Решение Минского городского Совета депутатов от 25 сентября 2006 г. № 260 О некоторых вопросах аренды, субаренды имущества, находящегося в коммунальной собственности города Минска

РЕШЕНИЕ МИНСКОГО ГОРОДСКОГО СОВЕТА ДЕПУТАТОВ

25 сентября 2006 г. № 260

О некоторых вопросах аренды, субаренды имущества, находящегося в коммунальной собственности города Минска

Изменения и дополнения:

Решение Минского городского Совета депутатов от 29 июня 2007 г. № 53 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2007 г., № 189, 9/9484);

Решение Минского городского Совета депутатов от 26 сентября 2007 г. № 69 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2007 г., № 254, 9/11291);

Решение Минского городского Совета депутатов от 12 марта 2008 г. № 122 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2008 г., № 85, 9/14668);

Решение Минского городского Совета депутатов от 19 сентября 2008 г. № 174 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2008 г., № 254, 9/18863);

Решение Минского городского Совета депутатов от 19 ноября 2008 г. № 194 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2008 г., № , 9/20113)


Во исполнение Указа Президента Республики Беларусь от 4 августа 2006 г. № 498 «О некоторых вопросах аренды государственного имущества», в целях совершенствования порядка сдачи в аренду имущества, находящегося в коммунальной собственности города Минска, Минский городской Совет депутатов РЕШИЛ:

1. Установить, что:

организации, имеющие на праве хозяйственного ведения или оперативного управления здания, сооружения и нежилые помещения, находящиеся в коммунальной собственности города Минска, а также акционерные общества, созданные в процессе приватизации государственной собственности, имеющие имущество, находящееся в коммунальной собственности города Минска, переданное им в безвозмездное пользование, перечисляют в бюджет города Минска 50 процентов средств, полученных от сдачи в аренду (субаренду) указанного имущества и оставшихся после уплаты налогов, сборов и иных обязательных платежей в республиканский бюджет и бюджет города Минска, государственные целевые бюджетные и внебюджетные фонды, если иное не предусмотрено в законодательных актах;

арендаторы, сдающие здания, сооружения и нежилые помещения, находящиеся в коммунальной собственности города Минска, в субаренду, 50 процентов средств, полученных от субаренды и оставшихся после уплаты налогов, сборов и иных обязательных платежей в республиканский бюджет и бюджет города Минска, государственные целевые бюджетные и внебюджетные фонды, перечисляют организациям, указанным в абзаце втором настоящего пункта.

Освобождение от перечисления в бюджет города Минска части средств, полученных от сдачи в аренду (субаренду) зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в коммунальной собственности города Минска, осуществляется индивидуально в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 28 марта 2006 г. № 182 «О совершенствовании правового регулирования порядка оказания государственной поддержки юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., № 53, 1/7392) и решением Минского городского Совета депутатов от 31 мая 2006 г. № 236 «О порядке оказания государственной поддержки юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., № 96, 9/5212).

2. Утвердить прилагаемые:

Инструкцию о порядке сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в коммунальной собственности города Минска;

Инструкцию о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в коммунальной собственности города Минска;

Инструкцию о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду оборудования, транспортных средств, находящихся в коммунальной собственности города Минска.

3. Арендодателям производственных зданий, сооружений и помещений, оборудования, транспортных средств, находящихся в коммунальной собственности города Минска, привести размеры арендной платы в соответствие с настоящим решением.

4. Минскому городскому исполнительному комитету:

привести свои решения в соответствие с настоящим решением;

принять иные меры по реализации настоящего решения.

5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию Минского городского Совета депутатов по коммунальной собственности и приватизации.

6. Настоящее решение вступает в силу с 8 ноября 2006 г.



Председатель

В.М.Папковский





УТВЕРЖДЕНО Решение
Минского городского
Совета депутатов 25.09.2006 № 260

ИНСТРУКЦИЯ
о порядке сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в коммунальной собственности города Минска

1. Инструкция о порядке сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в коммунальной собственности города Минска (далее – Инструкция), определяет порядок сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в коммунальной собственности города Минска (далее – здания, сооружения и нежилые помещения).

