуатацию.

101. Объем незавершенного законсервированного капитального строения определяется на основании данных, полученных при визуальном и инструментальном обследовании (измерении) в порядке, определенном настоящей Инструкцией, и данных проектной документации.

На основании объема и назначения незавершенного законсервированного капитального строения в установленном законодательством Республики Беларусь порядке подбирается удельный вес конструктивных элементов и поправки к ним.

102. Готовность отдельных конструкций, элементов систем или их участков следует оценивать путем определения процента выполненного объема от общего объема этих конструкций (элементов, участков), если бы капитальное строение было закончено строительством.

103. Готовность незавершенного законсервированного капитального строения в целом определяется принятым в технической инвентаризации методом сложения величин готовности отдельных конструктивных элементов, взвешенных по удельному весу капитального строения с поправками.

Формула определения готовности незавершенного законсервированного капитального строения в целом:



С = Ск x 100 / В,



где С – готовность незавершенного законсервированного капитального строения в целом, Ск – сумма величин готовности отдельных конструктивных элементов, В – сумма удельного веса конструктивных элементов капитального строения с поправками к ним.

Допускается следующая степень округления величины готовности:

для отдельных участков конструктивного элемента – до 10 %;

для конструктивного элемента в целом – до 5 %;

для незавершенного законсервированного капитального строения в целом – до 1 %.

104. Определение готовности незавершенного законсервированного капитального строения для составления технического паспорта незавершенного законсервированного капитального строения производится в акте определения готовности незавершенного законсервированного капитального строения по форме согласно приложению 10, который подшивается в инвентарное дело.

105. На основании проведенных измерений незавершенного законсервированного капитального строения при возможности составляются поэтажные планы в порядке, предусмотренном главой 8 настоящей Инструкции.

106. При технической инвентаризации незавершенного законсервированного капитального строения подсчитывается площадь застройки в соответствии с пунктом 89 настоящей Инструкции, и, если возможно, общая площадь – в соответствии с подпунктом 81.6 пункта 81 и объем незавершенного законсервированного капитального строения в соответствии с главой 10 настоящей Инструкции.

107. Нумерация помещений незавершенного законсервированного капитального строения проводится в соответствии с пунктом 99 настоящей Инструкции, но наименование помещений при этом не указывается.

108. Результатом проведения работ по технической инвентаризации незавершенного законсервированного капитального строения является технический паспорт по форме согласно приложению 9.

ГЛАВА 13
ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ СТРОЕНИЙ

109. При проведении технической инвентаризации и проверки характеристик строений, незавершенных законсервированных капитальных строений, изолированных помещений в технической документации указывается стоимость на основании одного из следующих документов:

заключения об оценке, составленного в соответствии с законодательством Республики Беларусь;

акта приемки в эксплуатацию капитального строения, изолированного помещения, содержащего сведения о его первоначальной стоимости;

справки о балансовой (остаточной) стоимости строений, незавершенных законсервированных капитальных строений, изолированных помещений, отраженной в бухгалтерском учете или в книгах учета.

110. При проведении технической инвентаризации и проверки характеристик одноквартирных или блокированных домов, садовых домиков, дач, примыкающих к ним строений, а также расположенных отдельно от них хозяйственных (подсобных и дворовых) построек и гаражей для хранения транспортных средств индивидуального пользования на основании норм для оценки жилых домов, садовых домиков, дач, примыкающих к ним строений, а также расположенных отдельно от них хозяйственных (подсобных и дворовых) построек и гаражей, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 17 мая 2007 г. № 623 «О нормах для оценки жилых домов, садовых домиков, дач, примыкающих к ним строений, а также расположенных отдельно от них хозяйственных (подсобных и дворовых) построек и гаражей» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2007 г., № 122, 5/25213), определяется первоначальная стоимость соответствующих строений, а также их остаточная стоимость в базисном уровне цен (в ценах 1991 года).

Первоначальная стоимость строения (первоначальная стоимость объекта-аналога) представляет собой стоимость нового объекта, сходного с подлежащим оценке объектом по основным экономическим, техническим, технологическим и другим характеристикам, определяемую затратами замещения и вновь созданной стоимостью в базисном уровне цен (в ценах 1991 года).

111. Остаточная стоимость строения (остаточная стоимость объекта-аналога) в базисном уровне цен (в ценах 1991 года) рассчитывается по первоначальной стоимости строения в базисном уровне цен (в ценах 1991 года), уменьшенной на стоимостную величину физического износа строения в целом, по формуле



Со = Сп x (100 – Ф) / 100,



где Со – остаточная стоимость строения в базисном уровне цен (в ценах 1991 года) (руб.), Сп – первоначальная стоимость строения в базисном уровне цен (в ценах 1991 года) (руб.), Ф – физический износ строения в целом (%).

ГЛАВА 14
ПРОВЕРКА ХАРАКТЕРИСТИК СТРОЕНИЙ, ИЗОЛИРОВАННЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

112. Проверка характеристик строений, изолированных помещений проводится на основе обследования недвижимого имущества в натуре и сверки их состояния и характеристик с данными, содержащимися в реестре характеристик недвижимого имущества (далее – реестр) и технической документации (инвентарном деле), с целью подтверждения соответствия фактического состояния и характеристик этих объектов данным реестра и технической документации.

113. В ходе проверки характеристик строений, изолированных помещений должны быть установлены следующие изменения:

строительство, пристройка, надстройка, реконструкция (перестройка), уничтожение (снос) или гибель строений, расположенных на земельном участке;

изменения в техническом состоянии строений вследствие ремонта;

изменения типа отопления, а также устройство новых печей, снос существовавших или замена одних печей другими;

изменения в плане строений или изолированных помещений, в том числе возведение или снос внутренних стен или перегородок, перепланировка внутренних помещений, устройство или заделка дверных и оконных проемов, устройство или разборка стенных встроенных шкафов и антресолей, увеличение или уменьшение площадей помещений или строения в целом;

присоединение строений к сетям городского благоустройства (водопроводной, канализационной, газовой, электрической и прочим сетям);

устройство, замена или снятие газовых или электрических плит, ванн, лифтов и другого оборудования;

изменения в назначении строений, изолированных помещений в результате их реконструкции;

изменения в физическом износе строений в результате производимого ремонта, естественного износа, а также происходящие вследствие ненормальной эксплуатации, запущенности, стихийных бедствий и тому подобных воздействий на строения;

другие изменения согласно законодательству Республики Беларусь.

114. Строения, изолированные помещения считаются соответствующими данным, содержащимся в реестре (в инвентарном деле), при отсутствии изменений по отношению к имеющейся технической документации.

115. Наличие незначительных изменений, не влекущих изменения технических характеристик строения или изолированного помещения (далее – незначительные изменения), не считается несоответствием фактического состояния объекта недвижимости данным реестра (инвентарного дела), если они не влекут изменение:

для строений, изолированных помещений общей площадью до 50 кв. м – общей площади жилого помещения, общей площади здания (сооружения, изолированного помещения) до 0,5 кв. м включительно;

для строений, изолированных помещений общей площадью до 100 кв. м – общей площади жилого помещения, общей площади здания (сооружения, изолированного помещения) до 1 кв. м включительно;

для строений, изолированных помещений общей площадью до 250 кв. м – общей площади жилого помещения, общей площади здания (сооружения, изолированного помещения) до 2,5 кв. м включительно;

для строений, изолированных помещений общей площадью свыше 250 кв. м – общей площади жилого помещения, общей площади здания (сооружения, изолированного помещения) до 1 % от общей площади соответствующего строения, изолированного помещения включительно.

116. К незначительным изменениям следует относить:

устройство (изменение размеров или материала) или заделка дверных и оконных проемов, не влияющие на прочность, жесткость, устойчивость капитальных стен и других несущих конструкций строений, за исключением заделки оконных проемов, влекущей изменения назначения помещения (например, жилая комната – кладовая);

снос или возведение некапитальных стен и перегородок в нежилых зданиях и сооружениях, не влекущие образования или слияния изолированных помещений;

отделочные работы, в том числе по изменению материала пола;

переоборудование (устройство или разборка) встроенной мебели, в том числе стационарных шкафов и антресолей, а также дверных полотен в пределах существующего дверного проема;

устройство новых печей, снос существовавших или замена одних печей другими;

замена или снятие газовых или электрических плит, ванн и другого оборудования;

другие изменения согласно законодательству Республики Беларусь.

117. Проведение проверки характеристик строений, изолированных помещений предусматривает следующее:

117.1. ознакомление с имеющейся технической документацией;

117.2. сличение ситуационного плана (плана земельного участка) с действительным расположением строений с целью установления возведения, пристройки (надстройки), реконструкции или сноса строений на земельном участке. В случае отсутствия изменений должны быть взяты контрольные промеры. На выявленные изменения составляется новый абрис и производятся необходимые измерения и привязка строений;

117.3. сличение поэтажных планов с целью установления отсутствия или наличия перепланировок. В случае отсутствия изменений должны быть взяты контрольные промеры. На выявленные изменения составляется новый абрис и производятся необходимые измерения (обмер и привязка выявленных изменений планировки строений);

117.4. обследование конструктивных элементов и инженерных систем строений, изолированных помещений с целью установления изменения технического состояния, материалов конструктивных элементов, благоустройства;

117.5. определение физического износа конструктивных элементов и строений в целом;

117.6. внесение необходимых изменений и исправлений в формы инвентарного дела, пересчет изменившихся площадей и объемов. Новые записи вносятся в отведенные для этих целей дополнительные строки инвентарных форм, если необходимо – составляются новые формы. После внесения всех изменений в формы инвентарного дела на формах проставляются даты внесения изменений и проверки, подписи, фамилии и инициалы исполнителя и проверяющего. Замена старых форм инвентарного дела новыми производится также в случае значительного их обветшания и загрязнения. Изъятие старых форм из инвентарного дела не допускается;

117.7. нанесение выявленных изменений на ситуационный план и поэтажные планы. На планах исправления вносятся зачеркиванием старых контуров и нанесением новых красным цветом, если этим не осложняется чтение планов. В противном случае, то есть при наличии большого числа исправлений, планы вычерчиваются заново. Цифровые данные и надписи на планах и в экспликациях на них исправляются путем зачеркивания их красным цветом и написанием новых красным цветом выше или ниже старых записей. Замена старых планов новыми производится также в случае значительного их обветшания и загрязнения либо при замене плана земельного участка на ситуационный план.

После внесения всех изменений в ситуационный план и поэтажные планы ставится отметка: «Проверка характеристик недвижимого имущества», проставляются даты внесения изменений и проверки, подписи, фамилии и инициалы исполнителя и проверяющего. Если произведена замена ситуационного плана (плана земельного участка) или поэтажного плана, то на замененном плане ставится отметка: «Погашено» и указываются причина замены, дата, подпись, фамилия и инициалы исполнителя, а на новом – ставится отметка: «Пересоставленный». Изъятие старых планов из инвентарного дела не допускается;

117.8. контроль начальником отдела выполненных работ.

118. Если в ходе проведения проверки характеристик строений, изолированных помещений не установлены изменения, то в техническом паспорте и его копии, хранящихся в организации по государственной регистрации, на титульном листе делается отметка о проведении проверки характеристик с проставлением даты, подписи, фамилии и инициалов исполнителя и уполномоченного руководителем организации по государственной регистрации подписывать технические паспорта должностного лица (далее – уполномоченное должностное лицо) и печати для технических паспортов организации по государственной регистрации.

119. При обнаружении в ходе проверки характеристик строений, изолированных помещений незначительных изменений, при которых изменение площадей не превышает допусков, указанных в пункте 115 настоящей Инструкции, или изменений, произведенных в соответствии с законодательством Республики Беларусь, технический паспорт заменяется на новый, при этом ранее составленный технический паспорт подшивается в инвентарное дело, на нем делается отметка: «Составлен новый технический паспорт» и указывается дата составления нового технического паспорта.

