Указ Президента Республики Беларусь от 14 ноября 2006 г. № 671 О некоторых особенностях порядка изъятия и предоставления земельных участков

см. Комментарий



УКАЗ ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

14 ноября 2006 г. № 671

О некоторых особенностях порядка изъятия и предоставления земельных участков


Утратил силу Указом Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. № 667 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2008 г., № 6, 1/9264)


В целях совершенствования порядка изъятия и предоставления земельных участков:

1. Установить, что:

1.1. изъятие и предоставление земельных участков в г. Минске и областных центрах юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям для строительства капитальных строений (зданий, сооружений) производится в порядке, определенном настоящим Указом, при отсутствии проектов детальной планировки районов застройки указанных городов или архитектурных проектов застройки их территорий, если:

в соответствии с законодательными актами не требуется проведение аукциона на право заключения договора аренды земельного участка;

проведен аукцион с условиями на право проектирования и строительства капитальных строений (зданий, сооружений).

В иных случаях изъятие и предоставление земельных участков в г. Минске и областных центрах юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям для строительства капитальных строений (зданий, сооружений) осуществляется в порядке, установленном Указом Президента Республики Беларусь от 28 января 2006 г. № 58 «О некоторых вопросах изъятия и предоставления земельных участков» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., № 20, 1/7212) и иными законодательными актами;

1.2. аукцион с условиями на право проектирования и строительства капитальных строений (зданий, сооружений) может проводиться только вместо аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков по решению Минского городского исполнительного комитета, городского исполнительного комитета областного центра в отношении земельных участков в г. Минске и областных центрах, на которых находятся объекты недвижимости, подлежащие сносу.

Начальной ценой объекта аукциона с условиями на право проектирования и строительства капитальных строений (зданий, сооружений) является кадастровая стоимость земельного участка, на котором предоставляется право проектирования и строительства капитальных строений (зданий, сооружений). В начальную цену может включаться стоимость документации, необходимой для проведения такого аукциона.

С победителем аукциона с условиями на право проектирования и строительства капитальных строений (зданий, сооружений) заключается договор на реализацию права проектирования и строительства капитальных строений (зданий, сооружений) и земельный участок предоставляется такому лицу в аренду в порядке, определенном настоящим Указом.

В случае, если аукцион с условиями на право проектирования и строительства капитальных строений (зданий, сооружений) признан несостоявшимся не менее двух раз в силу того, что заявление на участие в таком аукционе подано только одним юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, договор на реализацию права проектирования и строительства капитальных строений (зданий, сооружений) заключается с этим лицом после возмещения им стоимости документации, подготовленной для проведения аукциона, а договор аренды земельного участка – после внесения платы за право заключения договора аренды земельного участка в размере его кадастровой стоимости.

Подготовка договора на реализацию права проектирования и строительства капитальных строений (зданий, сооружений), заключаемого по результатам аукциона с условиями на право проектирования и строительства капитальных строений (зданий, сооружений), осуществляется Минским городским исполнительным комитетом, городским исполнительным комитетом областного центра, который провел такой аукцион.

Средства, полученные от проведения аукционов с условиями на право проектирования и строительства капитальных строений (зданий, сооружений), направляются в соответствующие местные бюджеты и используются на:

строительство (реконструкцию, ремонт) объектов инфраструктуры;

проведение аукционов с условиями на право проектирования и строительства капитальных строений (зданий, сооружений).

Организация и проведение аукциона с условиями на право проектирования и строительства капитальных строений (зданий, сооружений), а также заключение договора на реализацию права проектирования и строительства капитальных строений (зданий, сооружений) осуществляются в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь.

2. Утвердить прилагаемое Положение о порядке изъятия и предоставления земельных участков в г. Минске и областных центрах юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям для строительства капитальных строений (зданий, сооружений).