2. Арендодателями зданий, сооружений и нежилых помещений выступают организации, имеющие на праве хозяйственного ведения или оперативного управления здания, сооружения и нежилые помещения, а также акционерные общества, созданные в процессе приватизации государственной собственности, имеющие имущество, находящееся в коммунальной собственности города Минска, переданное им в безвозмездное пользование с условием сохранения его целевого использования без права выкупа.

3. Сдача в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется путем проведения аукциона (конкурса) по продаже права на заключение договоров аренды зданий, сооружений и нежилых помещений (далее – аукцион). Порядок проведения аукциона определяется Минским городским исполнительным комитетом (далее – Мингорисполком).

Без проведения аукциона предоставляются в аренду здания, сооружения и нежилые помещения:

расположенные на территории свободной экономической зоны «Минск»;

для размещения государственных организаций, оборудования сотовой связи, банкоматов, банковских информационных киосков и платежно-справочных терминалов;


для проведения разовых мероприятий;

на условиях почасовой аренды;

жилые дома, признанные в установленном порядке непригодными для проживания, переведенные в нежилые и переоборудованные для использования в других целях;

подлежащие сносу в соответствии с перспективным планом застройки городских территорий;

планируемые к постановке на капитальный ремонт или реконструкцию в ближайшие два года;

торговые места на рынках;

временно свободные складские помещения организаций, осуществляющих хранение картофеля и плодоовощной продукции стабилизационных фондов (запасов) продовольственных товаров, создаваемых Мингорисполкомом, на срок не более 6 месяцев;

в иных случаях, определяемых Мингорисполкомом.

Предоставление в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений в соответствии с абзацем одиннадцатым части второй настоящего пункта осуществляется с согласия постоянной комиссии Минского городского Совета депутатов по коммунальной собственности и приватизации (за исключением увеличения арендуемых площадей по действующему договору аренды).


Организация и проведение аукциона осуществляются Мингорисполкомом или организацией, уполномоченной им в соответствии с законодательством (далее – организатор аукциона).

4. В случае двух нерезультативных аукционов объект может быть по решению организатора аукциона снят с дальнейшей продажи и сдача его в аренду осуществляется по предложениям арендодателей.

5. Арендодатели в течение пяти дней с момента освобождения зданий, сооружений и нежилых помещений уведомляют об этом организатора аукциона с указанием основных технических характеристик свободных зданий, сооружений и нежилых помещений и их возможного целевого использования.

6. Заключение договора аренды зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется на основании решения Мингорисполкома.

Предоставление в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений для проведения разовых мероприятий, временно свободных складских помещений организаций, осуществляющих хранение картофеля и плодоовощной продукции стабилизационных фондов (запасов) продовольственных товаров, создаваемых Мингорисполкомом, на срок не более 6 месяцев, а также торговых мест на рынках осуществляется арендодателем самостоятельно на основании договора в соответствии с законодательством.

Расчет размера арендной платы осуществляется в соответствии с Положением об определении размеров арендной платы за общественные, административные и переоборудованные производственные здания, сооружения и помещения и условиях предоставления их в безвозмездное пользование, утвержденным Указом Президента Республики Беларусь от 30 сентября 2002 г. № 495 «О совершенствовании порядка определения размеров арендной платы и передачи в безвозмездное пользование общественных, административных и переоборудованных производственных зданий, сооружений и помещений» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2002 г., № 112, 1/4050), а также Инструкцией о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в коммунальной собственности города Минска, утвержденной настоящим решением.


7. Для подготовки решения Мингорисполкома о сдаче в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений, право аренды которых продано на аукционе, арендодатель на основании сообщения организатора аукциона о результатах аукциона в течение пяти дней представляет заявление в комиссию Минского городского исполнительного комитета по упорядочению использования зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в государственной собственности (далее – комиссия). Заявление должно быть подписано победителем аукциона, а по объектам, находящимся в хозяйственном ведении жилищных ремонтно-эксплуатационных организаций администраций районов города Минска, согласовано с соответствующей администрацией района города Минска.