Технический паспорт заменяется на новый также в случаях, если в ходе проверки характеристик строений, изолированных помещений не установлены изменения, но технический паспорт на соответствующий объект недвижимого имущества был составлен до вступления в силу настоящей Инструкции.

120. В случае выявления при проведении проверки характеристик, а также технической инвентаризации строений, изолированных помещений самовольного строительства (изменений, не являющихся незначительными) технические паспорта на такие объекты недвижимого имущества не составляются. Заявителям выдаются ведомости технических характеристик с приложением копий ситуационных планов и поэтажных планов, на которых красным цветом указывается самовольное строительство.

Ведомости технических характеристик выдаются для представления в местные исполнительные и распорядительные органы для принятия решений о принятии самовольной постройки в эксплуатацию и ее регистрации в установленном порядке с предоставлением при необходимости земельного участка лицу, осуществившему самовольное строительство, либо о сносе самовольной постройки или о приведении ее в прежнее, до осуществления пристройки, надстройки или перестройки, состояние.

Ведомость технических характеристик может изготавливаться и в других случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами.

Новый технический паспорт для самовольно построенных или переоборудованных строений выдается после вынесения местными исполнительными и распорядительными органами решения о принятии постройки в эксплуатацию и ее регистрации в установленном порядке, без повторной проверки характеристик недвижимого имущества, при этом ранее составленный технический паспорт подшивается в инвентарное дело, на нем делается отметка: «Составлен новый технический паспорт» и указывается дата составления нового технического паспорта.

Выдача новых технических паспортов или ведомостей технических характеристик осуществляется после предоставления заявителем старого технического паспорта. Технический паспорт или ведомость технических характеристик действительны до изменения соответствующего объекта недвижимого имущества.

В случае устранения нарушений путем приведения объекта в прежнее, до осуществления пристройки, надстройки или перестройки, состояние заявителям выдается старый технический паспорт, в соответствующих графах которого делается отметка о проведении проверки характеристик с проставлением даты, подписи, фамилии и инициалов исполнителя и начальника отдела и печати для технических паспортов организации по государственной регистрации.

ГЛАВА 15
ПОРЯДОК ФОРМИРОВАНИЯ ИНВЕНТАРНОГО ДЕЛА

121. Документы (материалы), подготовленные по результатам проведения технической инвентаризации и проверки характеристик строений, незавершенных законсервированных капитальных строений, изолированных помещений, должны быть сброшюрованы в твердые папки, сшиты и пронумерованы. Планы больших форматов хранятся отдельно в трубках. На каждом из них проставляется учетный номер инвентарного дела, к которому они относятся. Металлическое скрепление документов не допускается. Инвентарные дела также могут храниться в виде электронных документов в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь.

122. Инвентарные дела на одноквартирный или блокированный жилой дом, а также квартиру, садовый домик (дачу), гараж прошиваются в следующем порядке: формы 1–3 инвентарного дела согласно приложениям 1–3 соответственно, фотографии соответствующего объекта недвижимости в натуре, контрольный лист. При большом количестве форм 3 инвентарного дела они подшиваются в хронологическом порядке.

Контрольный лист заполняется исполнителем после окончания работ по технической инвентаризации или проверке характеристик, при этом запись должна содержать краткое описание выполненных работ с указанием даты, подписи, фамилии и инициалов исполнителя.

Поэтажные планы и ситуационные планы не подшиваются, а вкладываются в инвентарное дело.

Погашенные формы 1–3 инвентарного дела, поэтажные планы, планы расположения строений на земельном участке и копии техпаспортов прошиваются отдельно, но хранятся в инвентарном деле.

123. Порядок подшивки технической документации на нежилые здания следующий: формы 4–6 инвентарного дела согласно приложениям 4–6 соответственно, абрисы, копия технического паспорта, фотографии соответствующего объекта недвижимости в натуре, контрольный лист.

Инвентарные дела на сооружения прошиваются в следующем порядке: копия технического паспорта на сооружение, формы инвентарного дела 4–8 согласно приложениям 4–8 соответственно, абрисы, копии проектной, исполнительной и иной документации, используемые при проведении технической инвентаризации или проверки характеристик сооружений и составлении технического паспорта, фотографии соответствующего объекта недвижимости в натуре, контрольный лист.

ГЛАВА 16
КОНТРОЛЬ РАБОТ ПО ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ И ПРОВЕРКЕ ХАРАКТЕРИСТИК НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

124. Контроль работ производится начальником отдела. При контроле обмерных работ необходимо выполнить и проверить следующее:

точность наружных обмеров и данных отсчетов по проемам (окнам и дверям);

правильность линейных размеров внутри помещений, правильность сквозных промеров, толщины стен и перегородок;

полноту (достаточность) подсобных размеров (диагоналей) в помещениях со сложной конфигурацией;

оформление абрисов и форм подсчетов (подписи, дата производства работ и т.д.);

сопоставление контуров отдельных этажей для проверки правильности конфигурации и расположения капитальных стен;

правильность нумерации помещений.

125. Обнаруженные при контроле ошибки обозначаются (отмечаются) красным цветом.

Промеры, взятые контролером и совпадающие с промерами, взятыми исполнителем, обязательно подчеркиваются цветным карандашом или берутся в кружок.

126. Дела с большим количеством грубых ошибок бракуются, и работа не оплачивается. Переделка работы поручается другому исполнителю.

127. При контроле графических работ осуществляются:

проверка правильности составления ситуационного плана;

сопоставление поэтажного плана с абрисом;

сопоставление плана первого этажа (контрольного) с планами расположения капитальных стен, наружных и внутренних, оконных проемов, лестниц, отопительных приборов, вентиляционных коробов в последующих этажах и в подвальном;

проверка масштаба плана и правильности расположения стен в первом этаже на основании диагоналей в абрисе и контрольных промеров между капитальными стенами;

проверка плана после нанесения цифр, проставления разделки у печей, высот по этажам, подписей, соответствия плана принятым условным обозначениям.

Графическая ошибка накладки поэтажного плана (в масштабе 1:100) не должна быть более 0,5 мм.

128. При контроле вычислительных работ учитываются и проверяются:

правильность формул подсчетов, назначение помещений и так далее;

правильность заполнения форм подсчета и подсчета итогов по изолированным помещениям (квартирам), этажам, строениям в целом и правильность разноски площадей по отдельным помещениям согласно их назначению.

129. Незначительные ошибки и отклонения начальник отдела исправляет самостоятельно; дела с грубыми ошибками возвращаются для переделки и исправлений.

Все выявленные начальником отдела дефекты, ошибки, пропуски и неточности должны быть отражены в контрольном листе.

Проверенные инвентарные дела (техническая документация) подписываются начальником отдела с проставлением даты осуществления контроля.

ГЛАВА 17
ВЕДЕНИЕ РЕЕСТРА ХАРАКТЕРИСТИК НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

130. Реестр характеристик недвижимого имущества состоит из инвентарных дел и базы данных реестра.

131. Ведение базы данных реестра осуществляется на электронных (магнитных) носителях.

При несоответствии данных инвентарного дела и базы данных реестра приоритет имеют данные инвентарного дела.

132. Реестр состоит из локальных реестров характеристик недвижимого имущества (далее – локальные реестры) и центрального реестра характеристик недвижимого имущества (далее – центральный реестр), который формируется на основании локальных реестров.

133. Локальные реестры ведутся территориальными организациями по государственной регистрации и их обособленными структурными подразделениями и содержат свод сведений (базу данных) и документов (инвентарных дел) в отношении строений, незавершенных законсервированных капитальных строений, изолированных помещений, находящихся на соответствующей части регистрационного округа.

134. Ведение баз данных локальных реестров осуществляется путем первоначального формирования и текущего обновления.

Первоначальное формирование баз данных локальных реестров осуществляется путем ввода данных на основании инвентарных дел или конвертацией ранее созданных баз данных в базу данных локального реестра.

Текущее обновление баз данных локальных реестров осуществляется путем внесения информации о характеристиках объектов недвижимого имущества на основании результатов технической инвентаризации и проверки характеристик объектов недвижимого имущества.

Факт внесения данных относительно объекта недвижимого имущества в базу данных локального реестра удостоверяется отметкой (надписью): «Сведения внесены в реестр характеристик» на обложке инвентарного дела.

135. Ведение (формирование, обновление, хранение, восстановление) центрального реестра осуществляет республиканская организация по государственной регистрации.

136. Формирование и обновление центрального реестра осуществляются путем передачи копий баз данных локальных реестров по состоянию на последнее число каждого месяца не позднее 10-го числа следующего месяца в республиканскую организацию по государственной регистрации.

137. Информация о характеристиках объекта недвижимого имущества предоставляется организацией по государственной регистрации на бумажном или электронном носителе в виде выписки из реестра характеристик недвижимого имущества, а также в виде информации, требующей специальной обработки и анализа сведений и документов реестра характеристик недвижимого имущества (далее – специальная информация из реестра).

138. Выписка из реестра характеристик недвижимого имущества содержит сведения о характеристиках объекта недвижимого имущества на дату последней технической инвентаризации или проверки характеристик недвижимого имущества и составляется по той же форме, что и технические паспорта на соответствующий объект недвижимого имущества с заменой на титульном листе наименования «Технический паспорт» на «Выписка из реестра характеристик недвижимого имущества».

139. Выписка из реестра характеристик недвижимого имущества предоставляется по заявлению:

правообладателю;

лицу, которому права на недвижимое имущество переходят в порядке универсального правопреемства.

Выписка из реестра характеристик недвижимого имущества предоставляется также по запросу:

органам государственной охраны;

милиции – по делам и материалам, находящимся в производстве милиции;

органам прокуратуры;

судам;

хозяйственным судам;

органам государственного контроля;

органам государственной безопасности;

пограничным войскам – для исполнения обязанностей, возложенных на пограничные войска, за исключением случаев, когда законодательством предусмотрен иной порядок получения информации;

таможенным органам – для получения информации, необходимой для производства по делу об административном таможенном правонарушении или его рассмотрения;

Министерству природных ресурсов и охраны окружающей среды Республики Беларусь – для осуществления государственного контроля в области охраны окружающей среды;

налоговым органам – для выполнения возложенных на них обязанностей;

нотариусам;

местным исполнительным и распорядительным органам;

разработчикам проектной документации на строительство;

страховым организациям – для определения размера причиненного ущерба при наступлении страхового случая;

иным государственным органам, организациям и иным лицам в случаях, предусмотренных законодательными актами.

140. Специальная информация из реестра предоставляется государственным органам, организациям и физическим лицам в научных целях, в целях социальных исследований, в других целях на основании договора между соответствующей территориальной или республиканской организацией по государственной регистрации и государственным органом, организацией либо физическим лицом, запрашивающими информацию, либо на основании акта законодательства.

При предоставлении специальной информации из реестра на основании договора с заявителем или акта законодательства сведения из реестра могут сочетаться с другими видами информации, предоставляемой организациями по государственной регистрации, в том числе из единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

Если форма предоставления специальной информации из реестра не предусмотрена ни актом законодательства, ни договором о предоставлении такой информации, то форма предоставления специальной информации из реестра определяется организацией по государственной регистрации, в которую заявитель обратился за получением информации.

141. Выписка из реестра характеристик недвижимого имущества или письменный мотивированный отказ в выдаче выписки из реестра характеристик недвижимого имущества предоставляется в течение 10 дней с момента поступления заявления (запроса). Специальная информация из реестра предоставляется в течение 30 дней с момента заключения договора, если иной срок не предусмотрен договором, или с момента поступления запроса.