3. Внести в Указ Президента Республики Беларусь от 28 января 2006 г. № 58 «О некоторых вопросах изъятия и предоставления земельных участков» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., № 20, 1/7212) следующие изменения и дополнения:

3.1. в пункте 1:

3.1.1. в подпункте 1.2:

в части третьей слова «Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь, уполномоченная» заменить словами «Государственного комитета по имуществу, проектно-изыскательское коммунальное унитарное предприятие «Земпроект» в г. Минске, уполномоченные»;

в части пятой слова «Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь» заменить словами «Государственного комитета по имуществу»;

3.1.2. в подпункте 1.10:

в части третьей:

подстрочное примечание к абзацу седьмому после слов «общей площади к жилой хотя бы одной квартиры» дополнить словами «, кроме однокомнатных,»;

абзац двенадцатый после слова «разрешение» дополнить словами «городского, районного исполнительного комитета»;

дополнить часть абзацами тринадцатым–шестнадцатым следующего содержания:

«резидентам свободных экономических зон в Республике Беларусь – для строительства и обслуживания объектов недвижимого имущества в этих зонах;

победителям аукциона с условиями на право проектирования и строительства капитальных строений (зданий, сооружений) на земельных участках в г. Минске и областных центрах, на которых находятся объекты недвижимости, подлежащие сносу, – в случае принятия решения Минским городским исполнительным комитетом, городским исполнительным комитетом областного центра о проведении такого аукциона;

при необходимости занятия дополнительного земельного участка, размер которого не превышает половины площади предоставленного земельного участка, в случае проведения реконструкции существующего объекта без изменения его функционального назначения, а также если в ходе выполнения проектно-изыскательских работ выяснилось, что для строительства объекта требуется земельный участок большего размера;

при приобретении не завершенных строительством капитальных строений (кроме не завершенных строительством жилых домов и жилых помещений), решение об отчуждении которых принято Президентом Республики Беларусь.»;

часть четвертую после слов «восьмом–десятом» дополнить словами «, тринадцатом, пятнадцатом и шестнадцатом»;

дополнить подпункт частью пятой следующего содержания:

«Подготовка договора аренды земельного участка, заключаемого при его передаче, в том числе по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, производится областной (Минской городской) землеустроительной и геодезической службой Государственного комитета по имуществу;»;

3.2. в части первой пункта 3 слова «установленных утвержденным настоящим Указом Положением о порядке изъятия и предоставления земельных участков» заменить словами «установленных законодательными актами сроков предоставления, согласования документов, необходимых для принятия решения об изъятии и предоставлении земельных участков»;

3.3. в Положении о порядке изъятия и предоставления земельных участков, утвержденном названным Указом:

3.3.1. в пункте 1:

в части первой слова «части второй» заменить словами «части третьей»;

после части первой дополнить пункт частью следующего содержания:

«Изъятие и предоставление земельных участков в г. Минске и областных центрах юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям для строительства капитальных строений (зданий, сооружений) осуществляется в соответствии с настоящим Положением, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь.»;

часть вторую считать частью третьей;

3.3.2. пункт 3 изложить в следующей редакции:

«3. Размеры убытков, причиненных землепользователям, землевладельцам, собственникам и арендаторам земельных участков их изъятием и сносом расположенных на них объектов недвижимости, определяются организациями по перечню и в порядке, которые утверждаются Советом Министров Республики Беларусь. Определение потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства производится в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь.»;

3.3.3. абзац второй части второй подпункта 4.1 пункта 4 после слов «жилого дома» дополнить словами «, строительства (установки) и эксплуатации временных индивидуальных гаражей»;

3.3.4. в части второй пункта 6 слова «Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь», «в ведении Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь» заменить соответственно словами «Государственного комитета по имуществу», «в подчинении Государственного комитета по имуществу, проектно-изыскательского коммунального унитарного предприятия «Земпроект» в г. Минске»;

3.3.5. в части первой пункта 11, частях первой и третьей пункта 17, части первой пункта 29, части первой пункта 64 слова «Комитет по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь» заменить словами «Государственный комитет по имуществу» в соответствующих падежах;

