Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 31 августа 1993 г. № 589 Об установлении порядка купли-продажи квартир (домов)

 
                   ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ
                        РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
 
                    от 31 августа 1993 г. N 589
 
 
 Об установлении порядка купли-продажи квартир (домов)
 
 
        [Изменения и дополнения:
            Постановление  Совета Министров  Республики Беларусь  от
         22  декабря  1997  г.  N  1701  (Собрание  декретов, указов
         Президента   и   постановлений   Правительства   Республики
         Беларусь, 1997 г., N 36, ст.1123);
            Постановление  Совета Министров  Республики Беларусь  от
         30  января  1998  г.   N  142  (Собрание  декретов,  указов
         Президента   и   постановлений   Правительства   Республики
         Беларусь, 1998 г., N 4, ст.92);
            Постановление  Совета Министров  Республики Беларусь  от
         20  июля   1999  г.  N  1109   (Собрание  декретов,  указов
         Президента   и   постановлений   Правительства   Республики
         Беларусь, 1999 г., N 21, ст.616);
            Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 13
         сентября 2000 г. N 1412 (Национальный реестр правовых актов
         Республики Беларусь, 2000 г., N 88, 5/4044);
            Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 21
         декабря 2001 г. N  1837 (Национальный реестр правовых актов
         Республики Беларусь, 2002 г., N 2, 5/9644).
 
         В отношении   пунктов  7,  8  и  16  Временного  положения,
         утвержденного   настоящим   постановлением  см.  Заключение
         Конституционного   Суда  от  27  июня  1996  г.  №  3-39/96
         (Ведомости Верховного Совета Республики Беларусь,  1996 г.,
         № 25, ст.479).]
 
 
     Совет Министров Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ: 
         
 
     1.  Утвердить  прилагаемое  Положение  о  порядке купли-продажи
квартир (домов). 
         
 
     2. Установить,  что содержание,  эксплуатация и ремонт квартир,
приобретенных  гражданами  в  собственность путем покупки их в домах
государственного  жилищного  фонда,  осуществляются  в  порядке и на
условиях, определенных  Положением о приватизации  жилых помещений в
домах   государственного   и   общественного   жилищного  фонда,  их
обслуживании и ремонте, утвержденным постановлением Совета Министров
Республики  Беларусь  от  30  июня  1992  г.  N  398  (СП Республики
Беларусь, 1992 г., N 19, ст.345; 1993 г., N 16, ст.300). 
         
 
     3.  Местные исполнительные  и распорядительные  органы, а также
государственные   предприятия,    учреждения,   организации   вправе
продавать   жилые   помещения   (в    том   числе   не   завершенные
строительством)  юридическим   лицам  и  гражданам   при  отсутствии
граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий
в этих  местных   исполнительных  и  распорядительных   органах,  на
предприятиях, в учреждениях, организациях. 
         
 
     4. Рекомендовать   предприятиям,   объединениям,   организациям
негосударственной формы собственности при продаже гражданам  квартир
руководствоваться  порядком,  установленным  для  продажи  квартир в
домах государственного жилищного фонда.
 
     5. Контроль  за  соблюдением  законодательства  о купле-продаже
квартир    (домов)    осуществляют    местные    исполнительные    и
распорядительные  органы  и  соответствующие  контрольные  органы  в
пределах своей компетенции. 
         
 
 
 Председатель Совета Министров
 Республики Беларусь                                     В.Кебич
 
 Управляющий Делами Совета
 Министров Республики Беларусь                           Н.Кавко
 
 
                                УТВЕРЖДЕНО
                                постановлением Совета Министров
                                Республики Беларусь от 31 августа
                                1993 г. N 589
 
 
 
                             ПОЛОЖЕНИЕ
              о порядке купли-продажи квартир (домов) 
         
 
                          Общие положения
 
     1.  В  настоящем   Положении  определен  порядок  купли-продажи
квартир (домов)* между гражданами,  между гражданами  и юридическими
лицами и между  юридическими лицами**.  Действие  этого Положения не
распространяется   на   приобретение   в   собственность  квартир  в
соответствии с законодательством о приватизации жилищного фонда. 
         
 
 -----------------------------
     *  Далее   именуются  квартирами,  если  иное  не  оговорено  в
настоящем Положении.
     **  Под   юридическими  лицами  понимаются  также  и  исполкомы
местных Советов  народных  депутатов,  если  иное  не  оговорено   в
настоящем Положении.
 