Заявление арендодателя о сдаче в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений в случаях, указанных в части второй пункта 3 и пункте 4 настоящей Инструкции, должно быть согласовано с организацией, подведомственной Мингорисполкому, в ведении которой он находится, и администрацией района города Минска, а зданий, сооружений и нежилых помещений, расположенных на территории свободной экономической зоны «Минск», – дополнительно с администрацией этой зоны.

По объектам, право аренды которых продано с аукциона или снято с дальнейшей продажи, а также предоставляемых в аренду без аукционных торгов в соответствии с абзацами вторым–восьмым пункта 3 настоящей Инструкции, арендодатель вправе до получения соответствующего решения Мингорисполкома заключить договор аренды в соответствии с законодательством на срок, не превышающий 2 месяцев, с тем физическим или юридическим лицом, в отношении которого им направлено заявление, указанное в части первой или второй настоящего пункта.

8. Подготовка проектов решений Мингорисполкома о сдаче в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется организацией, уполномоченной Мингорисполкомом, на основании предложений комиссии.

9. Договор аренды зданий, сооружений и нежилых помещений заключается на основании решения Мингорисполкома о сдаче в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений в тридцатидневный срок с даты принятия решения. При этом коэффициенты комфортности, предусмотренные действующим законодательством, устанавливаются арендодателем самостоятельно.

10. Договор аренды зданий, сооружений и нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним в порядке, установленном законодательством.

11. Здания, сооружения и нежилые помещения передаются арендатору в соответствии с условиями договора аренды после вступления его в силу. Их передача оформляется путем составления передаточного акта, в котором должны быть указаны:

место и дата составления акта;

регистрационный номер и дата подписания договора аренды;

характеристика состояния передаваемых зданий, сооружений и нежилых помещений;

сроки и порядок устранения выявленных нарушений и неисправностей.

Передаточный акт подписывается представителями сторон и заверяется печатями сторон.

12. Внесение изменений в договор аренды зданий, сооружений и нежилых помещений в связи с изменением наименования арендодателя и арендатора, условий договора аренды по размерам арендуемых площадей, их целевому использованию, срокам аренды, ставкам арендной платы и коэффициенту эффективности осуществляется с учетом предложений арендодателя и комиссии в соответствии с законодательством путем внесения изменений в соответствующее решение Мингорисполкома.

13. Арендодатель ведет книгу учета договоров аренды.

14. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендуемые здания, сооружения и нежилые помещения в субаренду в порядке, установленном настоящей Инструкцией, в размере не более 25 процентов от арендуемой по договору аренды площади и не более 100 квадратных метров одному субарендатору, за исключением сдачи в субаренду помещений, арендуемых для размещения торговых центров.


15. Контроль за соблюдением установленного настоящей Инструкцией порядка сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляет Мингорисполком, уполномоченные им структурные подразделения и администрации районов города Минска, а также другие государственные органы и иные организации, уполномоченные в соответствии с законодательством проводить проверки (ревизии) финансово-хозяйственной деятельности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

16. За нарушение порядка сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений арендодатели и арендаторы несут ответственность согласно законодательству.





УТВЕРЖДЕНО Решение
Минского городского
Совета депутатов 25.09.2006 № 260

ИНСТРУКЦИЯ
о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в коммунальной собственности города Минска

1. Инструкция о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в коммунальной собственности города Минска (далее – Инструкция), устанавливает порядок определения размеров арендной платы при сдаче в аренду производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в коммунальной собственности города Минска (далее – производственные здания, сооружения и помещения).

