Указ Президента Республики Беларусь от 28 января 2006 г. № 58 О некоторых вопросах изъятия и предоставления земельных участков

УКАЗ ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

28 января 2006 г. № 58

О некоторых вопросах изъятия и предоставления земельных участков


Утратил силу Указом Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. № 667 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2008 г., № 6, 1/9264)


Изменения и дополнения:

Указ Президента Республики Беларусь от 14 ноября 2006 г. № 671 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., № 188, 1/8080);

Указ Президента Республики Беларусь от 19 марта 2007 г. № 130 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2007 г., № 70, 1/8422);

Указ Президента Республики Беларусь от 10 сентября 2007 г. № 422 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2007 г., № 224, 1/8893)


В целях совершенствования порядка изъятия и предоставления земельных участков, сохранения земель сельскохозяйственного, природоохранного, оздоровительного, рекреационного, историко-культурного назначения, земель лесного фонда:

1. Установить, что:

1.1. изъятие и предоставление земельных участков осуществляется:

Президентом Республики Беларусь – из сельскохозяйственных земель сельскохозяйственного назначения, земель природоохранного, оздоровительного, рекреационного, историко-культурного назначения, лесных земель лесного фонда для целей, не связанных с назначением этих земель;

областными исполнительными комитетами – из земель в границах области, за исключением земель, решение по которым принимается Президентом Республики Беларусь, Минским городским исполнительным комитетом;

Минским городским исполнительным комитетом и городскими (городов областного подчинения) исполнительными комитетами – соответственно из земель г. Минска, городов областного подчинения, за исключением земель, решение по которым принимается Президентом Республики Беларусь;

районными исполнительными комитетами – из земель в границах районов для целей, связанных с ведением сельского или лесного хозяйства, традиционных народных промыслов, а также из земель городов районного подчинения, сельских населенных пунктов, поселков городского типа, дачных кооперативов, садоводческих товариществ, за исключением земель, решение по которым принимается Президентом Республики Беларусь, сельскими, поселковыми исполнительными комитетами;

сельскими, поселковыми исполнительными комитетами – из земель сельских населенных пунктов, поселков городского типа для строительства и (или) обслуживания жилого дома, ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, сенокошения и выпаса сельскохозяйственных животных.

Одновременно с принятием решений об изъятии и предоставлении земельных участков Президент Республики Беларусь, областные и Минский городской, районные исполнительные комитеты в соответствии с их компетенцией при необходимости осуществляют перевод земель из одной категории в другую;

1.2. право на земельный участок возникает у юридического лица, гражданина или индивидуального предпринимателя с момента государственной регистрации этого права в организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее – организация по государственной регистрации) и удостоверяется свидетельством (удостоверением) о государственной регистрации.

Документы, удостоверяющие право на земельные участки, выданные до вступления в силу настоящего Указа, являются действительными и имеют одинаковую юридическую силу со свидетельством (удостоверением) о государственной регистрации.

Заявление о государственной регистрации создания земельного участка и возникновения права на него подает организация по землеустройству Государственного комитета по имуществу, проектно-изыскательское коммунальное унитарное предприятие «Земпроект» в г. Минске, уполномоченные на такую регистрацию юридическим лицом, гражданином или индивидуальным предпринимателем в соответствии с договором подряда на разработку проекта отвода земельного участка, заключенным в письменной форме.

Юридическое лицо, гражданин или индивидуальный предприниматель, заинтересованный в предоставлении ему земельного участка, вправе самостоятельно осуществить государственную регистрацию создания земельного участка и возникновения права на него.

Заявление гражданина о государственной регистрации создания земельного участка и расположенного на нем капитального строения (здания, сооружения), о государственной регистрации создания изолированного помещения, сведения о которых внесены в похозяйственную книгу сельского исполнительного комитета до 1 января 1999 г., а также о возникновении права на них подает соответствующая землеустроительная и геодезическая служба Государственного комитета по имуществу, если такое право предоставлено этой службе гражданином согласно доверенности, удостоверенной председателем сельского исполнительного комитета. При этом гражданин освобождается от уплаты государственной пошлины за удостоверение такой доверенности.

Гражданин вправе самостоятельно обратиться за государственной регистрацией создания земельного участка и расположенного на нем капитального строения (здания, сооружения), возникновения права на них, а также за государственной регистрацией создания изолированного помещения и возникновения права на него;

1.3. государственная регистрация создания земельного участка и возникновения права на него у гражданина Республики Беларусь, проживающего в сельском населенном пункте и имеющего земельный участок во владении, пользовании для строительства и обслуживания жилого дома, ведения личного подсобного хозяйства, предоставленный ему до 1 января 1999 г., осуществляется организацией по государственной регистрации на основании заявления гражданина, решения местного исполнительного комитета о предоставлении земельного участка и схематического плана границ данного участка;

1.4. для строительства и обслуживания линейных сооружений (газопроводов, нефтепроводов, воздушных и кабельных линий электропередачи, связи и других) земельные участки из земель лесного фонда в границах охранных зон этих сооружений, не предусмотренные по условиям их эксплуатации для лесовыращивания, предоставляются юридическим лицам или индивидуальным предпринимателям в постоянное пользование либо аренду.

Строительство таких линейных сооружений, осуществляемое в срок до одного года без вырубки древесно-кустарниковой растительности, а также их реконструкция в границах охранных зон этих сооружений производятся без изъятия у землепользователей, землевладельцев, собственников, арендаторов соответствующих земельных участков (за исключением земельных участков из земель лесного фонда, указанных в части первой настоящего подпункта) на основании оформленных в установленном порядке материалов предварительного согласования места размещения данных участков для строительства названных объектов и решения районного, городского исполнительного комитета о разрешении их строительства либо реконструкции в соответствии с утвержденной градостроительной документацией с возмещением убытков и потерь сельскохозяйственного или лесохозяйственного производства (если они имеют место);

1.5. если юридическое лицо, индивидуальный предприниматель в течение шести месяцев, а гражданин в течение одного года со дня получения свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации создания земельного участка и возникновения права на него не приступили к занятию данного участка (не начали строительство или иное освоение земельного участка), районный, городской, сельский, поселковый исполнительный комитет в соответствии с его компетенцией по изъятию и предоставлению земельных участков:

принимает решение о прекращении права пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, содержащее обязательное для исполнения предписание организации по государственной регистрации осуществить в срок до 7 дней (со дня получения этой организацией такого предписания) государственную регистрацию прекращения права юридического лица, гражданина или индивидуального предпринимателя на земельный участок, находящийся у названных лиц в пользовании либо пожизненном наследуемом владении, а также решает вопрос о дальнейшем использовании этого участка;

подает в суд заявление о прекращении права частной собственности на земельный участок и после вынесения решения суда о прекращении такого права и осуществления государственной регистрации прекращения у юридического лица или гражданина права частной собственности на земельный участок решает вопрос о дальнейшем его использовании;

принимает решение о расторжении договора аренды земельного участка, содержащее обязательное для исполнения предписание организации по государственной регистрации осуществить в срок до 7 дней (со дня получения этой организацией такого предписания) государственную регистрацию прекращения у юридического лица, гражданина или индивидуального предпринимателя права аренды земельного участка, если право расторжения договора аренды земельного участка в одностороннем порядке предусмотрено данным договором, а также решает вопрос о дальнейшем использовании этого участка либо подает в суд заявление о расторжении договора аренды земельного участка и после вынесения решения суда о расторжении такого договора и государственной регистрации прекращения у этих лиц права аренды земельного участка решает вопрос о дальнейшем его использовании.

Государственная пошлина за подачу заявления в суд в соответствии с абзацами третьим и четвертым части первой настоящего подпункта не взимается.

Государственная регистрация, предусмотренная абзацами вторым–четвертым части первой настоящего подпункта, осуществляется за счет средств местного бюджета;

1.6. если со дня принятия решения о предоставлении земельного участка и до вступления в силу настоящего Указа прошло более двух лет, а юридическое лицо, гражданин или индивидуальный предприниматель не приступили к занятию земельного участка (не начали строительство, разработку месторождений полезных ископаемых, общераспространенных полезных ископаемых, торфа, сапропелей или иное), государственный орган в соответствии с его компетенцией по изъятию и предоставлению земельных участков осуществляет действия, указанные в части первой подпункта 1.5 настоящего пункта, после истечения срока предписания о необходимости занятия земельного участка, направленного землепользователю, землевладельцу, собственнику, арендатору государственным органом, осуществляющим государственный контроль за использованием и охраной земель.

Срок, указанный в предписании, должен быть не более шести месяцев для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей и не более одного года – для граждан;

1.7. решения об изъятии и предоставлении земельных участков, принятые государственными органами в установленном законодательством порядке до вступления в силу настоящего Указа, имеют юридическую силу;

1.8. запрещается отчуждение (купля-продажа, мена, дарение, за исключением дарения близким родственникам) находящихся в частной собственности земельных участков до получения их собственниками документов, удостоверяющих право на расположенные на этих участках капитальные строения, за исключением не завершенных строительством законсервированных капитальных строений, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь. При этом отчуждение земельных участков и капитальных строений (зданий, сооружений) осуществляется одновременно, за исключением отчуждения указанных строений на снос.

Выкуп на основании решения местного исполнительного комитета, суда земельных участков для размещения объектов недвижимого имущества, строительство которых предусмотрено решениями Президента Республики Беларусь либо государственными программами, утвержденными Президентом Республики Беларусь или Советом Министров Республики Беларусь:

приобретенных их собственниками в частную собственность по льготной цене, производится по льготной цене этих участков на момент их выкупа;

приобретенных их собственниками в частную собственность по нормативной цене либо по кадастровой стоимости, осуществляется по кадастровой стоимости этих участков на момент их выкупа.

Порядок выкупа земельных участков в соответствии с частью второй настоящего подпункта устанавливается Советом Министров Республики Беларусь;

1.9. запрещается изменение целевого назначения земельных участков, переданных для ведения личного подсобного хозяйства, если иное не предусмотрено утвержденной в установленном порядке градостроительной документацией;

1.10. земельные участки для строительства в г. Минске, областных центрах и пригородных зонах этих городов капитальных строений (зданий, сооружений) предоставляются в аренду юридическим лицам, гражданам или индивидуальным предпринимателям на аукционах на право заключения договоров аренды земельных участков или гражданам Республики Беларусь в частную собственность на аукционах по продаже земельных участков для индивидуального жилищного строительства, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь.

Земельные участки для строительства в г. Минске, областных центрах и пригородных зонах этих городов капитальных строений (зданий, сооружений), на каждый из которых претендует только одно юридическое лицо, гражданин или индивидуальный предприниматель, предоставляются в аренду после внесения таким лицом платы за право заключения договора аренды земельного участка на основании его кадастровой стоимости.

Без проведения аукционов земельные участки в г. Минске, областных центрах и пригородных зонах этих городов предоставляются:

государственным органам, иным государственным организациям;

юридическим лицам – для строительства и (или) обслуживания объектов недвижимого имущества, находящихся в государственной собственности;

сельскохозяйственным организациям, в том числе крестьянским (фермерским) хозяйствам, – для ведения сельского хозяйства;

научным организациям, учреждениям образования – для исследовательских или учебных целей в области сельского либо лесного хозяйства;

государственным лесохозяйственным учреждениям, организациям городских исполнительных и распорядительных органов, в компетенцию которых входит ведение лесопаркового хозяйства, – для ведения лесного хозяйства;

юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям – для строительства многоквартирных жилых домов (за исключением жилых домов повышенной комфортности*), культовых строений и мест погребения;

гаражно-строительным кооперативам – для строительства гаражей для хранения транспортных средств граждан Республики Беларусь;

гражданам Республики Беларусь, нуждающимся в улучшении жилищных условий, – для строительства и обслуживания жилых домов;

садоводческим товариществам – для ведения коллективного садоводства;

юридическим лицам, гражданам или индивидуальным предпринимателям, если по условиям отвода земельного участка требуется предоставление им другого земельного участка взамен изымаемого;

юридическим лицам, гражданам или индивидуальным предпринимателям, получившим в установленном законодательством порядке разрешение сельского, поселкового, городского, районного исполнительного комитета на проведение проектно-изыскательских работ до вступления в силу настоящего Указа, если проведение аукционов не предусмотрено иными актами законодательства;

резидентам свободных экономических зон в Республике Беларусь – для строительства и обслуживания объектов недвижимого имущества в этих зонах;

победителям аукциона с условиями на право проектирования и строительства капитальных строений (зданий, сооружений) на земельных участках в г. Минске и областных центрах, на которых находятся объекты недвижимости, подлежащие сносу, – в случае принятия решения Минским городским исполнительным комитетом, городским исполнительным комитетом областного центра о проведении такого аукциона;

при необходимости занятия дополнительного земельного участка, размер которого не превышает половины площади предоставленного земельного участка, в случае проведения реконструкции существующего объекта без изменения его функционального назначения, а также если в ходе выполнения проектно-изыскательских работ выяснилось, что для строительства объекта требуется земельный участок большего размера;

при приобретении не завершенных строительством капитальных строений (кроме не завершенных строительством жилых домов и жилых помещений), решение об отчуждении которых принято Президентом Республики Беларусь.