     2. Продажа   квартир   производится   их   собственниками  либо
уполномоченными ими лицами.
 
     3. Объектами купли-продажи могут быть:
     3.1. незаселенные  квартиры,  относящиеся  к   государственному
жилищному фонду;
     3.2. освобожденные  квартиры,  относящиеся  к  государственному
жилищному фонду (в том числе в домах, подлежащих реконструкции);
     3.3. квартиры,  построенные для продажи;
     3.4. жилые дома (квартиры), не завершенные строительством, если
они не являются объектами приватизации, указанными в Государственной
программе   приватизации,  утвержденной   постановлением  Верховного
Совета Республики Беларусь от 16 июня 1993 г. N 2421-XII; 
         
 
     3.5. квартиры,       принадлежащие       юридическим      лицам
негосударственной формы собственности;
     3.6. квартиры, принадлежащие гражданам на праве собственности;
     3.7.  жилые   помещения,    построенные    (реконструированные,
приобретенные)  с привлечением льготного кредита,  по истечении трех
лет со дня погашения этого кредита. 
         
 
     4. Не подлежат продаже:
     жилые помещения в общежитиях;
     служебные жилые помещения (кроме квартир, расположенных в домах
колхозов и совхозов,  которые могут продаваться лицам,  работающим в
этих хозяйствах или проживающим в данной местности);
     жилые помещения,   находящиеся   на  территориях,  подвергшихся
радиоактивному загрязнению в результате катастрофы на  Чернобыльской
АЭС (зоны эвакуации (отчуждения) и первоочередного отселения);
     квартиры, расположенные  в   обособленных   военных   городках,
определяемых Министерством обороны;
     жилые помещения социального пользования;
     жилые помещения в специальных домах;
     жилые  помещения,        построенные       (реконструированные,
приобретенные) с привлечением  льготного  кредита,  до  полного  его
погашения.
     Продажа   жилых  помещений,   построенных  (реконструированных,
приобретенных) с привлечением льготного  кредита, в течение трех лет
со дня погашения этого кредита может осуществляться соответствующему
районному,   городскому,  районному   в  городе   исполнительному  и
распорядительному органу. 
         
 
     При отказе  соответствующего районного, городского, районного в
городе  исполнительного  и распорядительного органа в покупке жилого
помещения,  построенного  (реконструированного,  приобретенного)   с
привлечением  льготного кредита, продажа указанного жилого помещения
в  течение  трех лет со дня погашения этого кредита осуществляется в
исключительных  случаях  (переезд  в  другую  местность, расторжение
брака,  смерть   собственника   жилья  и  т.п.) с разрешения данного
исполнительного и распорядительного органа. 
         
 
     5. Договор купли-продажи между гражданами,  между гражданами  и
юридическими   лицами   должен   быть   нотариально   удостоверен  и
зарегистрирован в  местном исполнительном и  распорядительном органе
по  месту  нахождения  квартиры,   а  между  юридическими  лицами  -
зарегистрирован   в   соответствующем   местном   исполнительном   и
распорядительном органе. 
         
 
     6. Граждане и юридические лица,  купившие квартиры, приобретают
право собственности на них  после регистрации договора купли-продажи
в местном исполнительном и распорядительном органе. 
         
 
     7. Граждане  Республики  Беларусь,  в  том  числе  и  постоянно
проживающие  за ее пределами,  вправе приобретать квартиры (дома) по
договорам  купли-продажи  в  любых  населенных  пунктах   Республики
Беларусь.
     Иностранные граждане   и   лица   без   гражданства,  постоянно
проживающие  в  Республике  Беларусь  и  занимающиеся  на   законных
основаниях  трудовой,  хозяйственной или иной деятельностью,  вправе
приобретать  квартиры  (дома)  по  договорам купли-продажи  в  любых
населенных пунктах Республики Беларусь.
     Иностранные граждане и лица без гражданства,  не проживающие на
территории Республики Беларусь, вправе приобретать квартиры (дома) в
Республике Беларусь в соответствии с международными договорами. 
         
 
     8. Исключен. 
         
 
     9. Юридические лица имеют право на приобретение квартиры,  если
они зарегистрированы на территории Республики Беларусь.
 