142. Сведения о выданной из реестра характеристик недвижимого имущества информации подлежат учету. С этой целью в организациях по государственной регистрации ведется журнал учета предоставленной информации из реестра характеристик недвижимого имущества.

Журнал учета предоставленной информации из реестра характеристик недвижимого имущества ведется на бумажных или электронных (магнитных) носителях и содержит следующие сведения:

о дате поступления заявления (запроса) о предоставлении информации;

о заявителе;

о представителе заявителя;

о запрашиваемых сведениях (документах);

об объекте недвижимого имущества, о котором запрашивается информация;

об исходящих документах;

об исполнителе, предоставившем информацию.

ГЛАВА 18
ОБЩИЙ ПОРЯДОК СОСТАВЛЕНИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО ПАСПОРТА НА ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

143. Технический паспорт на объект недвижимого имущества составляется согласно приложению 9 по результатам технической инвентаризации или проверки характеристик объекта недвижимого имущества организацией по государственной регистрации в одном экземпляре со снятием двух копий. Оригинал технического паспорта выдается заявителю, первая копия выдается для целей государственной регистрации в отношении объекта и подлежит хранению в составе регистрационного дела на объект недвижимого имущества, вторая копия подлежит хранению в составе соответствующего инвентарного дела.

При внесении информации в базу данных реестра характеристик недвижимого имущества в электронном виде копия технического паспорта в инвентарное дело не подшивается.

144. Технический паспорт составляется на основании данных, записанных и (или) рассчитанных в соответствующих формах инвентарного дела согласно приложениям 1–8, и (или) на основании данных обследования, не указанных в формах инвентарного дела, и сведений, содержащихся в проектной, исполнительной и иной документации, представленной заявителем.

144.1. Технический паспорт на здание составляется на основании данных, записанных и (или) рассчитанных в формах 1–6 инвентарного дела согласно приложениям 1–6.

144.2. Технический паспорт на изолированное помещение составляется на основании данных, записанных и (или) рассчитанных в формах 3 и 5 инвентарного дела согласно приложениям 3 и 5.

144.3. Технический паспорт на сооружение составляется на основании данных, записанных и (или) рассчитанных в соответствующих виду сооружения формах 4–8 инвентарного дела согласно приложениям 4–8.

145. Все наименования и текстовые характеристики в техническом паспорте заполняются без сокращений. При составлении технического паспорта на объект недвижимого имущества все строки должны быть заполнены, наличие пустых строк не допускается. В случае отсутствия сведений в текстовом поле технической характеристики следует писать: «Нет сведений», в цифровом поле проставляется прочерк.

146. На титульном листе технического паспорта указываются:

вид объекта недвижимого имущества, на который составляется технический паспорт (капитальное строение (здание, сооружение), изолированное помещение, незавершенное законсервированное капитальное строение);

в строке «составлен по состоянию на «__» __________ 20__ г.» – дата окончания полевых работ по технической инвентаризации или проверки характеристик объекта недвижимого имущества;

полное наименование организации по государственной регистрации с указанием соответствующего филиала или бюро, в котором составлен технический паспорт;

собственное наименование объекта недвижимого имущества в соответствии с проектной документацией, актами приемки объекта в эксплуатацию и (или) иной документацией, представленной заявителем;

назначение объекта в соответствии с единой классификацией назначения объектов недвижимого имущества, утвержденной постановлением Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 5 июля 2004 г. № 33 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2004 г., № 123, 8/11310);

инвентарный номер объекта недвижимого имущества (не заполняется, если технический паспорт составляется до государственной регистрации создания объекта недвижимого имущества);

адрес (местонахождение) объекта недвижимого имущества, определенный в соответствии с законодательством Республики Беларусь, регулирующим порядок присвоения адресов, и настоящей Инструкцией;

геокод капитального строения, присвоенный в порядке, установленном Государственным комитетом по имуществу Республики Беларусь (для изолированных помещений не указывается).

В случае наличия нескольких адресов у объекта недвижимого имущества в технический паспорт вносятся все адреса, при этом дополнительные адреса указываются в адресной строке после основного. В случае наличия присвоенной нумерации (номера квартала и картограммы) строения соответствующие сведения вносятся в качестве дополнительного адреса (местонахождения).

147. За титульным листом технического паспорта в разделе 1 «Ситуационный план объекта недвижимого имущества (план изолированного помещения)» помещается ситуационный план строения, незавершенного законсервированного капитального строения или план изолированного помещения, составленный в соответствии с настоящей Инструкцией.

148. В раздел 2 «Перечень объектов (составных элементов), входящих в состав объекта недвижимого имущества» технического паспорта вносятся литеры и наименования составных элементов.

149. В разделе 3 «Общие сведения об объекте недвижимого имущества» и разделе 4 «Характеристика объектов (составных элементов), входящих в состав объекта недвижимого имущества» технического паспорта указываются наименование технической характеристики объекта недвижимого имущества и соответственно его составных элементов, единица измерения соответствующей характеристики и ее значение.

Обязательные технические характеристики объектов недвижимого имущества и их составных элементов определяются в соответствии с единой классификацией видов объектов инвентаризации и их обязательных технических характеристик, утверждаемой республиканской организацией по государственной регистрации.

149.1. По просьбе заявителя либо по решению руководителя соответствующей организации по государственной регистрации в разделе 3 «Общие сведения об объекте недвижимого имущества» и разделе 4 «Характеристика объектов (составных элементов), входящих в состав объекта недвижимого имущества» технического паспорта могут отражаться дополнительные технические характеристики или иные дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества и его составных элементах, за исключением случаев, когда указание таких технических характеристик требуется в соответствии с настоящей Инструкцией.

149.2. Если для каких-либо объектов и (или) их составных элементов не определены обязательные технические характеристики, подлежащие указанию в техническом паспорте, то такие технические характеристики также определяются по соглашению между заявителем и соответствующей организацией по государственной регистрации. При этом такие технические характеристики объекта недвижимого имущества, как общее количество основных составных элементов, дата ввода в эксплуатацию объекта недвижимого имущества, кадастровые номера земельных участков (если под объект выделялось несколько земельных участков), сведения о стоимости объекта и процент его физического износа, подсчитанный в разделе 4 «Расчет физического износа строения» формы 6 инвентарного дела согласно приложению 6, указываются обязательно.

В случае, когда дата ввода в эксплуатацию не определена или отсутствует, вносится дополнительная характеристика «Год постройки» и заполняется с учетом требований подпункта 26.2 пункта 26 настоящей Инструкции.

При составлении технического паспорта на изолированное помещение сведения о кадастровом номере земельного участка, на котором расположено здание, а также общее количество основных составных элементов не указываются.

149.3. Цифровые значения величин объемов, площадей застройки, наружных площадей строений записываются с точностью до единиц; цифровые значения общих площадей, в том числе общих площадей квартир по СНБ, общих площадей жилых помещений, площадь лоджий, балконов и террас, нормируемых, вспомогательных, жилых площадей объектов недвижимого имущества – с точностью до одного десятичного знака.

150. К техническому паспорту на объект недвижимого имущества прилагаются материалы, дающие представление об объекте и его составных элементах, в том числе: поэтажные планы, планы изолированных помещений, схемы, фотографии в натуре объекта недвижимого имущества и (или) его составных элементов.

Материалы, выполненные в цвете, прилагаются к техническому паспорту в цветном изображении.

Фотографии объекта недвижимого имущества и (или) его составных элементов в натуре должны быть сделаны в светлое время суток, иметь четкое цветное изображение, позволяющее точно идентифицировать объект и (или) его составные элементы.

Сведения обо всех приложениях к техническому паспорту заносятся в раздел 5 «Перечень материалов, прилагаемых к техническому паспорту» с указанием их наименования, масштаба (в случае его наличия) и количества.

151. В «Отметках о проведенных обследованиях» указывается дата проведения проверки характеристик объекта недвижимого имущества, проставляются подпись, фамилия и инициалы исполнителя и подпись, фамилия и инициалы уполномоченного должностного лица организации по государственной регистрации, печать для технических паспортов.

152. После окончания составления технического паспорта проставляются:

дата составления и проверки, подписи, фамилии и инициалы исполнителя и проверяющего, а также подпись исполнителя на каждой из страниц технического паспорта, кроме первой;

подпись, фамилия и инициалы уполномоченного должностного лица;

печать организации по государственной регистрации.

Технический паспорт и одна копия (для целей государственной регистрации) выдается заявителю под расписку в получении документов, в которой указываются перечень полученных документов, дата и подпись заявителя. Расписка в получении документов подлежит хранению в инвентарном деле.

ГЛАВА 19
ОСОБЕННОСТИ СОСТАВЛЕНИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО ПАСПОРТА НА МНОГОКВАРТИРНЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

153. Технический паспорт на многоквартирный жилой дом (далее – жилой дом) составляется на основании данных, записанных и (или) рассчитанных в формах 4–6 инвентарного дела согласно приложениям 4–6.

154. В разделе 3 «Общие сведения об объекте недвижимого имущества» технического паспорта на жилой дом, помимо указанных в подпункте 149.2 пункта 149 настоящей Инструкции технических характеристик, в обязательном порядке указываются:

общая площадь здания (жилого дома), общая площадь жилых помещений, жилая площадь;

площадь лоджий, балконов и террас без учета понижающих коэффициентов, в том числе площади переходных лоджий, балконов и террас общего пользования;

общий объем здания (далее – объем);

материалы стен (здесь и далее, в случае если стены здания возведены из нескольких видов материала, указывают те стеновые материалы, которые в данном строении преобладают);

этажность и подземная этажность (здесь и далее, при различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания, при этом указывается максимальное число этажей, а минимальное число этажей указывается в качестве дополнительной характеристики);

площади застройки (общая площадь застройки, площадь застройки под основным строением, площадь застройки под прочими строениями);

число жилых помещений (квартир), расположенных в жилом доме;

число жилых комнат;

сведения о реконструкции (здесь и далее, в случае если реконструкция проводилась, указывается год ее проведения, в противном случае следует писать: «Не проводилась»).

155. В разделе 4 «Характеристика объектов (составных элементов), входящих в состав объекта недвижимого имущества» технического паспорта на жилой дом подлежат описанию распределение площадей помещений, конструктивные элементы и инженерные системы здания.

155.1. При описании здания жилого дома (секционный (односекционный или многосекционный) и (или) коридорный) указываются тип жилого здания и число секций. При составлении технического паспорта на общежитие блочного типа указывается также его тип (блочный или смешанный). В случае составления технического паспорта на здание стационарного учреждения социального обслуживания (дома-интерната для престарелых и инвалидов; дома-интерната, школы-интерната для детей-инвалидов; специального дома для ветеранов, престарелых и инвалидов) предварительно указывается его тип (квартирный или общежитие), затем соответствующий тип жилого здания.

155.2. В технический паспорт вносятся сведения о распределении всех имеющихся в жилом доме жилых и нежилых помещений и их площадей. Распределение помещений и их площадей описывается по каждому виду помещений (жилые и нежилые) и вносится на основании данных из форм 3 и 6 инвентарного дела согласно приложениям 3 и 6 соответственно.

Распределение жилых помещений и их площадей многоквартирного жилого дома описывается в зависимости от числа комнат и от местонахождения (в мансардных, подвальных, цокольных этажах). При этом указываются значения общей площади жилых помещений (квартир) соответствующего вида по числу комнат и местонахождению, жилой площади, общей площади квартир по СНБ, а также общее число жилых комнат и количество жилых помещений (квартир) данного вида. Итоговые данные о распределении жилых помещений и их площадей многоквартирного жилого дома указываются по всем изолированным жилым помещениям (квартирам) суммарно, причем значения итоговых данных по жилым помещениям (квартирам) должны быть равными сумме значений распределения площадей жилых помещений по числу комнат.