______________________________

*К жилым домам повышенной комфортности относятся жилые дома с одним из следующих критериев: либо размещаемые в первой экономико-планировочной зоне, либо строящиеся с применением индивидуальных архитектурных, планировочных и конструктивных решений (высота хотя бы одного жилого этажа превышает 3 метра, коэффициент отношения общей площади к жилой хотя бы одной квартиры, кроме однокомнатных, 2 и более, общая площадь хотя бы одной квартиры составляет более 140 квадратных метров) или с применением дорогостоящих импортных материалов и инженерных систем, обеспечивающих повышенный комфорт проживания, эксплуатации и обслуживания жилья.

При передаче земельных участков в аренду для целей, указанных в абзацах втором–шестом, одиннадцатом и двенадцатом части третьей настоящего подпункта, плата за право заключения договоров аренды этих участков не взимается, а для целей, определенных в абзацах восьмом–десятом, тринадцатом, пятнадцатом и шестнадцатом названной части, – взимается на основании их кадастровой стоимости. Плата за право заключения договоров аренды земельных участков для целей, указанных в абзаце седьмом части третьей настоящего подпункта, определяется на основании кадастровой стоимости данных участков, исходя из площади предоставляемого земельного участка для строительства (создания) многоквартирного жилого дома в границах отмостки по периметру здания.

Подготовка договора аренды земельного участка, заключаемого при его передаче, в том числе по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, производится областной (Минской городской) землеустроительной и геодезической службой Государственного комитета по имуществу;

1.11. средства, полученные от проведения аукционов, указанных в части первой подпункта 1.10 настоящего пункта, направляются в соответствующие местные бюджеты и используются на:

строительство (реконструкцию, ремонт) объектов инфраструктуры;

финансирование работ (услуг), связанных с изъятием земельных участков для проведения аукционов, в том числе по государственной регистрации этих участков;

проведение таких аукционов;

1.12. средства, полученные за право заключения договоров аренды земельных участков в случае, предусмотренном в части второй подпункта 1.10 настоящего пункта, и для целей, указанных в абзацах седьмом–десятом части третьей названного подпункта, направляются в соответствующие местные бюджеты и используются на строительство (реконструкцию, ремонт) объектов инфраструктуры;

1.13. изъятие и предоставление земельного участка на территории Республики Беларусь, за исключением г. Минска и областных центров, юридическому лицу, индивидуальному предпринимателю (далее в настоящем подпункте – инвестор) для размещения объекта недвижимого имущества (далее – объект строительства), строительство которого предусмотрено решением Президента Республики Беларусь либо государственной программой, утвержденной Президентом Республики Беларусь или Советом Министров Республики Беларусь (далее – государственная программа), осуществляются:

по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка в случае, если конкретный инвестор не определен решением Президента Республики Беларусь или государственной программой;

без проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, если конкретный инвестор определен решением Президента Республики Беларусь или государственной программой.

Положения настоящего подпункта не применяются в случае, если для размещения объекта строительства необходимо изъятие земельного участка, находящегося в частной собственности.

Формирование земельного участка для размещения объекта строительства осуществляется в порядке, установленном Положением о порядке формирования и предоставления земельных участков для размещения объектов недвижимого имущества, обслуживания подлежащего продаже недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности, утвержденным настоящим Указом.

2. Утвердить прилагаемые:

Положение о порядке изъятия и предоставления земельных участков;

Положение о порядке формирования и предоставления земельных участков для размещения объектов недвижимого имущества, обслуживания подлежащего продаже недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности.

3. Нарушение сроков рассмотрения заявлений юридических лиц, граждан и индивидуальных предпринимателей о предоставлении земельных участков, установленных законодательными актами сроков предоставления, согласования документов, необходимых для принятия решения об изъятии и предоставлении земельных участков, влечет наложение штрафа на должностных лиц в размере до пяти базовых величин.

Необоснованный отказ местного исполнительного комитета в изъятии и предоставлении земельного участка в соответствии с Положением о порядке формирования и предоставления земельных участков для размещения объектов недвижимого имущества, обслуживания подлежащего продаже недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности, утвержденным настоящим Указом, либо в заключении договора аренды земельного участка влечет наложение штрафа на должностных лиц, допустивших указанные нарушения, в размере от трех до тридцати базовых величин.

Право составлять протоколы и рассматривать дела об административных правонарушениях, предусмотренных в частях первой и второй настоящего пункта, предоставляется уполномоченным должностным лицам органов Комитета государственного контроля.

4. Признать утратившими силу:

Указ Президента Республики Беларусь от 6 августа 2002 г. № 422 «Об утверждении Положения о порядке изъятия и предоставления земельных участков» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2002 г., № 91, 1/3937);

подпункт 2.9 пункта 2 Указа Президента Республики Беларусь от 8 сентября 2004 г. № 435 «Об утверждении перечня департаментов с правами юридического лица в центральном аппарате государственных органов и о внесении изменений и дополнений в некоторые указы Президента Республики Беларусь» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2004 г., № 142, 1/5827).

5. Совету Министров Республики Беларусь:

в шестимесячный срок обеспечить приведение актов законодательства в соответствие с настоящим Указом;

определить на основании настоящего Указа технико-экономические показатели критериев отнесения жилых домов к жилым домам повышенной комфортности;

утвердить форму договора аренды земельного участка;

разъяснять вопросы, связанные с применением настоящего Указа;

осуществить иные меры по выполнению данного Указа.

6. Областным исполнительным комитетам в трехмесячный срок провести инвентаризацию земель сельских населенных пунктов и обеспечить принятие мер в соответствии с законодательством по дальнейшему использованию земельных участков, не используемых или используемых не по целевому назначению.

7. Контроль за выполнением данного Указа возложить на Комитет государственного контроля.

8. Настоящий Указ вступает в силу через три месяца после его официального опубликования, за исключением подпунктов 1.2 и 1.3 пункта 1, пунктов 5, 6 и данного пункта, вступающих в силу со дня официального опубликования этого Указа, и подпункта 1.8 пункта 1, вступающего в силу с 1 января 2007 г.



Президент Республики Беларусь

А.Лукашенко





УТВЕРЖДЕНО Указ Президента
Республики Беларусь 28.01.2006 № 58

ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке изъятия и предоставления земельных участков

ГЛАВА 1
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Настоящим Положением устанавливается порядок изъятия и предоставления земельных участков из всех категорий земель, независимо от их целевого назначения и нахождения в пользовании, пожизненном наследуемом владении, частной собственности или аренде, продления срока пользования земельными участками, предоставленными во временное пользование, изъятия земельных участков для проведения аукционов на право заключения договоров аренды этих участков (далее – аукцион), а также изъятия и предоставления земельных участков для государственных нужд (за исключением изъятия земельных участков в соответствии с абзацем вторым части третьей настоящего пункта).

Изъятие и предоставление земельных участков в г. Минске и областных центрах юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям для строительства капитальных строений (зданий, сооружений) осуществляется в соответствии с настоящим Положением, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь.

Данный порядок не распространяется на:

изъятие и предоставление земельных участков для размещения важных оборонных и (или) военных объектов, дипломатических представительств, приравненных к ним представительств международных организаций и консульских учреждений иностранных государств в Республике Беларусь, а также объектов недвижимого имущества, строительство которых предусмотрено решениями Президента Республики Беларусь либо государственными программами, утвержденными Президентом Республики Беларусь или Советом Министров Республики Беларусь, и для обслуживания подлежащего продаже недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности;

передачу в аренду земельных участков, находящихся в частной собственности.

2. Предоставление земельного участка, находящегося в пользовании, пожизненном наследуемом владении, частной собственности, аренде, производится после изъятия этого участка у прежнего землепользователя, землевладельца, собственника или арендатора.

Земельный участок, находящийся в частной собственности, предоставляется после выкупа его у собственника в установленном законодательством порядке.

3. Размеры убытков, причиненных землепользователям, землевладельцам, собственникам и арендаторам земельных участков их изъятием и сносом расположенных на них объектов недвижимости, определяются организациями по перечню и в порядке, которые утверждаются Советом Министров Республики Беларусь. Определение потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства производится в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь.

ГЛАВА 2
ПОРЯДОК ИЗЪЯТИЯ И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

4. Для изъятия и предоставления земельного участка требуются:

4.1. предварительное согласование места размещения земельного участка для строительства объекта.

Без предварительного согласования предоставляются земельные участки:

гражданам – для строительства и обслуживания жилого дома, строительства (установки) и эксплуатации временных индивидуальных гаражей в границах сельского населенного пункта и поселка городского типа (при наличии утвержденного генерального плана), города (при наличии проекта детальной планировки района застройки), а также незанятые и предназначенные для жилищного строительства в сельском населенном пункте либо незанятые в дачном кооперативе, садоводческом товариществе, для ведения личного подсобного хозяйства, крестьянского (фермерского) хозяйства, традиционных народных промыслов, огородничества, сенокошения и выпаса сельскохозяйственных животных;

юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям – для строительства жилья, объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры в границах сельского населенного пункта и поселка городского типа (при наличии утвержденного генерального плана), города (при наличии проекта детальной планировки района застройки) либо незанятые и предназначенные для жилищного строительства в сельском населенном пункте, а также для ведения лесного, сельского, подсобного сельского хозяйства;

4.2. разработка проекта отвода земельного участка и принятие на его основе решения об изъятии и предоставлении данного участка;

4.3. установление границ предоставленного земельного участка в натуре (на местности), государственная регистрация создания земельного участка и возникновения права на него.

ГЛАВА 3
ПОРЯДОК ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО СОГЛАСОВАНИЯ МЕСТА РАЗМЕЩЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

5. Предварительное согласование места размещения земельного участка для строительства объекта (далее – предварительное согласование места размещения земельного участка) проводится с учетом градостроительной документации:

районными исполнительными комитетами – при предоставлении земельного участка из земель в границах районов, городов районного подчинения, сельских населенных пунктов, поселков городского типа, дачных кооперативов, садоводческих товариществ;

городскими исполнительными комитетами – при предоставлении земельного участка из земель городов областного подчинения;

Минским городским исполнительным комитетом – при предоставлении земельного участка из земель г. Минска;

областными исполнительными комитетами – в случаях, не предусмотренных в абзацах втором–четвертом настоящего пункта.

Предварительное согласование места размещения земельных участков, предоставляемых по решению Президента Республики Беларусь с изъятием сельскохозяйственных земель сельскохозяйственного назначения, земель природоохранного, оздоровительного, рекреационного, историко-культурного назначения, лесных земель лесного фонда для целей, не связанных с назначением этих земель, проводится областными (Минским городским) исполнительными комитетами.

6. Для выбора места размещения земельного участка местный исполнительный комитет своим решением создает комиссию, которую возглавляет председатель исполнительного комитета или по его поручению заместитель председателя исполнительного комитета (далее – комиссия).

В состав комиссии включаются представители областной (Минской городской) землеустроительной и геодезической службы Государственного комитета по имуществу (далее – областная (Минская городская) землеустроительная и геодезическая служба), территориального органа архитектуры и градостроительства исполнительного комитета, территориальных органов природных ресурсов и охраны окружающей среды, государственного санитарного и пожарного надзора, сельского, поселкового исполнительного комитета, организации по землеустройству, находящейся в подчинении Государственного комитета по имуществу, проектно-изыскательского коммунального унитарного предприятия «Земпроект» в г. Минске (далее – организация по землеустройству), проектных организаций, которые будут осуществлять работы по проектированию объекта. В состав комиссии могут включаться представители других заинтересованных юридических лиц (по решению местного исполнительного комитета), при необходимости – представитель администрации свободной экономической зоны (если решение об изъятии и передаче земельного участка в аренду будет приниматься в соответствии с законодательством администрацией данной зоны).