     10. Продажа  квартир  гражданами  производится  с   письменного
согласия всех совершеннолетних членов  семьи проживающих совместно с
собственником и имеющих право пользования жилым помещением.
     Продажа     жилого    помещения,     в    котором     проживают
несовершеннолетние   члены  семьи   собственника  этого   помещения,
допускается только с согласия органа опеки и попечительства. 
         
 
     11. Квартиры,  принадлежащие  юридическим  лицам,  могут   быть
объектом  купли-продажи  только  в  случаях,  если  они  не заселены
жильцами.
 
     12. Продажа  находящихся в  собственности  Республики  Беларусь
квартир,   не   завершенных  строительством  жилых  домов  (квартир)
осуществляется   объединениями,   предприятиями,   учреждениями    и
организациями  с разрешения республиканских органов государственного
управления,  в ведении  которых  они  находятся,  или  с  разрешения
объединений, подчиненных Правительству Республики Беларусь, в состав
которых   входят   предприятия,   учреждения   и   организации,   по
согласованию   с   соответствующими   местными   исполнительными   и
распорядительными органами. 
         
 
     13.   Местные   исполнительные   и   распорядительные   органы,
предприятия, объединения, организации, относящиеся к государственной
форме собственности, имеют право  продавать квартиры, не завершенные
строительством жилые дома (квартиры) гражданам, а объекты, указанные
в пунктах  3.3  и  3.4,  и   дома,  подлежащие  реконструкции,  -  и
юридическим лицам. 
         
 
     14. Жилые  дома,  не  завершенные   строительством,   и   дома,
подлежащие  реконструкции,  после  отселения  всех проживающих в них
граждан,  приобретаются в  порядке, предусмотренном  Положением, при
условии завершения  в дальнейшем их  строительства (реконструкции) и
использования по назначению. 
         
 
     15. Квартиры,   относящиеся  к  государственной  собственности,
могут быть выставлены на аукционе только при отсутствии покупателей,
имеющих  право  на  их приобретение в соответствии с пунктами 8 и 25
Положения. 
         
 
     16. Исключен. 
         
 
     17. Порядок и условия продажи квартир на аукционах определяются
соответствующими правилами.
 
     18.   Средства,  поступающие   от  продажи   квартир  в  домах,
принадлежащих  местным  исполнительным  и  распорядительным органам,
зачисляются  в  местный  бюджет,  а  в  домах, находящихся в ведении
государственных предприятий, объединений  и организаций, колхозов, -
в их доход. 
         
 
     Указанные средства  используются  в  первую очередь на жилищное
строительство, реконструкцию и ремонт жилищного фонда.
 
     19. Квартиры, приобретенные гражданами  в собственность в домах
государственного   жилищного   фонда,    в   установленном   порядке
исключаются из соответствующих фондов и включаются в состав частного
жилищного фонда. 
         
 
     20. Владельцам   квартир,   приобретенных  в  собственность,  в
установленном порядке выдаются технические паспорта и домовые книги.
 
     21. Квартиры,   приобретенные   в   соответствии   с  настоящим
Положением,   должны  использоваться   для  постоянного   проживания
граждан. 
         
 
     22. Споры,  связанные с  куплей-продажей  квартир,  разрешаются
судом.
 
            Порядок и условия продажи гражданам квартир
              в домах государственного жилищного фонда
 
     23. Для приобретения в собственность квартиры гражданин  подает
заявление в местный исполнительный и распорядительный орган по месту
жительства или  на предприятие, в  объединение, организацию, которым
принадлежит квартира. 
         
 
     24.   Местные   исполнительные   и   распорядительные   органы,
предприятия, объединения,  организации ведут учет  граждан, желающих
приобрести  в  собственность  квартиры.   При  этом  очередность  их
формируется  с  учетом  времени  нахождения  на  учете нуждающихся в
улучшении жилищных условий. 
         
 
     25.  Граждане,  состоящие  на  учете  нуждающихся  в  улучшении
жилищных  условий, имеют  преимущественное право  на приобретение  в
собственность квартир. 
         
 
     26.  Решения о  продаже в  собственность квартир, принадлежащих
местным  исполнительным  и  распорядительным  органам, предприятиям,
объединениям,   организациям,   принимаются   соответственно   этими
исполкомами либо предприятиями, объединениями, организациями. 
         
 
     27. Оценочная стоимость квартир,  указанных в пунктах 3.1 и 3.2
Положения,   устанавливается   оценочными   комиссиями,  образуемыми
местными     исполнительными    и     распорядительными    органами,
предприятиями, объединениями и организациями. В работе этой комиссии
вправе  принимать   участие  гражданин,  приобретающий   квартиру  в
собственность. 
         