Распределение жилых помещений общежития и их площадей описывается по жилым комнатам, подсобным помещениям, помещениям бытового и общественного назначения. При этом по подсобным помещениям, помещениям бытового и общественного назначения указываются значения общей площади соответствующего вида помещений и их количество. По жилым комнатам (ячейкам) указывается площадь одной жилой комнаты (ячейки) и число таких жилых комнат (ячеек). В итоговых данных о распределении жилых помещений общежития и их площадей указываются значения общей площади этих помещений, жилой площади и общей площади здания (жилого дома), занимаемой жилыми помещениями.

Распределение нежилых помещений и их площадей описывается по видам нежилых помещений по назначению (эксплуатационному назначению и аналогично назначениям изолированных помещений, не относящихся к жилищному фонду единой классификации назначения объектов недвижимого имущества), по видам вспомогательных помещений, а также описывается распределение площадей по лестничным клеткам и балконам, лоджиям, террасам.

При описании распределения нежилых помещений и их площадей указываются значения нормируемой, вспомогательной площади и общей площади здания по каждому виду нежилых помещений по назначению. При описании каждого вида вспомогательных помещений по эксплуатационному назначению указывается их наименование (например, теплоузел, электрощитовая, коридоры общего пользования, сараи и коридоры в подвале и другое), вспомогательная площадь и общая площадь здания, а также их количество. При описании лестничных клеток указывается их общая площадь, при описании балконов, лоджий, террас – их общая площадь, площадь с учетом коэффициента и коэффициент, при описании переходных лоджий, балконов и террас общего пользования – их общая площадь. В случае наличия помещений, не включаемых в общую площадь здания жилого дома, указываются их наименование и общая площадь. При общем описании вспомогательных помещений указывается их общая площадь, суммированная из площадей вспомогательных помещений, записанных в форме 6 согласно приложению 6 по каждому этажу в конце после записей всех основных помещений. Итоговые данные о распределении нежилых помещений и их площадей указываются суммарно по всем видам нежилых помещений.

При описании подвального, мансардного, технического, цокольного этажа, пристройки, террасы и других подобных элементов здания при их наличии указываются материал стен, площадь и объем. В случае если указанные составные элементы отличаются от основной части здания, при их описании также указываются эти отличия по соответствующим конструктивным элементам и инженерным системам.

155.3. Для каждого из конструктивных элементов жилого дома вносятся следующие технические характеристики:

при описании фундамента – тип конструкции и материал;

при описании каждого из видов капитальных стен – вид (наружные или внутренние), тип конструкции (при описании типа конструкции стен деревянной кладки указывается также наличие засыпки), материал, толщина стен;

при описании перегородок – тип конструкции и материал;

при описании каждого из видов перекрытий – вид (чердачные, междуэтажные или подвальные), тип конструкции (при этом также указываются материал балок, наката, наличие и материал засыпки, подшивки), материал (указывается преобладающий материал);

при описании крыши – тип конструкции (чердачная, бесчердачная, односкатная, двускатная и так далее; при этом также указываются материал и конструкция стропил и обрешетки), материал кровли;

при описании полов – материал покрытия;

при описании каждого из видов проемов – вид (оконные или дверные), тип конструкции, материал;

при описании каждого из видов отделки – вид (наружная цоколя, наружная стен или внутренняя), тип (например, оштукатурено, окрашено и т.д.);

при описании крыльца – материал, габаритные размеры (размеры по наружному обмеру), количество (указывается общее число таких элементов с одинаковым значением технических характеристик);

при описании лестниц – общее количество внутренних лестниц, связывающих все этажи жилого дома от первого и до последнего;

при описании наружной двери – наличие домофона и кодового замка, общее количество;

при описании водостока – тип (наружный или встроенный);

при описании иных элементов (отмосток, приямков и других) – материал.

Типы конструкций конструктивных элементов описываются в соответствии с законодательством Республики Беларусь в области строительства.

155.4. Для каждой из инженерных систем жилого дома вносятся следующие технические характеристики:

при описании теплоснабжения (отопления) – вид, материал труб, тип разводки (верхняя или нижняя);

при описании печи (в случае печного отопления) – тип конструкции (здесь и далее, при описании печей указываются особенности конструкции, а также материал и отделка);

при описании электроснабжения – вид (автономное или центральное), тип проводки (открытая или скрытая);

при описании водопровода – источник (наименование источника подключения), материал труб;

при описании канализации – вид, материал труб;

при описании горячего водоснабжения – вид, источник, материал труб;

при описании газоснабжения – вид (сетевое или сжиженный газ, в случае отсутствия пишется слово «нет»);

при описании вентиляции – вид (принудительная или естественная), при наличии вентиляторов дополнительно указывается число вентиляторов и электродвигателей;

при описании противопожарной системы – вид (водопроводная, автоматическая или извещения, в случае отсутствия пишется слово «нет»);

при описании радиофикации (радиотрансляционная сеть) – наличие;

при описании телефикации – вид (коллективная антенна, индивидуальная телефикация или подключен к кабельной телесети);

при описании телефонизации – наличие (наличие телефонного ввода);

при описании диспетчеризации – наличие;

при описании мусоропровода – вид (наружный или внутренний, в случае отсутствия пишется слово «нет»), при наличии дополнительно указывается материал трубопровода;

при описании лифта (при наличии) – вид (пассажирский или грузовой), количество;

при описании ванных (душей) – наличие.

Напольные электроплиты указываются только при их наличии.

При наличии двух и более видов одной инженерной системы каждая дополнительная вносится в технический паспорт и подлежит описанию по тем же техническим характеристикам.

При описании таких инженерных систем жилого дома, как теплоснабжение (отопление), электроснабжение, водопровод, канализация, горячее водоснабжение, противопожарная система (при наличии), газоснабжение (при наличии), мусоропровод (при наличии), напольные электроплиты (при наличии), лифты (при наличии), ванные (души), указываются также и значения благоустроенных ими площадей жилого дома (общая площадь здания, общая площадь жилых помещений, жилая площадь).

155.5. При описании принадлежностей жилого дома (служебных строений, дворовых сооружений и иных строений вне пределов здания жилого дома) указываются вид принадлежности, тип конструкции, год постройки и износ. Составные элементы принадлежности (при наличии) вносятся в технический паспорт и подлежат описанию в соответствии с пунктом 149 настоящей Инструкции.

156. К техническому паспорту на многоквартирный жилой дом прилагаются поэтажные планы, планы и схемы принадлежностей и фотографии в натуре с учетом требований пункта 150 настоящей Инструкции.

ГЛАВА 20
ОСОБЕННОСТИ СОСТАВЛЕНИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО ПАСПОРТА НА ОДНОКВАРТИРНЫЙ (БЛОКИРОВАННЫЙ) ЖИЛОЙ ДОМ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

157. Технический паспорт на одноквартирный (блокированный) жилой дом составляется на основании данных, записанных и (или) рассчитанных в формах 1–3 инвентарного дела согласно приложениям 1–3.

158. В разделе 3 «Общие сведения об объекте недвижимого имущества» технического паспорта на одноквартирный (блокированный) жилой дом, помимо указанных в подпункте 149.2 пункта 149 настоящей Инструкции технических характеристик, в обязательном порядке указываются:

общая площадь здания (жилого дома), общая площадь жилых помещений, жилая площадь;

объем;

материалы стен;

этажность;

подземная этажность;

площади застройки (общая площадь застройки, площадь застройки под основным строением, площадь застройки под прочими строениями);

число квартир (при составлении технического паспорта на одноквартирный жилой дом указывается «1»);

число жилых комнат;

сведения о реконструкции.

159. В разделе 4 «Характеристика объектов (составных элементов), входящих в состав объекта недвижимого имущества» технического паспорта на одноквартирный (блокированный) жилой дом подлежат описанию распределение площадей помещений, конструктивные элементы и инженерные системы здания.

159.1. В технический паспорт вносятся сведения о наличествующих фактически помещениях одноквартирного (блокированного) жилого дома.

При описании жилого помещения (одноквартирного жилого дома, квартиры) указываются:

вид жилого помещения;

число комнат;

общая площадь жилого помещения;

общая площадь квартиры по СНБ;

жилая площадь.

Распределение площадей по всем помещениям одноквартирного (блокированного) жилого дома (жилым комнатам, подсобным и вспомогательным помещениям) описывается по каждому виду этих помещений (кухня, прихожая, встроенный шкаф и т.д.) с указанием их наименования, площади и количества таких помещений с теми же техническими характеристиками и их значением в случае, если таких помещений несколько. Описание встроенных шкафов вносится в составе описания помещений, в площадь которых они включаются. При описании внутренних коридоров указывается их общая площадь. При описании совмещенного санитарного узла указывается его площадь и число таких санитарных узлов. В случае раздельного санитарного узла раздельно описываются ванная (душ) и туалет с указанием их площади и количества.

159.2. Конструктивные элементы (фундамент, капитальные стены, перегородки, перекрытия, крыша, полы, проемы, отделка, крыльцо, лестницы и другие при наличии) и инженерные системы (теплоснабжение (отопление), печь (при наличии), электроснабжение, водопровод, канализация, горячее водоснабжение, газоснабжение, противопожарная система, радиофикация, телефикация, телефонизация) описываются аналогично, как и для многоквартирного жилого дома в соответствии с подпунктом 155.3 и частями первой–третьей подпункта 155.4 пункта 155 настоящей Инструкции. При описании инженерных систем здания в обязательном порядке указывается наличие санитарного узла.

При описании теплоснабжения (отопления) одноквартирного (блокированного) жилого дома также указываются значения благоустроенной им общей площади здания жилого дома, общей площади жилого помещения, жилой площади, при описании электроснабжения указывается благоустроенная им общая площадь здания жилого дома.

159.3. При описании подвального, мансардного, технического, цокольного этажа, пристройки, террасы и других подобных элементов здания при их наличии указываются материал стен, площадь и объем. В случае если указанные составные элементы отличаются от основной части здания, при их описании также указываются эти отличия по конструктивным элементам и инженерным системам.

159.4. Описание принадлежностей одноквартирного (блокированного) жилого дома вносится в технический паспорт в соответствии с подпунктом 155.5 пункта 155 настоящей Инструкции.

160. К техническому паспорту на одноквартирный (блокированный) жилой дом прилагаются поэтажные планы или план дома, планы и схемы принадлежностей, а также фотографии в натуре с учетом требований пункта 150 настоящей Инструкции.

ГЛАВА 21
ОСОБЕННОСТИ СОСТАВЛЕНИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО ПАСПОРТА НА ИЗОЛИРОВАННОЕ ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ (КВАРТИРУ) ЖИЛИЩНОГО ФОНДА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

161. Технический паспорт на изолированное жилое помещение (квартиру) жилищного фонда Республики Беларусь составляется на основании данных, записанных и (или) рассчитанных в формах 3 и 5 инвентарного дела согласно приложениям 3 и 5.

162. В разделе 3 «Общие сведения об объекте недвижимого имущества» технического паспорта на изолированное жилое помещение (квартиру) в обязательном порядке с учетом требований, указанных в подпункте 149.2 пункта 149 настоящей Инструкции, указываются:

инвентарный номер капитального строения (здания), в котором расположено изолированное жилое помещение;

число этажей в здании;

вид жилого помещения;

общая площадь (указывается общая площадь жилого помещения);

общая площадь квартиры по СНБ;

жилая площадь;

материал стен;

число комнат;

этажность (здесь и далее, в случае если изолированное помещение расположено в пределах одного этажа (на одном уровне), указывается «1»);

высота помещения (здесь и далее, в случае если в изолированном помещении разный уровень высоты помещений, указывается среднее значение, при этом вносятся дополнительные характеристики с указанием минимальной и максимальной высоты помещения);

расположение помещения (указывается этаж; здесь и далее, если изолированное помещение имеет несколько этажей (расположено на нескольких уровнях), указывается номер нижнего этажа, при этом вносится дополнительная характеристика с указанием всех этажей, на которых расположено помещение);

номер подъезда (в случае если здание односекционного типа, указывается «1»);

сведения о перепланировке (здесь и далее, в случае если перепланировка проводилась, указывается год ее проведения, в противном случае следует писать: «Не проводилась»).