7. Юридическое лицо, гражданин или индивидуальный предприниматель, заинтересованный в предоставлении ему земельного участка для строительства объекта, обращается в местный исполнительный комитет по месту нахождения испрашиваемого земельного участка с заявлением о предоставлении этого участка.

В заявлении указываются:

цель, для которой испрашивается земельный участок;

сведения об объекте, строительство которого предусматривается на испрашиваемом земельном участке, в том числе для государственных нужд (копия решения государственного органа, информация из государственных или республиканских программ развития отраслей народного хозяйства, генеральных планов городов – при их наличии);

вещное право на испрашиваемый земельный участок (постоянное или временное пользование, пожизненное наследуемое владение, собственность или аренда);

намечаемое место размещения земельного участка и примерный его размер;

источники финансирования строительства объекта, возмещения убытков и потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства, связанных с предполагаемым изъятием земельного участка.

К заявлению прилагаются копии устава и свидетельства о государственной регистрации юридического лица, или копия свидетельства о государственной регистрации индивидуального предпринимателя, или копии документов, содержащие идентификационные сведения о гражданине, испрашивающем земельный участок.

8. Местный исполнительный комитет в 3-дневный срок рассматривает заявление юридического лица, гражданина или индивидуального предпринимателя (далее – лицо, заинтересованное в предоставлении ему земельного участка, если иное не предусмотрено настоящим Положением) и при отсутствии оснований для отказа в предоставлении земельного участка, обусловленных градостроительными регламентами, природоохранными и другими требованиями, намечает дату работы комиссии (в срок не более 15 дней со дня рассмотрения заявления). Названный исполнительный комитет поручает организации по землеустройству обеспечить подготовку земельно-кадастровой документации, необходимой для работы комиссии, с указанием намеченной даты ее работы и одновременно сообщает заинтересованному лицу о результатах рассмотрения его заявления. К своему поручению местный исполнительный комитет прилагает заявление лица, заинтересованного в предоставлении ему земельного участка, и документы, поданные им в соответствии с пунктом 7 настоящего Положения.

При принятии решения об отказе лицу, заинтересованному в предоставлении ему земельного участка, местный исполнительный комитет в 5-дневный срок после принятия такого решения сообщает об этом заявителю с указанием оснований отказа, соответствующих законодательству.

Отказ в предоставлении земельного участка может быть обжалован в вышестоящий исполнительный и распорядительный орган или в суд.

9. Подготовка земельно-кадастровой документации, необходимой для работы комиссии, осуществляется организацией по землеустройству на основании договора подряда, заключаемого данной организацией с лицом, заинтересованным в предоставлении ему земельного участка, за счет средств этого лица.

Договор подряда заключается в 3-дневный срок со дня получения указанной организацией поручения соответствующего местного исполнительного комитета об обеспечении подготовки земельно-кадастровой документации. Этот срок продлевается организацией по землеустройству на период, в течение которого у гражданина имелась уважительная причина, препятствующая ему заключить договор подряда (болезнь, отсутствие в Республике Беларусь или иная уважительная причина).

10. Место размещения земельного участка намечается организацией по землеустройству с участием лица, заинтересованного в предоставлении ему этого участка, исходя из необходимости комплексного развития территории, как правило, в нескольких вариантах.

Место размещения земельного участка для строительства объекта несельскохозяйственного и нелесохозяйственного назначения намечается на землях несельскохозяйственного назначения, или непригодных для ведения сельского хозяйства, или на сельскохозяйственных землях худшего качества, а также преимущественно на землях, не покрытых лесом либо занятых малоценной древесно-кустарниковой растительностью, – в случае предоставления земельного участка из земель лесного фонда.

При определении места размещения земельного участка для реконструкции и (или) расширения действующего объекта, требующего увеличения земельного участка, организация по землеустройству с участием лица, заинтересованного в предоставлении ему этого участка, проводит детальное обследование ранее предоставленных для данного объекта земельных участков (проверяется использование их по целевому назначению, состояние работ по рекультивации земель, выполнение других условий предоставления земель).

По намеченным вариантам места размещения земельного участка на основании землеустроительной документации осуществляется сбор информации о составе и качестве его земель, определяются ориентировочные суммы убытков, которые могут быть причинены землепользователю, землевладельцу, собственнику, арендатору земельного участка, и потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства, связанных с изъятием данного участка, условия снятия, сохранения и использования плодородного слоя почвы, право вырубки древесно-кустарниковой растительности и использования получаемой древесины.

Земельно-кадастровая документация, необходимая для работы комиссии, должна быть представлена председателю этой комиссии организацией по землеустройству в 10-дневный срок со дня заключения договора подряда на подготовку такой документации с лицом, заинтересованным в предоставлении ему земельного участка, для рассмотрения предложений о месте размещения земельного участка на заседании комиссии.

11. Результаты работы комиссии оформляются актом выбора места размещения земельного участка по форме, установленной Государственным комитетом по имуществу.

В данном акте указываются наиболее целесообразный вариант размещения земельного участка, состав и качество его земель, условия снятия на нем, сохранения и использования плодородного слоя почвы, права вырубки древесно-кустарниковой растительности и использования получаемой древесины, предоставления земельного участка с учетом комплексного развития территории и оценки воздействия намечаемого к строительству объекта на окружающую среду или окружающей среды на объект, ориентировочные суммы убытков, которые могут быть причинены землепользователю, землевладельцу, собственнику, арендатору земельного участка, и потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства, связанных с изъятием этого участка.

К акту выбора места размещения земельного участка прилагается копия земельно-кадастрового плана (части плана) с границами выбранного земельного участка, а также земельного участка, который будет улучшаться снимаемым плодородным слоем почвы. Указанная копия в день выбора земельного участка должна быть согласована организацией по землеустройству с руководителем (его заместителем) областной (Минской городской) землеустроительной и геодезической службы, руководителем (его заместителем) территориального органа архитектуры и градостроительства соответствующего исполнительного комитета, а также с землепользователем (землевладельцем) в лице руководителя юридического лица либо уполномоченного им лица, индивидуального предпринимателя или гражданина (далее – землепользователь, землевладелец), из земель которого испрашивается земельный участок (его часть), представителем юридического лица, гражданином или индивидуальным предпринимателем, заинтересованным в предоставлении ему данного участка.

Землепользователь, землевладелец, из земель которого намечается изъятие земельного участка (его части), при согласовании места размещения этого участка одновременно дает согласие на изъятие у него данного участка (его части). В случае строительства подземных линий электропередачи и связи, трубопроводов и иных линейных сооружений, а также их реконструкции в границах охранных зон этих сооружений лица, согласовавшие изъятие у них земельных участков, дают согласие как на размещение трасс таких сооружений, так и на проведение работ, связанных с их строительством (реконструкцией), в согласованные с ними сроки.

Отказ землепользователя, землевладельца в согласовании места размещения испрашиваемого земельного участка и изъятии его для государственных или общественных нужд не приостанавливает предварительного согласования места размещения земельного участка, а также разработку проекта отвода этого участка в соответствии с настоящим Положением.

12. Акт выбора места размещения земельного участка подписывается председателем и членами комиссии в день выбора этого участка и вместе с земельно-кадастровой документацией передается организации по землеустройству для согласования места размещения данного участка с органами и организациями, указанными в подпункте 13.5 пункта 13 настоящего Положения, а также для оформления материалов предварительного согласования места размещения земельного участка.

В случае, если лицо, заинтересованное в предоставлении ему земельного участка, самостоятельно осуществляет согласование места размещения этого участка с органами и организациями, указанными в подпункте 13.5 пункта 13 данного Положения, то акт выбора места размещения земельного участка вместе с земельно-кадастровой документацией передается названному лицу.

13. К материалам предварительного согласования места размещения земельного участка относятся:

13.1. заявление юридического лица, гражданина или индивидуального предпринимателя и прилагаемые к нему документы в соответствии с пунктом 7 настоящего Положения;

13.2. акт выбора места размещения земельного участка;

13.3. письменное согласие (отказ) землепользователя, землевладельца на размещение земельного участка на их землях и изъятие у них данного участка (его части);

13.4. документы о составе и качестве земель этого участка, ориентировочные суммы убытков и потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства;

13.5. заключения:

департамента по геологии Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды о наличии либо об отсутствии в границах испрашиваемого земельного участка месторождения полезных ископаемых – в случае согласования места размещения земельного участка вне границ территорий перспективного развития населенных пунктов, установленных утвержденной градостроительной документацией. При наличии в границах испрашиваемого земельного участка залегания полезных ископаемых в заключении также отражается возможность застройки этого участка;

администрации свободной экономической зоны – в случае согласования места размещения земельного участка в границах указанной зоны;

Белорусского государственного концерна по нефти и химии – в случае согласования места размещения земельного участка для строительства автомобильной заправочной станции и склада нефтепродуктов;

Уполномоченного по делам религий и национальностей – в случае согласования места размещения земельного участка для строительства культовых строений;

владельца автомобильной дороги – в случае согласования места размещения земельного участка в придорожной полосе (контролируемой зоне) автомобильной дороги общего пользования;

местного исполнительного комитета – в случае размещения земельного участка в пределах территории перспективного развития населенного пункта;

других организаций – в случае необходимости (по решению местного исполнительного комитета).

Согласование места размещения земельного участка с указанными в настоящем подпункте государственными органами и иными организациями осуществляется организацией по землеустройству в 3-дневный срок;

13.6. копия земельно-кадастрового плана (части плана) с нанесенными границами земельного участка по выбранному варианту его размещения.

Подготовка и оформление документов, указанных в подпунктах 13.4–13.6 настоящего пункта, осуществляются организацией по землеустройству на основании договора подряда.

Лицо, заинтересованное в предоставлении ему земельного участка, вправе самостоятельно обеспечить подготовку и оформление документов, перечисленных в подпункте 13.5 настоящего пункта.

Материалы предварительного согласования места размещения земельного участка (далее – материалы) должны быть оформлены в срок до 20 дней со дня подписания комиссией акта о выборе места размещения данного участка и оплаты работ по оформлению этих материалов.

14. Материалы в 3-дневный срок со дня их оформления с проектом решения местного исполнительного комитета об утверждении акта выбора земельного участка, о согласовании места его размещения, разрешении юридическому лицу, гражданину или индивидуальному предпринимателю проведения проектно-изыскательских работ на испрашиваемом земельном участке, об условиях его отвода (далее – решение о согласовании места размещения земельного участка) представляются организацией по землеустройству соответствующей областной (Минской городской) землеустроительной и геодезической службе по месту нахождения земельного участка.

Названная служба в 5-дневный срок со дня получения материалов рассматривает их, при необходимости уточняет проект решения местного исполнительного комитета (кроме областного уровня) о согласовании места размещения земельного участка и вносит этот проект с материалами в местный исполнительный комитет (кроме областного уровня) для принятия решения.

В случае, если предоставление земельного участка входит в компетенцию Президента Республики Беларусь либо областного исполнительного комитета, местный исполнительный комитет (кроме областного уровня) по месту нахождения испрашиваемого земельного участка одновременно с принятием решения в соответствии с частью второй настоящего пункта согласовывает изъятие и предоставление этого участка заинтересованному лицу.

Решение о согласовании места размещения земельного участка принимается местным исполнительным комитетом в 5-дневный срок со дня получения материалов от областной (Минской городской) землеустроительной и геодезической службы.

15. После принятия решения о согласовании места размещения земельного участка местный исполнительный комитет (кроме областного уровня) в 3-дневный срок передает материалы и это решение соответствующей областной (Минской городской) землеустроительной и геодезической службе для использования их при разработке проекта отвода земельного участка в соответствии с настоящим Положением, а также направляет лицу, заинтересованному в предоставлении земельного участка, копию указанного решения для проведения проектно-изыскательских работ.

16. В случае, если предоставление земельного участка входит в компетенцию областного исполнительного комитета, областная землеустроительная и геодезическая служба в 5-дневный срок со дня получения материалов вносит их с проектом решения о согласовании места размещения земельного участка в областной исполнительный комитет для принятия решения о согласовании места размещения земельного участка.

Такое решение принимается областным исполнительным комитетом в 5-дневный срок со дня получения материалов.