 
     Оценочная стоимость этих квартир определяется в действующих  на
момент    продажи   ценах  с  учетом  их  потребительских   качеств,
коэффициента  качества  жилой  среды  и  за вычетом стоимости износа
квартиры. 
         
 
     Потребительские качества квартиры определяются в соответствии с
постановлением  Совета  Министров  Республики  Беларусь от 25 ноября
1992 г.  N 710 "О  порядке  оценки  стоимости  жилья  с  учетом  его
потребительских качеств"  (СП  Республики Беларусь,  1992 г.,  N 33,
ст.603).
     Износ многоэтажных  домов  устанавливается   исходя   из   норм
амортизационных отчислений на полное их восстановление, утвержденных
постановлением Совета Министров СССР от 22 октября 1990  г.  N  1072
(постановление  Совета  Министров БССР от 3 января 1991 г.  N 4),  а
домов   усадебного   типа   и   незаселенных    домов,    подлежащих
реконструкции,  -  согласно Правилам оценки физического износа жилых
зданий ВСН-58-86(р),  введенным  в  действие  приказом  Министерства
жилищно-коммунального хозяйства БССР от 3 сентября 1987 г. N 119.
     Оценочная комиссия о результатах оценки  стоимости  продаваемой
квартиры  составляет акт  установленной формы,  который утверждается
местным исполнительным и  распорядительным органом или предприятием,
объединением,  организацией,  в  ведении  которых находится жилищный
фонд. 
         
 
     28. Квартиры    в    домах,   относящихся   к   государственной
собственности,  указанные  в  пункте   3.3,   продаются   по   цене,
определяемой соглашением сторон, а квартиры, указанные в пункте 3.4,
- на условиях, установленных в пункте 31 Положения. 
         
 
     29. Выплата  гражданами  стоимости  квартир может производиться
одновременно или в рассрочку на условиях договора.
 
             Условия продажи юридическим лицам квартир
              в домах государственного жилищного фонда
 
     30.  Граждане,   желающие   приобрести   в   собственность   не
завершенные строительством жилые дома (квартиры), а также квартиры в
домах,      подлежащих      реконструкции,      могут      создавать
жилищно-строительные    кооперативы,    товарищества    (коллективы)
индивидуальных  застройщиков при содействии местных исполнительных и
распорядительных органов,  государственных объединений, предприятий,
учреждений и организаций. 
         
 
     31. Условия  договора  купли-продажи  определяются  соглашением
сторон.  При  этом продажная стоимость не завершенных строительством
многоквартирных  жилых  домов  (квартир)  устанавливается  с  учетом
фактических  затрат  заказчика  в   действующих  на  момент  продажи
ценах. 
         
 
     Квартиры,  указанные  в  пункте  3.3  Положения,  продаются  на
условиях,  определенных постановлением  Совета Министров  Республики
Беларусь от 9  декабря 1992 г. N 741 "О  строительстве жилых домов и
других объектов  социального назначения для  продажи" (СП Республики
Беларусь, 1992 г., N 34, ст.628). 
         
 
          Условия продажи квартир в домах, не относящихся
                 к государственному жилищному фонду
 
     32. Квартиры,  указанные в пункте  3.3 Положения, продаются  на
условиях,  определенных постановлением  Совета Министров  Республики
Беларусь от 9  декабря 1992 г. N 741 "О  строительстве жилых домов и
других объектов  социального назначения для  продажи" (СП Республики
Беларусь, 1992 г., N 34, ст.628). 
         
 
     33. Условия договора купли-продажи объектов,  предусмотренных в
пунктах 3.4-3.7 Положения, определяются соглашением сторон. При этом
продажная  стоимость не  завершенных строительством  многоквартирных
жилых  домов (квартир)  устанавливается с  учетом фактических затрат
заказчика в действующих на момент продажи ценах. 
         
 

Популярные новости
Курсы валют Национального Банка РБ
13.04.201914.04.2019
Евро 2.3839 2.3839
Доллар США 2.1131 2.1131
Фунт стерлингов 2.7631 2.7631
Российский рубль 3.2734 3.2734
Украинская гривна 7.9088 7.9088
Польский злотый 5.5784 5.5784
Японская иена 0.18885 0.18885
Статистика
Правовые акты по году принятия