2. В настоящей Инструкции используются следующие понятия:

арендуемая площадь – площадь, сдаваемая в аренду, размер которой определяется умножением нормируемой площади на коэффициент перевода. Если коэффициент перевода превышает 1,3, для определения арендуемой площади используется коэффициент 1,3;

коэффициент перевода – отношение общей площади производственного здания, сооружения к нормируемой площади данного здания, сооружения;

нормируемая площадь производственного здания, сооружения – площадь всех помещений, находящихся в данном здании, сооружении, за исключением тоннелей, внутренних площадок, антресолей, внутренних этажерок всех ярусов, рамп, галерей, лестничных клеток, коридоров, переходов в другие здания, веранд, санузлов, душевых, лифтовых шахт, а также помещений, предназначенных для размещения инженерных сетей и оборудования;

общая площадь производственного здания, сооружения – площадь всех помещений, находящихся в данном здании, сооружении, включая тоннели, внутренние площадки, антресоли, внутренние этажерки всех ярусов, рампы, галереи, лестничные клетки, коридоры, переходы в другие здания, веранды, санузлы, душевые, лифтовые шахты, а также помещения, предназначенные для размещения инженерных сетей и оборудования;

производственные здания, сооружения и помещения – здания, сооружения и помещения, предназначенные для размещения промышленных и сельскохозяйственных производств, эксплуатации технологического оборудования, складирования и хранения товароматериальных ценностей и не относящиеся к общественным, административным и переоборудованным производственным зданиям, сооружениям и помещениям.

3. Общая площадь производственных зданий, сооружений и помещений определяется по данным технического паспорта, а при его отсутствии – комиссией арендодателя путем обмеров помещений.

4. В арендную плату, полученную от сдачи в аренду производственных зданий, сооружений и помещений и определенную согласно настоящей Инструкции, включаются амортизационные отчисления, а также все виды налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, вносимых арендодателем в соответствии с законодательством.

5. Расходы арендодателя по содержанию, эксплуатации, текущему ремонту производственных зданий, сооружений и помещений, отоплению, энергоснабжению, связи, коммунальным и другим услугам не включаются в арендную плату и оплачиваются арендатором отдельно по договоренности сторон на основании фактических затрат.

При наличии отдельно установленных в арендуемых помещениях приборов учета расхода воды, тепловой и электрической энергии оплата данных расходов производится исходя из показаний этих приборов. Они могут оплачиваться на основании отдельно заключаемого договора между арендодателем и арендатором.

6. Арендная плата устанавливается за месяц исходя из арендуемой площади, базовой ставки арендной платы за 1 квадратный метр арендуемой площади и коэффициентов комфортности, характеризующих удобства в пользовании арендуемыми производственными зданиями, сооружениями и помещениями.

7. Арендная плата за месяц рассчитывается по формуле



Апл = Аб x Кмест x Красп x Ккомф x Кэф x Sар, в которой:



Апл – арендная плата за месяц;

Аб – базовая ставка арендной платы за 1 квадратный метр арендуемой площади;

Кмест – коэффициент месторасположения производственных зданий, сооружений и помещений;

Красп – коэффициент расположения арендуемых помещений в производственных зданиях, сооружениях;

Ккомф – коэффициент комфортности производственных зданий, сооружений и помещений;

Кэф – коэффициент эффективности;

Sар – арендуемая площадь.

8. Базовая ставка арендной платы устанавливается в евро за 1 квадратный метр арендуемой площади в месяц.

9. При расчете арендной платы применяются базовые ставки арендной платы за 1 квадратный метр арендуемой площади в месяц для производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в коммунальной собственности города Минска, в зависимости от размещения их в различных населенных пунктах в следующих размерах:

на территории города Минска – 2,2 евро;

на территории городов Минской области – 1,5 евро;

на территории других населенных пунктов Минской области – 0,8 евро.

10. Коэффициенты месторасположения производственных зданий, сооружений и помещений устанавливаются Минским городским исполнительным комитетом в пределах 0,6–1,0 в зависимости от месторасположения зданий, сооружений и помещений в городе Минске.

11. Коэффициенты расположения арендуемых помещений в производственных зданиях, сооружениях устанавливаются следующие:

0,75 – для помещений, расположенных в подвальной части здания, сооружения;

0,9 – для помещений, находящихся в цокольном этаже;

0,8 – для мансардных помещений.