После принятия решения о согласовании места размещения земельного участка областной исполнительный комитет в 3-дневный срок передает материалы и это решение областной землеустроительной и геодезической службе для использования их при разработке проекта отвода земельного участка в соответствии с настоящим Положением, а также направляет лицу, заинтересованному в предоставлении ему земельного участка, копию указанного решения для проведения проектно-изыскательских работ.

17. Если решение вопроса о предоставлении земельного участка входит в компетенцию Президента Республики Беларусь и связано с изъятием земель, указанных в части второй пункта 5 настоящего Положения, областная (Минская городская) землеустроительная и геодезическая служба в 3-дневный срок направляет материалы о согласовании места размещения земельного участка Государственному комитету по имуществу.

Названный Комитет в 3-дневный срок после получения материалов направляет их на согласование в Министерство архитектуры и строительства, Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды, при необходимости – в Министерство здравоохранения, Министерство лесного хозяйства и другие заинтересованные республиканские органы государственного управления, которые в 3-дневный срок после получения указанных материалов направляют свои заключения о согласовании места размещения земельного участка с этими материалами в данный Комитет.

Государственный комитет по имуществу в 5-дневный срок рассматривает материалы, поступившие из республиканских органов государственного управления, и заключения о согласовании места размещения земельного участка и направляет свое заключение с данными материалами соответствующей областной (Минской городской) землеустроительной и геодезической службе.

Названная служба в 5-дневный срок со дня получения данного заключения с материалами подготавливает проект решения о согласовании места размещения земельного участка, изъятии и предоставлении этого участка заинтересованному лицу и вносит их областному (Минскому городскому) исполнительному комитету для принятия решения о согласовании места размещения земельного участка, а также о согласовании изъятия и предоставления этого участка заинтересованному лицу.

Решение о согласовании места размещения земельного участка принимается областным (Минским городским) исполнительным комитетом в 5-дневный срок со дня получения материалов от областной (Минской городской) землеустроительной и геодезической службы.

После принятия такого решения областной (Минский городской) исполнительный комитет в 3-дневный срок передает его с материалами областной (Минской городской) землеустроительной и геодезической службе для использования их при разработке проекта отвода земельного участка в соответствии с настоящим Положением, а также направляет лицу, заинтересованному в предоставлении ему земельного участка, копию указанного решения для проведения проектно-изыскательских работ.

18. Решение о согласовании места размещения земельного участка действительно в течение двух лет.

19. Лицо, заинтересованное в предоставлении ему земельного участка, на основании решения местного исполнительного комитета о согласовании места размещения земельного участка осуществляет проектно-изыскательские работы в соответствии с законодательством о строительстве, архитектуре и градостроительстве.

20. В случае, если в ходе выполнения проектно-изыскательских работ выяснилось, что для строительства объекта требуется земельный участок большего размера (размер дополнительного земельного участка более половины согласованной площади), лицо, заинтересованное в предоставлении ему земельного участка, обращается с заявлением в соответствующий местный исполнительный комитет за согласованием места размещения дополнительного земельного участка.

Такое согласование осуществляется организацией по землеустройству по поручению местного исполнительного комитета либо лицом, заинтересованным в предоставлении ему дополнительного земельного участка (по его согласию).

Решение о согласовании места размещения дополнительного земельного участка принимается местным исполнительным комитетом в порядке, установленном в пунктах 14–17 настоящего Положения.

В случае, если в ходе выполнения проектно-изыскательских работ выяснилось, что для строительства объекта требуется земельный участок большего размера (размер дополнительного земельного участка равен половине согласованной площади или менее половины ее), лицо, заинтересованное в предоставлении ему земельного участка, согласовывает копию земельно-кадастрового плана (части плана) с новыми границами земельного участка с землепользователем (землевладельцем), на землях которого предполагается размещение дополнительного земельного участка (его части) и его изъятие.

21. После проведения проектно-изыскательских работ, утверждения в установленном порядке обоснования инвестирования в строительство, архитектурного проекта или части строительного проекта объекта, проекта организации и застройки территории садоводческого товарищества и дачного кооператива лицо, заинтересованное в предоставлении ему земельного участка, обращается в организацию по землеустройству для разработки проекта отвода земельного участка в порядке, установленном настоящим Положением.

ГЛАВА 4
ПОРЯДОК ИЗЪЯТИЯ И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В СЛУЧАЕ, КОГДА ПРОВОДИТСЯ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЕ СОГЛАСОВАНИЕ МЕСТА ЕГО РАЗМЕЩЕНИЯ

22. Разработка проекта отвода земельного участка осуществляется организацией по землеустройству на основании договора подряда, заключенного с лицом, заинтересованным в предоставлении ему земельного участка. В договоре подряда, помимо разработки проекта отвода земельного участка, предусматривается выполнение таких видов работ, как установление границ земельного участка в натуре (на местности) и оказание услуг по государственной регистрации в отношении изымаемого земельного участка (его части) и прав на него, создания земельного участка и возникновения права на него. Лицо, заинтересованное в предоставлении ему земельного участка, вправе самостоятельно осуществить государственную регистрацию в отношении изымаемого земельного участка (его части) и прав на него, создания земельного участка и возникновения права на него.

Договор подряда заключается в 3-дневный срок со дня получения организацией по землеустройству заявления лица, заинтересованного в разработке проекта отвода земельного участка. Указанный срок продлевается этой организацией на период, в течение которого у гражданина имелась уважительная причина, препятствующая заключению договора подряда (болезнь, отсутствие в Республике Беларусь или иная уважительная причина).

Разработка проекта отвода земельного участка осуществляется в срок до одного месяца с момента оплаты работ по этой разработке лицом, заинтересованным в предоставлении ему земельного участка.

23. Проект отвода земельного участка разрабатывается, как правило, в целом на объект, включая подъездные дороги и инженерные коммуникации.

Он может разрабатываться на часть объекта, если в обосновании инвестирования в строительство, архитектурном проекте или утверждаемой части строительного проекта предусмотрена очередность строительства этого объекта (отдельно стоящих зданий, сооружений).

При размещении объекта в границах нескольких районов проект отвода земельного участка разрабатывается по каждому району. Координация работ по разработке такого проекта осуществляется организацией по землеустройству по месту подачи заявления о предоставлении земельного участка.

24. Для разработки проекта отвода земельного участка необходимы:

24.1. материалы предварительного согласования места размещения земельного участка, указанные в пункте 13 настоящего Положения, и решение соответствующего местного исполнительного комитета о согласовании места размещения этого участка;

24.2. копии утвержденных в установленном порядке обоснования инвестирования в строительство, архитектурного проекта или части строительного проекта, проекта организации и застройки территории садоводческого товарищества и дачного кооператива. При предоставлении земельного участка для строительства дорог, каналов и других линейных сооружений дополнительно представляется график его занятия в постоянное и временное пользование;

24.3. документы, подтверждающие источники финансирования или заявленных инвестиций для строительства, реконструкции, расширения объекта, под который испрашивается земельный участок, на момент подачи соответствующего заявления;

24.4. заявления членов садоводческого товарищества, дачного кооператива о предоставлении им земельных участков для ведения коллективного садоводства, дачного строительства и список членов данного товарищества, кооператива;

24.5. копии устава и свидетельства о государственной регистрации юридического лица, или копия свидетельства о государственной регистрации индивидуального предпринимателя, или копии документов, содержащих идентификационные сведения о гражданине, – в случае их изменения за время, прошедшее с момента принятия местным исполнительным комитетом решения о согласовании места размещения земельного участка.

Материалы, указанные в подпункте 24.1 настоящего пункта, представляются в организацию по землеустройству областной (Минской городской) землеустроительной и геодезической службой, а материалы, перечисленные в подпунктах 24.2–24.5 настоящего пункта, – лицом, заинтересованным в предоставлении ему земельного участка.

25. В проекте отвода земельного участка обосновываются размеры и границы предоставляемого земельного участка с учетом требований рационального использования смежных земельных участков, определяются состав и качество земель этого участка, срок и условия пользования им, в том числе срок возврата (при предоставлении его во временное пользование, аренду), фактические суммы убытков, причиняемых землепользователю, землевладельцу, собственнику, арендатору земельного участка, и потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства, условия использования снимаемого с него плодородного слоя почвы, право вырубки древесно-кустарниковой растительности и использование получаемой древесины.

26. Организация по землеустройству, осуществляющая разработку проекта отвода земельного участка, в 3-дневный срок согласовывает этот проект с руководителем (его заместителем) территориального органа архитектуры и градостроительства соответствующего исполнительного комитета.

При смене землепользователя, землевладельца, на землях которого согласовывалось место размещения испрашиваемого участка, проект его отвода в 3-дневный срок согласовывается организацией по землеустройству с новым землепользователем, землевладельцем.

При размещении объекта на земельных участках нескольких землепользователей, землевладельцев или в пригородных зонах городов названной организацией изготавливается обзорная схема земельных участков, на которых размещается этот объект, приобщаемая к проекту отвода земельного участка.

27. Согласованный проект отвода земельного участка с материалами, указанными в пункте 23 настоящего Положения (далее – материалы об изъятии и предоставлении земельного участка), и проект решения местного исполнительного комитета, администрации свободной экономической зоны об изъятии и предоставлении этого участка в 3-дневный срок со дня его оформления направляются организацией по землеустройству в соответствующую областную (Минскую городскую) землеустроительную и геодезическую службу.

28. Областная (Минская городская) землеустроительная и геодезическая служба в 5-дневный срок со дня получения материалов об изъятии и предоставлении земельного участка рассматривает проект его отвода, при необходимости уточняет проект решения местного исполнительного комитета, администрации свободной экономической зоны об изъятии и предоставлении земельного участка и вносит данный проект с материалами в местный исполнительный комитет, администрацию свободной экономической зоны для принятия необходимого решения. В решении об изъятии и предоставлении испрашиваемого земельного участка должны быть указаны виды изымаемых земель, цель предоставления земельного участка, его размер, вещное право, суммы убытков и потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства, подлежащих возмещению, транзитный счет инспекции Министерства по налогам и сборам для перечисления суммы потерь, условия отвода земельного участка.

Решение об изъятии и предоставлении испрашиваемого земельного участка принимается местным исполнительным комитетом, администрацией свободной экономической зоны в 5-дневный срок со дня получения материалов от областной (Минской городской) землеустроительной и геодезической службы.

Городской (Минский городской), районный, областной исполнительный комитет, администрация свободной экономической зоны в 3-дневный срок после принятия решения об изъятии и предоставлении земельного участка передает указанные решение и материалы соответствующей областной (Минской городской) землеустроительной и геодезической службе для установления границ земельного участка на местности и государственной регистрации создания земельного участка и права на него в порядке, установленном настоящим Положением.

29. В случае, если решение об изъятии и предоставлении земельного участка входит в компетенцию Президента Республики Беларусь и связано с изъятием земель, указанных в части второй пункта 5 настоящего Положения, материалы об изъятии и предоставлении земельного участка направляются организацией по землеустройству Государственному комитету по имуществу.

Данный Комитет в 7-дневный срок подготавливает проект решения Президента Республики Беларусь об изъятии и предоставлении земельного участка и в порядке, установленном законодательством, вносит его в Совет Министров Республики Беларусь.

Совет Министров Республики Беларусь в 10-дневный срок рассматривает проект решения и в установленном порядке представляет его Президенту Республики Беларусь.

ГЛАВА 5
ПОРЯДОК ИЗЪЯТИЯ И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ГРАЖДАНИНУ В СЛУЧАЕ, ЕСЛИ НЕ ТРЕБУЕТСЯ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЕ СОГЛАСОВАНИЕ МЕСТА РАЗМЕЩЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

30. Гражданин, заинтересованный в предоставлении земельного участка, обращается в местный исполнительный комитет по месту нахождения испрашиваемого земельного участка с заявлением о предоставлении ему такого участка:

для строительства и обслуживания жилого дома, строительства (установки) и эксплуатации временных индивидуальных гаражей – в сельский, поселковый, районный (городов районного подчинения), городской (городов областного подчинения и г. Минска) исполнительный комитет;

для ведения личного подсобного хозяйства – в сельский, поселковый исполнительный комитет;

для огородничества – в сельский, поселковый, районный, городской исполнительный комитет;

для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных – в сельский, поселковый, районный исполнительный комитет;

для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, традиционных народных промыслов, при наличии неосвоенного либо высвобождаемого дачного или садового участка в дачном кооперативе, садоводческом товариществе – в районный исполнительный комитет.

