Бухгалтерский учет: Аренда: бухгалтерский учет операций (часть 2)

см. Начало

см. Окончание



АРЕНДА: БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ ОПЕРАЦИЙ

Рассмотрим вариант, когда согласно договору арендная плата вносится в месяце аренды имущества.

В договорах может быть предусмотрено:

1) арендная плата вносится до определенной даты в месяце аренды имущества;

2) арендная плата вносится на конкретную дату в месяце аренды имущества.

В случае когда по условиям договора арендная плата вносится арендатором до определенной даты в месяце аренды имущества (например, не позднее 20-го числа месяца аренды имущества), величина обязательства будет определяться по курсу иностранной валюты на фактическую дату внесения арендной платы арендатором, осуществленного не позднее этой даты. Отражение в бухгалтерском учете доходов от сдачи имущества в аренду и величины обязательства, им соответствующей, будет производиться последней датой месяца аренды, так как именно этой датой фактически заканчивается в отчетном месяце хозяйственная операция по предоставлению имущества в аренду. На эту дату доходы от сдачи имущества в аренду и дебиторская задолженность арендатора (далее - обязательства) отразятся в величине по курсу иностранной валюты на фактическую дату уплаты арендной платы арендатором, произведенной не позднее указанной в договоре даты.

Пример 8

По договору аренды административного помещения арендатор вносит арендную плату в размере 1 000 евро в белорусских рублях не позднее 20-го числа месяца аренды имущества по курсу на дату оплаты. Арендная плата за март 2008 г. была уплачена 14 марта 2008 г. (курс евро на эту дату составил 3 345,29 руб.). Величина обязательства в соответствии с условиями договора будет определена в сумме 3 345 290 руб. В бухгалтерском учете арендодателя операции отражаются следующим образом:


Дата Содержание операции Дебет Кредит Сумма, руб.
14.03.2008 Поступила арендная плата(1 000 евро х 3 345,29) 51 76 3 345 290
31.03.2008 Отражены доходы от сдачи имущества в аренду 76 90, 91 3 345 290


Несмотря на то что на 31 марта 2008 г. (дата отражения в учете доходов) курс евро составил 3 381,27 руб., доходы от сдачи имущества в аренду отражаются в величине обязательства согласно договору (т.е. по курсу на дату оплаты - 14 марта 2008 г.) и не пересчитываются.


Если арендатор нарушит сроки оплаты и внесет арендную плату позднее сроков в месяце аренды имущества, то величина обязательства будет рассчитана по курсу иностранной валюты на последнюю дату, предусмотренную договором для внесения арендной платы.

Пример 9

По договору аренды административного помещения арендатор вносит арендную плату в размере 1 000 евро в белорусских рублях не позднее 20-го числа месяца аренды имущества по курсу на дату оплаты. Арендная плата за март 2008 г. была уплачена 28 марта 2008 г. (курс евро на эту дату составил 3 380,73 руб.). Величина обязательства в соответствии с условиями договора будет определена в данном случае в сумме 3 385 640 руб. (по курсу на 20 марта 2008 г. - 3 385,64 руб.). В бухгалтерском учете арендодателя операции отражаются следующим образом:


Дата Содержание операции Дебет Кредит Сумма, руб.
28.03.2008 Поступила арендная плата
(1 000 евро х 3 380,73)
51 76 3 380 730
31.03.2008 Отражены доходы от сдачи имущества в аренду
(1 000 евро х 3 385,64)
76 90, 91 3 385 640
31.03.2008 Отражена суммовая разница
(3 380 730 - 3 385 640)
92 76 4 910
15.04.2008 Получена пеня за несвоевременную оплату аренды 51 92 В сумме, рассчитанной согласно договору аренды


Несмотря на то что на 31 марта 2008 г. (дата отражения в учете) курс евро составил 3 381,27 руб., доходы от сдачи имущества в аренду отражаются в величине обязательства согласно договору (т.е. по курсу на последнюю дату, предусмотренную для внесения арендной платы, - 20 марта 2008 г.) и не пересчитываются. В учете отражается суммовая разница, возникшая в связи с изменением курса на дату возникновения обязательства и на дату фактического его исполнения (оплаты).


Если арендатор нарушит сроки оплаты и внесет арендную плату позднее сроков после истечения месяца аренды имущества, то величина обязательства будет рассчитана по курсу иностранной валюты на последнюю дату, предусмотренную договором для внесения арендной платы.

Пример 10

Согласно договору аренды административного помещения арендатор вносит арендную плату в размере 1 000 евро в белорусских рублях не позднее 20-го числа месяца аренды имущества по курсу на дату оплаты. Арендная плата за март 2008 г. была уплачена 1 апреля 2008 г. (курс евро на эту дату составил 3 390,28 руб.). Величина обязательства в соответствии с условиями договора будет определена в сумме 3 385 640 руб. (по курсу на 20 марта 2008 г. - 3 385,64 руб.). В бухгалтерском учете арендодателя операции отражаются следующим образом:


Дата Содержание операции Дебет Кредит Сумма, руб.
31.03.2008 Отражены доходы от сдачи имущества в аренду
(1 000 евро х 3 385,64)
76 90, 91 3 385 640
01.04.2008 Поступила арендная плата (1 000 евро х 3 390,28) 51 76 3 390 280
01.04.2008 Отражена суммовая разница
(3 390 280 - 3 385 640)
76 92 4 640
15.04.2008 Получена пеня за несвоевременную оплату аренды 51 92 В сумме, рассчитанной согласно договору аренды


Несмотря на тот факт, что на 31 марта 2008 г. (дата отражения в учете доходов) курс евро составил 3 381,27 руб., доходы от сдачи имущества в аренду отражаются в величине обязательства согласно договору (т.е. по курсу на последнюю дату, предусмотренную договором для внесения арендной платы, - 20 марта 2008 г.) и не пересчитываются. В учете отражается суммовая разница, возникшая в связи с изменением курса на дату возникновения обязательства и на дату фактического его исполнения (оплаты).