3.3.6. в абзаце пятом части первой подпункта 13.5 пункта 13 слова «Комитета по делам религий и национальностей при Совете Министров Республики Беларусь» заменить словами «Уполномоченного по делам религий и национальностей»;

3.3.7. часть четвертую пункта 20 после слов «(размер дополнительного земельного участка равен» дополнить словом «половине»;

3.3.8. в пункте 21, подпункте 24.2 пункта 24 слова «строительного проекта» заменить словами «обоснования инвестирования в строительство, архитектурного проекта или части строительного проекта»;

3.3.9. часть первую пункта 22 после слов «по государственной регистрации», «государственную регистрацию» дополнить словами «в отношении изымаемого земельного участка (его части) и прав на него,»;

3.3.10. в части второй пункта 23 слова «строительном проекте» заменить словами «обосновании инвестирования в строительство, архитектурном проекте или утверждаемой части строительного проекта»;

3.3.11. абзац второй части первой пункта 30 после слов «жилого дома» дополнить словами «, строительства (установки) и эксплуатации временных индивидуальных гаражей»;

3.3.12. в пункте 35 слова «пункта 32», «пунктом 31» заменить соответственно словами «пункта 33», «пунктами 27–29»;

3.3.13. из пункта 56 слова «по изъятию земельного участка из земель землепользователей, землевладельцев, собственников, арендаторов земельных участков» исключить;

3.3.14. пункт 57 после слов «заинтересованным в проведении аукциона,» дополнить словами «или с государственной организацией, уполномоченной местным исполнительным комитетом на заключение такого договора,»;

3.3.15. пункт 63 дополнить словами «или в государственную организацию, уполномоченную местным исполнительным комитетом на проведение такого аукциона»;

3.3.16. в пункте 68 слова «пунктами 61–63» заменить словами «пунктами 61–64»;

3.3.17. из пункта 69 слова «а также создание и порядок работы комиссии по организации и проведению аукциона» исключить.

4. Совету Министров Республики Беларусь:

4.1. до 1 января 2007 г.:

определить порядок организации и проведения аукциона с условиями на право проектирования и строительства капитальных строений (зданий, сооружений);

утвердить перечень организаций, осуществляющих определение размера убытков, причиняемых изъятием земельных участков и сносом расположенных на них объектов недвижимости, а также порядок определения таких убытков;

установить порядок определения платы за право заключения договоров аренды земельных участков, предоставляемых без проведения аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков в соответствии с абзацами седьмым–десятым, тринадцатым, пятнадцатым и шестнадцатым части третьей подпункта 1.10 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 28 января 2006 г. № 58;

обеспечить приведение актов законодательства в соответствие с настоящим Указом и принять иные меры по его реализации;

4.2. разъяснять вопросы, связанные с применением настоящего Указа.

5. Государственному комитету по имуществу до 1 января 2007 г. утвердить для г. Минска и областных центров форму акта выбора места размещения земельного участка с учетом требований настоящего Указа.

6. Контроль за выполнением данного Указа возложить на Комитет государственного контроля.

7. Настоящий Указ вступает в силу с 1 января 2007 г., за исключением пунктов 4, 5 и данного пункта, вступающих в силу со дня официального опубликования этого Указа, и применяется к отношениям, возникшим после вступления его в силу.



Президент Республики Беларусь

А.Лукашенко





УТВЕРЖДЕНО Указ Президента
Республики Беларусь 14.11.2006 № 671

ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке изъятия и предоставления земельных участков в г. Минске и областных центрах юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям для строительства капитальных строений (зданий, сооружений)

1. Настоящим Положением устанавливается порядок изъятия и предоставления земельных участков в г. Минске и областных центрах юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям для строительства капитальных строений (зданий, сооружений) при отсутствии проектов детальной планировки районов застройки указанных городов или архитектурных проектов застройки их территорий, если в соответствии с законодательными актами не требуется проведение аукциона на право заключения договора аренды земельного участка или проведен аукцион с условиями на право проектирования и строительства капитальных строений (зданий, сооружений).