В заявлении указываются:

данные, содержащие идентификационные сведения о гражданине;

цель, для которой испрашивается земельный участок;

вещное право на испрашиваемый земельный участок (постоянное или временное пользование, пожизненное наследуемое владение, собственность или аренда);

намечаемое местоположение земельного участка и его размер;

источники финансирования строительства жилого дома, а также возмещения убытков, если это связано с предполагаемым изъятием земельного участка (его части) у землепользователя, землевладельца;

площадь всех земельных участков, находящихся в пользовании, пожизненном наследуемом владении, частной собственности гражданина либо арендуемых им (в случае, когда земельный участок испрашивается для строительства и обслуживания жилого дома, ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, коллективного садоводства, дачного строительства, личного подсобного хозяйства, огородничества, сенокошения и выпаса сельскохозяйственных животных);

количество и виды сельскохозяйственных животных, находящихся в собственности гражданина, испрашивающего земельный участок для сенокошения и выпаса этих животных.

Если земельный участок испрашивается для строительства и обслуживания жилого дома, исполнительный комитет, принявший заявление гражданина о предоставлении земельного участка, в 3-дневный срок со дня поступления заявления гражданина запрашивает в соответствующих организациях следующие документы:

справку жилищно-эксплуатационной организации, либо организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, либо органа управления организации граждан-застройщиков о занимаемом гражданином жилом помещении и составе его семьи, выданную на основании лицевого счета или домовой книги;

справку организации по государственной регистрации о жилых помещениях, находящихся в собственности гражданина в данном населенном пункте.

Соответствующие организации представляют указанные в части третьей настоящего пункта документы в срок до 10 дней.

К заявлению гражданина о предоставлении земельного участка для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства прилагается программа ведения этого хозяйства.

31. Местный исполнительный комитет в 10-дневный срок со дня поступления документов, указанных в пункте 30 настоящего Положения, рассматривает заявление гражданина о предоставлении земельного участка, дает разрешение организации по землеустройству на разработку проекта отвода этого участка, а также сообщает гражданину о результатах рассмотрения его заявления. При принятии решения об отказе в предоставлении земельного участка местный исполнительный комитет в 5-дневный срок после принятия такого решения сообщает об этом гражданину с указанием оснований отказа, соответствующих законодательству.

Отказ в предоставлении земельного участка может быть обжалован в вышестоящий исполнительный и распорядительный орган или в суд.

К разрешению местного исполнительного комитета, направляемому организации по землеустройству, прилагаются документы, указанные в пункте 30 настоящего Положения.

Заявление гражданина о предоставлении земельного участка для строительства и обслуживания жилого дома рассматривается с учетом утвержденного генерального плана сельского населенного пункта, поселка городского типа, проекта детальной планировки района застройки города, а также с учетом наличия не освоенных для жилищного строительства земельных участков в сельских населенных пунктах.

Разработка проекта отвода земельного участка осуществляется организацией по землеустройству на основании договора подряда, заключаемого данной организацией с гражданином, заинтересованным в предоставлении ему земельного участка, за счет средств этого гражданина. Договор подряда заключается с учетом требований, указанных в пункте 22 настоящего Положения, в 3-дневный срок со дня получения организацией по землеустройству разрешения соответствующего местного исполнительного комитета на разработку проекта отвода земельного участка. Указанный срок продлевается этой организацией на период, в течение которого у гражданина имелась уважительная причина, препятствующая ему заключить договор подряда (болезнь, отсутствие в Республике Беларусь или иная уважительная причина).

Проект отвода земельного участка разрабатывается в срок не более 20 дней со дня оплаты гражданином работ по подготовке этого проекта.

32. В проекте отвода земельного участка должны быть обоснованы размер и границы испрашиваемого земельного участка с учетом требований рационального использования смежных земельных участков, определены состав и качество земель предоставляемого участка, срок и условия пользования им, в том числе условия возврата (при предоставлении его во временное пользование, аренду), фактические суммы убытков, причиненных соответствующему землепользователю, землевладельцу земельного участка (если они имеют место).

Проект отвода земельного участка согласовывается организацией по землеустройству с землепользователем, землевладельцем, земельный участок которого намечается к изъятию, с руководителем (его заместителем) территориального органа архитектуры и градостроительства соответствующего исполнительного комитета, территориального органа природных ресурсов и охраны окружающей среды, государственного санитарного и пожарного надзора, которые дают свои заключения в 3-дневный срок. Согласованный проект отвода земельного участка с проектом решения местного исполнительного комитета о предоставлении земельного участка передается организацией по землеустройству областной (Минской городской) землеустроительной и геодезической службе.

Названная служба рассматривает проект отвода земельного участка в 5-дневный срок со дня его поступления, при необходимости уточняет проект решения об изъятии и предоставлении земельного участка и вносит его с проектом отвода данного участка в соответствующий исполнительный комитет для принятия необходимого решения. В решении об изъятии и предоставлении испрашиваемого земельного участка должны быть указаны виды изымаемых земель, цель, для которой предоставляется земельный участок, его размер, вещное право, условия отвода.

Решение об изъятии и предоставлении испрашиваемого земельного участка принимается местным исполнительным комитетом в 5-дневный срок со дня получения материалов от областной (Минской городской) землеустроительной и геодезической службы.

Местный исполнительный комитет в 3-дневный срок после принятия решения об изъятии и предоставлении земельного участка передает его с проектом отвода этого участка областной (Минской городской) землеустроительной и геодезической службе для установления границ земельного участка на местности и государственной регистрации создания земельного участка и возникновения права на него в порядке, установленном настоящим Положением.

ГЛАВА 6
ПОРЯДОК ИЗЪЯТИЯ И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ЮРИДИЧЕСКОМУ ЛИЦУ, ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ В СЛУЧАЕ, ЕСЛИ НЕ ТРЕБУЕТСЯ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЕ СОГЛАСОВАНИЕ МЕСТА РАЗМЕЩЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

33. Юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, заинтересованный в предоставлении ему земельного участка для строительства жилого дома, объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры в границах сельского населенного пункта, поселка городского типа, города либо не освоенного для жилищного строительства земельного участка в сельском населенном пункте, а также земельного участка для ведения лесного, сельского, подсобного сельского хозяйства, обращается в местный исполнительный комитет по месту нахождения испрашиваемого земельного участка с заявлением о предоставлении ему этого участка.

В заявлении указываются:

цель, для которой испрашивается земельный участок;

вещное право на испрашиваемый земельный участок (постоянное или временное пользование, пожизненное наследуемое владение, собственность или аренда);

намечаемое местоположение земельного участка и его размер;

источники финансирования строительства жилого дома и социальной инфраструктуры, а также возмещения убытков (при их наличии), если это связано с предполагаемым изъятием земельного участка у землепользователя, землевладельца.

К заявлению прилагаются копии устава и свидетельства о государственной регистрации юридического лица или копия свидетельства о государственной регистрации индивидуального предпринимателя, испрашивающих земельный участок.

34. Местный исполнительный комитет рассматривает заявление юридического лица или индивидуального предпринимателя о предоставлении земельного участка в 5-дневный срок со дня его внесения, дает разрешение организации по землеустройству на разработку проекта отвода этого участка и сообщает юридическому лицу либо индивидуальному предпринимателю о результатах рассмотрения его заявления.

При принятии решения об отказе в предоставлении земельного участка местный исполнительный комитет в 5-дневный срок после принятия такого решения сообщает об этом юридическому лицу, индивидуальному предпринимателю с указанием оснований отказа, соответствующих законодательству.

Отказ в предоставлении земельного участка может быть обжалован в вышестоящий исполнительный и распорядительный орган или в суд.

К разрешению местного исполнительного комитета прилагаются документы, указанные в пункте 33 настоящего Положения.

Заявление юридического лица или индивидуального предпринимателя о предоставлении земельного участка рассматривается с учетом утвержденного генерального плана сельского населенного пункта, поселка городского типа, проекта детальной планировки района застройки города, а также с учетом наличия не освоенных для жилищного строительства земельных участков в сельских населенных пунктах.

Разработка проекта отвода земельного участка осуществляется организацией по землеустройству на основании договора подряда, заключаемого данной организацией с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, заинтересованным в предоставлении ему земельного участка, за счет средств этих лиц. Договор подряда заключается с учетом требований, указанных в пункте 22 настоящего Положения, в 3-дневный срок со дня получения названной организацией разрешения соответствующего местного исполнительного комитета на разработку проекта отвода земельного участка. Проект отвода земельного участка разрабатывается в срок не более одного месяца с момента оплаты работ по разработке этого проекта.

35. Разработка проекта отвода земельного участка для целей, перечисленных в части первой пункта 33 настоящего Положения, и принятие на его основе решения об изъятии и предоставлении земельного участка осуществляются в порядке, предусмотренном пунктами 27–29 данного Положения.

ГЛАВА 7
УСТАНОВЛЕНИЕ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В НАТУРЕ (НА МЕСТНОСТИ), ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ СОЗДАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И ВОЗНИКНОВЕНИЯ ПРАВА НА НЕГО

36. Границы предоставленного земельного участка в натуре (на местности) устанавливаются в срок, определенный договором подряда на установление границ этого участка между организацией по землеустройству и юридическим лицом, гражданином или индивидуальным предпринимателем, которому предоставлен земельный участок, с учетом требований, указанных в пункте 22 настоящего Положения, за счет средств названных лиц. Такой срок не должен превышать 20 дней со дня оплаты работ по установлению границ земельного участка в натуре (на местности).

Организация по землеустройству может заключать с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, имеющим специальное разрешение (лицензию) на осуществление геодезической и картографической деятельности, договор субподряда на выполнение работ по установлению границ земельного участка в натуре (на местности).

Установление границ земельного участка в натуре (на местности) производится в присутствии юридического лица, гражданина или индивидуального предпринимателя, которому предоставлен этот участок, землепользователя, землевладельца, собственника, арендатора земельного участка, из земель которых изъят данный участок, а при необходимости – смежных землепользователей, землевладельцев, собственников, арендаторов земельных участков, оформляется актом об ознакомлении заинтересованных сторон на местности с установленными границами и подписывается указанными лицами и представителем организации по землеустройству либо юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, выполняющими работы по установлению границ земельного участка в натуре (на местности), в момент осуществления этих работ.

37. Границы предоставленного земельного участка, установленные на местности, закрепляются межевыми знаками.

38. Организация по землеустройству либо юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, выполнившие работы по установлению границ земельного участка в натуре (на местности) по договору субподряда, оформляют землеустроительное дело в срок, определенный договором подряда или субподряда (но не более 5 дней со дня подписания акта, указанного в части третьей пункта 36 настоящего Положения).

Организация по землеустройству в 2-дневный срок после изготовления землеустроительного дела или получения его от лица, выполнившего работы по договору субподряда, передает землеустроительное дело по установлению границ земельного участка в натуре (на местности) с заявлением о государственной регистрации создания земельного участка и возникновения права на него (при наличии в договоре подряда соответствующих полномочий организации по землеустройству на такую регистрацию) в территориальную организацию по государственной регистрации недвижимого имущества и прав на него (далее – организация по государственной регистрации), а также сообщает юридическому лицу, гражданину или индивидуальному предпринимателю о дате и месте получения свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации. Если полномочия на осуществление государственной регистрации не переданы юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем в соответствии с договором подряда организации по землеустройству, эта организация в тот же срок передает землеустроительное дело лицу, которому выделен земельный участок, для осуществления им государственной регистрации создания земельного участка и возникновения права на него самостоятельно.

39. Государственная регистрация создания земельного участка и возникновения права на него, выдача свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации осуществляются организацией по государственной регистрации в срок до 7 дней со дня обращения лица, которому выделен земельный участок, самостоятельно либо организацией по землеустройству, в случае выполнения большого объема работы, необходимой для совершения регистрационного действия, – в срок до 14 дней.

40. После осуществления государственной регистрации создания земельного участка и возникновения права на него организация по государственной регистрации в 3-дневный срок передает областной (Минской городской) землеустроительной и геодезической службе по месту нахождения этого участка землеустроительное дело о предоставлении земельного участка и установлении его границ в натуре (на местности) (далее – землеустроительное дело о предоставлении земельного участка) на хранение, а также свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации для последующей передачи его лицу, которому выделен земельный участок, – в случае осуществления государственной регистрации по заявлению указанной землеустроительной и геодезической службы.