12. Определяются следующие коэффициенты комфортности производственных зданий, сооружений и помещений:

0,75 – для помещений без отопления;

0,9 – для зданий, сооружений, не имеющих системы водоснабжения и водоотведения;

0,9 – для зданий, сооружений и помещений, не имеющих электроснабжения;

0,75 – для помещений без естественного освещения и для помещений с коэффициентом естественного освещения, значение которого ниже или равно 0,5 от нормального показателя.

При отсутствии в арендуемом помещении постоянных рабочих мест для работающих специалистов коэффициент 0,75 для помещений без естественного освещения и для помещений с коэффициентом естественного освещения, значение которого ниже или равно 0,5 от нормального показателя, и коэффициент 0,9 для зданий, сооружений, не имеющих системы водоснабжения и водоотведения, не применяются.

Для складских зданий и помещений, в которых имеются постоянные рабочие места для специалистов, осуществляющих приемку, контроль качества, учет, комплектацию, отпуск и другие операции с товароматериальными ценностями и находящихся на рабочих местах постоянно в течение рабочего времени, понижающий коэффициент 0,75 для помещений без естественного освещения и для помещений с коэффициентом естественного освещения, значение которого ниже или равно 0,5 от нормального показателя, и коэффициент 0,9 для зданий, не имеющих системы водоснабжения и водоотведения, применяются для расчета размеров арендной платы только к площади рабочих мест (огражденных перегородками либо при их отсутствии в соответствии с установленными нормами), занимаемых этими специалистами. В отношении остальной площади складских помещений понижающие коэффициенты за отсутствие естественного освещения и за отклонение от уровня естественного освещения от нормального показателя и отсутствие системы центрального водоснабжения и водоотведения не применяются.

13. Коэффициент эффективности имеет значения от 0,5 до 2,0, устанавливается в зависимости от спроса и предложения на производственные здания, сооружения и помещения, их технического состояния и коммерческой выгоды от сдачи в аренду. Коэффициент эффективности устанавливается Минским городским исполнительным комитетом с учетом предложений арендодателя и комиссии Минского городского исполнительного комитета по упорядочению использования нежилых помещений, производственных площадей и других объектов государственной собственности города Минска (далее – комиссия).

Для производственных зданий, сооружений и помещений, не используемых или неэффективно используемых в течение последних двух лет, по предложениям арендодателя и комиссии коэффициент эффективности может устанавливаться в размере ниже 0,5.

14. При наличии оснований для применения нескольких коэффициентов применяются все соответствующие коэффициенты.

15. Размер арендной платы от сдачи в аренду производственных зданий, сооружений и помещений при применении коэффициентов не должен быть ниже суммы амортизационных отчислений, налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых их арендодателем в соответствии с законодательством.

Если при определении арендной платы с учетом всех коэффициентов размер ее оказался ниже суммы амортизационных отчислений, налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством, арендная плата рассчитывается исходя из суммы амортизационных отчислений, платежей за землю, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством, прибыли исходя из рентабельности до 20 процентов.

При этом арендная плата за месяц определяется по следующей формуле:



Апл = [(Оам + Пз) х (1 + Р : 100)] x Sар + Ноб, в которой:



Апл – арендная плата за месяц;

Оам – размер амортизационных отчислений на 1 квадратный метр арендуемой площади в месяц;

Пз – платежи за землю за 1 квадратный метр арендуемой площади в месяц;

Р – процент рентабельности;

Ноб – сумма оборотных налогов и налога на добавленную стоимость, рублей;

Sар – арендуемая площадь.

Определенный таким образом размер арендной платы переводится в евро по официальному курсу белорусского рубля по отношению к евро, установленному Национальным банком Республики Беларусь на первое число месяца, в котором заключается договор аренды, и указывается в этом договоре.

16. При сдаче в аренду сооружений или их частей, в которых отсутствуют стены, пол, потолок либо затруднено определение арендуемой площади, размер арендной платы устанавливается решением Минского городского исполнительного комитета с учетом предложений арендодателя и комиссии.