2. Для предоставления земельного участка для строительства капитального строения (здания, сооружения) юридическое лицо, индивидуальный предприниматель (далее – лицо, заинтересованное в предоставлении ему земельного участка) обращается в Минский городской исполнительный комитет или городской исполнительный комитет областного центра (далее – городской исполнительный комитет) с заявлением о предоставлении земельного участка для строительства капитального строения (здания, сооружения).

В заявлении указываются:

цель, для которой испрашивается земельный участок, намечаемое место размещения и его примерная площадь;

характеристика объекта, строительство которого предусматривается на испрашиваемом земельном участке, включающая функциональное назначение объекта строительства (его частей), его ориентировочные размеры и этажность;

вещное право на земельный участок;

объем планируемых инвестиций и источники финансирования строительства объекта;

банковские реквизиты лица, заинтересованного в предоставлении ему земельного участка.

К заявлению прилагаются:

копии устава и свидетельства о государственной регистрации юридического лица или копия свидетельства о государственной регистрации индивидуального предпринимателя;

копия фрагмента плана (карты) города с нанесенным на нем местом размещения испрашиваемого земельного участка (в случае, если лицо, заинтересованное в предоставлении ему земельного участка, испрашивает конкретный земельный участок);

копия бухгалтерского баланса за текущий год на последнюю отчетную дату, заверенная лицом, заинтересованным в предоставлении ему земельного участка.

3. Городской исполнительный комитет в 10-дневный срок рассматривает заявление о предоставлении земельного участка для строительства капитального строения (здания, сооружения).

В случае, если конкретный земельный участок испрашивается в один день двумя и более лицами, заинтересованными в предоставлении им данного земельного участка, то рассмотрение заявлений городским исполнительным комитетом в соответствии с настоящим пунктом производится с учетом следующих дополнительных критериев:

наибольший опыт строительства объектов, аналогичных указанному в заявлении;

необходимость строительства названного в заявлении объекта на данном земельном участке с учетом развития территории города;

сочетание эскизного решения объекта строительства с прилегающей существующей или проектируемой застройкой города;

местонахождение лица, заинтересованного в предоставлении ему земельного участка, по месту испрашиваемого земельного участка.

При отсутствии оснований для отказа в предоставлении земельного участка, обусловленных градостроительными регламентами, природоохранными, санитарными, противопожарными и другими требованиями, городской исполнительный комитет в течение указанного в части первой настоящего пункта срока поручает территориальному органу архитектуры и градостроительства обеспечить подготовку архитектурно-планировочного задания и технических условий (по перечню, установленному городским исполнительным комитетом) на инженерно-техническое обеспечение объекта, а организации по землеустройству, находящейся в подчинении Государственного комитета по имуществу, или проектно-изыскательскому коммунальному унитарному предприятию «Земпроект» в г. Минске (далее – организации по землеустройству) – обеспечить подготовку земельно-кадастровой документации, необходимой для работы комиссии по выбору места размещения земельного участка (далее – комиссия). Одновременно городской исполнительный комитет сообщает лицу, заинтересованному в предоставлении ему земельного участка, о результатах рассмотрения его заявления с указанием намечаемой даты работы комиссии. К поручениям, направляемым территориальному органу архитектуры и градостроительства, организации по землеустройству, прилагается заявление лица, заинтересованного в предоставлении ему земельного участка, с документами, поданными им в соответствии с пунктом 2 настоящего Положения.

В срок, определенный в части первой настоящего пункта, городской исполнительный комитет своим решением создает указанную комиссию, определяет ее персональный состав, назначает председателя комиссии и утверждает регламент ее работы. Председателем комиссии назначается председатель городского исполнительного комитета или его заместитель.