При осуществлении государственной регистрации по заявлению лица, которому выделен земельный участок, данное лицо получает свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации в организации по регистрации самостоятельно.

ГЛАВА 8
ПОРЯДОК ПРОДЛЕНИЯ СРОКА ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ, ПРЕДОСТАВЛЕННЫМ ВО ВРЕМЕННОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ

41. Срок пользования земельным участком, предоставленным во временное пользование (далее – срок временного пользования земельным участком), при необходимости может быть продлен Президентом Республики Беларусь, Советом Министров Республики Беларусь, соответствующим местным исполнительным комитетом, предоставившим этот участок, на основании землеустроительного дела о предоставлении земельного участка, указанного в пункте 40 настоящего Положения, и документов, удостоверяющих право на данный земельный участок.

42. Юридическое лицо, гражданин или индивидуальный предприниматель, заинтересованный в продлении ему срока временного пользования земельным участком, не позднее чем за два месяца до окончания этого срока должен обратиться в местный исполнительный комитет по месту нахождения данного участка с заявлением о продлении ему срока временного пользования земельным участком с обоснованием необходимости его продления и указанием предполагаемого срока продления.

43. Местный исполнительный комитет в 5-дневный срок со дня подачи заявления рассматривает его и в случае признания необходимости продления срока временного пользования земельным участком поручает областной (Минской городской) землеустроительной и геодезической службе в 10-дневный срок подготовить соответствующий проект решения и принимает его в порядке, предусмотренном настоящим Положением.

44. В случае принятия решения об отказе в продлении срока временного пользования земельным участком местный исполнительный комитет в 5-дневный срок после принятия такого решения сообщает об этом юридическому лицу, гражданину, индивидуальному предпринимателю с указанием соответствующих законодательству оснований отказа, а также поручает областной (Минской городской) землеустроительной и геодезической службе обеспечить выполнение действий, связанных с прекращением права этого лица на земельный участок, предоставленный ему во временное пользование, согласно законодательству об охране и использовании земель.

45. Продление срока временного пользования земельным участком должно быть согласовано областной (Минской городской) землеустроительной и геодезической службой с прежним землепользователем, землевладельцем, собственником, арендатором этого участка, а при изменении целевого назначения его дальнейшего использования – с районным исполнительным комитетом (если решение о предоставлении земельного участка принималось областным исполнительным комитетом), областным исполнительным комитетом (если решение о предоставлении земельного участка принималось Президентом Республики Беларусь, Советом Министров Республики Беларусь, а также до 27 ноября 1996 г. Президиумом Верховного Совета Республики Беларусь).

ГЛАВА 9
ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ И ПОЛУЧЕНИЯ ДОКУМЕНТА, УДОСТОВЕРЯЮЩЕГО ПРАВО НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, НАХОДЯЩИЙСЯ В ПОЛЬЗОВАНИИ ГРАЖДАНИНА

46. Гражданин, проживающий в сельском населенном пункте (кроме расположенного в пригородной зоне г. Минска и городов областного подчинения), не имеющий, но заинтересованный в получении документа, удостоверяющего право на земельный участок, который используется им для строительства и обслуживания жилого дома, ведения личного подсобного хозяйства, при условии, что сведения о данном участке внесены в похозяйственную книгу сельского исполнительного комитета до 1 января 1999 г., обращается в сельский исполнительный комитет по месту нахождения этого участка с заявлением о выдаче такого документа.

47. В заявлении о выдаче документа, удостоверяющего право на земельный участок, указываются имеющиеся у гражданина сведения об используемом им земельном участке, его площадь, желаемое вещное право на него (частная собственность, пожизненное наследуемое владение, аренда).

Одновременно с подачей заявления о выдаче документа, удостоверяющего право на земельный участок, гражданин подает в сельский исполнительный комитет заявление о государственной регистрации создания земельного участка и возникновения права на него для последующей передачи этого заявления соответствующей областной землеустроительной и геодезической службой в организацию по государственной регистрации.

48. Сельский исполнительный комитет в 5-дневный срок рассматривает заявление гражданина о выдаче документа, удостоверяющего право на земельный участок, и поручает областной землеустроительной и геодезической службе подготовить план границ этого участка, передает ей заявления гражданина о выдаче такого документа и о государственной регистрации создания земельного участка и возникновения права на него, имеющийся схематический план границ земельного участка, а также сообщает гражданину о результатах рассмотрения его заявлений и необходимости оплаты услуг по подготовке плана границ.

49. Областная землеустроительная и геодезическая служба в соответствии с ее полномочиями в 15-дневный срок со дня получения поручения сельского исполнительного комитета о подготовке плана границ земельного участка уточняет его границы на местности и на основе земельно-кадастровой документации сельского населенного пункта подготавливает такой план и проект решения сельского исполнительного комитета о предоставлении гражданину земельного участка.

50. План границ земельного участка согласовывается областной землеустроительной и геодезической службой с гражданином и смежными землепользователями, землевладельцами, собственниками, арендаторами.

51. Областная землеустроительная и геодезическая служба в 5-дневный срок со дня согласования плана границ земельного участка формирует землеустроительное дело и с проектом решения исполнительного комитета о предоставлении земельного участка вносит его на рассмотрение сельского исполнительного комитета. В решении о предоставлении гражданину земельного участка должны быть указаны виды земель, цель и условия предоставления земельного участка, его размер, вещное право.

Решение о предоставлении земельного участка принимается сельским исполнительным комитетом в 5-дневный срок со дня получения материалов от областной землеустроительной и геодезической службы.

52. Сельский исполнительный комитет в 3-дневный срок после принятия решения о предоставлении гражданину земельного участка передает копию этого решения и землеустроительное дело областной землеустроительной и геодезической службе, которая в такой же срок направляет их с заявлением гражданина о государственной регистрации создания земельного участка и возникновения права на него в организацию по государственной регистрации.

53. Государственная регистрация создания земельного участка и возникновения права на него осуществляется организацией по государственной регистрации в срок до 7 дней со дня получения от областной землеустроительной и геодезической службы документов, указанных в пункте 52 настоящего Положения.

54. После государственной регистрации создания земельного участка и возникновения права на него землеустроительное дело о предоставлении данного участка и свидетельство (удостоверение) о его государственной регистрации в 3-дневный срок передаются организацией по государственной регистрации соответствующей областной землеустроительной и геодезической службе по месту нахождения земельного участка, а также сообщается гражданину о возможности получения этого свидетельства (удостоверения) в указанной службе.

55. Землеустроительное дело о предоставлении гражданину земельного участка хранится в областной землеустроительной и геодезической службе по месту нахождения данного участка.

ГЛАВА 10
ПОРЯДОК ИЗЪЯТИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ АУКЦИОНА

56. Для проведения аукциона местный исполнительный комитет поручает организации по землеустройству обеспечить разработку проекта отвода земельного участка – при наличии проекта детальной планировки района застройки города (пригородной зоны города) либо подготовку земельно-кадастровой документации для выбора земельного участка и оформления материалов предварительного согласования места его размещения – при отсутствии указанного градостроительного проекта.

57. Разработка проекта отвода земельного участка, а также подготовка земельно-кадастровой документации и оформление материалов предварительного согласования места размещения земельного участка для проведения аукциона осуществляются в течение месяца с момента оплаты работ по разработке этого проекта организацией по землеустройству на основании договора подряда с местным исполнительным комитетом, заинтересованным в проведении аукциона, или с государственной организацией, уполномоченной местным исполнительным комитетом на заключение такого договора, за счет средств местного бюджета.

58. Для разработки проекта отвода земельного участка местный исполнительный комитет представляет в организацию по землеустройству свое поручение и копию проекта детальной планировки района застройки города (пригородной зоны города).

59. В проекте отвода земельного участка, изымаемого для проведения аукциона, определяются его площадь, состав и качество земель этого участка, фактические суммы убытков, причиняемых землепользователю, землевладельцу, собственнику, арендатору изъятием у него земельного участка, и потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства, условия использования этого участка до оформления победителем аукциона прав на него.

60. Организация по землеустройству, осуществляющая разработку проекта отвода земельного участка, устанавливает в натуре (на местности) границы намечаемого к изъятию земельного участка, согласовывает этот проект с землепользователем, землевладельцем, земельный участок которого намечается к изъятию, и в 3-дневный срок получает его заключение. Согласованный проект отвода земельного участка с проектом решения местного исполнительного комитета передается областной (Минской городской) землеустроительной и геодезической службе.

61. Областная (Минская городская) землеустроительная и геодезическая служба в 5-дневный срок со дня поступления проекта отвода земельного участка рассматривает данный проект, уточняет при необходимости проект решения об изъятии земельного участка для проведения аукциона и вносит эти проекты в соответствующий местный исполнительный комитет для принятия необходимого решения. В решении об изъятии земельного участка для проведения аукциона должны быть указаны виды изымаемых земель, цель, для которой изымается земельный участок, его размер, условия отвода.

62. Решение об изъятии земельного участка для проведения аукциона принимается местным исполнительным комитетом в 5-дневный срок со дня получения материалов от областной (Минской городской) землеустроительной и геодезической службы.

63. Местный исполнительный комитет в 3-дневный срок после принятия решения об изъятии земельного участка передает его с проектом отвода этого участка областной (Минской городской) землеустроительной и геодезической службе для представления в комиссию по организации и проведению аукциона на право заключения договора аренды земельного участка или в государственную организацию, уполномоченную местным исполнительным комитетом на проведение такого аукциона.

64. В случае, если решение об изъятии земельного участка для проведения аукциона входит в компетенцию Президента Республики Беларусь и связано с изъятием земель, указанных в части второй пункта 5 настоящего Положения, организация по землеустройству направляет проект отвода земельного участка в Государственный комитет по имуществу.

Данный Комитет в 20-дневный срок со дня получения названного проекта отвода подготавливает проект соответствующего решения Президента Республики Беларусь и в порядке, установленном законодательством, вносит его в Совет Министров Республики Беларусь.

Совет Министров Республики Беларусь в 20-дневный срок рассматривает проект решения и в установленном порядке представляет его Президенту Республики Беларусь.

65. При отсутствии проекта детальной планировки района застройки города (пригородной зоны города) место размещения земельного участка для проведения аукциона определяется в соответствии с пунктами 8–12 настоящего Положения.

66. К материалам предварительного согласования места размещения земельного участка, намечаемого к изъятию для проведения аукциона, относятся:

66.1. поручение местного исполнительного комитета организации по землеустройству об оформлении материалов предварительного согласования места размещения земельного участка, содержащее сведения о цели его использования, намечаемом месте размещения и примерном размере этого участка;

66.2. акт выбора места размещения земельного участка;

66.3. письменное согласие (отказ) землепользователя, землевладельца на размещение земельного участка на его землях и на изъятие у него данного участка (его части);

66.4. документы, подтверждающие состав и качество земель этого участка, ориентировочные суммы убытков и потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства;

66.5. заключения:

департамента по геологии Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды о наличии либо об отсутствии в границах испрашиваемого земельного участка месторождения полезных ископаемых – в случае согласования места размещения земельного участка вне границ территорий перспективного развития населенных пунктов, установленных утвержденной градостроительной документацией. При наличии в границах испрашиваемого земельного участка залегания полезных ископаемых в заключении также отражается возможность застройки этого участка;

администрации свободной экономической зоны – в случае согласования места размещения земельного участка в границах указанной зоны;

Белорусского государственного концерна по нефти и химии – в случае согласования места размещения земельного участка для строительства автомобильной заправочной станции и склада нефтепродуктов;

владельца автомобильной дороги – в случае согласования места размещения земельного участка в придорожной полосе (контролируемой зоне) автомобильной дороги общего пользования.

Согласование места размещения земельного участка с названными в настоящем подпункте органами и организациями осуществляется в 3-дневный срок организацией по землеустройству либо соответствующими службами местного исполнительного комитета в соответствии с решением этого комитета;

66.6. материалы по установлению границ земельного участка, намечаемого к изъятию для проведения аукциона;

66.7. копия земельно-кадастрового плана (части плана) с нанесенными границами намечаемого к изъятию земельного участка;

66.8. копии устава и свидетельства о государственной регистрации юридического лица, или копия свидетельства о государственной регистрации индивидуального предпринимателя, или копии документов, содержащих идентификационные сведения о гражданине, из земель которого намечается изъятие данного участка.