163. В разделе 4 «Характеристика объектов (составных элементов), входящих в состав объекта недвижимого имущества» технического паспорта на изолированное жилое помещение (квартиру) подлежат описанию все помещения, конструктивные элементы и инженерные системы изолированного помещения.

163.1. При описании жилых комнат обобщенно указывается их общая площадь и количество. Затем вносится описание по каждой жилой комнате с указанием ее площади.

При описании подсобных помещений обобщенно также указывается их общая площадь и количество. Затем вносится описание по каждому виду подсобных помещений с указанием их наименования, площади и количества таких помещений с теми же техническими характеристиками и их значением в случае, если таких помещений несколько. Описание встроенных шкафов вносится в составе описания помещений, в площадь которых они включаются. При описании совмещенного санитарного узла указывается его площадь и количество. В случае раздельного санитарного узла раздельно описываются ванная (душ) и туалет с указанием их площадей и количества.

При описании лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, не включаемых в общую площадь жилого помещения, указываются их наименование, площадь, понижающий коэффициент (в соответствии с подпунктом 80.3 пункта 80 настоящей Инструкции) и площадь с понижающим коэффициентом.

163.2. Для каждого из конструктивных элементов изолированного жилого помещения вносятся следующие технические характеристики:

при описании каждого из видов капитальных стен – вид (наружные или внутренние), тип конструкции, материал;

при описании перегородок – тип конструкции, материал;

при описании перекрытий – тип конструкции, материал;

при описании полов – материал покрытия;

при описании каждого из видов проемов – вид (оконные или дверные), тип конструкции, материал.

163.3. Для каждой из инженерных систем изолированного жилого помещения вносятся следующие технические характеристики:

при описании теплоснабжения (отопления) – вид (центральное или печное);

при описании печи (в случае печного отопления и при наличии печи в изолированном жилом помещении) – тип конструкции;

при описании электроснабжения – тип проводки (открытая или скрытая);

при описании водопровода – наличие;

при описании канализации – вид;

при описании горячего водоснабжения – вид (в случае, если горячая вода поступает от колонки, дополнительно указывается ее вид);

при описании вентиляции – вид (принудительная или естественная);

при описании газоснабжения – вид (сетевое или сжиженный газ, в случае отсутствия следует писать «нет»);

при описании напольных электроплит – наличие;

при описании противопожарной системы – вид (водопроводная, автоматическая или извещения, в случае отсутствия следует писать: «Нет»);

при описании радиофикации – наличие;

при описании телефикации – вид (коллективная или индивидуальная антенна, кабельная телесеть);

при описании телефонизации – наличие;

при описании мусоропровода – вид (внутри изолированного жилого помещения, внутренний или наружный мусоропровод здания, в случае отсутствия следует писать: «Нет»);

при описании лифта – наличие (в здании).

163.4. При наличии принадлежностей, находящихся вне изолированного жилого помещения, они подлежат описанию в техническом паспорте с учетом требований, указанных в подпункте 155.5 пункта 155 настоящей Инструкции.

164. К техническому паспорту на изолированное жилое помещение прилагаются планы и схемы принадлежностей, фотографии в натуре с учетом требований пункта 150 настоящей Инструкции.

ГЛАВА 22
ОСОБЕННОСТИ СОСТАВЛЕНИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО ПАСПОРТА НА НЕЖИЛОЕ ЗДАНИЕ

165. Технический паспорт на нежилое здание составляется на основании данных, записанных и (или) рассчитанных в формах 4–6 инвентарного дела согласно приложениям 4–6.

166. В разделе 3 «Общие сведения об объекте недвижимого имущества» технического паспорта на нежилое здание, помимо указанных в подпункте 149.2 пункта 149 настоящей Инструкции технических характеристик, в обязательном порядке указываются:

общая площадь;

нормируемая площадь;

вспомогательная площадь;

объем;

материал стен;

этажность;

подземная этажность;

площади застройки (общая площадь застройки, площадь застройки под основным строением, площадь застройки под прочими строениями);

сведения о реконструкции.

В случае наличия в здании жилых помещений также указываются:

общая площадь жилых помещений;

жилая площадь;

число квартир;

число жилых комнат.

167. В разделе 4 «Характеристика объектов (составных элементов), входящих в состав объекта недвижимого имущества» технического паспорта на нежилое здание подлежат описанию распределение всех помещений и их площадей, конструктивные элементы и инженерные системы здания.

167.1. Распределение нежилых (и жилых при наличии) помещений и их площадей описывается в соответствии с подпунктом 155.2 пункта 155 настоящей Инструкции.

167.2. При составлении технического паспорта на такие нежилые здания, как гостиницы, профилактории, санатории, дома отдыха, больницы, школы, детские сады и тому подобные, указываются также распределение помещений по числу видов соответствующих помещений здания (спален, классов, аудиторий и т.п.) на основании сведений, указанных в формах 5 инвентарного дела согласно приложению 5, и распределение этих помещений по числу мест в них (номерах гостиниц, больничных палатах и т.п.), где они точно определены.

167.3. Конструктивные элементы и инженерные системы здания описываются в соответствии с подпунктом 155.3 и частями первой–третьей подпункта 155.4 пункта 155 настоящей Инструкции.

При описании таких инженерных систем нежилого здания, как теплоснабжение (отопление), электроснабжение, водопровод, канализация, горячее водоснабжение, противопожарная система, газоснабжение (при наличии), мусоропровод (при наличии), напольные электроплиты (при наличии), лифты (при наличии), санитарные узлы, ванные (души), указываются также и значения благоустроенных ими площадей здания (общей площади здания и нормируемой площади здания), в случае наличия в здании жилых помещений дополнительно указываются общая площадь жилых помещений и жилая площадь, благоустроенные соответствующей системой.

167.4. Описание принадлежностей нежилого здания вносится в технический паспорт в соответствии с подпунктом 155.5 пункта 155 настоящей Инструкции.

168. К техническому паспорту на нежилое здание прилагаются поэтажные планы, планы и схемы принадлежностей и фотографии в натуре с учетом требований пункта 150 настоящей Инструкции.

169. Технические паспорта на специализированные нежилые здания составляются с учетом специфики их конструкции, в соответствии с настоящей Инструкцией и единой классификацией видов объектов инвентаризации и их обязательных технических характеристик, утверждаемой республиканской организацией по государственной регистрации. При этом описание распределения нежилых помещений, конструктивных элементов и инженерных систем вносится в технический паспорт в соответствии с пунктом 155 настоящей Инструкции.

ГЛАВА 23
ОСОБЕННОСТИ СОСТАВЛЕНИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО ПАСПОРТА НА ИЗОЛИРОВАННОЕ НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

170. Технический паспорт на изолированное нежилое помещение составляется на основании данных, записанных и (или) рассчитанных в формах 3 и 5 инвентарного дела согласно приложениям 3 и 5.

171. В разделе 3 «Общие сведения об объекте недвижимого имущества» технического паспорта на изолированное нежилое помещение в обязательном порядке с учетом требований, указанных в подпункте 149.2 пункта 149 настоящей Инструкции, указываются:

инвентарный номер капитального строения (здания), в котором расположено изолированное нежилое помещение;

число этажей в здании;

общая площадь (указывается общая площадь изолированного нежилого помещения);

нормируемая площадь изолированного нежилого помещения;

вспомогательная площадь изолированного нежилого помещения;

материал стен;

число помещений (если изолированное нежилое помещение состоит из одного помещения, следует писать «1»);

этажность и подземная этажность;

объем;

высота помещения;

расположение помещения.

172. В разделе 4 «Характеристика объектов (составных элементов), входящих в состав объекта недвижимого имущества» технического паспорта на изолированное нежилое помещение подлежат описанию помещения, конструктивные элементы и инженерные системы изолированного нежилого помещения.

172.1. В случае если изолированное нежилое помещение состоит из нескольких помещений (основных помещений, используемых по назначению изолированного нежилого помещения, а также вспомогательных помещений), в технический паспорт вносятся сведения о распределении помещений и их площадей.

При описании основных помещений, используемых по назначению изолированного нежилого помещения, указываются площадь и количество помещений такой площади. При описании иных помещений, площадь которых включается в нормируемую площадь изолированного помещения в соответствии с подпунктами 81.2 и 81.4 пункта 81 настоящей Инструкции, указываются их наименование, общая площадь и число таких помещений.

При описании помещений, не включаемых в нормируемую площадь в соответствии с подпунктами 81.2 и 81.4 пункта 81 настоящей Инструкции, указывается их общая (суммарная) площадь, которая должна быть равна вспомогательной площади изолированного нежилого помещения, а также общая площадь по каждому виду этих помещений с указанием их наименования и количества (при возможности подсчета таких помещений).

172.2. Конструктивные элементы и инженерные системы изолированного помещения описываются в соответствии с подпунктами 163.2 и 163.3 пункта 163 настоящей Инструкции.

172.3. При наличии принадлежностей, находящихся вне изолированного нежилого помещения, они подлежат описанию в техническом паспорте с учетом требований, указанных в подпункте 155.5 пункта 155 настоящей Инструкции.

173. К техническому паспорту на изолированное нежилое помещение прилагаются планы и схемы принадлежностей, фотографии в натуре с учетом требований пункта 150 настоящей Инструкции.

ГЛАВА 24
ОСОБЕННОСТИ СОСТАВЛЕНИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО ПАСПОРТА НА САДОВЫЙ ДОМИК (ДАЧУ)

174. Технический паспорт на садовый домик (дачу) составляется на основании данных, записанных и (или) рассчитанных в формах 1–3 инвентарного дела согласно приложениям 1–3.

175. На титульном листе технического паспорта на садовый домик (дачу) в составе адреса (местонахождения) указывается полное наименование садоводческого товарищества, дачного кооператива или иного кооператива, в котором расположен соответствующий садовый домик (дача).

176. В разделе 3 «Общие сведения об объекте недвижимого имущества» технического паспорта на садовый домик (дачу), помимо указанных в подпункте 149.2 пункта 149 настоящей Инструкции технических характеристик, в обязательном порядке указываются:

общая площадь;

объем;

материал стен;

этажность;

подземная этажность;

площади застройки (общая площадь застройки, площадь застройки под основным строением, площадь застройки под прочими строениями).

177. В разделе 4 «Характеристика объектов (составных элементов), входящих в состав объекта недвижимого имущества» технического паспорта на садовый домик (дачу) подлежат описанию конструктивные элементы и инженерные системы здания.

177.1. Распределение площадей по всем помещениям садового домика (дачи) описывается путем указания их наименования и площади. При описании совмещенного санитарного узла указывается его площадь и число таких санитарных узлов. В случае раздельного санитарного узла раздельно описываются ванная (душ) и туалет с указанием их площади и количества.

При описании подвального, мансардного, технического, цокольного этажа, пристройки, террасы и других подобных элементов здания садового домика (дачи) при их наличии указываются материал стен, площадь и объем. В случае если указанные составные элементы отличаются от основной части здания, при их описании также указываются эти отличия по конструктивным элементам и инженерным системам.

177.2. Конструктивные элементы и инженерные системы садового домика (дачи) описываются в соответствии с подпунктом 155.3 и частями первой–третьей подпункта 155.4 пункта 155 настоящей Инструкции.