В состав комиссии включаются руководители территориальных органов природных ресурсов и охраны окружающей среды, по чрезвычайным ситуациям, государственного санитарного надзора, архитектуры и градостроительства, а также областной (Минской городской) землеустроительной и геодезической службы Государственного комитета по имуществу (далее – областная (Минская городская) землеустроительная и геодезическая служба), организации по землеустройству. В состав комиссии могут включаться руководители других заинтересованных юридических лиц (по решению городского исполнительного комитета), при необходимости – руководитель администрации свободной экономической зоны (в случае, если испрашиваемый земельный участок расположен в границах этой зоны).

При принятии решения об отказе в предоставлении земельного участка городской исполнительный комитет в срок, указанный в части первой настоящего пункта, письменно сообщает об этом лицу, заинтересованному в предоставлении ему земельного участка, с указанием оснований для отказа, соответствующих законодательству.

Отказ в предоставлении земельного участка может быть обжалован:

в областной хозяйственный суд, если земельный участок испрашивался в областном центре;

в хозяйственный суд г. Минска, если земельный участок испрашивался в г. Минске.

4. Подготовка земельно-кадастровой документации осуществляется организацией по землеустройству, а архитектурно-планировочного задания и технических условий (по перечню, установленному городским исполнительным комитетом) на инженерно-техническое обеспечение объекта – территориальным органом архитектуры и градостроительства на основании договора подряда, заключаемого с лицом, заинтересованным в предоставлении ему земельного участка. Проекты договоров подряда направляются организацией по землеустройству, территориальным органом архитектуры и градостроительства лицу, заинтересованному в предоставлении ему земельного участка, в 3-дневный срок со дня получения поручения на выполнение работ. При неподписании договоров лицом, заинтересованным в предоставлении ему земельного участка, в 10-дневный срок со дня направления проектов договоров или неоплате работ по договорам подряда в срок, установленный такими договорами, организация по землеустройству, территориальный орган архитектуры и градостроительства возвращают городскому исполнительному комитету без исполнения его поручения с пояснением причин неисполнения и письменно информируют лицо, заинтересованное в предоставлении ему земельного участка, об отсутствии оснований для подготовки земельно-кадастровой документации, архитектурно-планировочного задания и технических условий на инженерно-техническое обеспечение объекта.

5. Земельно-кадастровая документация, подготавливаемая организацией по землеустройству, включает в себя:

копию земельно-кадастрового плана (части плана) с нанесенными границами земельного участка;

перечень землепользователей, землевладельцев, собственников и арендаторов, на землях которых предполагается строительство объекта, с указанием площади земельных участков, находящихся в их пользовании, пожизненном наследуемом владении, частной собственности, аренде, и видов земель;

перечень находящихся на земельном участке объектов недвижимости, подлежащих сносу, прав, ограничений (обременений) прав на них;

ориентировочный расчет убытков, причиняемых изъятием земельных участков и сносом расположенных на них объектов недвижимости (далее – убытки), и потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства, связанных с изъятием земельных участков. Определение ориентировочного размера убытков осуществляется организациями по перечню и в порядке, которые утверждаются Советом Министров Республики Беларусь, по договору субподряда с организацией по землеустройству не более чем в месячный срок со дня подписания такого договора;

сведения о кадастровой стоимости земельного участка;

акт технического обследования земельного участка, испрашиваемого к отводу из состава земель лесного фонда, при размещении объекта строительства на землях этой категории;

проект акта выбора места размещения земельного участка;

заключения о возможности размещения объекта строительства администрации района, территориальных органов природных ресурсов и охраны окружающей среды, по чрезвычайным ситуациям, государственного санитарного надзора, областной (Минской городской) землеустроительной и геодезической службы, иные заключения при обоснованном требовании городского исполнительного комитета, указанном в поручении организации по землеустройству. Данные заключения выдаются соответствующими государственными органами и службами в 5-дневный срок со дня поступления к ним материалов из организации по землеустройству.

Лицо, заинтересованное в предоставлении ему земельного участка, вправе самостоятельно получать технические условия (по перечню, установленному городским исполнительным комитетом) на инженерно-техническое обеспечение объекта, а также заключения, указанные в абзаце девятом части первой настоящего пункта, предусмотрев такое условие в договорах подряда, заключаемых с организацией по землеустройству, территориальным органом архитектуры и градостроительства.