17. Арендная плата вносится арендатором в белорусских рублях в сумме, эквивалентной сумме в евро, определенной в договоре аренды, по официальному курсу белорусского рубля по отношению к евро, установленному Национальным банком Республики Беларусь на день платежа. Внесение арендной платы в иностранной валюте допускается в случаях, порядке и на условиях, определенных законодательством.

18. Арендная плата взимается с даты передачи арендатору производственных зданий, сооружений и помещений согласно передаточному акту до даты прекращения (расторжения) договора аренды включительно. Ее размер и сроки оплаты отражаются в договоре аренды.

19. При сдаче в субаренду производственных зданий, сооружений и помещений арендная плата для субарендатора определяется в соответствии с настоящей Инструкцией.





УТВЕРЖДЕНО Решение
Минского городского
Совета депутатов 25.09.2006 № 260

ИНСТРУКЦИЯ
о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду оборудования, транспортных средств, находящихся в коммунальной собственности города Минска

1. Инструкция о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду оборудования, транспортных средств, находящихся в коммунальной собственности города Минска (далее – Инструкция), устанавливает порядок определения размеров арендной платы при сдаче в аренду оборудования, транспортных средств, в том числе воздушных судов, находящихся в коммунальной собственности города Минска (далее – оборудование, транспортные средства).

2. В арендную плату от сдачи в аренду оборудования, транспортных средств, определенную в соответствии с настоящей Инструкцией, включаются амортизационные отчисления, а также все виды налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем согласно законодательству.

3. Расходы арендодателя по обслуживанию, энергообеспечению и другие расходы, связанные с работой арендуемого оборудования, не включаются в арендную плату и оплачиваются арендатором отдельно по договоренности сторон на основании фактических затрат. Их оплата может производиться на основании договоров, отдельно заключаемых между арендодателем и арендатором.

4. При сдаче в аренду транспортных средств с предоставлением арендодателем услуг по управлению и технической эксплуатации этих транспортных средств арендатор кроме арендной платы, определенной в соответствии с настоящей Инструкцией, оплачивает арендодателю стоимость данных услуг. Их стоимость определяется арендодателем согласно законодательству о порядке формирования и применения цен и тарифов и отражается в договоре аренды.

5. Размер арендной платы от сдачи в аренду оборудования, транспортных средств не должен быть ниже суммы амортизационных отчислений, налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством.

6. Арендная плата устанавливается за месяц исходя из остаточной стоимости оборудования, транспортных средств, коэффициента эффективности, суммы налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет по формуле



Апл =

Сост x Кис x Кэф

+ Нсб, в которой:

12



Апл – арендная плата за месяц, рублей;

Сост – остаточная стоимость оборудования, транспортных средств, рублей;

Кис – коэффициент изменения стоимости основных средств;

Кэф – коэффициент эффективности;

Нсб – сумма оборотных налогов и налога на добавленную стоимость, рублей.

При определении арендной платы остаточная стоимость оборудования, транспортных средств (Сост) принимается на основании данных бухгалтерского учета на 1 января года, в котором заключается договор аренды оборудования, транспортных средств.

Коэффициент изменения стоимости основных средств (Кис) принимается на первое число месяца, предшествующего месяцу, в котором заключается договор аренды оборудования, транспортных средств, на основании данных, сообщаемых Министерством статистики и анализа Республики Беларусь, характеризующих изменение стоимости основных средств за период с начала года, в котором заключается договор аренды.

Коэффициент эффективности (Кэф) принимается в расчете размеров арендной платы по договоренности сторон в диапазоне от 0,05 до 1,2 в зависимости от спроса на оборудование, транспортные средства, их технического состояния и коммерческой выгоды от сдачи в аренду.