При описании теплоснабжения (отопления) садового домика (дачи) указывается также значение благоустроенной им общей площади здания.

177.3. Описание принадлежностей садового домика (дачи) вносится в технический паспорт в соответствии с подпунктом 155.5 пункта 155 настоящей Инструкции.

178. К техническому паспорту на садовый домик (дачу) прилагаются поэтажные планы или план дома, планы и схемы принадлежностей, а также фотографии в натуре с учетом требований пункта 150 настоящей Инструкции.

ГЛАВА 25
ОСОБЕННОСТИ СОСТАВЛЕНИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО ПАСПОРТА НА ГАРАЖ ДЛЯ ХРАНЕНИЯ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ

179. Технический паспорт на гараж для хранения транспортных средств (индивидуальный гараж, индивидуальный капитальный гараж, встроенный гараж-стоянку) составляется на основании данных, записанных и (или) рассчитанных в формах 1–3 инвентарного дела согласно приложениям 1–3.

180. На титульном листе технического паспорта на гараж для хранения транспортных средств (далее – гараж), расположенного на территории гаражного кооператива, в составе адреса (местонахождения) указывается полное наименование этого кооператива.

181. В разделе 3 «Общие сведения об объекте недвижимого имущества» технического паспорта на гараж, помимо указанных в подпункте 149.2 пункта 149 настоящей Инструкции технических характеристик, в обязательном порядке указываются:

инвентарный номер капитального строения, в котором расположен гараж (для индивидуального гаража и гаража-стоянки встроенного);

число этажей в здании (для встроенного гаража-стоянки);

общая площадь здания (для индивидуального гаража и встроенного гаража-стоянки);

сведения о реконструкции здания (для встроенного гаража-стоянки);

общая площадь гаража;

объем гаража;

этажность (для индивидуального капитального гаража и встроенного гаража-стоянки);

подземная этажность (для индивидуального капитального гаража);

расположение помещения (для встроенного гаража-стоянки);

материал стен;

высота помещения;

площадь застройки (для индивидуального капитального гаража);

число мест (число машино-мест, на которые рассчитан гараж).

182. В разделе 4 «Характеристика объектов (составных элементов), входящих в состав объекта недвижимого имущества» технического паспорта на гараж подлежат описанию смотровые ямы, подвалы и погреба (при наличии), конструктивные элементы и инженерные системы.

182.1. В отношении смотровой ямы, подвала и погреба по каждому из них вносятся сведения о материале стен, площади и объеме.

182.2. Для каждого из наличествующих конструктивных элементов вносятся следующие технические характеристики:

при описании фундамента – тип конструкции и материал;

при описании стен – тип конструкции, материал, толщина стен;

при описании перегородок – тип конструкции, материал;

при описании перекрытий – вид, тип конструкции, материал;

при описании крыши – тип конструкции, материал кровли;

при описании полов – материал покрытия;

при описании каждого из видов проемов – вид, тип конструкции, материал.

182.3. Для каждой из наличествующих инженерных систем вносятся следующие технические характеристики:

при описании теплоснабжения (отопления) – вид;

при описании электроснабжения – тип проводки;

при описании вентиляции – вид;

при описании водопровода – вид;

при описании канализации – вид;

при описании противопожарной системы – вид.

При составлении технического паспорта на встроенный гараж-стоянку при описании теплоснабжения (отопления) и электроснабжения указывается также оборудованная ими общая площадь встроенного гаража-стоянки.

182.4. При наличии принадлежностей, находящихся вне гаража и закрепленных за ним, они подлежат описанию в техническом паспорте с учетом требований, указанных в подпункте 155.5 пункта 155 настоящей Инструкции.

183. К техническому паспорту на гараж прилагаются план расположения гаража (для индивидуального гаража и встроенного гаража-стоянки), план гаража (для индивидуального капитального гаража), планы и схемы принадлежностей, фотографии в натуре с учетом требований пункта 150 настоящей Инструкции.

ГЛАВА 26
ОСОБЕННОСТИ СОСТАВЛЕНИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО ПАСПОРТА НА БЛОК ГАРАЖЕЙ

184. Технический паспорт на блок гаражей составляется на основании данных, записанных и (или) рассчитанных в формах 1–3 инвентарного дела согласно приложениям 1–3.

185. На титульном листе технического паспорта на блок гаражей, расположенный на территории гаражного кооператива, в составе адреса (местонахождения) указывается полное наименование этого кооператива.

186. В разделе 3 «Общие сведения об объекте недвижимого имущества» технического паспорта на блок гаражей, помимо указанных в подпункте 149.2 пункта 149 настоящей Инструкции технических характеристик, в обязательном порядке указываются:

общая площадь блока гаражей;

объем;

этажность;

подземная этажность;

материал стен;

площадь застройки;

число гаражей в блоке;

номера (указываются номера индивидуальных гаражей, расположенных в блоке);

число мест.

187. В разделе 4 «Характеристика объектов (составных элементов), входящих в состав объекта недвижимого имущества» технического паспорта на блок гаражей подлежат описанию распределение индивидуальных гаражей и их площадей, конструктивные элементы и инженерные системы.

187.1. Распределение индивидуальных гаражей и их площадей описывается по каждому виду гаражей по площади, по числу мест, по наличию смотровой ямы или подвала.

При описании распределения гаражей по площади указываются площадь одной единицы, число гаражей такой площади и общая площадь таких гаражей. При описании распределения гаражей по числу мест указываются общая площадь соответствующего вида гаражей, общее число мест и количество таких гаражей в блоке. При описании распределения гаражей по наличию смотровой ямы или подвала указываются общая площадь таких гаражей и их количество в блоке.

187.2. Для каждого из наличествующих конструктивных элементов и инженерных систем технические характеристики вносятся в соответствии с подпунктами 182.2 и 182.3 пункта 182 настоящей Инструкции.

При описании таких инженерных систем, как теплоснабжение (отопление), электроснабжение, вентиляция, водопровод, канализация и противопожарная система, указывается также обустроенная ими общая площадь блока гаражей.

187.3. При наличии принадлежностей, находящихся вне блока гаражей, они подлежат описанию в техническом паспорте с учетом требований, указанных в подпункте 155.5 пункта 155 настоящей Инструкции.

188. К техническому паспорту на блок гаражей прилагаются планы и схемы принадлежностей, фотографии в натуре с учетом требований пункта 150 настоящей Инструкции.

ГЛАВА 27
ОСОБЕННОСТИ СОСТАВЛЕНИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО ПАСПОРТА НА СООРУЖЕНИЕ

189. Технический паспорт на сооружение составляется на основании данных, записанных и (или) рассчитанных в формах 4–8 инвентарного дела согласно приложениям 4–8 в зависимости от вида сооружения.

190. Сооружение подлежит описанию в зависимости от вида и в соответствии с единой классификацией видов объектов инвентаризации и их обязательных технических характеристик, утверждаемой республиканской организацией по государственной регистрации.

ГЛАВА 28
ОСОБЕННОСТИ СОСТАВЛЕНИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО ПАСПОРТА НА НЕЗАВЕРШЕННОЕ ЗАКОНСЕРВИРОВАННОЕ КАПИТАЛЬНОЕ СТРОЕНИЕ

191. Технический паспорт на незавершенное законсервированное капитальное строение составляется на основании данных, записанных и (или) рассчитанных в акте определения готовности незавершенного законсервированного капитального строения согласно приложению 9.

192. Технический паспорт на незавершенное законсервированное капитальное строение составляется в зависимости от вида капитального строения (здания, сооружения) в соответствии с единой классификацией видов объектов инвентаризации и их обязательных технических характеристик, утверждаемой республиканской организацией по государственной регистрации.

193. В разделе 3 «Общие сведения об объекте недвижимого имущества» технического паспорта на незавершенное законсервированное капитальное строение в обязательном порядке для всех видов капитальных строений указываются:

дата консервации (указывается дата документа, подтверждающего консервацию незавершенного капитального строения);

общее количество составных элементов;

кадастровые номера земельных участков;

площадь застройки;

сведения о стоимости;

процент готовности капитального строения.

Дополнительные технические характеристики такие, как общая площадь, протяженность и так далее, вносятся дополнительно в зависимости от вида капитального строения.

194. В разделе 4 «Характеристика объектов (составных элементов), входящих в состав объекта недвижимого имущества» технического паспорта на незавершенное законсервированное капитальное строение подлежат описанию наличествующие конструктивные элементы и инженерные системы с обязательным указанием по каждому из них процента готовности.

Описание конструктивных элементов и инженерных систем вносится в соответствии с настоящей Инструкцией, в зависимости от вида капитального строения (здания, сооружения) и в соответствии с единой классификацией видов объектов инвентаризации и их технических характеристик, утверждаемой республиканской организацией по государственной регистрации.

ГЛАВА 29
ОСОБЕННОСТИ СОСТАВЛЕНИЯ ВЕДОМОСТИ ТЕХНИЧЕСКИХ ХАРАКТЕРИСТИК КАПИТАЛЬНОГО СТРОЕНИЯ, ИЗОЛИРОВАННОГО ПОМЕЩЕНИЯ

195. Ведомости технических характеристик строений, изолированных помещений составляются по той же форме и в том же порядке, что и технические паспорта на соответствующий объект недвижимого имущества с заменой на титульном листе наименования «Технический паспорт» на «Ведомость технических характеристик».

196. В ведомостях технических характеристик допускается вместо сведений или значений, которые невозможно определить в результате проведения технической инвентаризации или проверки характеристик, в текстовом поле технической характеристики следует писать: «Нет сведений», в цифровом – проставляется прочерк.

ГЛАВА 30
ПОРЯДОК СОСТАВЛЕНИЯ ДУБЛИКАТОВ ТЕХНИЧЕСКИХ ПАСПОРТОВ И ВЕДОМОСТЕЙ ТЕХНИЧЕСКИХ ХАРАКТЕРИСТИК СТРОЕНИЙ, ИЗОЛИРОВАННЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

197. Дубликат технического паспорта или ведомости технических характеристик строения, изолированного помещения выдается правообладателю (кандидату в правообладатели), а также наследникам собственника объекта недвижимого имущества и иным правопреемникам в соответствии с законодательством Республики Беларусь в случае утраты правообладателем строения, изолированного помещения технического паспорта или ведомости технических характеристик.

198. Дубликат технического паспорта или ведомости технических характеристик строения, изолированного помещения составляется на основании копии технического паспорта, хранящейся в инвентарном деле. В строке «составлен по состоянию на «__» ________ 200_ г.» дубликата технического паспорта или ведомости технических характеристик обязательно указывается та же дата окончания полевых работ по технической инвентаризации или проверки характеристик, что и в копии технического паспорта или ведомости технических характеристик, хранящейся в инвентарном деле.

199. Дубликат утраченного технического паспорта или ведомости технических характеристик строения, изолированного помещения выдается по заявлению правообладателя на основании:

заявления правообладателя (кандидата в правообладатели) или наследника собственника (правопреемника) объекта недвижимого имущества, содержащего обязательство об оплате составления дубликата, с указанием причины (цели) изготовления дубликата технического паспорта или ведомости технических характеристик;

документов, содержащих идентификационные сведения о заявителе;

документов, удостоверяющих права заявителя на соответствующий зарегистрированный объект недвижимого имущества.

200. На дубликате технического паспорта или ведомости технических характеристик строения, изолированного помещения указываются номер дубликата, который присваивается в порядке возрастания, начиная с единицы, и дата его выдачи.

На копиях технического паспорта или ведомости технических характеристик строения, изолированного помещения, которые хранятся в инвентарном деле, делается отметка с указанием номера и даты выдачи дубликата.