6. Срок подготовки земельно-кадастровой документации, архитектурно-планировочного задания и технических условий (по перечню, установленному городским исполнительным комитетом) на инженерно-техническое обеспечение объекта определяется соответственно организацией по землеустройству, территориальным органом архитектуры и градостроительства и не может превышать 30 дней со дня оплаты работ по договору подряда, заключаемому с лицом, заинтересованным в предоставлении ему земельного участка.

7. Организация по землеустройству, территориальный орган архитектуры и градостроительства в срок, предусмотренный в пункте 6 настоящего Положения, направляют земельно-кадастровую документацию, архитектурно-планировочное задание и технические условия (по перечню, установленному городским исполнительным комитетом) на инженерно-техническое обеспечение объекта на рассмотрение комиссии, созданной в соответствии с пунктом 3 настоящего Положения городским исполнительным комитетом.

Комиссия не позднее чем в 10-дневный срок со дня получения документов, указанных в части первой настоящего пункта, рассматривает представленные земельно-кадастровую документацию, архитектурно-планировочное задание и технические условия на инженерно-техническое обеспечение объекта. Лицо, заинтересованное в предоставлении ему земельного участка, должно быть уведомлено о месте и времени заседания комиссии и может принимать в нем участие.

Решение комиссии о выборе места размещения земельного участка оформляется актом выбора места размещения земельного участка установленной формы в 4 экземплярах, подписывается всеми членами комиссии и ее председателем в день выбора места размещения этого участка и в 5-дневный срок утверждается председателем городского исполнительного комитета. При наличии обоснованных возражений у членов или председателя комиссии председатель городского исполнительного комитета вправе принять решение об утверждении акта выбора места размещения земельного участка, если за такое решение высказались не менее 2/3 членов комиссии. Акт выбора места размещения земельного участка подписывается также лицом, заинтересованным в предоставлении ему земельного участка.

8. В случае, если городским исполнительным комитетом принято решение о проведении аукциона с условиями на право проектирования и строительства капитальных строений (зданий, сооружений) на земельных участках, на которых находятся объекты недвижимости, подлежащие сносу, в соответствии с требованиями настоящего Положения заказчиком на подготовку земельно-кадастровой документации, архитектурно-планировочного задания и технических условий (по перечню, установленному городским исполнительным комитетом) на инженерно-техническое обеспечение объекта выступает городской исполнительный комитет или государственная организация, уполномоченная городским исполнительным комитетом выступать от его лица заказчиком на подготовку такой документации.

В этом случае акт выбора места размещения земельного участка, подписанный членами комиссии и ее председателем, включается в состав документации по проведению указанного аукциона, подписывается его победителем и утверждается председателем городского исполнительного комитета.

9. В акте выбора места размещения земельного участка должны указываться условия предоставления земельного участка, состав и качество земель, условия снятия, сохранения и использования плодородного слоя почвы, право вырубки древесно-кустарниковой растительности и использование получаемой древесины, ориентировочные суммы убытков и потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства, необходимость проведения почвенных и агрохимических обследований для определения фактического размера потерь сельскохозяйственного производства, срок подготовки проектной документации на строительство объекта с учетом ее государственной экспертизы, срок предоставления в организацию по землеустройству генерального плана объекта строительства с проектируемыми инженерными сетями, разработанного в составе проектной документации – архитектурного проекта или утверждаемой части строительного проекта (далее – генеральный план объекта строительства с проектируемыми инженерными сетями), который не может превысить одного года со дня утверждения акта выбора места размещения земельного участка, условия проведения общественного обсуждения размещения объекта строительства (при необходимости его проведения).

К акту выбора места размещения земельного участка прилагаются архитектурно-планировочное задание, технические условия (по перечню, установленному городским исполнительным комитетом) на инженерно-техническое обеспечение объекта строительства, заключения о возможности размещения объекта строительства, указанные в абзаце девятом части первой пункта 5 настоящего Положения, которые являются его неотъемлемой частью.