В случае, когда договором аренды предусмотрено, что арендная плата вносится на конкретную дату в месяце аренды имущества, величина обязательства будет определяться по курсу иностранной валюты на эту дату. Отражение в бухгалтерском учете доходов от сдачи имущества в аренду и величины обязательства, им соответствующей, будет производиться последней датой месяца аренды, так как именно этой датой фактически заканчивается в отчетном месяце хозяйственная операция по предоставлению имущества в аренду. На эту дату обязательство отразится в величине по курсу иностранной валюты на дату оплаты, установленную в договоре.

Пример 11

Согласно договору аренды административного помещения арендатор вносит арендную плату в размере 1 000 евро в белорусских рублях 20-го числа месяца аренды имущества по курсу на дату оплаты. Арендная плата за март 2008 г. была уплачена 20 марта 2008 г. (курс евро на эту дату составил 3 385,64 руб.). Таким образом, величина обязательства в соответствии с условиями договора будет определена в сумме 3 385 640 руб. В бухгалтерском учете арендодателя операции отражаются записями:


Дата Содержание операции Дебет Кредит Сумма, руб.
20.03.2008 Получена арендная плата (1 000 евро х 3 385,64) 51 76 3 385 640
31.03.2008 Отражены доходы от сдачи имущества в аренду 76 90, 91 3 385 640


Несмотря на то что на 31 марта 2008 г. (дата отражения в учете доходов от сдачи имущества в аренду) курс евро составил 3 381,27 руб., доходы отражаются в величине обязательства согласно договору (т.е. по курсу на дату оплаты, указанную в договоре, - 20 марта 2008 г.) и не пересчитываются.


Если арендатор нарушит сроки оплаты и внесет арендную плату в месяце аренды имущества или после его истечения, то величина обязательства будет рассчитана по курсу иностранной валюты на дату, определенную в договоре.

Пример 12

По договору аренды административного помещения арендатор вносит арендную плату в размере 1 000 евро в белорусских рублях 20-го числа месяца аренды имущества по курсу на дату оплаты. Арендная плата за март 2008 г. была уплачена с нарушением определенных договором сроков (после месяца аренды имущества) 1 апреля 2008 г. (курс евро на эту дату составил 3 390,28 руб.). Величина обязательства в соответствии с условиями договора будет определена на 20 марта 2008 г. (курс евро на эту дату - 3 385,64 руб.) в сумме 3 385 640 руб. В бухгалтерском учете арендодателя операции отражаются следующим образом:


Дата Содержание операции Дебет Кредит Сумма, руб.
31.03.2008 Отражены доходы от сдачи имущества в аренду 76 90, 91 3 385 640
01.04.2008 Поступила арендная плата (1 000 евро х 3 390,28) 51 76 3 390 280
01.04.2008 Отражена суммовая разница (3 390 280 - 3 385 640) 76 92 4 640
15.04.2008 Получена пеня за несвоевременную оплату аренды 51 92 В сумме, рассчитанной согласно договору аренды


Несмотря на тот факт, что на 31 марта 2008 г. (дата отражения в учете) курс евро составил 3 381,27 руб., доходы от сдачи имущества в аренду отражаются в величине обязательства согласно договору (т.е. по курсу на дату оплаты, предусмотренную договором, - 20 марта 2008 г.) и не пересчитываются. В учете отражается суммовая разница, возникшая в связи с изменением курса на дату возникновения обязательства и на дату фактического его исполнения (оплаты).


Если арендатор внесет арендную плату ранее установленного договором срока, то обязательство рассчитывается исходя из курса иностранной валюты, установленного на дату, указанную в договоре.

Пример 13

Согласно договору аренды административного помещения арендатор вносит арендную плату в размере 1 000 евро в белорусских рублях 20-го числа месяца аренды имущества по курсу на дату оплаты. Арендная плата за март 2008 г. была уплачена 14 марта 2008 г. (курс евро на эту дату составил 3 345,29 руб.) в сумме 3 345 290 руб. Величина обязательства в соответствии с условиями договора будет определена в сумме, фактически поступившей до даты, установленной договором. В бухгалтерском учете арендодателя операции отражаются следующим образом:


Дата Содержание операции Дебет Кредит Сумма, руб.
14.03.2008 Поступила арендная плата (предоплата) (1 000 евро х 3 345,29) 51 76 3 345 290
31.03.2008 Отражены доходы от сдачи имущества в аренду 76 90, 91 3 345 290


Несмотря на то что на 31 марта 2008 г. (дата отражения в учете доходов от сдачи имущества в аренду) курс евро составил 3 381,27 руб., доходы отражаются в величине обязательства согласно договору (т.е. по курсу на дату оплаты - 14 марта 2008 г. в фактически поступившей сумме) и не пересчитываются.


14.11.2008 г.


Владимир Сузанский, аудитор



Журнал «Главный Бухгалтер» № 43, 2008 г.

Популярные новости
Курсы валют Национального Банка РБ
30.11.201601.12.2016
Евро 2.0902 2.1033
Доллар США 1.9719 1.9795
Фунт стерлингов 2.4488 2.4733
Российский рубль 3.0362 3.0343
Украинская гривна 7.7027 7.7445
Польский злотый 4.7139 4.7463
Японская иена 0.17504 0.17508
Статистика
Правовые акты по году принятия