ГЛАВА 31
ПРОВЕРКА ПРАВИЛЬНОСТИ ПРОВЕДЕНИЯ ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ И ПРОВЕРКИ ХАРАКТЕРИСТИК НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

201. Проверка правильности проведения технической инвентаризации и проверки характеристик недвижимого имущества проводится в случаях:

обращений юридических и физических лиц о несогласии с результатами технической инвентаризации или проверки характеристик недвижимого имущества в республиканскую или территориальные организации по государственной регистрации или в органы государственного управления;

решений или обращений местных исполнительных и распорядительных органов;

решений или определений судов;

поступления актов (предписаний, постановлений, представлений и т.д.) органов прокуратуры, внутренних дел, государственной безопасности, контрольных и иных уполномоченных государственных органов;

по инициативе Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь, республиканской организации по государственной регистрации для проверки правильности применения настоящей Инструкции и проведения технической инвентаризации и проверки характеристик недвижимого имущества на местах.

202. Проверка правильности проведения технической инвентаризации и проверки характеристик недвижимого имущества проводится на основании материалов инвентарных дел организаций по государственной регистрации или их обособленных структурных подразделений.

203. Проверку правильности проведения технической инвентаризации и проверки характеристик недвижимого имущества проводят:

территориальные организации по государственной регистрации в отношении объектов недвижимого имущества, техническая инвентаризация или проверка характеристик которых проводилась их обособленными структурными подразделениями;

республиканская организация по государственной регистрации в отношении объектов недвижимого имущества, техническая инвентаризация или проверка характеристик которых проводилась территориальными организациями по государственной регистрации и их обособленными структурными подразделениями.






Приложение 1 к Инструкции о порядке проведения
технической инвентаризации и проверки
характеристик капитальных строений
(зданий, сооружений), незавершенных
законсервированных капитальных
строений, изолированных помещений


Форма 1 инвентарного дела



_________________________________________________

(наименование организации по государственной регистрации)



По состоянию на «__» ___________ 200_ г.

Адрес (местонахождение) _______________________________________________________

Владелец (пользователь) ________________________________________________________



1. Сведения о земельном участке



Таблица 1



Кадастровый номер земельного участка

Площадь земельного участка, га

Наименование документа, удостоверяющего право на земельный участок

Номер документа, удостоверяющего право на земельный участок

1

2

3

4











Таблица 2



Дата

Застроенная площадь земельного участка, м 2

всего

под основным строением

под прочими строениями и сооружениями

1

2

3

4











2. Подсчет площадей застройки



Дата

Литер

Наименование

Формула подсчета

Площадь, м 2

1

2

3

4

5













3. Подсчет площадей и объемов строений непрямоугольной формы



Дата

Литер

Наименование

Формула подсчета

Площадь, м 2

Высота, м

Объем, м 3

1

2

3

4

5

6

7




















4. Характеристика помещений



Дата

Литер

Общая площадь здания (общая площадь квартиры по СНБ), м 2

Общая площадь жилых поме-
щений, м 2

Жилая площадь, м 2

Коли-
чество квартир

Коли-
чество жилых комнат

В том числе квартиры

1-комнатные

2-комнатные

3-комнатные

4-комнатные и более

коли-
чество

общая площадь жилого помещения (квартиры), м 2

жилая площадь, м 2

коли-
чество

общая площадь жилого помещения (квартиры), м 2

жилая площадь, м 2

коли-
чество

общая площадь жилого помещения (квартиры), м 2

жилая площадь, м 2

коли-
чество

общая площадь жилого помещения (квартиры), м 2

жилая площадь, м 2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19









































Составил _______________________



_________________________

(подпись)



(инициалы, фамилия)

«__» ________________ 200_ г.

Проверил _______________________



_________________________

(подпись)



(инициалы, фамилия)

«__» ________________ 200_ г.

Изменения внес _______________________



_________________________

(подпись)



(инициалы, фамилия)

«__» ________________ 200_ г.

Проверил _______________________



_________________________

(подпись)



(инициалы, фамилия)

«__» ________________ 200_ г.

Изменения внес _______________________



_________________________

(подпись)



(инициалы, фамилия)

«__» ________________ 200_ г.

Проверил _______________________



_________________________

(подпись)



(инициалы, фамилия)

«__» ________________ 200_ г.






Приложение 2 к Инструкции о порядке проведения
технической инвентаризации и проверки
характеристик капитальных строений
(зданий, сооружений), незавершенных
законсервированных капитальных
строений, изолированных помещений


Форма 2 инвентарного дела



_________________________________________________

(наименование организации по государственной регистрации)



По состоянию на «__» ___________ 200_ г.

Адрес (местонахождение) _______________________________________________________



1. Сводные данные по оценке жилого дома с надворными строениями в базисных ценах 1991 года



(руб.)

Стоимость

На «__» ________ 200_ г.

На «__» _______ 200_ г.

На «__» _________ 200_ г.

Первоначальная







Остаточная









2. Сводные данные по оценке жилого дома с надворными строениями в действующих ценах



(руб.)

Стоимость

На «__» __________ 200_ г.

На «__» _________ 200_ г.

На «__» _________ 200_ г.

Остаточная












3. Расчет и оценка строений



Дата

Литер

Наименование строений

Размеры, м

Площадь, м 2

Объем, м 3

Номер таблицы

Стоимость измерителя, руб.

Надбавки и скидки

Стоимость измерителя с поправками, руб.

Стоимость без благоустройства, руб.

Общие надбавки

Стоимость, руб.

длина

ширина

высота













первоначальная
(гр. 15–18)

% износа

остаточная

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21













































Составил _______________________



_________________________

(подпись)



(инициалы, фамилия)

«__» ________________ 200_ г.

Проверил _______________________



_________________________

(подпись)



(инициалы, фамилия)

«__» ________________ 200_ г.

Изменения внес _______________________



_________________________

(подпись)



(инициалы, фамилия)

«__» ________________ 200_ г.

Проверил _______________________



_________________________

(подпись)



(инициалы, фамилия)

«__» ________________ 200_ г.

Изменения внес _______________________



_________________________

(подпись)



(инициалы, фамилия)

«__» ________________ 200_ г.

Проверил _______________________



_________________________

(подпись)



(инициалы, фамилия)

«__» ________________ 200_ г.



Примечание. Наименование граф 11–13, 16–18 заполняется при проведении технической инвентаризации или проверки характеристик недвижимого имущества.






Приложение 3 к Инструкции о порядке проведения
технической инвентаризации и проверки
характеристик капитальных строений
(зданий, сооружений), незавершенных
законсервированных капитальных
строений, изолированных помещений


Форма 3 инвентарного дела

(наименование организации по государственной регистрации)



По состоянию на «__» ___________ 200_ г.

Адрес (местонахождение) ______________________________________________________



Характеристика и благоустройство основного строения



Фонд



Водо-
провод

Канали-
зация
_______
(какая)

Отоп-
ление
_______
(какое)

Горячее водоснаб-
жение
________
(какое)

Ванны и души

Газ
______
(какой)

Электро-
плиты

В строении имеется (количество, прочерк)

Год постройки



подвал



Назначение



цокольный этаж



Количество этажей



мансарда



Наличие благоуст-
ройства

общая площадь жилого помещения, м 2















жилая площадь, м 2















жилая пристройка








2. Техническое описание основного строения и отапливаемых пристроек





Литер_____

Литер ______


п/п

Наименование конструктивных элементов

Описание конструктивных элементов (материал, конструкция, отделка и пр.)

Удельный вес, %

Поправки к удельному весу, %

Удельный вес с поправками, %

Износ, %

Средне-
взвешенный % износа

Описание конструктивных элементов (материал, конструкция, отделка и пр.)

Удельный вес, %

Поправки к удельному весу, %

Удельный вес с поправками, %

Износ, %

Средне-взвешенный % износа

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

1

Подземная часть (фундамент)

























2

Стены

























3

Перегородки

























4

Перекрытия

























5

Крыша

























6

Полы

























7

Окна

























8

Двери

























9

Отопление

























10

Водопровод и канализация

























11

Электромонтажные работы

























12

Внутренняя отделка

























13

Наружная отделка



























ИТОГО











ИТОГО

















Физический износ строения в целом

гр. 8 х 100

=

х 100

=

(%)

Физический износ

гр. 14 х 100

=

х 100

=

(%)



гр. 6



гр. 12





3. Техническое описание пристроек, служебных строений, сооружений



Дата

Литер

Наименование

Год постройки

Фундамент

Стены и перегородки

Перекрытия

Крыша

Полы

Окна

Двери

Благоустройство

Износ, %

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13





























4. Абрис строения







5. Экспликация площадей помещений



Номер квартиры

Номер комнаты

Наименование

Формула

Общая площадь здания (квартир по СНБ), м 2

Общая площадь жилого помещения, м 2

Жилая площадь, м 2

Номер квартиры

Номер комнаты

Наименование

Формула

Общая площадь здания (квартир по СНБ), м 2

Общая площадь жилого помещения, м 2

Жилая площадь, м 2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14































Составил _______________________



_________________________

(подпись)



(инициалы, фамилия)

«__» ________________ 200_ г.

Проверил _______________________



_________________________

(подпись)



(инициалы, фамилия)

«__» ________________ 200_ г.

Изменения внес _______________________



_________________________

(подпись)



(инициалы, фамилия)

«__» ________________ 200_ г.

Проверил _______________________



_________________________

(подпись)



(инициалы, фамилия)

«__» ________________ 200_ г.






Приложение 4 к Инструкции о порядке проведения
технической инвентаризации и проверки
характеристик капитальных строений
(зданий, сооружений), незавершенных
законсервированных капитальных
строений, изолированных помещений


Форма 4 инвентарного дела



_________________________________________________

(наименование организации по государственной регистрации)



По состоянию на «__» ___________ 200_ г.

Адрес (местонахождение) _______________________________________________________

Владелец (пользователь) ________________________________________________________



1. Сведения о земельном участке



Таблица 1



Кадастровый номер земельного участка

Площадь земельного участка, га

Наименование документа, удостоверяющего право на земельный участок

Номер документа, удостоверяющего право на земельный участок

1

2

3

4











Таблица 2



Дата

Застроенная площадь земельного участка, м 2

всего

под основным строением

под прочими строениями и сооружениями

1

2

3

4











2. Подсчет площадей застройки



Дата

Литер

Наименование

Формула подсчета

Площадь, м 2

1

2

3

4

5













Составил _______________________



_________________________

(подпись)



(инициалы, фамилия)

«__» ________________ 200_ г.

Проверил ______________________



_________________________

(подпись)



(инициалы, фамилия)

«__» ________________ 200_ г.

Изменения внес _____________________



_________________________

(подпись)



(инициалы, фамилия)

«__» ________________ 200_ г.

Проверил _______________________



_________________________

(подпись)



(инициалы, фамилия)

«__» ________________ 200_ г.






Приложение 5 к Инструкции о порядке проведения
технической инвентаризации и проверки
характеристик капитальных строений
(зданий, сооружений), незавершенных
законсервированных капитальных
строений, изолированных помещений


Форма 5 инвентарного дела



_________________________________________________

(наименование организации по государственной регистрации)

Экспликация внутренних помещений

По состоянию на «__» ___________ 200_ г.

Адрес (местонахождение) _______________________________________________________



Этаж

Номер квартиры, помещения

Номер комнаты

Наименование помещений

Формулы подсчета площадей

Общая площадь здания (общая площадь квартир по СНБ), м 2

В том числе

Примечание (дата и подпись внесшего изменения)

общая площадь жилого помещения

жилая

административная

торговая

























норми-
руемая

вспомо-
гательная

норми-
руемая

вспомо-
гательная













1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28



























































Составил _______________________



_________________________

(подпись)



(инициалы, фамилия)

«__» ________________ 200_ г.