Городской исполнительный комитет не вправе изменить отраженные в акте выбора места размещения земельного участка сведения (условия) при принятии решения об изъятии и предоставлении земельного участка для строительства, а также отказать в вынесении данного решения на основании таких сведений (условий).

После утверждения акта выбора места размещения земельного участка и до принятия решения об изъятии и предоставлении земельного участка городской исполнительный комитет не имеет права предоставить либо согласовать предоставление земельного участка (его части) другому лицу.

10. Отказ в утверждении акта выбора места размещения земельного участка может быть обжалован:

в областной исполнительный комитет или в областной хозяйственный суд, если земельный участок испрашивался в областном центре;

в Минский городской исполнительный комитет или в хозяйственный суд г. Минска, если земельный участок испрашивался в г. Минске.

11. Комиссия в 3-дневный срок после утверждения акта выбора места размещения земельного участка направляет один экземпляр этого акта лицу, заинтересованному в предоставлении ему земельного участка, для выполнения в установленном порядке проектно-изыскательских работ (подготовки проектной документации), второй экземпляр – в территориальный орган архитектуры и градостроительства, третий экземпляр данного акта вместе с земельно-кадастровой документацией – в организацию по землеустройству для использования при разработке проекта отвода земельного участка.

12. Организация по землеустройству в 3-дневный срок со дня получения акта выбора места размещения земельного участка и земельно-кадастровой документации рассылает всем землепользователям, землевладельцам, собственникам и арендаторам объектов недвижимости на земельном участке уведомления о том, что их земельный участок (его часть) намечается использовать для строительства объекта, а расположенные на участке строения подлежат сносу.

В уведомлении указываются порядок возмещения убытков, а также сведения о лице (лицах), обязанном возместить такие убытки.

13. Лицо, заинтересованное в предоставлении ему земельного участка, заключает договор на разработку проектной документации с проектной организацией с выделением при необходимости этапов строительства объекта. Срок подготовки в полном объеме проектной документации на строительство объекта с учетом ее государственной экспертизы не может превышать срока, указанного в акте выбора места размещения земельного участка.

Решение о выделении этапов строительства в проектной документации на строительство объекта (в том числе этап подготовительных работ, необходимый для начала освоения земельного участка) принимается лицом, заинтересованным в предоставлении ему земельного участка, по собственному усмотрению, а также в случае, если завершение подготовки в полном объеме проектной документации на строительство объекта с учетом ее государственной экспертизы не может быть осуществлено до принятия городским исполнительным комитетом решения об изъятии и предоставлении земельного участка и разрешении строительства объекта.

Генеральный план объекта строительства с проектируемыми инженерными сетями согласовывается проектной организацией с лицом, заинтересованным в предоставлении ему земельного участка, и направляется в территориальный орган архитектуры и градостроительства.

Территориальный орган архитектуры и градостроительства согласовывает (при отсутствии оснований для его дополнительной доработки) генеральный план объекта строительства с проектируемыми инженерными сетями в 3-дневный срок со дня его получения.

Согласованный территориальным органом архитектуры и градостроительства генеральный план объекта строительства с проектируемыми инженерными сетями направляется проектной организацией в 3-дневный срок организации по землеустройству для использования при разработке проекта отвода земельного участка.

14. Организация по землеустройству в месячный срок со дня получения генерального плана объекта строительства с проектируемыми инженерными сетями:

разрабатывает и согласовывает в установленном порядке проект отвода земельного участка под объект строительства;

получает сведения о фактическом размере убытков и оформляет акты на их возмещение. Определение фактического размера убытков осуществляется организациями по перечню и в порядке, которые утверждаются Советом Министров Республики Беларусь, по договору подряда с организацией по землеустройству;

определяет окончательный размер потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства;

получает письменные согласия (отказы) от землепользователей, землевладельцев, собственников и арендаторов земельных участков на изъятие земельного участка (его части);