67. Материалы предварительного согласования места размещения земельного участка для проведения аукциона в 3-дневный срок со дня завершения их оформления представляются организацией по землеустройству с проектом решения местного исполнительного комитета соответствующей областной (Минской городской) землеустроительной и геодезической службе по месту нахождения этого участка.

68. Материалы предварительного согласования места размещения земельного участка для проведения аукциона рассматриваются в соответствии с пунктами 61–64 настоящего Положения.

69. Организация и проведение аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, в том числе передачи его в аренду по результатам аукциона, осуществляются в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь по согласованию с Президентом Республики Беларусь.

ГЛАВА 11
ПОРЯДОК ИЗЪЯТИЯ И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ НУЖД

70. Изъятие и предоставление земельного участка для государственных нужд осуществляются по решению Президента Республики Беларусь либо областных (Минского городского) исполнительных комитетов (в соответствии с их компетенцией по изъятию и предоставлению земельных участков) в порядке, предусмотренном главами 3, 4, 6 и 7 настоящего Положения.

71. Государственными нуждами признаются определяемые по решению Президента Республики Беларусь, Совета Министров Республики Беларусь, областных (Минского городского) исполнительных комитетов потребности (соответственно республиканского и местного значения), связанные с реализацией социально-экономических, научно-технических, природоохранных и иных целей и обеспечиваемые за счет средств бюджета и внебюджетных источников финансирования.


УТВЕРЖДЕНО Указ Президента
Республики Беларусь 28.01.2006 № 58 (в редакции Указа Президента
Республики Беларусь 10.09.2007 № 422)

ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке формирования и предоставления земельных участков для размещения объектов недвижимого имущества, обслуживания подлежащего продаже недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности

ГЛАВА 1
ПОРЯДОК ФОРМИРОВАНИЯ И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

1. Формирование земельного участка для размещения объекта недвижимого имущества (далее – объект строительства) на территории Республики Беларусь, за исключением г. Минска и областных центров, строительство которого предусмотрено решением Президента Республики Беларусь либо государственной программой, утвержденной Президентом Республики Беларусь или Советом Министров Республики Беларусь (далее – государственная программа), осуществляется организацией по землеустройству, находящейся в подчинении Государственного комитета по имуществу (далее – организация по землеустройству):

в населенных пунктах – в соответствии с их генеральными планами и (или) градостроительными проектами детальной планировки района застройки;

вне населенных пунктов – в соответствии с градостроительными проектами, схемами землеустройства районов, проектами внутрихозяйственного землеустройства, а также с учетом Государственной схемы комплексной территориальной организации Республики Беларусь, утвержденной Указом Президента Республики Беларусь от 12 января 2007 г. № 19 «О некоторых вопросах государственной градостроительной политики» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2007 г., № 15, 1/8258).

2. Для формирования земельного участка организация по землеустройству заключает договор подряда на выполнение работ по оформлению землеустроительного дела по формированию земельного участка для размещения объекта строительства (далее в настоящей главе – договор подряда) с Государственным комитетом по имуществу (при изъятии земельного участка для проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка (далее в настоящей главе – аукцион) либо с юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем (далее – инвестор) (при изъятии и предоставлении ему земельного участка без проведения аукциона).

Договор подряда заключается организацией по землеустройству в соответствии с частью первой настоящего пункта в течение 3 рабочих дней со дня получения ею ходатайства о формировании земельного участка для размещения объекта строительства (далее в настоящей главе - ходатайство) государственной организации – ответственного исполнителя государственной программы (при изъятии земельного участка для проведения аукциона), Государственного комитета по имуществу (в случае, если в решении Президента Республики Беларусь, предусматривающем строительство объекта, конкретный инвестор не определен) либо инвестора (при изъятии и предоставлении ему земельного участка без проведения аукциона).

3. В ходатайстве указываются:

характеристика объекта строительства, включающая его функциональное назначение и ориентировочные размеры;

намечаемое место размещения земельного участка и его примерная площадь;

объем планируемых инвестиций и источники финансирования строительства объекта.

К ходатайству прилагается выписка из государственной программы либо соответствующее решение Президента Республики Беларусь.

В случае, если конкретный инвестор определен решением Президента Республики Беларусь или государственной программой, в ходатайстве также указываются его банковские реквизиты и дополнительно прилагаются:

копии устава и свидетельства о государственной регистрации инвестора (для юридического лица) или копия свидетельства о государственной регистрации инвестора (для индивидуального предпринимателя) без нотариального засвидетельствования;

копия бухгалтерского баланса за текущий год на последнюю отчетную дату, заверенная инвестором.

4. Организация по землеустройству в течение 3 рабочих дней после заключения договора подряда направляет заказным письмом уведомления районному, городскому исполнительному комитету по месту нахождения земельного участка и его землепользователю (землепользователям), землевладельцу (землевладельцам) о намечаемом изъятии земельного участка с приложением копии земельно-кадастрового плана (части плана) с нанесенными границами изымаемого земельного участка.

В уведомлении, направляемом организацией по землеустройству землепользователю (землепользователям), землевладельцу (землевладельцам), дополнительно указывается порядок возмещения ему (им) убытков, причиняемых изъятием земельного участка, а также перечень сведений, необходимых для определения размера таких убытков, которые должны быть представлены землепользователем (землепользователями), землевладельцем (землевладельцами) в организацию по землеустройству в течение 3 рабочих дней со дня получения уведомления.

5. Отказ землепользователя (землепользователей), землевладельца (землевладельцев) в представлении сведений, необходимых для определения размера убытков, причиняемых изъятием земельного участка, либо непредставление таких сведений в установленный частью второй пункта 4 настоящего Положения срок (представление по истечении этого срока) не приостанавливает оформление землеустроительного дела по формированию земельного участка для размещения объекта строительства. В таком случае размер убытков определяется организацией по землеустройству самостоятельно в соответствии с законодательством.

6. Организация по землеустройству в течение 15 рабочих дней со дня оплаты работ на основании договора подряда с Государственным комитетом по имуществу либо инвестором оформляет землеустроительное дело по формированию земельного участка для размещения объекта строительства и устанавливает границы данного участка на местности. Работы по договору подряда выполняются соответственно за счет средств республиканского бюджета, выделяемых на землеустройство, либо за счет средств инвестора.

7. Землеустроительное дело по формированию земельного участка для размещения объекта строительства включает:

ходатайство с приложением документов, указанных в пункте 3 настоящего Положения;

копию земельно-кадастрового плана (части плана) с нанесенными границами изымаемого земельного участка, согласованную с областной землеустроительной и геодезической службой, территориальными органами архитектуры и градостроительства, природных ресурсов и охраны окружающей среды, государственного санитарного и пожарного надзора, другими заинтересованными (при необходимости). Данные органы согласовывают указанную копию земельно-кадастрового плана (части плана) в течение 3 рабочих дней со дня ее получения;

перечень землепользователей, землевладельцев, на землях которых предполагается размещение объекта строительства, с указанием площади изымаемых земельных участков, находящихся в их пользовании, владении, и видов земель;

расчет размера убытков, причиняемых изъятием у землепользователя (землепользователей), землевладельца (землевладельцев) земельного участка, а также потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства (при их наличии);

сведения о кадастровой стоимости земельного участка;

выписку из материалов лесоустройства о характеристике земельного участка (при размещении объекта строительства на землях, покрытых лесом);

копии уведомлений районного, городского исполнительного комитета по месту нахождения изымаемого земельного участка, его землепользователя (землепользователей), землевладельца (землевладельцев) о намечаемом изъятии земельного участка, а также о порядке возмещения убытков, причиняемых его изъятием;

материалы по установлению границ земельного участка на местности;

проект решения местного исполнительного комитета (в соответствии с его компетенцией) об изъятии земельного участка для проведения аукциона либо об изъятии и предоставлении инвестору земельного участка для размещения объекта строительства без проведения аукциона.

8. В случае, если принятие решения об изъятии земельного участка для проведения аукциона либо об изъятии и предоставлении инвестору земельного участка для размещения объекта строительства без проведения аукциона входит в компетенцию местного исполнительного комитета, землеустроительное дело по формированию земельного участка для размещения объекта строительства в течение 1 рабочего дня, следующего за днем его оформления, направляется организацией по землеустройству в соответствующую областную землеустроительную и геодезическую службу. Указанная служба в течение 5 рабочих дней со дня поступления этого землеустроительного дела рассматривает его (при необходимости уточняет проект решения местного исполнительного комитета) и вносит в соответствующий местный исполнительный комитет для принятия решения в пределах его компетенции об изъятии и предоставлении земельного участка.

9. Решение об изъятии земельного участка для проведения аукциона либо об изъятии и предоставлении инвестору земельного участка для размещения объекта строительства без проведения аукциона должно быть принято местным исполнительным комитетом в течение 5 рабочих дней со дня получения землеустроительного дела, указанного в пункте 8 настоящего Положения.

В таком решении должны быть указаны виды изымаемых земель, цель, для которой изымается земельный участок, его размер, условия изъятия земельного участка для проведения аукциона либо изъятия и предоставления инвестору земельного участка для размещения объекта строительства без проведения аукциона (в том числе порядок возмещения убытков и потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства, если они имеют место, их размер), условия проектирования и строительства объекта на этом участке, а также полномочия организации по землеустройству на осуществление государственной регистрации в отношении создания земельного участка в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним по месту нахождения данного участка.

При изъятии земельного участка для проведения аукциона в решении местного исполнительного комитета дополнительно должны быть определены условия использования этого участка в период со дня вступления в силу данного решения до дня оформления прав на него победителем аукциона в установленном законодательством порядке.

При изъятии и предоставлении инвестору земельного участка для размещения объекта строительства без проведения аукциона в решении местного исполнительного комитета дополнительно должны быть определены условия подготовки архитектурно-планировочного задания и технических условий на инженерно-техническое обеспечение объекта строительства, иной проектной документации.

10. В случае, если принятие решения об изъятии земельного участка для проведения аукциона либо об изъятии и предоставлении инвестору земельного участка для размещения объекта строительства без проведения аукциона входит в компетенцию Президента Республики Беларусь, организация по землеустройству в течение 1 рабочего дня, следующего за днем оформления землеустроительного дела по формированию земельного участка для размещения объекта строительства, направляет это дело в Государственный комитет по имуществу.

Государственный комитет по имуществу в течение 10 рабочих дней со дня получения такого землеустроительного дела подготавливает проект соответствующего решения Президента Республики Беларусь и в установленном порядке вносит его в Совет Министров Республики Беларусь.

Совет Министров Республики Беларусь в течение 10 рабочих дней рассматривает проект решения и в установленном порядке представляет его Президенту Республики Беларусь.

11. После вступления в силу решения об изъятии земельного участка для проведения аукциона либо об изъятии и предоставлении инвестору земельного участка для размещения объекта строительства без проведения аукциона организация по землеустройству в порядке, установленном частью второй пункта 38, пунктами 39 и 40 Положения о порядке изъятия и предоставления земельных участков, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 28 января 2006 г. № 58 «О некоторых вопросах изъятия и предоставления земельных участков» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., № 20, 1/7212), обеспечивает государственную регистрацию в отношении создания земельного участка:

за счет средств республиканского бюджета – если конкретный инвестор не определен решением Президента Республики Беларусь или государственной программой;

за счет средств инвестора – если конкретный инвестор определен решением Президента Республики Беларусь или государственной программой.

12. В случае изъятия и предоставления инвестору земельного участка для размещения объекта строительства без проведения аукциона инвестор в течение 10 рабочих дней после государственной регистрации создания земельного участка обязан внести плату за право заключения договора аренды этого участка и выполнить условия, предусмотренные в решении об изъятии и предоставлении ему земельного участка для размещения объекта строительства без проведения аукциона. Размер такой платы определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка с применением коэффициентов в зависимости от срока его аренды, установленных Советом Министров Республики Беларусь для определения платы за право заключения договоров аренды земельных участков, предоставляемых без проведения аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков. После совершения инвестором названных действий, но не позднее 2 рабочих дней, местный исполнительный комитет заключает с ним договор аренды земельного участка.

13. Землеустроительное дело по формированию земельного участка для размещения объекта строительства, решение об изъятии земельного участка для проведения аукциона и свидетельство о государственной регистрации создания земельного участка в течение 3 рабочих дней после государственной регистрации создания земельного участка, изъятого для проведения аукциона, направляются организацией по землеустройству в областной территориальный фонд государственного имущества для проведения аукциона. Указанное землеустроительное дело возвращается областным территориальным фондом государственного имущества в течение 5 рабочих дней после проведения аукциона в областную землеустроительную и геодезическую службу для хранения.