Проверил _______________________



_________________________

(подпись)



(инициалы, фамилия)

«__» ________________ 200_ г.

Изменения внес _______________________



_________________________

(подпись)



(инициалы, фамилия)

«__» ________________ 200_ г.

Проверил _______________________



_________________________

(подпись)



(инициалы, фамилия)

«__» ________________ 200_ г.

Изменения внес _______________________



_________________________

(подпись)



(инициалы, фамилия)

«__» ________________ 200_ г.

Проверил _______________________



_________________________

(подпись)



(инициалы, фамилия)

«__» ________________ 200_ г.



Примечание. Наименование граф 13–27 заполняется при проведении технической инвентаризации или проверки характеристик недвижимого имущества.






Приложение 6 к Инструкции о порядке проведения
технической инвентаризации и проверки
характеристик капитальных строений
(зданий, сооружений), незавершенных
законсервированных капитальных
строений, изолированных помещений


Форма 6 инвентарного дела



_________________________________________________

(наименование организации по государственной регистрации)

РАБОЧАЯ ВЕДОМОСТЬ
расчетов к техническому паспорту

По состоянию на «__» ___________ 200_ г.

Адрес (местонахождение) _______________________________________________________



1. Схема строения







2. Таблица подсчета площадей и объемов строения



Наименование

Формула подсчета

Площадь, м 2

Высота, м

Объем, м 3

Площадь для наряда, м 2

1

2

3

4

5

6















3. Таблица подсчета площадей лоджий и балконов




п/п

Наименование

Формула подсчета

Площадь 1 шт., м 2

Количество

Площадь, м 2

Коэффициент

Площадь с коэффициентом, м 2

балконов

лоджий

1

2

3

4

5

6

7

8

9























































ИТОГО

















Примечание. Площадь лоджий, балконов и террас при включении их в общую площадь здания и общую площадь квартир по СНБ подсчитывается с понижающими коэффициентами: для лоджий – 0,5, для балконов и террас – 0,3, для остекленных лоджий и балконов – 0,7.



4. Расчет физического износа строения




п/п

Наименование конструктивных элементов

Описание конструктивных элементов

Удельный вес, %

Поправка к удельному весу, %

Удельный вес с поправками, %

Износ,
%

Средне-
взвешенный износ, %

1

2

3

4

5

6

7

8

1

Подземная часть (фундамент)













2

Стены и перегородки













3

Перекрытия













4

Кровля













5

Полы













6

Проемы













7

Отделочные работы













8

Внутренние сантехнические и электротехнические устройства













9

Прочие















ИТОГО















Гр. 8 х 100

=

х 100

=

(%)

Физический износ строения в целом _________ (%)

Гр. 6





Составил _______________________



_________________________

(подпись)



(инициалы, фамилия)

«__» ________________ 200_ г.

Проверил ______________________



_________________________

(подпись)



(инициалы, фамилия)

«__» ________________ 200_ г.





Приложение 7 к Инструкции о порядке проведения
технической инвентаризации и проверки
характеристик капитальных строений
(зданий, сооружений), незавершенных
законсервированных капитальных
строений, изолированных помещений


Форма 7 инвентарного дела



_________________________________________________

(наименование организации по государственной регистрации)



По состоянию на «__» ___________ 200_ г.

Адрес (местонахождение) _______________________________________________________

Владелец (пользователь) ________________________________________________________

Инженерные сети
(трубопроводы, ветки, акведуки, кабели, провода, дюкеры, переходы)


п/п

Наименование

Местоположение

Год постройки

Вид прокладки

Давление, кгс/см 2

Диаметр, мм

1

2

3

4

5

6

7

















Материал

Средняя глубина заложения, м

Протяженность, м

Напряжение, кВт

Кабель (марка)

Провод (марка)

Износ, %

Примечание

8

9

10

11

12

13

14

15



















Итого по __________________________________________ протяженность ___________ м

(наименование инженерной сети)



Составил _______________________



_________________________

(подпись)



(инициалы, фамилия)

«__» ________________ 200_ г.

Проверил ______________________



_________________________

(подпись)



(инициалы, фамилия)

«__» ________________ 200_ г.





Приложение 8 к Инструкции о порядке проведения
технической инвентаризации и проверки
характеристик капитальных строений
(зданий, сооружений), незавершенных
законсервированных капитальных
строений, изолированных помещений


Форма 8 инвентарного дела



_________________________________________________

(наименование организации по государственной регистрации)



По состоянию на «__» ___________ 200_ г.

Адрес (местонахождение) _______________________________________________________

Владелец (пользователь) ________________________________________________________

Колодцы, дождеприемники, вводы, выпуски, арматура, опоры


п/п

Камеры, колодцы (отстойники)

Дождеприемники

Подключения к инженерной сети

вводы

выпуски

коли-
чество

мате-
риал

размер, м

коли-
чество

мате-
риал

размер, м

коли-
чество

длина, м

материал

диаметр, мм

коли-
чество

длина, м

мате-
риал

диаметр, мм

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

































Арматура

Количество водораз-
борных колонок

Количество пожарных гидрантов

Опоры

Осветительная арматура

задвижки

запоры

вентили, краны

тип опор (мате-
риал)

коли-
чество, шт.

тип освети-
тельной арматуры

коли-
чество, шт.

диаметр, мм

коли-
чество

диаметр, мм

коли-
чество

диаметр, мм

коли-
чество

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27



























Составил _______________________



_________________________

(подпись)



(инициалы, фамилия)

«__» ________________ 200_ г.

Проверил ______________________



_________________________

(подпись)



(инициалы, фамилия)

«__» ________________ 200_ г.



Приложение 9 к Инструкции о порядке проведения
технической инвентаризации и проверки
характеристик капитальных строений
(зданий, сооружений), незавершенных
законсервированных капитальных
строений, изолированных помещений


ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ ПО ИМУЩЕСТВУ

РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ

на ________________________________

(вид объекта недвижимого имущества)

составлен по состоянию на «__» ___________ 20__ г.

____________________________________________________________________

(наименование организации по государственной регистрации)



Наименование ________________________________________________________________

Назначение ___________________________________________________________________

Инвентарный номер ___________________________________________________________

Адрес (местонахождение) _______________________________________________________

Геокод _______________________________________________________________________



Паспорт составил _______________________



_________________________

(подпись)



(инициалы, фамилия)

Дата составления «__» ________________ 20__ г.

Паспорт проверил ______________________



_________________________

(подпись)



(инициалы, фамилия)

Дата проверки «__» ________________ 20__ г.



Уполномоченное
должностное лицо _________________________



_________________________

(должность, подпись)



(инициалы, фамилия)

М.П.







1. Ситуационный план объекта недвижимого имущества (план изолированного помещения)



2. Перечень объектов (составных элементов), входящих в состав объекта недвижимого имущества



Литера



Наименование

___________________________________



___________________________________

___________________________________



___________________________________



3. Общие сведения об объекте недвижимого имущества



Наименование характеристики
и ее единица измерения



Значение характеристики

___________________________________



___________________________________

___________________________________



___________________________________



4. Характеристики объектов (составных элементов), входящих в состав объекта недвижимого имущества



Наименование характеристики
и ее единица измерения



Значение характеристики

___________________________________



___________________________________

___________________________________



___________________________________



5. Перечень материалов, прилагаемых к техническому паспорту



Отметки о произведенных обследованиях



«__» ____________ 20__ г.



Изменений нет ____________



___________________





(подпись)



(инициалы, фамилия)



Уполномоченное должностное лицо _____________



_________________________

(подпись)



(инициалы, фамилия)

М.П.







«__» ____________ 20__ г.



Изменений нет ____________



___________________





(подпись)



(инициалы, фамилия)



Уполномоченное должностное лицо _____________



_________________________

(подпись)



(инициалы, фамилия)

М.П.







Количество листов технического паспорта ______________



Приложение 10 к Инструкции о порядке проведения
технической инвентаризации и проверки
характеристик капитальных строений
(зданий, сооружений), незавершенных
законсервированных капитальных
строений, изолированных помещений


ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ ПО ИМУЩЕСТВУ

РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

АКТ

__________________________________________________________________

(определения физического износа капитального строения, определения готовности
незавершенного законсервированного капитального строения)

составлен по состоянию на «__» ___________ 20__ г.

_________________________________________________________________

(наименование организации по государственной регистрации)



Наименование ________________________________________________________________

Назначение ___________________________________________________________________

Инвентарный номер ___________________________________________________________

Адрес (местонахождение) _______________________________________________________

Геокод _______________________________________________________________________



ТЕХНИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ КАПИТАЛЬНОГО СТРОЕНИЯ



Сведения об объекте



Наименование конструктивного элемента,
его описание, удельный вес



Значение характеристики
(физический износ/готовность, %)

______________________________________



___________________________________

______________________________________



___________________________________

______________________________________



___________________________________



Физический износ/готовность в целом по объекту, % _____________

____________________________________________________________

(наименование составной части, принадлежности объекта)



Наименование конструктивного элемента,
его описание, удельный вес



Значение характеристики
(физический износ/готовность, %)

______________________________________



___________________________________

______________________________________



___________________________________

______________________________________



___________________________________



Физический износ/готовность в целом по составной части (принадлежности), % ________



Дата составления «__» ___________ 20__ г.



Составил _______________________



_________________________

(подпись)



(инициалы, фамилия)



Уполномоченное
должностное лицо __________________________



_________________________

(должность, подпись)



(инициалы, фамилия)

М.П.







Приложение 11 к Инструкции о порядке проведения
технической инвентаризации и проверки
характеристик капитальных строений
(зданий, сооружений), незавершенных
законсервированных капитальных
строений, изолированных помещений


ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ ПО ИМУЩЕСТВУ

РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

АКТ
гибели (уничтожения) капитального строения

составлен по состоянию на «__» ___________ 20__ г.

___________________________________________________________

(наименование организации по государственной регистрации)



Наименование ________________________________________________________________

Назначение ___________________________________________________________________

Инвентарный номер ___________________________________________________________

Адрес (местонахождение) _______________________________________________________

Геокод _______________________________________________________________________



Настоящий акт удостоверяет то, что указанный объект является уничтоженным.



Дата составления «__» _____________ 20__ г.

Документ составил _______________________



_________________________

(подпись)



(инициалы, фамилия)

Дата проверки «__» _______________ 20__ г.

Документ проверил.

Уполномоченное
должностное лицо _______________________



_________________________

(должность, подпись)



(инициалы, фамилия)

М.П.».










2. Республиканской и территориальным организациям по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним принять меры по реализации настоящего постановления.

3. Настоящее постановление вступает в силу с 1 октября 2009 г., за исключением пункта 2 и данного пункта, которые вступают в силу со дня официального опубликования постановления.



Председатель

Г.И.Кузнецов



СОГЛАСОВАНО

Министр финансов
Республики Беларусь

А.М.Харковец

03.10.2008

СОГЛАСОВАНО

Министр экономики
Республики Беларусь

Н.П.Зайченко

30.09.2008





СОГЛАСОВАНО

Министр жилищно-
коммунального хозяйства
Республики Беларусь

В.М.Белохвостов

10.10.2008

СОГЛАСОВАНО

Министр архитектуры
и строительства
Республики Беларусь

А.И.Селезнев

25.09.2008





СОГЛАСОВАНО

Министр статистики и анализа
Республики Беларусь

В.И.Зиновский

07.10.2008





Популярные новости
Курсы валют Национального Банка РБ
09.07.201910.07.2019
Евро 2.3036 2.2971
Доллар США 2.0521 2.0498
Фунт стерлингов 2.5728 2.5547
Российский рубль 3.2138 3.2125
Украинская гривна 8.0253 8.0086
Польский злотый 5.4172 5.3871
Японская иена 0.18919 0.18824
Статистика
Правовые акты по году принятия