получает письменные согласия (отказы) от землепользователей, землевладельцев, собственников и арендаторов земельных участков на разрешение проведения строительных работ по прокладке инженерных коммуникаций по территории таких земельных участков;

получает в установленном порядке сведения о кадастровой стоимости земельного участка (скорректированной при необходимости);

подготавливает проект решения городского исполнительного комитета об изъятии и предоставлении земельного участка и разрешении строительства объекта либо о согласовании изъятия и предоставления земельного участка в случае, если принятие такого решения входит в компетенцию Президента Республики Беларусь, и представляет вместе с материалами, подготовленными (полученными) в соответствии с абзацами вторым–седьмым настоящего пункта (далее – материалы об изъятии и предоставлении земельного участка), областной (Минской городской) землеустроительной и геодезической службе.

15. Областная (Минская городская) землеустроительная и геодезическая служба в 5-дневный срок со дня получения указанных в абзаце восьмом пункта 14 настоящего Положения документов рассматривает проект отвода земельного участка, при необходимости уточняет проект решения городского исполнительного комитета об изъятии и предоставлении земельного участка и разрешении строительства объекта и вносит данный проект в городской исполнительный комитет для принятия решения.

16. Городской исполнительный комитет в 5-дневный срок со дня получения проекта, указанного в пункте 15 настоящего Положения, принимает решение об изъятии и предоставлении земельного участка и разрешении строительства объекта и в 3-дневный срок направляет копию решения лицу, заинтересованному в предоставлении ему земельного участка, а также копию решения с материалами об изъятии и предоставлении земельного участка – областной (Минской городской) землеустроительной и геодезической службе для установления границ земельного участка на местности и государственной регистрации создания земельного участка и права на него в порядке, установленном пунктами 36–40 Положения о порядке изъятия и предоставления земельных участков, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 28 января 2006 г. № 58 «О некоторых вопросах изъятия и предоставления земельных участков» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., № 20, 1/7212).

В решении об изъятии и предоставлении земельного участка и разрешении строительства объекта указываются виды изымаемых земель, цель предоставления земельного участка, его размер, вещное право, суммы утверждаемых убытков и потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства, подлежащие возмещению, транзитный счет инспекции Министерства по налогам и сборам для перечисления суммы потерь, условия отвода земельного участка, срок завершения подготовки в полном объеме проектной документации на строительство объекта и срок начала строительства.

Если на дату принятия городским исполнительным комитетом решения об изъятии и предоставлении земельного участка и разрешении строительства объекта юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем не завершена подготовка в полном объеме проектной документации на строительство объекта, в соответствии с таким решением юридическое лицо, индивидуальный предприниматель вправе приступить к занятию предоставленного земельного участка, начав его освоение на основании утвержденных в установленном порядке отдельных этапов строительства объекта, выделенных в проектной документации на строительство такого объекта, и разрешений органа государственного строительного надзора на проведение соответствующего этапа работ.

17. В случае, если принятие решения об изъятии и предоставлении земельного участка входит в компетенцию Президента Республики Беларусь, материалы об изъятии и предоставлении земельного участка направляются областной (Минской городской) землеустроительной и геодезической службой в 5-дневный срок Государственному комитету по имуществу.

Государственный комитет по имуществу в 7-дневный срок подготавливает проект решения Президента Республики Беларусь об изъятии и предоставлении земельного участка и в порядке, установленном законодательством, вносит его в Совет Министров Республики Беларусь.

Совет Министров Республики Беларусь в 10-дневный срок рассматривает проект решения и в установленном порядке представляет его Президенту Республики Беларусь.



Популярные новости
Курсы валют Национального Банка РБ
09.07.201910.07.2019
Евро 2.3036 2.2971
Доллар США 2.0521 2.0498
Фунт стерлингов 2.5728 2.5547
Российский рубль 3.2138 3.2125
Украинская гривна 8.0253 8.0086
Польский злотый 5.4172 5.3871
Японская иена 0.18919 0.18824
Статистика
Правовые акты по году принятия