7. Если определенный в соответствии с пунктом 5 настоящей Инструкции размер арендной платы от сдачи в аренду оборудования, транспортных средств не обеспечивает необходимую сумму амортизационных отчислений, налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых согласно законодательству, арендная плата рассчитывается из суммы амортизационных отчислений, оборотных налогов и налога на добавленную стоимость, прибыли исходя из рентабельности до 15 процентов.

При этом арендная плата за месяц определяется по следующей формуле:



Апл = Ам x (1 + Р : 100) + Нсб, в которой:



Апл – арендная плата за месяц, рублей;

Ам – сумма амортизационных отчислений в месяц, рублей;

Нсб – сумма оборотных налогов и налога на добавленную стоимость, рублей;

Р – процент рентабельности.

8. Если по сдаваемому в аренду оборудованию, транспортным средствам начислена амортизация 90 и более процентов, включая и полностью самортизированные оборудование, транспортные средства, арендная плата за месяц определяется в размере 10 процентов от восстановительной стоимости этого оборудования, транспортных средств по формуле



Апл =

Свост х 0,1 х Кэф

+ Нсб, в которой:

12



Апл – арендная плата за месяц, рублей;

Свост – восстановительная стоимость оборудования, транспортных средств, рублей;

Кэф – коэффициент эффективности;

Нсб – сумма оборотных налогов и налога на добавленную стоимость, рублей.

Восстановительная стоимость оборудования, транспортных средств (Свост) принимается на основании данных бухгалтерского учета на первое января года, в котором заключается договор аренды оборудования, транспортных средств.

Коэффициент эффективности (Кэф) принимается в расчете размеров арендной платы по договоренности сторон в диапазоне от 0,05 до 1,2 в зависимости от спроса на оборудование, транспортные средства, их технического состояния и коммерческой выгоды от сдачи в аренду.

Размер арендной платы не должен быть ниже суммы амортизационных отчислений (если такие отчисления производятся), налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством.

9. При почасовой аренде оборудования, транспортных средств размер арендной платы рассчитывается за час исходя из размера арендной платы, определенного за месяц, деленного на расчетную среднемесячную норму рабочего времени при 40-часовой рабочей неделе для 5-дневной рабочей недели.

В расчет почасовой арендной платы принимается расчетная среднемесячная норма рабочего времени, утвержденная Министерством труда и социальной защиты Республики Беларусь на год, в котором заключен договор аренды оборудования, транспортных средств.

10. Определенный согласно настоящей Инструкции размер арендной платы переводится в евро по официальному курсу белорусского рубля по отношению к евро, установленному Национальным банком Республики Беларусь на первое число месяца, в котором заключается договор аренды, и указывается в этом договоре.

11. Арендная плата вносится арендатором в белорусских рублях в сумме, эквивалентной сумме в евро, определенной в договоре аренды, по официальному курсу белорусского рубля по отношению к евро, установленному Национальным банком Республики Беларусь на день платежа. Внесение арендной платы в иностранной валюте допускается в случаях, порядке и на условиях, определенных законодательством.

12. В период действия договора аренды при изменении коэффициентов стоимости основных средств, сообщаемых Министерством статистики и анализа Республики Беларусь, и проведении переоценки основных средств размер арендной платы не пересматривается.

13. При изменении в период действия договора аренды налогового законодательства в размер арендной платы вносятся соответствующие изменения.

14. В случае передачи оборудования и транспортных средств в субаренду размеры арендной платы для субарендатора устанавливаются в соответствии с настоящей Инструкцией.

15. При сдаче в аренду оборудования, транспортных средств нерезидентам Республики Беларусь арендная плата определяется по соглашению сторон, но она не должна быть ниже арендной платы, установленной в соответствии с настоящей Инструкцией.

Популярные новости
Курсы валют Национального Банка РБ
09.07.201910.07.2019
Евро 2.3036 2.2971
Доллар США 2.0521 2.0498
Фунт стерлингов 2.5728 2.5547
Российский рубль 3.2138 3.2125
Украинская гривна 8.0253 8.0086
Польский злотый 5.4172 5.3871
Японская иена 0.18919 0.18824
Статистика
Правовые акты по году принятия