14. Областной территориальный фонд государственного имущества проводит аукцион в 2-месячный срок со дня получения документов, указанных в пункте 13 настоящего Положения.

15. Начальная цена предмета аукциона (права заключения договора аренды земельного участка, на котором предполагается размещение объекта строительства) определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка с применением коэффициентов в зависимости от срока его аренды, установленных Советом Министров Республики Беларусь для определения платы за право заключения договоров аренды земельных участков, предоставляемых без проведения аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков.

16. В случае, если аукцион признан несостоявшимся не менее двух раз в силу того, что заявление на участие в нем подано только одним и тем же инвестором, местный исполнительный комитет в течение 10 рабочих дней после признания аукциона несостоявшимся принимает решение о предоставлении этому инвестору земельного участка для размещения объекта строительства с определением условий подготовки архитектурно-планировочного задания и технических условий для инженерно-технического обеспечения объекта строительства, иной проектной документации и о разрешении проектирования и строительства данного объекта. В течение 10 рабочих дней со дня вступления в силу указанного решения инвестор обязан внести плату за право заключения договора аренды земельного участка в размере его кадастровой стоимости, возместить расходы, связанные с подготовкой аукциона и формированием земельного участка для размещения объекта строительства, в том числе с государственной регистрацией в отношении создания земельного участка, и выполнить условия, предусмотренные в решении об изъятии земельного участка для проведения аукциона. После совершения инвестором названных действий, но не позднее 2 рабочих дней, местный исполнительный комитет заключает с ним договор аренды земельного участка.

17. Местный исполнительный комитет в течение 10 рабочих дней после утверждения в установленном порядке протокола о результатах аукциона принимает решение о предоставлении победителю аукциона земельного участка для размещения объекта строительства с определением условий подготовки архитектурно-планировочного задания и технических условий для инженерно-технического обеспечения объекта строительства, иной проектной документации и о разрешении проектирования и строительства этого объекта. В течение 10 рабочих дней со дня вступления в силу указанного решения победитель аукциона обязан возместить расходы, связанные с проведением аукциона и формированием земельного участка для размещения объекта строительства, в том числе с государственной регистрацией в отношении создания земельного участка, и выполнить условия, предусмотренные в решении об изъятии земельного участка для проведения аукциона. После совершения победителем аукциона названных действий, но не позднее 2 рабочих дней, местный исполнительный комитет заключает с ним договор аренды земельного участка.

18. Средства, затраченные на формирование земельного участка для размещения объекта строительства, в том числе на государственную регистрацию в отношении создания земельного участка, возмещаемые победителем аукциона, перечисляются в республиканский бюджет.

Средства, полученные от проведения аукциона, либо плата, взимаемая за право заключения договора аренды земельного участка в случае изъятия и предоставления инвестору этого участка для размещения объекта строительства без проведения аукциона, направляются в соответствующий местный бюджет и используются на строительство (реконструкцию, ремонт) объектов инфраструктуры и проведение аукциона.

19. Проект договора аренды земельного участка для размещения объекта строительства подготавливается областной землеустроительной и геодезической службой не позднее 3 рабочих дней со дня вступления в силу решения об изъятии и предоставлении инвестору земельного участка для размещения объекта строительства без проведения аукциона либо решения о предоставлении инвестору (в случае, если аукцион признан несостоявшимся) или победителю аукциона земельного участка для размещения объекта строительства.

Договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним по месту нахождения этого участка.

ГЛАВА 2
ПОРЯДОК ФОРМИРОВАНИЯ И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ ОБСЛУЖИВАНИЯ ПОДЛЕЖАЩЕГО ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ

20. Формирование земельного участка для обслуживания недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности (далее – недвижимое имущество), реализуемого на аукционе по продаже объекта государственной собственности и права заключения договора аренды земельного участка для обслуживания недвижимого имущества (далее – аукцион по продаже объекта), осуществляется организацией по землеустройству до проведения аукциона по продаже объекта.

21. С целью формирования земельного участка для обслуживания недвижимого имущества (далее - земельный участок) областной (Минский городской) территориальный фонд государственного имущества в соответствии с принятым в установленном порядке решением о продаже недвижимого имущества на аукционе подает в организацию по землеустройству ходатайство о формировании земельного участка (далее – ходатайство).

В ходатайстве указываются сведения:

о недвижимом имуществе, включающие его функциональное назначение и размеры;

о месте нахождения недвижимого имущества и примерной площади земельного участка.

К ходатайству прилагается копия решения о продаже недвижимого имущества на аукционе, принятого в установленном порядке соответствующим государственным органом (государственной организацией, должностным лицом).

22. В течение 3 рабочих дней со дня получения ходатайства организация по землеустройству заключает с Государственным комитетом по имуществу договор подряда на выполнение работ по оформлению землеустроительного дела по формированию земельного участка (далее – договор подряда).

23. Организация по землеустройству в течение 15 рабочих дней со дня оплаты работ на основании договора подряда с Государственным комитетом по имуществу оформляет землеустроительное дело по формированию земельного участка и устанавливает границы этого участка на местности. Работы по договору подряда выполняются за счет средств республиканского бюджета, выделяемых на землеустройство.

24. Землеустроительное дело по формированию земельного участка включает:

ходатайство областного (Минского городского) территориального фонда государственного имущества;

копию земельно-кадастрового плана (части плана) с нанесенными границами изымаемого земельного участка, согласованную с областной (Минской городской) землеустроительной и геодезической службой, территориальными органами архитектуры и градостроительства, природных ресурсов и охраны окружающей среды, государственного санитарного и пожарного надзора, другими заинтересованными (при необходимости). Данные органы согласовывают указанную копию плана (части плана) в течение 3 рабочих дней со дня ее получения;

сведения о кадастровой стоимости земельного участка;

материалы по установлению границ земельного участка на местности;

проект решения местного исполнительного комитета (в соответствии с его компетенцией) об изъятии земельного участка.

При этом организацией по землеустройству по согласованию с территориальными органами архитектуры и градостроительства определяются направления возможного использования земельного участка в зависимости от назначения недвижимого имущества, с учетом комплексного развития территории.

25. В случае, если принятие решения об изъятии земельного участка входит в компетенцию местного исполнительного комитета, землеустроительное дело по формированию земельного участка в течение 1 рабочего дня, следующего за днем его оформления, направляется организацией по землеустройству в соответствующую областную (Минскую городскую) землеустроительную и геодезическую службу. Указанная служба в течение 5 рабочих дней со дня поступления этого землеустроительного дела рассматривает его (при необходимости уточняет проект решения местного исполнительного комитета) и вносит в соответствующий местный исполнительный комитет для принятия решения в пределах его компетенции об изъятии земельного участка.

26. Решение об изъятии земельного участка должно быть принято местным исполнительным комитетом не позднее 5 рабочих дней со дня получения указанного в пункте 25 настоящего Положения землеустроительного дела.

В таком решении должны быть указаны виды изымаемых земель, цель, для которой изымается земельный участок, его размер, условия изъятия земельного участка, условия проектирования и строительства объекта на этом участке (в случае изменения назначения недвижимого имущества), а также полномочия организации по землеустройству на осуществление государственной регистрации в отношении создания земельного участка в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним по месту нахождения земельного участка.

Дополнительно в решении местного исполнительного комитета должны быть определены условия использования изымаемого земельного участка в период со дня вступления в силу указанного решения до дня оформления в установленном порядке прав на него победителем аукциона по продаже объекта, условия, связанные с использованием земельного участка (если они являются условиями аукциона по продаже объекта), а также условия подготовки архитектурно-планировочного задания и технических условий для инженерно-технического обеспечения объекта строительства, иной проектной документации (в случае изменения назначения недвижимого имущества, реализуемого на аукционе по продаже объекта).

27. В случае, если принятие решения об изъятии земельного участка входит в компетенцию Президента Республики Беларусь, организация по землеустройству в течение 1 рабочего дня, следующего за днем оформления землеустроительного дела по формированию земельного участка, направляет это дело в Государственный комитет по имуществу.

Государственный комитет по имуществу в течение 10 рабочих дней со дня получения такого землеустроительного дела подготавливает проект соответствующего решения Президента Республики Беларусь и в установленном порядке вносит его в Совет Министров Республики Беларусь.

Совет Министров Республики Беларусь в течение 10 рабочих дней рассматривает проект решения и в установленном порядке представляет его Президенту Республики Беларусь.

28. После вступления в силу решения об изъятии земельного участка организация по землеустройству в порядке, установленном частью второй пункта 38, пунктами 39 и 40 Положения о порядке изъятия и предоставления земельных участков, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 28 января 2006 г. № 58, обеспечивает государственную регистрацию в отношении создания земельного участка за счет средств республиканского бюджета.

29. Землеустроительное дело по формированию земельного участка, решение об изъятии земельного участка и свидетельство о государственной регистрации создания земельного участка в течение 3 рабочих дней после государственной регистрации создания земельного участка направляются организацией по землеустройству в областной (Минский городской) территориальный фонд государственного имущества для проведения аукциона по продаже объекта. Указанное землеустроительное дело возвращается областным (Минским городским) территориальным фондом государственного имущества в течение 5 рабочих дней после проведения аукциона по продаже объекта в областную (Минскую городскую) землеустроительную и геодезическую службу для хранения.

30. Областной (Минский городской) территориальный фонд государственного имущества в 2-месячный срок со дня получения документов, указанных в пункте 29 настоящего Положения, проводит аукцион по продаже объекта в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь.

31. Начальная цена единого предмета аукциона по продаже объекта определяется как сумма начальной цены находящегося в государственной собственности недвижимого имущества и начальной цены права заключения договора аренды земельного участка, определяемой на основании кадастровой стоимости этого участка с применением коэффициентов в зависимости от срока его аренды, установленных Советом Министров Республики Беларусь для определения платы за право заключения договоров аренды земельных участков, предоставляемых без проведения аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков.

32. Местный исполнительный комитет в течение 10 рабочих дней после утверждения в установленном порядке протокола о результатах аукциона по продаже объекта принимает решение о предоставлении земельного участка победителю этого аукциона. В течение 10 рабочих дней со дня вступления в силу указанного решения победитель аукциона по продаже объекта обязан возместить расходы, связанные с проведением данного аукциона и формированием земельного участка, в том числе с государственной регистрацией в отношении создания земельного участка, и выполнить условия, предусмотренные в решении об изъятии земельного участка.

После совершения победителем аукциона по продаже объекта названных действий, но не позднее 2 рабочих дней, с ним в установленном порядке в соответствии с условиями этого аукциона продавцом (государственным юридическим лицом, за которым недвижимое имущество закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, либо государственным органом, заключившим договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом) заключается договор купли-продажи недвижимого имущества, а местным исполнительным комитетом – договор аренды земельного участка.

33. Средства, затраченные на формирование земельного участка, в том числе на государственную регистрацию в отношении создания земельного участка, возмещаемые победителем аукциона по продаже объекта, перечисляются в республиканский бюджет.

Стоимость реализованных на этом аукционе недвижимого имущества и права заключения договора аренды земельного участка, установленная по результатам аукциона, разделяется пропорционально соотношению начальной цены недвижимого имущества к начальной цене права заключения договора аренды земельного участка.

Средства, полученные от реализации недвижимого имущества, находившегося до его продажи в коммунальной собственности, направляются в местный бюджет, а находившегося в республиканской собственности, – в республиканский бюджет.

Плата, взимаемая за право заключения договора аренды земельного участка, направляется в соответствующий местный бюджет и используется на строительство (реконструкцию, ремонт) объектов инфраструктуры и проведение аукциона по продаже объекта.

34. Проект договора аренды земельного участка подготавливается областной (Минской городской) землеустроительной и геодезической службой в течение 3 рабочих дней со дня вступления в силу решения о предоставлении победителю аукциона по продаже объекта земельного участка.

Договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним по месту нахождения земельного участка.



Популярные новости
Курсы валют Национального Банка РБ
09.07.201910.07.2019
Евро 2.3036 2.2971
Доллар США 2.0521 2.0498
Фунт стерлингов 2.5728 2.5547
Российский рубль 3.2138 3.2125
Украинская гривна 8.0253 8.0086
Польский злотый 5.4172 5.3871
Японская иена 0.18919 0.18824
Статистика
Правовые акты по году принятия